Решение от 04.02.2022 по делу № 2-228/2022 (2-5330/2021;) от 25.08.2021

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2022 года

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ******

в производстве Октябрьского районного суда <адрес>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., с участием представителя истца ФИО8, представителя ответчика и третьего лица, третьего лица ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УЖК «Территория» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ :

ООО УЖК «Территория» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, в котором с учетом уточнения просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> многоквартирном <адрес> в размере 91414 руб. 12 коп., пени за несвоевременное внесение платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> многоквартирном <адрес> за период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период начисления пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 32258 руб. 93 коп., продолжить начисление пени на сумму задолженности по <адрес> многоквартирном <адрес> в размере 91414 руб. 12 коп. с ДД.ММ.ГГГГ до момента оплаты долга, исходя их 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, взыскать сумму задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги по парковочному месту № ****** в подземном паркинге многоквартирного <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15434 руб. 32 коп., пени за несвоевременное внесение платы за услуги по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, коммунальные услуги за парковочное место № ****** <адрес> за период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6585 руб. 50 коп. (период начисления пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), продолжить начисление пени на сумму задолженности по парковочному месту № ****** в подземном паркинге многоквартирного <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15434 руб. 32 коп. с ДД.ММ.ГГГГ до момента оплаты долга, исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

В обоснование иска истец указал, что ООО «УЖК Территория» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом № ****** по <адрес>. Подземный паркинг является частью многоквартирного <адрес>. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № ******, выданной ЕМУП «БТИ», по данным обследования по адресу: <адрес> заинвентаризирована встроенная гараж-стоянка, общей площадью 2389,3 кв.м., учтенная в техническом паспорте многоквартирного дома литер «А, А1, А2». Собственником жилого помещения (квартиры) № ****** в многоквартирном доме является ФИО1 (свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ). ФИО1 также является собственником 1/76 доли в подземном паркинге многоквартирного <адрес> (выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ****** от ДД.ММ.ГГГГ). Парковочному месту присвоен № ******.

В соответствии со списком граждан, зарегистрированных по адресу: <адрес>, выданному центром по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>. Также, в квартире зарегистрирован ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Поставщиком электрической энергии в подземный паркинг многоквартирного дома является АО «Екатеринбургэнергосбыт». Стоимость электрической энергии рассчитывалась на основании тарифов, утверждаемых Постановлениями региональной энергетической комиссии <адрес>.

Оплата содержания жилья и услуги по комфортности и безопасности ответчиком не производилась, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 91414 руб. 12 коп.

Оплата по парковочному месту № ****** и коммунальные услуги, а также оплата расходов на содержание общего имущества подземного паркинга в многоквартирном <адрес> ответчиком также не производилась, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сложилась задолженность в размере 15434 руб. 32 коп.

За несвоевременное внесение платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений по <адрес> многоквартирном <адрес> за период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени (период начисления пеней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 32258 руб. 93 коп.

За несвоевременное внесение платы за услуги по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, коммунальные услуги за парковочное место № ****** <адрес> за период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени в размере 6585 руб. 50 коп. (период начисления пеней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Со стороны ответчика заявлены возражения относительно предъявленных исковых требований, в которых указано, что ответчик исковые требования не признает, считают их незаконными и необоснованными. Истец утверждает, что управляет многоквартирным домом № ****** по <адрес> в <адрес>, является управляющей организацией по отношению к указанному дому, и следовательно, осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению указанным многоквартирным домом, просит суд взыскать с ответчика расходы, понесенные им при выполнении работ и оказанию услуг по содержанию по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, парковочному месту № ****** в указанном доме. Со ссылками на Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», положения Жилищного кодекса РФ, правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, ответчиком указано, что управляющая организация обязана выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, причем перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, порядок их выполнения, оказания, приемки, качество, а также порядок и размер платы устанавливается Правительством РФ. Исходя из положений Закона о защите прав потребителей, собственники помещений в многоквартирном доме являются потребителями услуг и работ, выполняемых и оказываемых исполнителем. По смыслу норм Закона о защите прав потребителей, собственники должны оплачивать выполненные управляющей организацией работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Ответчик указывает на отсутствие в действующем законодательстве нормы права, обязывающей собственников жилых помещений платить денежные средства юридическому лицу только лишь на основании того, что многоквартирный дом, в котором собственники имеют помещения, внесен в реестр лицензий на управление многоквартирными домами данного юридического лица. Ответчик считает, что в действующем законодательстве отсутствует норма права, обязывающая собственников жилых помещений платить денежные средства юридическому лицу, которое не соблюдает установленные действующим законодательством требования к предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом и не выполняет работы, не оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома. Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Таким образом, работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников, выполненные и оказанные в истекшем месяце, оплачиваются в следующем за истекшим месяцем, и следовательно, оплата является встречным обязательством по отношению к обязательству по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Согласно положениям гражданского законодательства, если истец просит суд взыскать с ответчика расходы, понесенные им при выполнении работ и оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то обязан доказать, что в указанный период времени он выполнил работы и оказал услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников указанного дома и, следовательно, понес расходы.

В том числе, ответчик указывает, что действующим жилищным законодательством оформление актов по форме, утвержденной Приказом Минстроя России № ******/пр от ДД.ММ.ГГГГ, определено в качестве обязанностей управляющей организации, а сам акт является определенным законом, единственным надлежащим и допустимым доказательством выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома. В подтверждение своих доводов ответчиком приводится судебная практика, согласно которой оформление актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по форме, утвержденной Приказом Минстроя России № ******/пр от ДД.ММ.ГГГГ, определено в качестве обязанностей управляющей организации, а сам акт является определенным законом, единственным надлежащим и допустимым доказательством выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома. Таким образом, ответчик считает, что при подаче искового заявления истец обязан предоставить определенные законом доказательства выполнения им работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома. Единственными надлежащими и допустимыми доказательствами, подтверждающими выполнение истцом работ и услуг, в соответствии с действующим законодательством, являются акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по форме, утвержденной Приказом Минстроя России № ******/пр от ДД.ММ.ГГГГ.

