Решение по делу № 2-72/2020 от 11.09.2019

                                                                                                                                         Дело № 2-72/20

    39RS0004-01-2019-002974-29

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    29 января 2020 года                                                                                                г. Калининград

    Московский районный суд г. Калининграда в составе:

    председательствующего судьи Семенихина В.А.

    при секретаре Ткаченко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой Марии Яковлевны, Степановой Наталии Афанасьевны, Варламова Виктора Михайловича, Тюриной Ольги Николаевны, Жуковой Людмилы Федоровны, Кулаго Александра Николаевича к Жилищно-строительному кооперативу № 3, Управлению Росреестра по Калининградской области о признании справок послуживших основанием регистрации права собственности на жилое помещение недействительными, исключить из ЕГРН запись регистрации права жилое помещение.

УСТАНОВИЛ:

Макарова М.Я., Степанова Н.А., Варламов В.М., Тюрина О.Н., Жукова Л.Ф. и Кулаго А.Н. обратились с исковым заявлением в суд, указав, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме <адрес>. В сентябре 2014 г. собственникам указанных помещений многоквартирного жилого дома стало известно о том, что Закиева Л.М. от имени ЖСК № 3 24.07.2014 г. подала заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную, по адресу: <адрес>. Для регистрации права собственности, ею были предоставлены следующие документы: справка от 23.06.2014 г. о том, что ЖСК № 3 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, последний паевой взнос внесен в 1990 г.; справка от 07.07.2014 г. о том, что ЖСК № 3 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, последний паевой взнос внесен в 1990 г., иного содержания и оформления; выписка из ЕГРЮЛ от 08.05.2014 г.; выписка из протокола общего собрания пайщиков ЖСК № 3 о принятии ЖСК № 3 под видом гражданина в число пайщиков и предоставлении квартиры по адресу: <адрес> от 07.07.2014 г.; копия Постановления № 5 правления ЖСК № 3 от 15.12.2013 г. об избрании Закиевой Л.М. председателем правления ЖСК № 3. На основании вышеуказанных документов, Управлением Федеральной службы государственной регистрации было выдано свидетельство № от 07.07.2014 г. о праве собственности ЖСК № 3 на вышеуказанную квартиру. В последующем, на основании поданного 02.09.2014 г. Закиевой Л.М. от имени ЖСК № 3 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области заявления об исправлении технической, ошибки, допущенной при оформлении свидетельства о государственной регистрации права от 07.07.2014 г., с приложением документов: свидетельства о государственной регистрации права № от 07.07.2014 г.; решения Исполнительного комитета Калининградского городского Совета народных депутатов № 496 от 30.12.1985 г. "Об утверждении акта Государственной комиссии о приеме в эксплуатацию 120-ти квартирного жилого дома по адресу: <адрес>; протокола № 3 от 16.01.1986 г. общего собрания пайщиков дома по адресу: <адрес>; решения исполкома Балтийского районного Совета народных депутатов № 38 от 06.02.1986 г. "Об утверждении решений собрания пайщиков о присоединении к ЖСК № 3"; протокола № 7 от 09.11.1986 г. общего собрания членов ЖСК № 3; решения исполкома Московского районного Совета народных депутатов № 389 от 26.11.1986 г.; протокола общего собрания пайщиков дома по адресу: <адрес> от 16.01.1986 г.; решения № 496 от 30.12.1986 г. 04.09.2014 г. ЖСК № 3 было выдано свидетельство № о регистрации права собственности на указанную квартиру. Они полагают государственную регистрацию права собственности ЖСК № 3 на указанную квартиру и свидетельство о ней № от 04.09.2014 г. недействительными, поскольку вступившим в законную силу решением Московского районного суда г. Калининграда от 14.04.2014 г. по гражданскому делу по иску Манкевича B.C., Макаровой М.