Решение от 26.09.2023 по делу № 33-8230/2023 от 30.08.2023

Судья Попова Н.Н. Дело № 33-8230/2023 (№2-347/2023)

УИД 22RS0068-01-2022-005691-17

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 сентября 2023 года г. Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

Председательствующего судей при секретаре Шипунова И.В., Назаровой Л.В., Алешко О.Б., Сафронове Д.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя истца Елистратовой Н. Б. – Браун С. Н. на решение Центрального районного суда города Барнаула Алтайского края от 6 июня 2023 года по делу по иску Елистратовой Н. Б. к Елистратову В. Г., действующего в интересах ФИО 1, Леонтьевой А. Е., о перераспределении долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок.

Заслушав доклад судьи Шипунова И.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Елистратова Н.Б. обратился в суд с иском к Елистратову В.Г., действующего в интересах ФИО 1, Леонтьевой А.Е. о перераспределении долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование требований указала, что она для улучшения жилищных условий приобрела земельный участок и расположенный на нем незавершенный строительством жилой дом.

Для строительства жилого дома был оформлен кредит, который погашен за счет средств материнского (семейного) капитала.

После завершения постройки истец обратилась к нотариусу с целью выделения долей детям.

Однако, при оформлении договора нотариус определил доли истца и детей исходя из цены жилого дома в размере 640 000 рублей, что не соответствует действительности, поскольку расходы на строительство жилого дома существенно превышают вклад материнского (семейного) капитала.

Стоимость жилого дома после завершения строительства составила 3 467 000 рублей. При этом с учетом увеличившейся стоимости жилого дома и размера личных денежных средств, вложенных в строительство – 3 037 591,50 рубля, доля истца составит 111/121, доли детей – по 5/121 у каждой дочери.

Истцом была предпринята попытка заключить дополнительное соглашение к договору о перераспределении долей, однако, отдел по охране прав детства администрации Центрального района г. Барнаула отказал в перераспределении долей. Решением Центрального районного суда г. Барнаула от 15.11.2021 указанный отказ признан законным, в удовлетворении административного иска истцу отказано.

Полагает, что права истца как собственника нарушены, поскольку при определении изначальных долей была совершена ошибка – доли распределены неверно, что в дальнейшем лишает истца возможности распорядиться своими долями по своему усмотрению.

На основании изложенного истец просил перераспределить доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> следующим образом: выделить истцу 111/121 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, выделить Леонтьевой А.Е. и ФИО 1 по 5/121 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок.

Решением Центрального районного суда г. Барнаула от 06.06.2023 исковые требования оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель истца Елистратовой Н.Б. – Браун С.Н. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование доводов жалобы указано, что суд установил не все фактические обстоятельства дела, так после приобретения земельного участка с незавершенным строительством жилого дома, на следующий день был заключен договор подряда на сумму 2 227 000 рублей. Объема денежных средств не хватило, и 07.06.2012 истица взяла кредит на сумму 600 000 рублей.

Вывод суда о том, что доказательств стоимости спорного жилого дома в деле нет, не обоснован, поскольку истцом для подтверждения цены, представлен договор ипотеки, в котором указана оценочная стоимость предмета залога в сумме 1 750 000 рублей, в том числе стоимость земельного участка в сумме 400 000 рублей, и представлен кредитный договор, в котором указано, что залоговая стоимость объекта устанавливается в размере 1 750 000 рублей.

Суд необоснованно делает вывод, что критически относится к договору подряда, поскольку в кредитном договоре указано, что договор – основание строительства объекта недвижимости – договор подряда на строительство дома от 23.02.2012, заключенного между ООО «Массив Плюс» (подрядчик) и Елистратовой Н.Б. (заказчик). Более того, указано, что денежные средства по кредиту в размере 600 000 рублей перечислены на счет ООО «Массив Плюс».

Вывод суда о том, что договор подряда не представлен нотариусу, не обоснован, поскольку нотариус знакомилась с представленными документами, в которых был представлен кредитный договор.

Истица не распоряжается имуществом своих детей, так как оно им ни подарено, ни завещано, ни приобретено на их средства. Право на долю возникло из полученных средств материнского (семейного) капитала, а как указывал ВС РФ, детям принадлежит только реальная сумма этих средств, и при выделении доли рассчитывается из реально вложенных средств.