По мнению ответчика, из представленных истцом документов не следует наличие актов приемки оказанных услуг и выполненных работ, составленных по форме, утвержденной Приказом Минстроя России № ******/пр от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, в нарушение требований ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец не представил установленных действующим законодательством надлежащих и допустимых доказательств, подтверждающих выполнение им работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В письменном отзыве ответчиком указано, что ДД.ММ.ГГГГ третьим лицом ФИО9 по телефону аварийно – диспетчерской службы ООО УЖК «Территория» было сделано сообщение о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ УЖК «Территория» не выполняет работы и не оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников МКД № ****** по <адрес> в <адрес>. Сотрудником аварийно – диспетчерской службы сообщение было зарегистрировано за № ******, дата регистрации сообщения ДД.ММ.ГГГГ, время регистрации сообщения 18.41. В срок, установленный п. 108 Правил в редакции ПП РФ № ******, ООО УЖК «Территория» не согласовало дату и время проведения проверки и не прибыло для проведения проверки и составления акта, в связи с чем, согласно п. 110 (1) Правил, комиссия в составе: ФИО9 – председатель совета дома, собственника <адрес>, ФИО3 – собственника <адрес>, ФИО4 - член совета дома, собственника <адрес>, ФИО5 – собственника <адрес>, ФИО6 – незаинтересованного лица, ФИО7- незаинтересованного лиц, произвела визуальный осмотр общего имущества собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> и составила акт превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг и выполнении работ (о невыполнении работ и неоказании услуг) по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>, о том, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО УЖК «Территория» не выполнило работы и не оказало услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 8 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуги выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в редакции Постановления Правительства РФ № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 в ООО УЖК «Территория» было направлено заявление об уменьшении размера платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. Заявление зарегистрировано в ООО УЖК «Территория» под № ****** от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, то есть через две недели после проведения комиссионного осмотра, по результатам которого был составлен акт о превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг и выполнении работ (о невыполнении работ и неоказании услуг) по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, совместно с представителями ООО УЖК «Территория», был проведен комиссионный осмотр состояния общего имущества собственников многоквартирного дома. По результатам осмотра был составлен акт обследования состояния № ****** по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Недостатки, указанные в акте комиссионного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленном совместно с представителями ООО УЖК «Территория», соответствуют недостаткам, указанным в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, что также является доказательством неисполнения истцом, возложенных на него действующим законодательством обязанностей по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В приложении № ****** к исковому заявлению, поданному истцом, указана выписка из лицевого счета по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако фактически приложена выписка из лицевого счета по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем на несоответствующим заявленному документе не могут быть основаны исковые требования. На основании имеющихся платежных документов, актов снятия показаний и платежных поручений, ответчиком представлены расчеты за период с мая 2018 г. по декабрь 2019 г. За период с мая 2018 г. по декабрь 2019 г. истцом выполнены работы и оказаны услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, а ответчиком произведена оплата за указанные услуги. Исходя из представленных данных, ответчиком услуги и работы истца были полностью оплачены.

Надлежащих и допустимых доказательств выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> в период с мая 2018 г. по декабрь 2019 г. истцом не представлено. Со стороны ответчика же представлены надлежащие и допустимые доказательства, подтверждающие невыполнение истцом работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Заявленный в иске период полностью входит в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указанный в акте превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг и выполнении работ (о невыполнении работ и неоказании услуг) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в течение которого истец не выполнил работы и не оказал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома. Таким образом, в связи с тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома истцом не выполнялись и не оказывались, ответчик платежными поручениями оплачивал только оказанные истцом услуги, то оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, ответчик был вправе оплачивать только оказанные истцом услуги, а также приостановить оплату за невыполненные работы и услуги, в том числе, в порядке самозащиты права.

В том числе, в возражениях на исковое заявление ответчик указал, что из искового заявления не следует, является ли паркинг общим имуществом собственников многоквартирного дома. Соответствующие доводы должны быть подтверждены доказательствами несения расходов на содержание паркинга как общего имущества собственников всех помещений в указанном многоквартирном доме, письменными пояснениями по факту наличия собственников парковочных мест, не являющихся собственниками помещений в указанном многоквартирном доме. При условии, что паркинг является самостоятельным объектом недвижимости, которому присвоен кадастровый номер, и не является общим имуществом собственников многоквартирного дома, а является общей долевой собственностью собственников паркинга, как указано в свидетельстве о регистрации права <адрес>, то в соответствии с нормами гражданского законодательства, владение пользование и распоряжениями объектами долевой собственности осуществляется исключительно по согласию всех сособственников. В связи с тем, что собственники долевой собственности пользуются паркингом для удовлетворения своих личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вопросы выполнения работ и оказания услуг в отношении долевой собственности, принадлежащей собственникам, подлежат урегулированию в соответствии с Законом о защите прав потребителей. В связи с чем ответчик считает необходимым предоставление истцом письменных доказательств, подтверждающих выполнение им работ и услуг по содержанию и ремонту паркинга, приемку выполненных работ и услуг по содержанию и ремонту паркинга. Следовательно, ответчик считает, что истцом, в нарушение требований ст. ст. 60, 131, 132, 149 Гражданского процессуального кодекса РФ, не предоставлены доказательства правомерности выставления платежных документов по парковочному месту в подземном паркинге, в связи с чем, истец незаконно выставлял платежные документы по парковочному месту.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования с учетом представленных уточнений поддержала. Суду пояснила, что ответчиком оплачиваются коммунальные услуги по жилому помещению, иск заявлен о взыскании задолженности в той части, которая ответчиком не оплачена. Дополнительно указала, что по вопросу установления платы за вывоз снега, включенному в повестку дня общего собрания собственников, решение не было принято в виду отсутствия кворума, в данной части расходы ко взысканию с ответчика не заявлены. Пояснила, что в квитанции выставляется плата за услугу комфортности и безопасности, которая заключается в оказании услуг охраны, утвержденных решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, которое действует и недействительным не признано. Данные обстоятельства, как и сам факт оказания услуги установлен ранее состоявшимися судебными актами по спору между теми же сторонами. В части оказания услуг по озеленению территории решение общим собранием не принималось, однако жалоб в отношении данных услуг не поступало. Расходы по оказанию данной услуги также ответчику ко взысканию не заявлены. Приведенные представителем ответчика возражения о некачественно оказанных услугах обусловлены необходимостью выполнения ряда работ, относящихся к капитальному ремонту дома, однако по поводу проведения капитального ремонта управляющей компанией неоднократно ставился вопрос о формировании фонда капитального ремонта, однако ввиду отсутствия согласия собственников многоквартирного дома, общее собрание не было проведено.

