Решение по делу № 2-127/2019 от 28.08.2019

Дело № 2-127/19                                                     58RS0033-01-2019-000217-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Тамала                                                                              17.09.2019 года

Тамалинский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи                                               Антоновой М.В.

при секретаре                                                                          Егоровой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению Леймана Анатолия Александровича к Лейману Александру Анатольевичу, администрации Тамалинского района Пензенской области о признании договора аренды недействительным и признании обременения отсутствующим,

    УСТАНОВИЛ:

Лейман А.А. обратился в суд с вышеназванным иском к Лейману А.А., администрации Тамалинского района Пензенской области, указывая следующее.

Постановлением Главы Тамалинской районной администрации «О представлении земельного участка гражданину для организации крестьянского хозяйства «Лейман» № 168 от 03.11.1992 года истцу был представлен в собственность земельный участок сельскохозяйственного назначения (разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства), кадастровый №, площадью 50,0 га, в том числе 50,0 га пашни, из них в собственность бесплатно - земельный участок площадью 9,2 га, в собственность за плату с рассрочкой платежей в течение 10 лет земельный участок площадью 40,8 га, о чем Главой Тамалинской районной администрации было выдано Свидетельство о праве собственности на землю ПЕО-27-0110 от 25.11.1992 года.

В 2016 году им (Лейманом А.А.) было инициировано проведение кадастровых работ (исполнитель - кадастровый инженер ФИО5), в результате которых в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о двух земельных участках, а именно: земельном участке сельскохозяйственного назначения (разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства) площадью 358000 кв.м с кадастровым №; земельном участке сельскохозяйственного назначения (разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства) площадью 91353 кв.м с кадастровым №.

15.08.2016 года в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости была внесена запись № 58-58/027-58/004/007/2016-1489 о регистрации в реестре ранее возникшего права собственности истца на земельный участок сельскохозяйственного назначения (разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства) площадью 91353 кв.м с кадастровым № на основании Постановления Главы Тамалинской районной администрации от 03.11.1992 года № 168 «О представлении земельного участка гражданину для организации крестьянского хозяйства «Лейман».

Принадлежащий истцу на праве собственности на основании того же Постановления Главы Тамалинской районной администрации № 168 от 03.11.1992 года «О представлении земельного участка гражданину для организации крестьянского хозяйства «Лейман» земельный участок сельскохозяйственного назначения (разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства) площадью 358000 кв.м с кадастровым № был передан администрацией Тамалинского района Пензенской области по договору аренды № 75 находящегося в государственной собственности земельного участка от 17.05.2016 года ИП главе КФХ Лейману Александру Анатольевичу. 15.08.2016 года в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись об обременении за № 58-58/027-58/004/007/2016-1491/2.

Федеральным законом от 23.06.2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» Федеральный закон от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» был дополнен статьей 3.3, согласно которой с 01.03.2015 года до 01.01.2017 года представление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялось органом местного самоуправления городского округа/поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. С января 2017 года данные полномочия вновь перешли к органам местного самоуправления муниципального района.

В связи с перераспределением полномочий по распоряжению указанными земельными участками, Администрация Тамалинского района Пензенской области вступила в обязательство, возникшее из договора аренды № 75 находящегося в государственной собственности земельного участка от 17.05.2016 года, на стороне арендодателя.

20.07.2019 года Вологин А.М., являясь представителем истца по доверенности, обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности истца на земельный участок с кадастровым №.

31.07.2019 года Межмуниципальным отделом по Белинскому и Тамалинскому районам Управления Росреестра по Пензенской области в адрес Вологина А.М. было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2019-8888936/1, в котором сообщалось, что приостанавливаются действия по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым №, в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется актуальная запись №№ 58-58/027-58/004/007/2016-1491/1 от 15.08.2016 года о регистрации договора аренды от 17.05.2016 год № 75. Документы о прекращении права аренды земельного участка в орган регистрации прав не представлены.

От земельного участка истец не отказывался, третьим лицам не отчуждал.

В силу абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Истец полагает, что данные положения п. 52 Пленума № 10/22 подлежат применению и в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает ранее возникшее право, государственная регистрация которого в Едином государственном реестре недвижимости не осуществлена.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Полагает, что распоряжение (передача в аренду) администрацией Тамалинского района спорным земельным участком было осуществлено неправомерно, так как заключение указанного договора было произведено лицом, не являющимся собственником земельного участка, а также и не лицом, уполномоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации договора аренды на спорный земельный участок препятствует государственной регистрации ранее возникшего права собственности истца Леймана А.А.