Я., Бурдюкиной Г.В. к ЖСК № 3 об оспаривании решений общего собрания уполномоченных членов кооператива, признаны недействительными решения, оформленные протоколами общего собрания уполномоченных членов ЖСК № 3 от 30.06.2013 г., в том числе и по 4-му вопросу повестки дня "Выборы членов правления кооператива". Согласно постановлению № 5 Правления ЖСК № 3 от 15.12.2013 г., председателем Правления с 01.02.2014 г. была избрана Закиева Л.М. Таким образом, с учетом вышеназванного решения от 14.04.2014 г., постановление № 5 Правления ЖСК № 3 от 15.12.2013 г. является недействительным, как принятое неуполномоченными лицами. Указанное свидетельствует о том, что в июле - сентябре 2014 г. Закиева Л.М. не являлась председателем правления ЖСК № 3, соответственно она не являлась лицом, уполномоченным на подачу в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Калининградской области, документов на регистрацию права собственности ЖСК № 3 спорной квартиры. При этом истицы полагают, что указанное жилое помещение не может быть оформлено в собственность ЖСК № 3, поскольку оно является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, построенного за счет средств пайщиков данного дома. Как следует из решения исполнительного комитета Калининградского городского Совета народных депутатов от 30.12.1986 г. N 496 и п. 2 протокола № 3 общего собрания пайщиков от 16.01.1986 г., указанный кооперативный дом, принятый в эксплуатацию 30.12.1985 г., был присоединен 16.01.1986 г. к существующему ЖСК № 3. Из п. 8 протокола следует, что пайщиками было принято решение о выделении однокомнатной квартиры 2 в <адрес> под канцелярию ЖСК № 3. Из указанного следует, что решение о принятии ЖСК № 3 в пайщики с выделением квартиры, пайщиками дома не принималось. Данные обстоятельства, в том числе подтверждаются решением исполнительного комитета Балтийского районного совета народных депутатов № 38 от 06.02.1986 г. Указанное свидетельствует о том, что Закиева Л.М. оформила право собственности на квартиру на основании изготовленных ею подложных документов. 29.07.2014 г. решением собственников многоквартирного дома МКД было принято решение о выборе формы управления МКД - ТСЖ <данные изъяты>. Из п. 10 протокола № 1 общего собрания собственников следует, что собственниками помещений МКД было принято решение о включении квартиры <адрес> в состав общего имущества и использовании для нужд правления ТСЖ и сдачи в аренду. При этом правление ЖСК № 3 отказалось в добровольном порядке освободить указанное помещение, заключить договор аренды и оплачивать предоставленные обязательные услуги по содержанию жилья, в результате чего за период с 01.08.2014 г. по август 2019 г. возникла задолженность в размере <данные изъяты> Указанными действиями ответчиков нарушено, предусмотренное гл. 6 ЖК РФ, право истцов на пользование и распоряжение общим имуществом их многоквартирного дома, и причинен имущественный вред по несению расходов на содержание общего имущества. Также необходимо учесть, что Закиевой Л.М. были поданы документы для государственной регистрации права от имени ЖСК № 3 в отсутствие у нее на то полномочий действовать от имени ЖСК № 3. Истцы неоднократно обращались в суд за защитой нарушенного права. Однако в удовлетворении исковых требований истцам было отказано. Просят признать пропуск исковой давности о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки уважительным, признать сделку на жилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> недействительной, обязать Управление Росреестра по Калининградской области удалить запись регистрации права № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.07.2014 г. на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