В ходе судебного разбирательства представителем истца также приведены возражения по доводам стороны ответчика, в которых указала, что управление многоквартирным домом № ****** по <адрес> ООО «УЖК «Территория» осуществляет с 2006 года на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Правомерность деятельности управляющей компании истца ранее уже являлась предметом судебного разбирательства и установлена судом. Попыток со стороны собственников помещений в многоквартирном доме инициировать общее собрание и выбрать другую управляющую компанию не было. Начисление платы за ремонт и содержание общего имущества собственникам помещений в многоквартирном <адрес> производится ООО «УЖК «Территория» в размере, установленном органом местного самоуправления, поскольку собственниками помещений в многоквартирном доме не принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения. Довод ответчика о том, что в качестве председателя совета дома утверждена кандидатура ФИО9, который наделен правом подписывать акты сдачи-приемки оказанных услуг и выполненных работ, является несостоятельным, поскольку согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> многоквартирном <адрес> собственником данной квартиры является ФИО1 ФИО9 собственником указанной квартиры не является, документы о заключении брака с ФИО1 в управляющую компанию не представлял, соответственно, у ООО «УЖК «Территория» не было оснований считать, что данный гражданин на законных основаниях избран в качестве председателя совета многоквартирного дома и представлять ему на подписание акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно разъяснениям Управления Государственной жилищной инспекции <адрес> ФИО9 не может являться председателем совета многоквартирного дома, и решение общего собрания собственников помещений в части его избрания недействительно (копия письма исх. № ****** от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, в заявленном в иске периоде в многоквартирном доме по спорному адресу отсутствовало лицо, уполномоченное на подписание актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Вопреки требованиям жилищного законодательства, ответчиком не представлены доверенности от собственников помещений в многоквартирном доме, решения общего собрания собственников об уполномочивании ФИО9 или иного лица на подписание актов с управляющей организацией. Кроме того, протокол общего собрания не был оформлен надлежащим образом, отсутствуют подписи председателя общего собрания и секретаря общего собрания, нет сведений о принимавших участие в голосовании (ФИО, наименование юридических лиц, документы о праве собственности). При таких обстоятельствах собственниками помещений в многоквартирном <адрес> не избран совет многоквартирного дома и председатель совета дома. Вместе с тем, неподписание данного акта председателем совета многоквартирного дома не свидетельствует о том, что работы по управлению многоквартирным домом, в том числе услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома не были оказаны, такие последствия законом прямо не предусмотрены для договора управления многоквартирным домом, соответственно, довод ответчика относительно того, что истцом не доказан факт предоставления данных услуг, за которые истцом заявлены требования о взыскании задолженности, является необоснованным. В том числе, управляющей организацией составлялись акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по итогам 2018 г., 2019 г., подписанные собственником помещения в многоквартирном <адрес>, договоры с ресурсоснабжающими организациями. Относительно представленных ответчиком актов осмотра многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, то истец считает необходимым отметить, что указанные акты составлены не в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, не должны быть приняты в качестве доказательства по делу, так как не являются допустимыми доказательствами.

Со стороны истца были приняты все надлежащие меры по проведению общего собрания собственников и принятию решений на общем собрании собственников многоквартирного дома по вопросам проведения текущего и капитального ремонта многоквартирного <адрес>. Со стороны истца ООО «УЖК «Территория» оказываются в полном объеме все услуги и выполняются все работы, входящие в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ******. ООО «УЖК «Территория» предоставляются собственникам помещений коммунальные услуги в необходимых для них объемах и надлежащего качества. ООО «УЖК «Территория» осуществляется весь комплекс услуг и работ, обеспечивающий надлежащее управление, содержание, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного <адрес>. В соответствии с требованиями жилищного законодательства принятие решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о ремонте общего имущества собственников помещений, которые не были бы исполнены управляющей компанией, отсутствуют.

Ответчиком отрицается факт оказания услуг, но каких-либо доказательств ненадлежащего оказания услуг не представлено. Ответчиком не признается обязанность по оплате текущего ремонта, им определена неверная последовательность проведения и оплаты работ по текущему ремонту, а именно сначала проведение текущего ремонта, затем оплата данных работ. Жилищным законодательством РФ предусмотрена иная последовательность внесения платы и проведения работ по текущему ремонту. При необходимости проведения текущего ремонта вопрос о его проведении выносится на рассмотрение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. И только в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, управляющей компанией производятся работы по текущему ремонту (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). При отсутствии соответствующего решения общего собрания собственников помещений управляющая компания не вправе проводить текущий и капитальный ремонт. Работы по содержанию общего имущества управляющей компанией выполнялись в полном объеме, что подтверждается соответствующими актами с подрядными организациями.

Согласно действующему законодательству РФ у управляющей компании отсутствует обязанность подписывать акты сдачи-приемки выполненных работ и оказанных услуг с каждым собственником помещения в многоквартирном доме. Соответственно, отказ ответчика от оплаты коммунальных услуг, внесения платы за содержание жилого помещения является незаконным и необоснованным. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке, однако до настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена. Размер неустойки, установленный ответчику, не может являться явно несоразмерным последствиям просрочки уплаты денежных средств, ввиду определения минимального размера платы за пользование денежными средствами в соответствии со ставкой рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ.

