Решение по делу № 2-1268/2022 от 11.01.2022

ФИО2

Именем Российской Федерации

30 июня 2022 года                        <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Факел-2», третье лицо Администрация г.о. Истра о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

установил:

в Истринский городской суд обратилась ФИО1 с уточненным исковым заявлением к СНТ «Факел-2», просит признать право собственности на земельный участок площадью 1187 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> установить границы земельного участка, ссылаясь, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с <данные изъяты>, площадью 800 кв. м, по фактическому пользованию площадь земельного участка составляет 1187 кв. м, с СНТ «Факел-2» заключено соглашение о перераспределении границ земельных участков, однако, зарегистрировать право собственности не представляется возможным в связи с тем, что границы СНТ «Факел-2» не стоят на кадастровом учете.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, уполномочила на представление своих интересов ФИО4 Представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик СНТ «Факел-2», третье лицо Администрация г.о. Истра, представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В силу ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ранее действующими нормами абз.2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ предусматривалось, что местоположение границ участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков (при их наличии), естественных границ участка.

В силу п. 32 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по ФИО2 государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к имуществу общего пользования относятся расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

Статьей 17 данного Закона предусмотрено, что распоряжение имуществом общего пользования, распределение образованных за счет земель товарищества земельных участков гражданам относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Аналогичные положения содержала ранее действовавшая статья 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является правообладателем земельного участка с <данные изъяты>, площадью 800 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, г<данные изъяты> (л.д. 8-11).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и СНТ Факел-2» заключено соглашение о перераспределении границ земельных участков (л.д. 17).

Для установления юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО5 земельный участок ФИО1 с кадастровым номером <данные изъяты> граничит по фасадной линии – с дорогой общего пользования СНТ «Факел-2», по задней линии и по одной из боковых сторон – с индивидуальными земельными участками членов СНТ «Факел-2». По стороне, обозначенной в плане Приложения 1 точками 2-3, расположена неогороженная территория, свободная от застройки. Экспертом выполнено определение границ и площади данной свободной территории.

В Приложении 2 представлен план границ земельного участка с кадастровыми номером с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> фактическому пользованию, и границ смежных землепользователей.

При ответе на вопрос №, в результате проведения измерений было установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию составляет 787 кв. м, что соответствует документальной площади 800 кв. м в пределах погрешности определения площади при проведении геодезических измерений.

В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в государственном кадастре недвижимости, координаты поворотных точек границ земельного участка по данным ЕГРН представлены в Таблице 1.

В Приложении 3 представлен план границ земельного участка с кадастровыми номером с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> по фактическому пользованию и по данным ЕГРН.

Как видно из плана Приложения 3, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствуют фактическим границам.

В ходе выезда на место и обследования установлено, что земельный участок ФИО1 граничит на местности с индивидуальными земельными участками членов СНТ, имеет единственный подъезд со стороны фасадной границы по дороге общего пользования СНТ «Факел-2». Смежный земельный участок, свободный от застройки, также граничит с индивидуальными земельными участками членов СНТ и проездом (Приложение 2). Участок ФИО1 и смежный свободный участок расположены внутри территории садоводческого товарищества, что наглядно отражено в генплане (л.д.59).

В соответствии с данными ЕГРН границы земельного участка общего пользования СНТ «Факел-2» с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 25300 кв. м не установлены в государственном кадастре недвижимости (выписка из ЕГРН л.д.12-15).

В соответствии с генпланом СНТ «Факел-2», между земельным участком № ФИО1 и земельным участком № с кадастровым номером <данные изъяты> который на местности огорожен и используется, расположен земельный участок № – не огороженный и свободный от застройки.

Эксперт проанализировал список членов СНТ «Факел-2», представленный в Приложении к Постановлению от 17.02.1993г. №-св.з. о закреплении земель (л.д.43-49), и установил, что земельный участок № в данном документе не фигурирует, данным постановлением в собственность членов СНТ не предоставлялся. Из данных обстоятельств, эксперт делает вывод, что земельный участок (№ в генплане), на момент предоставления участков в 1993 году, вошел в состав земель общего пользования садоводческого товарищества «Факел-2».

В материалах гражданского дела представлена справка от председателя правления СНТ «Факел-2», в которой содержится информация о том, что земельный участок № относится к резервным земельным участкам и ранее не выделялся физическим лицам.

В материалах гражданского дела представлено ФИО2 собственников о перераспределении границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым СНТ «Факел-2» разрешает ФИО1 включить в границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070245:36 часть земельного участка общего пользования с кадастровым номером <данные изъяты> в границах, согласно каталога координат, представленного л.д.17-18.

В Приложении 4 представлен план границ земельного участка с кадастровыми номером с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> по фактическому пользованию и границ участка согласно ФИО2 собственников о перераспределении границ от ДД.ММ.ГГГГ.

Из плана Приложения 4 и фактического ситуации на местности, следует, что территория, которая согласно ФИО2 о перераспределении от ДД.ММ.ГГГГ, предлагается для включения в границы участка с кадастровым номером <данные изъяты>, на момент проведения экспертизы не огорожена, свободна от застройки, расположена внутри территории СНТ «Факел-2», граничит с индивидуальными участками членов СНТ и дорогой общего пользования.

По мнению эксперта, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> а также смежный земельный участок, свободный от застройки, входит в границы землеотвода СНТ «Факел-2».

В соответствии со ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся в том числе, подготовка и утверждение документов территориального планирования поселений, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений, утверждение правил землепользования и застройки поселений.

ФИО2 городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены «Правила землепользования и застройки территории г.о. <адрес>», Постановлением Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в Правила землепользования и застройки городского округа Истра.

В соответствии со схемой градостроительного зонирования, являющейся открытым ресурсом и размещенной на официальном сайте г.о. Истра, территория, на которой расположен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> относится к зоне СХ-2 – зона, предназначенная для ведения садоводства.

В Приложении 5 представлен фрагмент схемы градостроительного зонирования г.о. Истра, с отражением местоположения границ земельного участка с <данные изъяты>

В Приложении 6 представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> с учетом границ участка согласно ФИО2 собственников о перераспределении границ от ДД.ММ.ГГГГ.

Для установления границ земельного участка с кадастровыми номером <данные изъяты> необходимо: исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, установить границы земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1187 кв. м в системе координат МСК-50 согласно Таблице 3 Аналитической части.

У суда не имеется оснований для сомнения в обоснованности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую специальность, выводы эксперта не противоречивы, достаточным образом мотивированы и основаны на результатах проведенных экспертных исследований. Заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, учитывая заключение эксперта, суд полагает возможным установить границы земельного участка истца ФИО1 площадью <данные изъяты> м по предложенным экспертом координатам.

    При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, г<данные изъяты>, в границах в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

На ФИО2 суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия ФИО2 судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное ФИО2

составлено ДД.ММ.ГГГГ