05.12.2019 г. истцы уточнили исковые требования и окончательно просили признать справку от 23.06.2014 г. и справку от 07.07.2014 г. выданные ЖСК № 3 о праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером 39:15:141314:747 расположенное по адресу: <адрес>, недействительными, обязать Управление Росреестра по Калининградской области удалить запись регистрации права № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.07.2014 года на жилое помещение с кадастровым номером 39:15:141314:747, расположенное по адресу: <адрес>.

Истцы Степанова Н.А., Варламов В.М., Тюрина О.Н., Жукова Л.Ф. и Кулаго А.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Истец Макарова М.Я. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить. Кроме того, указала, что ЖСК № 3 не представлено документов свидетельствующих о выплате пая за указанную квартиру, данные документы не представлены и по всем пайщикам данного дома, жилое помещение, переданное ЖСК № 3 под контору не может перейти к нему в собственность, пай за него ЖСК № 3 не уплачивало, данная квартира принадлежит собственникам многоквартирного дома <адрес>, как общее имущество многоквартирного дома. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель истцов Петрова Н.Я. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить. В 1986 г. дом был передан на баланс ЖСК, собственниками было принято решение о передаче помещения под контору, данное помещение является общим имуществом собственников. О регистрации права собственности на указанную квартиру и документах послуживших основанием для регистрации права собственности доверители узнали в конце 2014 года. Собственники данного дома неоднократно обращались в Арбитражный суд Калининградской области пытаясь признать квартиру общим имуществом собственников многоквартирного дома, признать на неё право собственности ТСЖ <данные изъяты>, также обращались в районный суд пытаясь оспорить легитимность Закиевой Л.М., как председателя правления ЖСК № 3, также обращались в правоохранительные органы с соответствующими заявлениями, поэтому срок для обращения в суд пропущен по уважительной причине.

В письменных дополнениях к иску указала, что в соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР», введенного в действие с 01.07.1990 г., член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было воспроизведено в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», действовавшего с 01.01.1991 г., а в настоящее время в ч. 4 ст. 218 ГК РФ. Согласно ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.     До 01.07.1990 г. - момента вступления в действие Закона СССР «О собственности в СССР», наделяющего правом собственности члена жилищного кооператива, выплатившего в полном размере паевой взнос за квартиру, нормы гражданского законодательства не предусматривали приобретение права собственности в случае выплаты членом ЖСК паевого взноса за кооперативную квартиру либо в случае внесения лицом, имеющим право на паенакопления в ЖСК, данного пая при обмене кооперативных жилых помещений в ином жилищном кооперативе. В материалах дела находится справка, выданная ЖСК № 3 от 07.07.2014 г. о внесении последнего паевого взноса за спорную квартиру в 1990 г. Однако данный документ противоречит действующему на тот момент законодательству. Также, обращает внимание суда на то обстоятельство, что спорная квартира использовалась согласно протоколу № 3 от 16.01.1986 г. «под контору», однако, до настоящего времени является жилым помещением, но не используется для проживания граждан и не переведена в нежилой фонд. А при государственной регистрации права собственности на спорное помещение, в заявлении было указано, что государственной регистрации подлежит право на жилое помещение, в то время, как согласно протоколу общего собрания пайщиков от 16.01.1986 г. квартира <адрес> имеет признаки общего имущества в многоквартирном доме, так как пайщики дома № в собрании о приеме в ЖСК № 3 указанной квартиры не участвовали. Кроме того, собственники жилого дома №, а именно они принимали решение, только о выделении квартиры под канцелярию ЖСК № и не передавали ее ЖСК № 3. Решением Исполкома Балтийского районного Совета народных депутатов от 06.02.1986 г. № 38, только было утверждено решение собственников жилого дома № о выделении квартиры под канцелярию ЖСК № 3, но данное решение не предусматривало передачу ее в собственности ЖСК № 3. Согласно п. 16 примерного устава жилищно-строительного кооператива, утверждённого Постановлением Совета Министров РСФСР от 02.10.1965 г. № 1143, после окончания строительства дома (домов) кооператива каждому члену кооператива предоставлялась в соответствии с размером его пая и количеством членов семьи в постоянное пользование отдельная квартира жилой площадью не более 60 квадратных метров. В соответствии с п. 17 этого же устава каждый член кооператива обязан был внести правлению кооператива до начала строительства дома денежные средства в размере не менее 40 процентов стоимости строительства квартиры, а член кооператива, организованного в районах, указанных в п. 5 этого устава, не менее 30 процентов. TOC \o "1-3" \h \z Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член ЖСК становится собственником помещения с момента полной выплаты своего паевого взноса. Общим собранием кооператива от 04.10.1985 г. № 4 был принят устав кооператива. До 01.07.1990 г. в соответствии с действовавшим на тот период времени законодательством члены жилищно-строительных кооперативов имели только право на паенакопление. Из представленной справки о выплате паевых взносов не усматривается о выплате пая до 01.07.1990 г. либо после этой даты, справка содержит только указание года выплаты паевого взноса на спорное помещение и кем из членов ЖСК производилось паенакопление за указанное помещение в документах не представлено. Таким образом, приобретение лицом статуса члена кооператива, как до 2014 г., так и после, связывается с наличием решения общего собрания членов кооператива о принятии соответствующего кандидата в члены кооператива и уплатой им вступительного взноса и пая (части паевого взноса). Кроме того, лицевых счетов о действительной выплате паевых взносов членами кооператива на спорное помещение для государственной регистрации предоставлено не было. Согласно решению Исполкома № 339 от 30.10.1985 г. из ЖСК «Дружба 2» были выделены ЖСК № 2 и ЖСК № 3. Дом, в котором находится спорная квартира, был введен в эксплуатацию спустя 2 месяца после образования ЖСК № 3 в соответствии с решением № 496 от 30.12.1985 г. Калининградского горисполкома, таким образом, ЖСК № 3 не могли участвовать в строительстве дома, в котором находится спорная квартира. Указанным решением Исполкома ТСЖ «Дружба 2» не передавало средства (паевые взносы пайщиков) на строительство дома по адресу: <адрес>.