Относительно доводов ответчика о парковочном месте истец в отзыве на возражения к иску поясняет, что в состав многоквартирного дома входит встроенный гараж-стоянка, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ЕМУП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № ****** и техническим паспортом на многоквартирный <адрес>, согласно которым встроенный гараж-стоянка является помещением данного многоквартирного дома и относится к общему имуществу дома, соответственно, управление указанным многоквартирным домом, в том числе и относящимся к данному дому встроенным гаражом-стоянкой, должно осуществлять ООО «УЖК «Территория». Таким образом, поскольку указанный встроенный гараж-стоянка относится к общему имуществу многоквартирного <адрес> в <адрес>, то при определении размера платы собственникам парковочного места, подлежит применению размер платы за жилое помещение, утвержденный решением собственников помещений данного многоквартирного дома (или размер платы, установленный органом местного самоуправления). С учетом вышеизложенного, истец считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО10 в судебное заседание лично не явились, о слушании дела извещены, что не оспаривалось участвующим в судебном заседании их представителем, об отложении слушания по делу не просили, обеспечили участие своего представителя.

Представитель ответчика ФИО1 и третьего лица ФИО10, он же третье лицо ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в представленных в материалы дела письменных возражениях, просил в удовлетворении иска отказать. Суду пояснил, что истцом не предоставлено надлежащих доказательств оказания услуг и выполнения работ. Дополнительно указал, что на ответчика оформлены документы на право собственности на квартиру и на парковочное место, однако в силу семейного и гражданского законодательства он также является сособственником имущества, приобретенного в браке с ответчиком. Оплата за коммунальные услуги по квартире производится в соответствии с потребляемым объемом. Ответчиком не осуществляется оплата услуги по содержанию общего имущества и услуги по комфортности и безопасности, поскольку истцом данные услуги не оказываются, доказательств оказания услуг и выполнения соответствующих работ не представлено, услуга по комфортности и безопасности не принималась общим собранием, плата не установлена. После его обращения в аварийно-диспетчерскую службу истцом, вопреки действующему законодательству, не были согласованы дата и время проведения осмотра. Характер выявленных по результатам комиссионного осмотра недостатков свидетельствует о продолжительном периоде неоказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Полагает, что стороной истца навязывается оказание дополнительных услуг, за которые взимается плата без установленного законом согласования с собственниками. Отметил, что истец незаконно указывает в платежных поручениях услуги, которые собственникам многоквартирного дома не оказываются.

В дополнениях к возражениям на иск указал, что, несмотря на решения общего собрания, оформленных протоколами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, направленных им истцу на электронную почту ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, истец продолжает утверждать, что в <адрес> в <адрес> отсутствует председатель совета дома, наделённый правом подписания актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. ФИО9 действовал добросовестно в интересах собственников дома, соблюдая при этом права ООО «УЖК «Территория» и предоставлял протоколы собраний в управляющую организацию задолго до появления такой обязанности. Указанные решения общего собрания не привели к нарушению прав кого-либо из собственников, а также не привели к нарушению прав ООО «УЖК «Территория» (истца), не были оспорены в суде, не признаны недействительными. В связи с чем истец в заявленный в иске период с мая 2018 года по декабрь 2019 года обязан был выполнять решения вышеуказанных собраний и, следовательно, был обязан предъявлять председателю совета дома к приёмке работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников <адрес> в <адрес>, а также предоставлять на подпись акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме. Представленные истцом в суд акты не могут являться надлежащими и допустимыми доказательствами, подтверждающими исполнение ООО «УЖК «Территория» обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, в связи с чем у ответчика не возникло обязанности по оплате денежных средств в пользу истца. По мнению ответчика, истец составлял двойные акты за май 2018 года и незаконно вносил в акты работы и услуги по другим объектам недвижимости, к которым ответчик отношения не имеет, вносил в акты работы, которые выполнить невозможно в связи с отсутствием систем автоматической пожарной сигнализации, дымоудаления и пожаротушения в <адрес> в <адрес>. В том числе, со стороны истца не соблюдена установленная законом форма актов проведения работ, что является несоблюдением со стороны управляющей организации требований жилищного законодательства. Указанные акты составлены с нарушением требований: отсутствует подпись председателя совета дома, уполномоченного решением собрания на право подписания актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Помимо указанного, в актах представленных истцом, отсутствуют наименования конкретных работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В том числе, по указанным актам не представляется возможным определить стоимость конкретных работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, по мнению ответчика, представленные истцом акты сдачи-приёма выполненных работ и/или оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, являются подложными официальными документами, дающими истцу право (принять несуществующие затраты к уменьшению налогооблагаемой базы по налогу на прибыль) и освобождающие истца от обязанностей (по уплате налога на прибыль). Также, ответчиком оспаривается проведение работ по договору подряда. В обоснование доводов указано, что акт о проведении работ был подписан позднее даты, указанной в акте, оплаченные работы фактически не были проведены и приняты истцом. В том числе, ответчиком оспаривается факт оказания услуг по охране объекта по договору от ДД.ММ.ГГГГ с ООО ЧОП «ИнтерМакс-Екб». По факту оказания данной услуги истцом не представлено решение общего собрания собственников об установлении платы за дополнительную платную услугу по комфортности и безопасности, не входящую в Минимальный перечень работ по надлежащему содержанию общего имущества собственников, утверждённый постановлением Правительства РФ № ****** от ДД.ММ.ГГГГ. Предоставленные истцом копия договора об оказании услуг по охране объекта с истекшим ДД.ММ.ГГГГ сроком действия, а также копии актов за охранные услуги по за период с мая 2018 года по декабрь 2019 года, составленные между истцом и ООО ЧОП «ИнтерМакс-Екб» по несуществующему договору, не могут являться и не являются доказательствами предоставления дополнительной платной услуги по комфортности и безопасности.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено судом и не оспаривается сторонами, ответчик ФИО1 является собственником <адрес>, общей площадью 165,3 кв.м. и парковочного места в паркинге (1/76 доля), расположенных по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании представитель ответчика подтвердил, что право собственности ответчика на вышеуказанные объекты не прекращено.