В связи с изложенным истец Лейман А.А. просит: 1) признать недействительным договор аренды № 75, заключенный между администрацией Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области и Лейман А.А., находящегося в государственной собственности земельного участка от 17.05.2016 года, зарегистрированный 15.08.2016 года Управлением Росреестра по Пензенской области, номер регистрации № 58-58/027-58/004/007/2016-1491/1 предметом которого является передача права аренды на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 358000 кв.м; 2) признать отсутствующим обременение - право аренды в отношении земельного участка с кадастровым №, общей площадью 358000 кв.м в пользу Леймана Александра Анатольевича, возникшее на основании договора аренды № 75 находящегося в государственной собственности земельного участка от 17.05.2016 года, № записи 58-58/027-58/004/007/2016-1491/2.

Истец Лейман А.А. и его представитель по доверенности Вологин А.М., действующий на основании доверенности, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От истца Леймана А.А. поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и в отсутствие его представителя; исковые требования поддерживает в полном объеме, дополнительно пояснив, что заявление об изъятии земельного участка он в администрацию Тамалинского района Пензенской области не подавал, о существовании Постановления об изъятии у него земельного участка и передачи его в фонд перераспределения Тамалинского района не знал.

Представитель ответчика администрации Тамалинского района Пензенской области, ответчик Лейман А.А., извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От представителя ответчика администрации Тамалинского района Пензенской области Фроловой М.А., действующей на основании доверенности, и ответчика Леймана А.А. поступили письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации Тамалинского района Пензенской области и ответчика Леймана А.А.; при этом представитель ответчика администрации Тамалинского района Пензенской области Фролова М.А. указала, что Постановлением главы администрации Тамалинского района Пензенской области «Об изъятии земельного участка» № 60-п от 12.02.2008 года изъят земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 40,8 га, расположенный <адрес> предоставленный в собственность за плату с рассрочкой платежей в течении 10 лет главе крестьянского (фермерского) хозяйства «Лейман» Лейман Анатолию Александровичу для сельскохозяйственного производства и передан в фонд перераспределения земель Тамалинского района; однако заявление Леймана Анатолия Александровича об изъятии земельного участка в связи с невозможностью внесения выкупной цены за земельный участок и окончанием срока внесения выкупной цены за земельный участок, на основание которого вынесено данное постановление, в администрации Тамалинского района Пензенской области отсутствует; в связи с чем она согласна с требованиями истца Леймана Анатолия Александровича.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, будучи надлежащим образом, извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В заявлении, направленном в суд, начальник межмуниципального отдела по Белинскому и Тамалинскому районам Управления Росреестра по Пензенской области Криштопина Е.В. просила рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Пензенской области.

    С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в суде осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Судом установлено, что согласно представленного в материалы дела договору аренды № 75 находящегося в государственной собственности земельного участка от 17.05.2016 года, заключенному администрацией Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства Лейманом Александром Анатольевичем, предметом данного договора является земельный участок с кадастровым №, общей площадью 358000 кв.м.

Согласно п. 2.1 договора аренды № 75 находящегося в государственной собственности земельного участка от 17.05.2016 года настоящий договор заключен сроком на 10 лет с 17.05.2016 года по 17.05.2026 года, вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (дата государственной регистрации договора 15.08.2016 года номер государственной регистрации 58-58/027-58/004/007/2016-1491/1).

Федеральным законом от 23.06.2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» Федеральный закон от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» был дополнен статьей 3.3, согласно которой с 01.03.2015 года до 01.01.2017 года представление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялось органом местного самоуправления городского округа/поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. С января 2017 года данные полномочия вновь перешли к органам местного самоуправления муниципального района.

В связи с перераспределением полномочий по распоряжению указанными земельными участками Администрация Тамалинского района Пензенской области вступила в обязательство, возникшее из договора аренды № 75 находящегося в государственной собственности земельного участка от 17.05.2016 года на стороне арендодателя.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику такого имущества.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статья 168 Гражданского кодекса определяет, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

Пунктом 1 статьи 166 ГК РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Действующее законодательство не ограничивает лицо, чьи права нарушены, в выборе способов защиты, перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса. Вместе с тем, по смыслу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса, части 1 статьи 4 Кодекса целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав (интересов) истца.