Представитель ЖСК № 3 в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований в полном объеме и просила отказать в их удовлетворении. Кроме того указала, что истцами пропущен срок исковой давности для предъявления требований в судебном порядке.

В письменном отзыве на иск указала, что в 2014 году была произведена реорганизация ЖСК № 3, в форме выделения из него вновь образуемого ТСЖ <данные изъяты>. Решения по спорной квартире <адрес> на тот период времени не принимались. В настоящее время истцы являются членами ТСЖ <данные изъяты> и к ЖСК № 3 не имеют никакого отношения. Кроме того, обстоятельства настоящего спора, в части законности оформления права собственности на спорную квартиру уже имели место и рассматривались в суде общей юрисдикции и Арбитражном суде Калининградской области. В 2016 г. решением Московского районного суда г. Калининграда от 08.02.2016 г. по гражданскому делу № 2-28/2016 истцам было отказано в удовлетворении исковых требований об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности ЖСК № 3 на квартиру, выселении ЖСК № 3 из помещения квартиры <адрес>. При рассмотрении данного гражданского дела судом исследовались обстоятельства приобретения и регистрации права собственности кооператива на спорную квартиру. Каких-либо нарушений установлено не было. Жилое помещение оформлено в собственность в соответствии с нормами законодательства. 19.04.2019 г. Арбитражным судом Калининградской области отказано в удовлетворении исковых требований ТСЖ <данные изъяты>, предъявленных к ЖСК № 3, о признании права собственности на квартиру <адрес>, о прекращении права собственности ЖСК № 3 на данную квартиру. Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2019 г. данное решение оставлено без изменения. Таким образом, учитывая приведенные обстоятельства и наличие вступивших в силу судебных актов, требования истцов о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки являются незаконными и необоснованными. Кроме того, истцам было известно о том, что спорное помещение является собственностью кооператива еще по состоянию на февраль 2016 г. при рассмотрении дела № 2- 28/2016 г. В связи с чем, срок исковой давности по требованиям о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности, предусмотренный положениям ч. 2 ст. 181 ГК РФ, составляющий один год, истцами пропущен. Доказательств уважительности причин пропуска такого срока ими не представлено. ЖСК № 3 образован в 1985 г. и зарегистрирован в установленном порядке. В соответствии с решениями исполнительного комитета Калининградского городского Совета народных депутатов, в 1985 г. были сданы в эксплуатацию и приняты на баланс, принадлежащие ЖСК № 3, дома № по <адрес>. Исполнительным комитетом Балтийского районного Совета народных депутатов, утвердившим протокол № 3 общего собрания пайщиков ЖСК № 3 от 16.01.1986 г., было вынесено решение от 06.02.1986 г. № 38 о присоединение дома <адрес> к существующему ЖСК № 3. Согласно п. 8 протокола № 3 общего собрания пайщиков ЖСК № 3 под канцелярию кооператива была выделена квартира <адрес>. Офис ЖСК № 3 используется до настоящего времени по назначению. На основании вышеуказанного решения и протокола были подготовлены и поданы соответствующие документы в Управление Росреестра по Калининградской области. Данное жилое помещение, в соответствии с нормами действующего законодательства, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.09.2014 г. 39-АБ 382319 было зарегистрировано на праве собственности за ЖСК № 3. Вопрос о легитимности председателя ЖСК № Л.M. Закиевой уже рассматривался судом общей юрисдикции. При рассмотрении данного гражданского дела судом исследовались обстоятельства приобретения и регистрации права собственности кооператива на спорную квартиру. Каких- либо нарушений установлено не было. Жилое помещение оформлено в собственность в соответствии с нормами законодательства. Документы для государственной регистрации права собственности на помещение подготавливала и подавала действующий на тот период времени председатель