Ответчице Леонтьевой А.Е. на момент вынесения решения, было уже 18 лет, следовательно, суд за совершеннолетнее лицо самостоятельно сделал вывод о нарушении ее прав.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец и ее представитель поддержали доводы апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, соответствующая информация размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», об уважительности причин неявки судебную коллегию не уведомили, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляли.

Руководствуясь нормами ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, исходя из следующего.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют права в своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В силу п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ст. 60 СК РФ ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Елистратовой Н.Б. по договору купли-продажи от 22.02.2012 был приобретен земельный участок и расположенный на нем незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно кредитному договору *** от 06.06.2012 Елистратовой Н.Б. был предоставлен кредит по программе «Строительство жилого дома» на сумму 600 000 рублей.

В справке от 27.04.2020 УПФР г. Барнаула Алтайского края указано, что на основании поданного заявления от 23.09.2014 *** о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту, оформленному на строительство жилого помещения указанного выше, управлением 22.10.2014 принято решение *** об удовлетворении заявленных требований. 14.11.2014 по платежному поручению *** денежные средства в сумму 429 408,5 рублей перечислены получателю средств – Алтайское отделение ***.

С целью оформления жилого дома в общую собственность Елистратовой Н.Б. и ее несовершеннолетних детей, истец обратилась к нотариусу Барнаульского нотариального округа Глуховченко Л.И.

Согласно договору от 17.05.2021, удостоверенному нотариусом, общая стоимость жилого дома по адресу: <адрес> определена в размере 640 000 рублей, размер долей каждого члена семьи в праве общей долевой собственности определен в следующих размерах: Елистратовой Н.Б. - 42/76 или 21/38 долей в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, ФИО 1 - 17/76, Леонтьевой А.Е. - 17/76.

На основании этого же договора Елистратова Н.Б., являющаяся собственником земельного участка по адресу: <адрес>, безвозмездно передала в собственность (подарила) ФИО 1 и Леонтьевой А.Е. по 17/76 долей в праве собственности на земельный участок каждой. Оставшиеся 42/76 или 21/38 доли остались в собственности Елистратовой Н.Б.

Право общей собственности Елистратовой Н.Б., ФИО 1 и Леонтьевой А.Е. на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с определенными договором долями.

После регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимости, истец вновь обратилась к нотариусу с дополнительными документами, согласно которым размер расходов на завершение строительства вышеуказанного жилого дома составил 2 827 000 рублей, в связи с чем просила пересчитать размер долей детей исходя из доли средств материнского (семейного) капитала в общей сумме расходов.

С учетом представленных документов нотариусом 03.06.2021 произведен перерасчет долей в праве собственности в следующих размерах: Елистратовой Н.Б.- 111/121, ФИО 1 и Леонтьевой А.Е. – по 5/121 каждой.

На основании данного перерасчета истец подала заявление в администрацию Центрального района г. Барнаула, в котором постановлением администрации Центрального района г. Барнаула от 09.07.2021 *** Елистратовой Н.Б. отказано в разрешении на перераспределение долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок.

Истцом указанный отказ обжалован и решением Центрального районного суда г. Барнаула от 15.11.2021 по делу *** в удовлетворении административного иска Елистратовой Н.Б. о признании незаконным вышеуказанного постановления администрации Центрального района г. Барнаула отказано.

Отказывая в заявленных требований, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 1, 26, 28, 37, 160, 421,432, 434, 450 ГК РФ, ст. 60 СК РФ, Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Федеральным законом от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходил из того, что сторонами достигнуто соглашение именно о том размере долей всех членов семьи в праве собственности на жилой дом и земельный участок, которые изложены в договоре от 17.05.2021, а уменьшение долей детей недопустимо.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, соответствующими обстоятельствам дела и представленным доказательствам, основанными на правильном применении норм материального права.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод, в силу ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ право выбора способа защиты нарушенного или оспариваемого права принадлежит заявителю.

Положения ст. 196 ГПК РФ, предписывают суду принимать ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░), ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 17.05.2021, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 17.05.2021 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 17.05.2021 ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. 1 ░░. 26 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 3 ░░. 60 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 26 ░ 28 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ 37 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░ 2 ░░. 37 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░ (░ ░░░░░░), ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ 09.07.2021 *** ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 16 ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 18 ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 6 ░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░ ░. ░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.09.2023.