Под лицом, заинтересованным в предъявлении иска о признании недействительной ничтожной сделки, следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой. Заинтересованным в судебной защите является лицо, имеющее законное право или охраняемый законом интерес, а предъявленный этим лицом иск выступает средством защиты его нарушенного права и законных интересов.

Судом также установлено, что Постановлением администрации Тамалинского района Пензенской области № 168 от 03.11.1992 года для организации крестьянского хозяйства Лейман А.А. был предоставлен земельный участок площадью 50 га КФХ «Лейман». При этом земельный участок площадью 9,2 га предоставлялся в собственность согласно установленному нормативу – бесплатно, свыше этого – за плату.

Право истца на указанный участок было оформлено свидетельством на право собственности на землю, в которых указано, в частности, что главе КФХ «Лейман» Малосергеевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области Лейману А.А. было предоставлено в собственность все 50 га (9,2 га в том числе) (свидетельство ПЕО-27-0110 от 25.11.1992 года).

Выделение истцу в 1992 году земельного участка происходило в соответствии со ст. 58 Земельного кодекса РСФСР и ст. 5 Закона РСФСР от 22.11.1990 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», действовавшими в 1991-1995 годах, предоставлявшим право гражданам, изъявившим желание вести крестьянское хозяйство, приобретать земельный участок путем передачи в пользование, в том числе аренду, пожизненное наследуемое владение или собственность на основании решения Совета народных депутатов, в ведении которого находится земельный участок.

Пунктом 7 Рекомендаций Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве РФ от 11.08.1992 было предусмотрено, что документы, удостоверяющие право граждан и юридических лиц на землю (государственный акт и свидетельство), должны быть выданы до 01.01.1993. Юридическим документом для исчисления платежей за землю до выдачи государственного акта или свидетельства в соответствии с ч. 2 ст. 32 Земельного кодекса РСФСР является решение местной администрации о выделении земельных участков с указанием собственника и закрепленной за ним площади.

Пунктом 3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России» предусмотрено, что государственные акты и свидетельства о праве собственности, выданные до вступление в действие названного Указа, являются документами постоянного действия и удостоверяют право собственности.

В силу ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Как следует из п. 5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Исключение из общего правила составляет статья 69 Закона о регистрации, согласно которой права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, признание ранее возникших прав означает, что правообладатели могут свободно владеть и пользоваться недвижимым имуществом, доказывать и защищать свои права на основании имеющихся у них правоустанавливающих документов без совершения каких-либо дополнительных регистрационных действий.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.05.2019 года подтверждено, что правообладателем земельного участка с кадастровым №, дата присвоения кадастрового номера 16.03.2016 года, общей площадью 91353 кв.м адрес: <адрес>, КФХ «Лейман» Тамалинского района Пензенской области, является Лейман Анатолий Александрович.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.05.2019 года подтверждено, что земельный участок с кадастровым №, дата присвоения кадастрового номера 16.03.2016 года, общей площадью 358000 кв.м адрес: <адрес> сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные; данные о правообладатели отсутствуют; обременение объекта недвижимости: аренда; дата государственной регистрации 15.08.2016 года; номер государственной регистрации 58-58/027-58/004/007/2016-1491/2; срок действия с 17.05.2016 года по 17.05.2016 года; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – Лейман Александр Анатольевич; основание государственной регистрации: договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 75 от 17.05.2016 года.

Согласно заключению кадастрового инженера от 17.03.2016 года земельный участок площадью 358000 кв.м с кадастровым №, адрес (описание местоположения): <адрес> «Лейман» (образован из земельного участка с кадастровым №) и указанный в извещении о возможности предоставления в аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, земельный участок с площадью 408000 кв.м, расположенный <адрес>), в целях сельскохозяйственного использования, являются одним и тем же земельным участком. Расхождение площадей и описания местоположения земельного участка обусловлены тем, что извещение (приложение газеты «Пензенская правда» № 12 от 12.02.2008 года) было опубликовано до проведения кадастровых работ по определению площади и местоположения земельного участка (кадастровые работы проводились в 2016 года, что подтверждается кадастровым паспортом от 17.03.2016 года № 5800/300/16-67938). Площадь земельного участка в извещении была указана на основании Постановления главы администрации Тамалинского района от 03.11.1992 года № 168. При проведении кадастровых работ было выявлено несоответствие площади земельного участка в постановлении и фактической площади на 50000кв.м.