Л.M. Закиева, избранная, согласно постановлению правления ЖСК № 3 г. Калининграда от 30.06.2014 г. № 1, уставу кооператива, которые являются легитимными и в судебном порядке недействительными не признаны. Истцами в суде данные документы не оспаривались. Согласно ст. 119 ЖК РФ на момент подачи документов для государственной регистрации права собственности квартиры <адрес> Л.M. Закиева являлась уполномоченным на совершение данных действий лицом - председателем ЖСК № 3. Кроме того, 29.07.2014 г. собственниками помещений по <адрес> было принято решение о выборе способа управления ТСЖ <данные изъяты>. Прекращение членства в жилищно-строительном кооперативе определяется в соответствии со ст. 130 ЖК РФ. Юридическим основанием выхода из ЖСК является решение общего собрания членов кооператива (конференции), которое должно быть отражено в протоколе соответствующего собрания (конференции). Данное решение было принято истцами дома <адрес> без проведения общего собрания кооператива, ЖСК № 3 было поставлено перед фактом. При отделении данного многоквартирного дома от ЖСК № 3, истцы не поднимали вопроса о легитимности Закиевой Л.M., как председателя ЖСК № 3. Реорганизация кооператива в форме выделения из него вновь образуемого ТСЖ, с утверждением передаточного акта и разделительного баланса (согласно 4.1 ст. 57, ч. 4 ст. 58, ст. 59 ГК РФ) истцами, как членами ТСЖ <данные изъяты> не производилась. Решения по оспариваемой квартире на тот период времени не принимались. В настоящее время, истцы, как члены ТСЖ <данные изъяты>, не вправе оспаривать решения собрания кооператива, а также постановление от 30.06.2014 г. № 1, так как, это внутренние дело членов ЖСК № 3. Истцы на момент подачи искового заявления не являются членами ЖСК № 3. Истцам известно, что Л.M. Закиева была избрана председателем ЖСК № 3 согласно постановлению правления ЖСК № 3 г. Калининграда от 30.06.2014 г. № 1. Просит в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по Калининградской области Орлов Н.Р. в судебном заседании пояснил, что в данном случае государственная регистрация не будет являться сделкой, они в любом случае, если будет решение суда, будут обязаны внести изменения. Решение суда оставляют на усмотрение суда, возражал против предъявления требований к Управлению Росреестра по Калининградской области.

В соответствии с положением ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения ли, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Органами управления жилищного кооператива являются: 1) общее собрание членов жилищного кооператива; 2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; 3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива (ст. 115 ЖК РФ).

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива (ст. 117 ЖК РФ).

Согласно ст. 118 ЖК РФ правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива. Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива). Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива. Правление жилищного кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива (конференции).

В соответствии со ст. 119 ЖК РФ председатель правления жилищного кооператива: 1) обеспечивает выполнение решений правления кооператива; 2) без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки; 3) осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что Макарова М.Я. является собственником квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>, Степанова Н.А. является собственником квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>, Варламов В.М. является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, Тюрина О.Н. является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, Жукова Л.Ф. является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, Кулаго А.Н. является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

ЖСК № 3 осуществляет свою деятельность на основании решения Балтийского районного совета народных депутатов г. Калининграда № 339 от 3010.1985 г. "О создании жилищно-строительного кооператива № 3".