По спорному адресу зарегистрированы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом общего собрания собственников жилого <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ, в многоквартирном <адрес> в <адрес> выбран способ его управления управляющей компанией ООО «УЖК «Территория», утверждена представленная редакция договора на управление, содержание и ремонт общего имущества с ООО «УЖК «Территория» (п. 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Представленный протокол общего собрания собственников жилого <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке не оспорен, сведения об управлении указанным домом ООО «УЖК «Территория» включены в реестр лицензий, на протяжении длительного периода времени ООО «УЖК «Территория» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного <адрес> в <адрес>, о чем ответчик осведомлена. С ресурсоснабжающими организациями заключены договоры управляющей компанией истца, коммунальные услуги предоставляются.

Договор управления многоквартирным домом заключается в порядке, предусмотренном ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, и подлежит оформлению в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Соответственно, к договору управления предъявляются требования оформления в простой письменной форме (подп. 1 п. 1. ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоблюдение простой письменной формы не свидетельствует о незаключенности данного договора, поскольку момент заключения такого договора определяется по общим правилам, установленным гл. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Решение общего собрания по своей природе является офертой со стороны гражданско-правового сообщества (п. 1 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии (п. 1 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора, в том числе предоставление услуг, выполнение работ считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Содержание существенных условий договора управления многоквартирным домом определяется действующим законодательством, регламентирующим деятельность по управлению многоквартирным домом, в том числе: постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"; постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"; постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"; постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Таким образом, заключение договора управления многоквартирным домом подтверждается тем, что истец заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями на обеспечение коммунальными ресурсами указанного дома, начал выполнять работы по содержанию общего имущества, а также оформлял платежные документы на оплату услуг.

Указанные действия следует квалифицировать как акцепт (п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации) со стороны управляющей организации, свидетельствующей о заключении договора в соответствии со ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Соответственно, истец является исполнителем коммунальных услуг, а также исполнителем услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В настоящее время ответчиком производится оплата коммунальных услуг в неоспариваемой части, однако оспаривается правомерность начисления и взимания платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, иных расходов, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома, в частности, услуг охраны, которая в платежных документах указана как услуга по комфортности и безопасности. Не осуществляется ответчиком и внесение платы по паркингу.

Вместе с тем, имеются основания для взыскания образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Суд принимает во внимание, что собственники помещений в данном доме не лишены возможности избрать иной способ управления, а также заключить договор на управление домом в установленном законом порядке с иной управляющей компанией, вместе с тем таким правом не воспользовались.

Согласно ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Протоколом общего собрания собственников помещений жилого <адрес>, проведенного в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение обеспечить оказание услуг охраны общего имущества собственников помещений путем заключения договора ООО «УЖК «Территория» с охранной организацией, утверждена стоимость услуг охраны, исходя из фактического оказания услуг, но не более 650 руб. с помещения/парковочного места ежемесячно.

Вопреки приведенным представителем ответчика доводам, доказательств подложности указанного протокола не представлено. Приведенные в нем решения собственниками не оспорены, исполнение его осуществляется по настоящее время. Сумма заявленной ко взысканию платы не превышает установленного размера.

Кроме того, согласно представленных сторонами данных, спорные правоотношения неоднократно являлись предметом судебного разбирательства по спорам, связанным с оплатой жилищно-коммунальных услуг с участием ответчика, так и иных собственников. При этом судом уже дана оценка ряду фактических обстоятельств, вышеприведенных представителем ответчика в своих возражениях по настоящему иску.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ****** по иску ООО «Управляющая жилищная компания «Территория» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, вопреки доводам представителя ответчика являлись предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции, в соответствии с положениями ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ носят преюдициальный характер и не могут быть оспорены при производстве по настоящему делу. Аналогично, данные обстоятельства установлены и вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ****** по иску ООО «УЖК «Территория» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В пункте 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (в ред. на дату спорных отношений), указано, что предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

В силу ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 29 указанных Правил, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно разъяснениям п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.

Таким образом, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не может быть произвольным, при его принятии должны учитываться предложения управляющей организации, содержащие экономическое обоснование, и установленный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен обеспечивать безопасное и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что истцом при начислении указанной платы применяются тарифы, установленные органом местного самоуправления, которые предусмотрены для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом ответчиком не представлено доказательств того, что работы и услуги в отношении многоквартирного дома выполнялись и оказывались в размере, меньшем, чем предусмотрено минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, в соответствии со ст. ст. 30, 31, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик должна нести расходы по содержанию общего имущества дома и оплате коммунальных услуг, а истец в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе требовать от ответчика такой оплаты, а также взыскания пени.

В судебном заседании истцом представлены доказательства осуществления работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе паркинга. При этом доказательств принятия общим собранием решений о проведении работ по текущему либо капитальному ремонту, установления порядка и источника финансирования данных работ, невыполнении подобных решений собственников управляющей компанией противной стороной не представлено.

Перечень, периодичность оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее по тексту – Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда), иными нормативными актами.

ООО «УЖК «Территория» оказываются в полном объеме все услуги и выполняются все работы, входящие в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ******.

Согласно п. 1.8 Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя:

Управление жилищным фондом:

а) организацию эксплуатации;

б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;

в) все виды работы с нанимателями и арендаторами.

Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий:

а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;

б) осмотры;

в) подготовка к сезонной эксплуатации;

г) текущий ремонт;

д) капитальный ремонт.

Санитарное содержание:

а) уборка мест общего пользования;

б) уборка мест придомовой территории;

в) уход за зелеными насаждениями.

ООО «УЖК «Территория» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме.

