Решение по делу № 2-1771/2021 от 13.04.2021

Дело <номер>

25RS0<номер>-49

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 августа 2021 года                      <адрес> края

Артемовский городской суд <адрес> в составе:

судьи Шестухиной Е.А.,

при помощнике судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Инвестиционная компания «Восточные ворота» к ФИО1 о взыскании суммы,

установил:

ООО «ИК «Восточные ворота» обратилось в суд с настоящим иском, в обоснование требований указав, что <дата> сторонами заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>. Объектом договора в соответствии с п. 1.3 является: многоквартирный <адрес> Жилом комплексе в районе <адрес> в <адрес> края, 3-я очередь строительства, <адрес> (строительный адрес); фактический адрес: <адрес>, кадастровый <номер>, общей площадью по договору долевого участия в строительстве – 75,0 кв. м. Цена договора согласно п. 2.3. 2.4. составила 4 015 275 рублей, цена 1 квадратного метра 53 537 рублей. <дата> застройщиком ООО ИК «Восточные ворота» получено разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома. <дата> участником долевого строительства квартира принята по акту приема -передачи, одновременно с вышеуказанным актом, в офисе организации им получена выписка из ЕГРН с указанием площади квартиры. Согласно выписке из ЕГРН фактическая площадь <адрес> в <адрес> с кадастровым номером <номер> 76,2 кв. м. из них: жилая площадь составила 73,6 кв. м., площадь лоджии составила 3,5/100*50=1,8 кв. м, площадь балкона составила 2,8 кв.м/100*30=0,8 кв.м.

Следовательно, общая площадь квартиры для целей определения ее цены составила (73,6+1,8+0,8)= 76,2 кв.м.

Разница между фактической и проектной площадью составила 76,2-75=1,2 кв.м. Следовательно, взысканию с ответчика подлежит сумма в размере 64 244,40 за 1,20 кв. м. из расчета цены 1 квадратного метра, указанного в договоре долевого участия.

Истец просил взыскать с ФИО3 в пользу ООО ИК «Восточные ворота» сумму задолженности по договору долевого участия в размере 64 244,40 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования, уточнив их. Указал, что размер суммы, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 63 709,03 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате слушания извещен заказным письмом с уведомлением, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, отношения к требованиям не выразил.

При таких обстоятельствах, в силу ст.167 ГПК, с учетом мнения стороны истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о дате и месте слушания дела.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30,12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 5 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ООО ИК «Восточные ворота» и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> (далее по тексту - договор).

Объектом договора в соответствии с п. 1.3 является: многоквартирный <адрес> Жилом комплексе в районе <адрес> в <адрес> края, 3-я очередь строительства, <адрес> (строительный адрес); фактический адрес: <адрес>, кадастровый <номер>, общей площадью по договору долевого участия в строительстве – 75,0 кв. м.

Согласно положениям п. п. 1,4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно положениям ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пунктом 2.1 Договора установлено, что цена объекта долевого строительства определена сторонами как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения.

В пункте 2.2. Договора установлено, что общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными приказом Минстроя России от <дата> <номер>/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения».

Согласно п. 7.1 Договора участник долевого строительства не имеет права требовать предоставления ему Объекта долевого строительства до его полной оплаты.

В соответствии с п. 7.2 Договора стороны признают, что в связи с неизбежной строительной погрешностью, допустимыми по правилам СНиП отклонениями фактического расположения стен и достигнутого Сторонами соглашения о том, что Застройщик при строительстве не возводит межкомнатные внутриквартирные перегородки, фактическая площадь Объекта Участника долевого строительства может отличаться от площади, указанной в п. 1.3. настоящего договора. Уточнение фактической площади Объекта производится на основании технической инвентаризации проводимой организацией кадастровых инженеров.

Если после окончания строительства многоквартирного дома будет установлено, что фактическая общая приведенная площадь Объекта долевого строительства, передаваемого Участнику долевого строительства больше общей площади, указанной в п. 1.3 Договора, Участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику денежные средства за дополнительные квадратные метры из расчета цены одного квадратного метра общей площади по Договору в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения Участником долевого строительства уведомления с приложением копии из технического паспорта (кадастрового паспорта, технического плана или иного документа, подготовленного специалистом, производящим обмеры) от Застройщика об увеличении общей площади передаваемой Квартиры.

Цена договора согласно п. 2.3. 2.4. составляет 4 015 275 рублей, цена 1 квадратного метра 53 537 рублей.

<дата> застройщиком ООО ИК «Восточные ворота» получено разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома. <дата> участником долевого строительства квартира принята по акту приема-передачи.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> жилая площадь <адрес> в <адрес> с кадастровым номером 25:27:030104:6557составила 73,6 кв. м., площадь лоджии составила 3,5/100*50=1,75 кв. м, площадь балкона составила 2,8 кв.м/100*30=0,84 кв.м.

Следовательно, общая площадь квартиры для целей определения ее цены составила (73,6+1,75+0,84)= 76,19 кв.м.

Разница между фактической и проектной площадью составила (76,19 -75)= 1,19 кв.м.

Требования истца в досудебном порядке не разрешены, так претензия истца в адрес ответчика от <дата> оставлена без ответа.

Таким образом, суд соглашается с расчетом истца согласно которому с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 63 709 рублей 03 коп. за 1,19 кв. м. из расчета цены 1 квадратного метра, указанного в договоре долевого участия в строительстве.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета Артемовского городского округа подлежит взысканию госпошлина от суммы удовлетворенных требований в размере 2111 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО ИК «Восточные ворота» к ФИО1 о взыскании суммы удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО ИК «Восточные ворота» сумму задолженности по договору долевого участия в размере 63 709 рублей 03 коп

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 2 111 руб. в доход бюджета Артемовского городского округа.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Артемовский городской суд <адрес> в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья                                 Е.А. Шестухина