Жилищно-строительный кооператив № 3 зарегистрирован в качестве юридического лица, является действующим.

В период с 17.06.2014 г. по 30.06.2014 г. по инициативе членов ЖСК № 3, в форме заочного голосования проводилось внеочередное общее собрание членов ЖСК № 3. Принятые в результате собрания решения оформлены протоколом внеочередного общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива № 3 г. Калининграда от 30.06.2014 г.

Правлением ЖСК № 3, 30.06.2014 г. председателем правления ЖСК № 3 была избрана Закиева Л.М.

04.09.2014 г. ЖСК № 3 было выдано свидетельство № о регистрации права собственности на квартиру <адрес>, на основании решения Исполнительного комитета Калининградского городского Совета народных депутатов № 496 от 30.12.1985 г. "Об утверждении акта Государственной комиссии о приеме в эксплуатацию 120-ти квартирного жилого дома по адресу: <адрес>; протокола № 3 от 16.01.1986 г. общего собрания пайщиков дома по адресу: <адрес>; решения исполкома Балтийского районного Совета народных депутатов № 38 от 06.02.1986 г. "Об утверждении решений собрания пайщиков о присоединении к ЖСК № 3"; протокола № 7 от 09.11.1986 г. общего собрания членов ЖСК № 3; решения исполкома Московского районного Совета народных депутатов № 389 от 26.11.1986 г.; протокола общего собрания пайщиков дома по адресу: <адрес> от 16.01.1986 г.; решения № 496 от 30.12.1986 г., справки от 23.06.2014 г. где указано, что последний паевой взнос внесен в 1990 г.; справки от 07.07.2014 г. где указано, что последний паевой взнос внесен в 1990 г., выписки из ЕГРЮЛ от 08.05.2014 г.; выписки из протокола общего собрания пайщиков ЖСК № 3 о принятии ЖСК № 3 в число пайщиков и предоставлении квартиры по адресу: <адрес> от 07.07.2014 г.; копии Постановления № 5 правления ЖСК № 3 от 15.12.2013 г. об избрании Закиевой Л.М. председателем правления ЖСК № 3.

Решением Московского районного суда г. Калининграда от 14.04.2014 г. по гражданскому делу № 2-219/2014 по иску Манкевича В.С., Макаровой М.Я., Бурдюкиной Г.В. к ЖСК № 3 об оспаривании решений общего собрания уполномоченных членов кооператива, признаны недействительными решения, оформленные протоколами общего собрания уполномоченных членов ЖСК № 3 от 30.06.2013 г.

Апелляционным определением Калининградского областного суда от 21.01.2015 г. решение суда от 14.04.2014 г. оставлено без изменения, а жалоба без удовлетворения.

Решением Московского районного суда г. Калининграда от 08.02.2016 г. по гражданскому делу № 2-28/2016 по иску Чесноковой Т.В., Савоновой Р.Н., Амосова С.И. к Закиевой Л.М., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о признании недействительной государственной регистрации права на помещение, отказано в удовлетворении исковых требований об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности ЖСК № 3 на квартиру, выселении ЖСК № 3 из помещения квартиры <адрес>.

19.04.2019 г. Арбитражным судом Калининградской области отказано в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Шевцовой 22-36» предъявленных к ЖСК № 3 о признании права собственности на квартиру <адрес>, о прекращении права собственности ЖСК № 3 на данную квартиру. Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2019 г. данное решение оставлено без изменения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено.

Из пояснений истцов следует, что в июле - сентябре 2014 г. Закиева Л.М. не являлась председателем правления ЖСК № 3 на основании решения Московского районного суда г. Калининграда от 14.04.2014 г., соответственно она не являлась лицом, уполномоченным на составление справок от 23.06.2014 г., 07.07.2014 г. и подачу в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Калининградской области, документов на регистрацию права собственности ЖСК № 3 спорной квартиры.