Истцом приведены сведения о том, что в целях определения размера оплаты с ресурсоснабжающими организациями ООО «УЖК «Территория» ежемесячно снимает показания коллективных (общедомовых) приборов учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца. ООО «УЖК «Территория» производит расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги, и при наличии оснований производит перерасчет размера платы за коммунальные услуги. Ответчиком данные обстоятельства не оспорены, оплата потребленных коммунальных услуг осуществляется.

ООО «УЖК «Территория» самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживает внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме, устраняет аварии, произошедшие на внутридомовых инженерных сетях в местах общего пользования многоквартирного дома или в квартире собственника помещения, о чем представлены соответствующие акты. При этом, вопреки приведенным стороной ответчика возражений, представитель ответчика в судебном заседании непосредственно привел обстоятельства, когда он являлся свидетелем того, что управляющей компанией обеспечивались работы по обслуживанию внутридомовых инженерных сетей, при этом представитель ответчика, не оспаривая указанное обстоятельства, обращает внимание на состояние данных коммуникаций. Вместе с тем, как справедливо указано представителем истца, управляющей компанией принимаются необходимые меры для обеспечения работоспособности всех систем, решений о проведении необходимого текущего и капитального ремонта собственниками не принималось.

ООО «УЖК «Территория» обеспечивает наличие диспетчерской службы, прием заявок от собственников помещений на устранение аварий, произошедших на внутридомовых инженерных сетях в местах общего пользования или в квартире собственника помещения. График работы и контактные телефоны диспетчерской службы размещены на информационных стендах в подъездах дома. ООО «УЖК «Территория» заключен договор на услуги по аварийно-диспетчерскому обслуживанию и техническому осмотру инженерных систем с ООО «РЭО». Выполнение услуги по аварийно-диспетчерскому обслуживанию и техническому осмотру инженерных систем подтверждается соответствующими актами. Данные обстоятельства представителем ответчика также не оспорены, более того, в своих возражениях и в судебном заседании представитель ответчика приводит сведения о выполнении с его стороны заявки в диспетчерскую службу, которая должным образом была принята и зарегистрирована.

ООО «УЖК «Территория» осуществляет весенние и осенние осмотры общего имущества, обеспечивающие своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан с составлением соответствующего акта, обеспечивает освещение помещений общего пользования, соблюдение температурно-влажностного режима в помещениях общего пользования, обеспечивает техническое обслуживание лифтов, их периодическое техническое освидетельствование и страхование, выполняет работы по уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества. На выполнение услуг по уборке территории и мест общего пользования ООО «УЖК «Территория» заключен договор с ООО «Квартал», факт выполнения работ подтверждается актами сдачи-приемки выполненных работ. ООО «УЖК «Территория» обеспечивает сбор и вывоз твердых бытовых отходов, крупногабаритного мусора, представлены соответствующие акты. Истцом выполняются работы по содержанию и уходу за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества, обеспечиваются прием и оформление документов, необходимых для последующего регистрационного учета собственников по месту жительства или по месту пребывания в принадлежащих им помещениях многоквартирного дома путем заключения соответствующего договора со специализированной организацией, оказывающей соответствующие услуги (услуги паспортного стола), ведется реестр собственников помещений, делопроизводство, бухгалтерский учет деятельности по управлению многоквартирным домом и соответствующую бухгалтерскую отчетность, осуществляется прием и хранение технической и иной документации на многоквартирный дом, документов о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, и иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов, полученных от застройщика, а также созданных в процессе управления многоквартирным домом, учет жалоб (заявлений, требований, претензий) собственников помещений, учет сроков и результатов их исполнения, а также представляются ответы собственникам помещений, что, непосредственно подтверждается представленными сторонами в настоящей споре документами. Кроме того, истцом представлены доказательства предоставления собственникам предложения о необходимости проведения текущего ремонта, капитального ремонта многоквартирного дома либо отдельных его сетей и конструктивных элементов, о сроках его начала, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения ремонта многоквартирного дома.

При этом, ООО «УЖК «Территория» вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств, в том числе поручать выполнение обязательств иным организациям.

Таким образом, ООО «УЖК «Территория» осуществляется весь комплекс услуг и работ, обеспечивающий надлежащее управление, содержание, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного <адрес>.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в определении Верховного суда РФ от 25 августа 2016 г****** компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников.

В состав многоквартирного дома входит встроенный гараж-стоянка, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ЕМУП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № ****** и техническим паспортом на многоквартирный <адрес>.

Исходя из справки ЕМУП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № ****** и технического паспорта на многоквартирный <адрес> следует, что встроенный гараж-стоянка является помещением данного многоквартирного дома и относится к общему имуществу дома, соответственно управление указанным многоквартирным домом, в том числе и относящимся к данному дому встроенным гаражом-стоянкой, должно осуществлять ООО «УЖК «Территория».

Таким образом, поскольку указанный встроенный гараж-стоянка относится к общему имуществу многоквартирного <адрес> в <адрес>, соответственно, при определении размера платы собственникам парковочного места, подлежит применению размер платы за жилое помещение, утвержденный решением собственников помещений данного многоквартирного дома (или размер платы, установленный органом местного самоуправления).