31.07.2019 года Межмуниципальным отделом по Белинскому и Тамалинскому районам Управления Росреестра по Пензенской области в адрес истца было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2019-8888936/1 в отношении земельного участка с кадастровым №, в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется актуальная запись №№ 58-58/027-58/004/007/2016-1491/1 от 15.08.2016 года о регистрации договора аренды от 17.05.2016 год № 75. Документы о прекращении права аренды земельного участка в орган регистрации прав не представлены.

Суд не может принять во внимание, представленное администрацией Тамалинского района Пензенской области Постановление главы администрации Тамалинского района Пензенской области «Об изъятии земельного участка» № 60-п от 12.02.2008 года, которым изъят земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 40,8 га, расположенный <адрес> предоставленный в собственность за плату с рассрочкой платежей в течении 10 лет главе крестьянского (фермерского) хозяйства «Лейман» Лейман Анатолию Александровичу для сельскохозяйственного производства и передан в фонд перераспределения земель Тамалинского района, так как установлено, что Лейман Анатолий Александрович с заявлением об изъятии земельного участка в связи с невозможностью внесения выкупной цены за земельный участок и окончанием срока внесения выкупной цены за земельный участок, на основание которого вынесено данное постановление, не обращался. Отсутствие данного заявления не отрицала и представитель администрации Тамалинского района Пензенской области Фролова М.А.

Кроме того, право собственности Леймана Анатолия Александровича на указанный выше земельный участок не оспаривается и администрацией Тамалинского района Пензенской области.

Учитывая, что в материалах дела не имеется сведений об отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, а такого основания для изъятия участка у КФХ как невнесение платы за его часть ни земельное, ни гражданское законодательство не предусматривает, суд приходит к выводу о недействительности в силу ст. 168 ГК РФ договора аренды № 75 находящегося в государственной собственности земельного участка от 17.05.2016 года, так как право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, что противоречит положениям статей 209, 608 ГК РФ.

Как указано выше, договор аренды № 75 находящегося в государственной собственности земельного участка от 17.05.2016 года зарегистрирован в ЕГРН 15.08.2016 года № 58-58/027-58/004/007/2016-149/1, следует, что земельный участок с кадастровым №, общей площадью 358000 кв.м, имеет обременение – аренда, дата государственной регистрации 15.08.2016 года № 58-58/027-58/004/007/2016-149/2, срок обременения с 17.05.2016 года по 17.05.2026 года, в пользуЛеймана Александра Анатольевича, основания государственной регистрации - договор аренды № 75 находящегося в государственной собственности земельного участка от 17.05.2016 года.

Учитывая, что право аренды возникает из договора, по смыслу ст. 216, 307, 308 ГК РФ право аренды не является вещным правом, оно имеет характер обязательственного правоотношения.

Пунктом 1 ст. 26 Закона о регистрации установлено, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

По смыслу разъяснений, данных в пунктах 52 и 53 Постановления Пленума от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Основание внесения регистрационной записи в ЕГРН от 15.08.2016 года № 58-58/027-58/004/007/2016-149/1 - договор аренды № 75 находящегося в государственной собственности земельного участка от 17.05.2016 года – признано судом недействительным. Запись в ЕГРП является актом признания государством права (обременения) и не может сохранять силу при недействительности оснований ее внесения. Сохранение такой записи в ЕГРН нарушит не только права истца, но и принцип публичной достоверности сведений, содержащихся в ЕГРН.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты приведет к восстановлению его нарушенного права.

С учетом изложенных выше фактических обстоятельств и положений действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворения требований истца Леймана Анатолия Александровича.

        Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Леймана Анатолия Александровича к Лейману Александру Анатольевичу, администрации Тамалинского района Пензенской области о признании договора аренды недействительным, о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды № 75 находящегося в государственной собственности земельного участка от 17.05.2016 года, заключенный между администрацией Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области и Лейманом Александром Анатольевичем, зарегистрированный 15.08.2016 года Управлением Росреестра по Пензенской области, номер регистрации № 58-58/027-58/004/007/2016-1491/1, предметом которого является передача права аренды на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 358000 кв.м.

Признать отсутствующим обременение - право аренды в отношении земельного участка с кадастровым №, общей площадью 358000 кв.м, в пользу Леймана Александра Анатольевича, возникшее на основании договора аренды № 75 находящегося в государственной собственности земельного участка от 17.05.2016 года, № 58-58/027-58/004/007/2016-1491/2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд Пензенской области в течение месяца.

Судья                                                                                   М.В. Антонова