Вместе с тем, суд учитывает то обстоятельство, что решение Московского районного суда г. Калининграда от 14.04.2014 г. которым признаны не действительными решения общего собрания уполномоченных членов ЖСК № 3 от 30.06.2013 года, в том числе, выборы членов правления кооператива, которыми принято постановление № 5 от 15.12.2013 года о выборе председателем правления Закиеву Л.М., вступило в законную силу после рассмотрения дела в апелляционной инстанции 21.01.2015 г.

Кроме того, в соответствии с протоколом общего собрания членов ЖСК № 3 в форме заочного голосования от 30.06.2014 года избраны члены правления ЖСК № 3.

Постановлением вновь избранных членов правления от 30.06.2014 года Закиева Л.М. избрана председателем правления ЖСК № 3.

Решения принятые общим собранием членов ЖСК № 3, оформленные протоколом от 30.06.2014 года в установленном порядке недействительными не признаны.

Соответственно председатель правления ЖСК № 3 Закиева Л.М. действовала в рамках предоставленных полномочий, вопреки доводам истцов.

Фактически, заявляя указанные требования, истцами оспаривается право ЖСК № 3 на указанную квартиру, отсутствие правовых оснований для приобретения прав ЖСК № 3 на квартиру.

При этом, согласно протокола № 3 общего собрания пайщиков жилищно-строительного кооператива № 3 от 16.01.1986 года, ЖСК № 3 для работы правления выделена однокомнатная квартира <адрес>.

Доводы истцов о том, что пай за указанную квартиры выплачен пайщиками данного дома, ЖСК № 3 пай за квартиру не выплачивала, помещение выделялось только под контору, без прав на неё, суд находит не состоятельными, поскольку общим собранием ЖСК № 3 от 09.11.1986 года, в том числе, принято решение разрешить погашение ссуды и процентов за пользование ссудой по конторе за счет вступительных взносов.

Таким образом, судом установлено, что пай за квартиру <адрес> выплачивался не пайщиками указанного многоквартирного дома, а из средств находящихся в распоряжении ЖСК № 3 в виде вступительных в кооператив взносов.

При том, что в силу ст. 12 Устава ЖСК № 3 средства кооператива состоят из вступительных взносов членов кооператива, паевых взносов, взносов на содержание и эксплуатацию домов, прочих поступлений.

Данные обстоятельства подтверждаются финансовым лицевым счетом по кв. <адрес> <адрес> в соответствии с которым ссуда, затраченная на строительство помещения в размере <данные изъяты> выплачена из средств вступительных взносов членов кооператива по дому <адрес>.

Суд учитывает, что законность оспариваемого истцами права на указанную квартиру, являлось предметом рассмотрения в Арбитражном суде Калининградской области, Московском районном суде г. Калининграда.

В ходе судебного разбирательства представителем ЖСК № 3 заявлено ходатайство о применении последствий пропуска исковой давности по заявленным исковым требованиям.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как следует из материалов дела, пояснений представителя истцов, о нарушенном праве истцы узнали в сентябре 2014 года.

С настоящим иском истцы обратились в суд 11.09.2019 г., то есть за пределами срока исковой давности.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

В обоснование ходатайства о восстановлении срока исковой давности истцы ссылаются на то, что собственниками жилых помещений в многоквартирном дома <адрес> предпринимались попытки оспорить право собственности ЖСК № 3 на квартиру, с этой целью обращались в суды, правоохранительные органы, что, по их мнению, является уважительной причиной пропуска срока исковой давности.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для восстановления срока исковой давности по указанным истцами причинам, обращение ранее в суд, правоохранительные органы к уважительным причинам не относятся.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов о признании справок послуживших основанием регистрации права собственности на жилое помещение недействительными, об исключении из ЕГРН записи регистрации права на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

    РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Макаровой Марии Яковлевны, Степановой Наталии Афанасьевны, Варламова Виктора Михайловича, Тюриной Ольги Николаевны, Жуковой Людмилы Федоровны, Кулаго Александра Николаевича к Жилищно-строительному кооперативу № 3, Управлению Росреестра по Калининградской области о признании справок послуживших основанием регистрации права собственности на жилое помещение недействительными, об исключении из ЕГРН записи регистрации права на жилое помещение - отказать.

      Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 05.02.2020 года.

Судья /подпись/