В подтверждение оказания услуг и осуществления работ, истцом, в частности, представлены копия договора энергоснабжения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, карточки показаний расчетных приборов учета электроэнергии за период с мая 2018 г. по апрель 2019 г., копии акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, договора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, актов об оказании услуг охраны № ****** от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договора № ******/ТО-18 от ДД.ММ.ГГГГ, договора 10-857-06 Красноармейская 66 от ДД.ММ.ГГГГ, договора 9/19 от ДД.ММ.ГГГГ по замене фильтров, договора № ****** по холодному водоснабжению и водоотведению, материалов по теплоизоляции вентиляции, договора 011118 от ДД.ММ.ГГГГ по профилактическим мероприятиям и дератизации, договора К66/2019 от ДД.ММ.ГГГГ на ремонт подъезда № ******, договора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ по работам на озеленение, договора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на вывоз снега, договора 5-01-17 от ДД.ММ.ГГГГ на уборку территории и МОП, договора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на обслуживание лифтов и ЛДСС, договора 4-16-19 от ДД.ММ.ГГГГ, договора 4-68-16 от ДД.ММ.ГГГГ, договора № ****** ТО СВН и СКД, договора № ****** ТО домофона, договора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на обращение с ТКО, договора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на диспетчерское обслуживание, договора № ******т от ДД.ММ.ГГГГ на техническое освидетельствование лифтов, договора № ******м от ДД.ММ.ГГГГ на монтаж УКУТа, договора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ по регистрации граждан, договора 8/8 от ДД.ММ.ГГГГ по регистрации граждан, договора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на услуги по начислению и сбору платежей, договора № ****** на охрану жилого дома и паркинга, договора № КЭС-000576/2016 от ДД.ММ.ГГГГ на вывоз ТБО, договора № ******м-10 на вывоз КГМ, договора 05/09 от ДД.ММ.ГГГГ на демонтаж/монтаж ворот, договора № ******-Б41/18 от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение монтажных работ по монтажу кабеля видеонаблюдения, договора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на поставку оборудования, договора № ******м от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение комплекса по проектированию УКУТ, актов о сдаче-приемке оказанных услуг № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, сдачи-приемки выполненных работ № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, об оказании услуг № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, сдачи-приемки выполненных работ № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, сдаче-приемке оказанных услуг № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, сдаче-приемке оказанных услуг № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, об оказании услуг № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, сдаче-приемке оказанных услуг № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, сдачи-приемки выполненных работ № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, сдаче-приемки оказанных услуг № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, справки о выполненных работах по вызову КГМ № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, актов о сдаче-приемке оказанных услуг № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, сдачи-приемки выполненных работ № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, сдаче-приемки оказанных услуг № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, об оказании услуг № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, сдаче-приемки оказанных услуг № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, сдачи-приемки выполненных работ № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, об оказании услуг № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, периодического технического освидетельствования лифта № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, периодического технического освидетельствования лифта № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, сдачи-приемки оказанных услуг № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, сдачи-приемки выполненных работ № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, об оказании услуг № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, сдачи-приемки оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, справки о выполненных работах по вызову КГМ № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, актов № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, о сдачи-приемки оказанных услуг № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, сдачи-приемки выполненных работ № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, об оказании услуг № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, сдачи-приемки оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, сдачи-приемки выполненных работ № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, об оказании услуг № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, ведомости договорной цены, актов № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, сдачи-приемки оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, об оказании услуг № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, сдачи - приемки оказанных услуг № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, сдачи-приемки выполненных работ № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, сдачи-приемки оказанных услуг № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, об оказании услуг № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, сдачи-приемки оказанных услуг № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, сдачи-приемки выполненных работ № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, об оказании услуг № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, перечня объектов обслуживания, актов № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, сдачи-приемки оказанных услуг № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, сдачи-приемки оказанных услуг № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, сдачи-приемки выполненных работ № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, сдачи-приемки оказанных услуг № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, об оказании услуг № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, счета на оплату № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, актов № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, сдачи-приемки оказанных услуг № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, об оказании услуг № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, сдачи-приемки оказанных услуг № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, об оказании услуг № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, сдачи-приемки оказанных услуг № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, об оказании услуг № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ с приложением, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, сдачи-приемки работ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, сдачи-приемки оказанных услуг № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, об оказании услуг № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, периодического технического освидетельствования лифта № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, иные сведения, представленные истцом в материалы дела. Судом приняты во внимание материалы в части, имеющей отношения к многоквартирному дому по спорному адресу.

Указанные доказательства свидетельствуют о мерах, принимаемых управляющей компанией по обеспечению надлежащего содержания общего имущества, выполнению необходимого объема работ и услуг, направленных на осуществление содержания общего имущества собственников. Вопреки приведенным стороной ответчика возражениям, оснований не доверять представленным доказательствам не имеется, поскольку они объективно согласуются с установленными по делу фактическими обстоятельствами, свидетельствующими о том, что работы и услуги по содержанию общего имущества собственников управляющей компанией осуществляются, инженерные коммуникации и имеющееся в доме оборудование функционируют, что, в свою очередь, обеспечивает предоставление собственникам и пользователем помещений многоквартирного дома коммунальных услуг, беспрепятственное пользование общим имуществом в соответствии с его назначением.

Согласно представленному истцом расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, составляет 91414 руб. 12 коп., пени, рассчитанные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 32258 руб. 93 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги по парковочному месту № ****** в подземном паркинге многоквартирного <адрес> составляет 15 434 руб. 32 коп., пени, рассчитанные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 6585 руб. 50 коп.

Суд принимает во внимание представленные истцом расчеты суммы задолженности, поскольку они выполнены арифметически правильно, имеющиеся в них сведения отражены с указанием периодов начислений, помесячной суммы долга, с отражением размера производимых платежей. С учетом даты обращения истца в суд с настоящим иском, обращения в порядке приказного производства, судом не установлено оснований для удовлетворения заявления истца о пропуске срока исковой давности.

Ответчиком сведений об ином размере задолженности не представлено (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Обязанность собственника жилого помещения по внесению платы за содержание жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение предусмотрена п. 5 ч. 2 ст. 153, п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 10 ст. 156 Жилищного кодекса РФ предусмотрен порядок обращения и способ перерасчета платы, изменения ее размера либо освобождения от оплаты при оказании услуг по содержанию жилья ненадлежащего качества.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность определены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилах изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** (далее - Правила).

В соответствии с п. 6 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу (п. 7 Правил).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 15 Правил).

Приведенный представителем ответчика акт от ДД.ММ.ГГГГ не может являться доказательством неисполнения управляющей организацией обязательств по оказанию конкретных услуг и выполнению работ, об уплате которых заявлено при производстве по настоящему делу по основаниям, приведенным представителем истца, с которыми суд соглашается. Кроме того, в материалы дела ответчиком не представлено сведений о том, какие услуги и работы из предусмотренных минимальным перечнем, не выполнены истцом, не приведен расчет суммы платы, приходящихся на них.

Кроме того, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников.

Представителем ответчика ФИО9 в возражениях на иск указано, что акты выполненных работ не подписаны председателем совета дома, вместе с тем данное обстоятельство не является основанием для отказа во взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель совета многоквартирного дома вправе направить в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса.

Доводы представителя ответчика ФИО9 относительно невыполнения работ по содержанию общего имущества и неисправности общедомового оборудования являются основанием для предъявления требований о перерасчете в соответствии с положениями п. 150 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ******.

Согласно п. 150 Правил № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, исполнитель, допустивший нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обязан произвести в соответствии с положениями настоящих Правил перерасчет потребителю размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Ответчик не лишена возможности предъявления требований о возложении обязанности на управляющую компанию по выполнению конкретных работ, которые истец обязана выполнить в соответствии с нормативными положениями, регулирующими спорные правоотношения.

Таким образом, вопреки доводам представителя ответчика, по решению общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ истцом оказываются услуги охраны, в ходе судебного разбирательства установлено, что именно эти услуги и оказывались в заявленный в иске период, избранное наименование не свидетельствует само по себе об обратном. Что касается содержания и обслуживания, то приведенные ответчиком обстоятельства не могут являться основанием для освобождения от внесения платы за содержание жилья, истцом представлены в материалы дела доказательства, свидетельствующие об осуществления данного вида деятельности и оказываемых услугах. Приведенные ответчиком обстоятельства уже неоднократно были предметом судебного разбирательства (и по совету дома, и по объемам и видам оказываемых услуг, и по решениям общего собрания). Доводы стороны ответчика фактически сводятся к субъективному отношению к объему и качеству оказываемых услуг, но не свидетельствуют о том, что они не предоставляются, в пределах установленного минимального перечня услуги оказываются, в частности, и по услугам учета и регистрации граждан, ремонту подъездов, уборке мест общего пользования, ином объеме, в связи с чем отсутствуют основания для освобождения собственника от оплаты. В многоквартирном доме каждый год проводится весенняя и осенняя подготовка к отопительному сезону и его окончанию, о чем свидетельствует и сам факт предоставления коммунальных услуг, возможность их оказания. Для того, чтобы данные услуги оказывались, объективно требуется осуществлять содержание и обслуживание инженерных коммуникаций. Поскольку гражданам предоставляются коммунальные услуги, следовательно, обеспечивается работоспособность системы. Представителем ответчика также приведены сведения о том, что силами подрядных организаций устраняются неполадки с трубами и иными коммуникациями, управляющей организацией осуществляется оплата работ и услуг. При этом, как и указано выше, принимая во внимание фактическое состояние общего имущества многоквартирного дома, вопросы проведения дополнительных работ по текущему и капитальному ремонту могут быть разрешены на общем собрании собственником помещений многоквартирного дома. Управляющей организацией представлены сведения, подтверждающие принятие мер по инициированию общего собрания для решения данных вопросов. Приведенная ответчиком заявка носила общий и оценочный характер, по правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ******, заявка подается в случае некачественного оказания коммунальных услуг. Возражения по необоснованному начислению платы по расходам на озеленение и вывоз снега представителем ответчика не поддерживаются, поскольку в ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение то, что таковая плата не начислена за спорный период и не заявлена ко взысканию.

При указанных обстоятельствах, поскольку ответчиком ФИО1 доказательства погашения задолженности перед истцом в заявленном объеме не представлено (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), данная задолженность подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца.

С учетом обращения истца с заявлением о вынесении судебного приказа, определения об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ, положений п.п. 17-18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", оснований для применения срока исковой давности в пределах заявленного иска по уточненным требованиям не имеется.

Вместе с тем, принимая во внимание установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд пришел к выводу о несоразмерности заявленного размера неустойки, начисленной в виду несвоевременной оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по <адрес> необходимости её уменьшения.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу п. 1, п. 2 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с п. 73, п. 75, п. 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Таким образом, суд полагает возможным уменьшить пени за несвоевременное внесение платы на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес> до суммы, соответствующей 10 процентам от размера основного долга, равного 91414 руб. 12 коп., что составляет 9141 руб. 41 коп., пени за несвоевременную оплату расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги по парковочному месту № ****** в подземном паркинге многоквартирного дома по спорному адресу до суммы, соответствующей 20 процентам от размера основного долга, равного 15434 руб. 32 коп., что составляет 3086 руб. 86 коп.

Требование истца о необходимости начисления пени по день фактической оплаты задолженности суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании ст. ст. 330, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 14, 14.1 ЖК РФ, п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Кроме того, истец просит взыскать в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 944 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, почтовые расходы в размере 174 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение несения истцом расходов по оплате юридических услуг представлен договор на оказание юридических услуг № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, копия трудовой книжки от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец доказал реальное несение судебных расходов.

Уплата государственной пошлины подтверждается платежными поручениями № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2002 рубля, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1942 рубля., почтовые расходы подтверждаются квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 174 рубля с описью вложения

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Согласно п. 13 Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Учитывая существо спора, характер спорных правоотношений, объем выполненной представителем работы, представленных документов и возражений на отзыв ответчика, возражения ответчика по существу спора, критерии разумности и справедливости, суд считает возможным за подготовку и предъявление в суд искового заявления о взыскании задолженности, представление интересов Заказчика в суде первой инстанции, взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб. С учетом положений п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 3944 рубля, почтовые расходы в размере 174 рубля.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в соответствии с п. 10 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 169 руб. 86 коп. (4113 руб. 86 коп. – 3944 руб.).

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 94 414 ░░░. 12 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 441 ░░░. 41 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 91 414 ░░░. 12 ░░░., ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ 1/130 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ****** ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 434 ░░░. 32 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 086 ░░░. 86 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ****** ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 434 ░░░. 32 ░░░., ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ 1/130 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 000 ░░░. 00 ░░░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3 944 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 174 ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 169 ░░░. 86 ░░░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░