Решение по делу № 33-8100/2021 от 26.04.2021

Судья Целованьева Н.А. дело № 33-8100/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 мая 2021 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Корниловой Т.Г.

судей Владимирова Д.А.,Калинченко А.Б.

при секретаре Аверьяновой М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-536/2021 по иску АсхабовойПайзатАхмедиабиевны, КаяеваЖамбилыСулеймановича, Каяевой Соням Шарифовны, Клейменовой Инны Васильевны, Веселовой Людмилы Александровны, Волошиной Веры Николаевны, Гончарова Александра Тихоновича, Гончаровой Веры Васильевны, Гончарова Николая Васильевича, Гончарова Юрия Васильевича, Зуйкова Виктора Вениаминовича, Зуйковой Светланы Кузьминичны, Ивановой Юлии Леонидовны, Киреева Владимира Николаевича, Киреевой Зинаиды Владимировны, КудуеваАлиГаджиевича, Левшиной Клавдии Викторовны, Лепетюхина Владимира Викторовича, Мусаева БахидораБиналиевича, Мусаева ЖумалиАлисултановича, Мусаевой КабирыЗакировны, Мусаева НураддинаАлисултановича, Мусаева СарваддинаАлисултановича, Мусаева ФахритдинаАлисултановича, Мусаева Байрама, Мусаева Кабира, Мусаевой Малики Фармановны, Мусаевой НаврастыКушалиевны, Мусаевой СатутНиязовны, Мусаевой ФахминазыИсламовны, Наумова Игоря Анатольевича, Наумова Сергея Анатольевича, Ореховой Надежды Георгиевны в лице представителя Ореховой Тамары Владимировны, Плешивых Евсея Сергеевича, Плотниковой Светланы Ивановны, Симоненко Надежды Николаевны, Скоарца Веры Васильевны, Скоарца Владимира Григорьевича, Сулайманова Хасана Мардалиевича, Сулейманова Мардали, Сулейманова Сулеймана Мардалиевича, Сулейманова ШаисмаилаМардалиевича, Сулеймановой НахронимМузафаровны, Сулеймановой Сонны Бахшиевны, УразаевойПатиматМурзахановны, Филонова Алексея Витальевича, Филонова Михаила Витальевича, Филоновой Раисы Николаевны, ОАО "ПСХ Маркинское" к ООО "Цимлянское" о досрочном расторжении договора аренды и дополнительного соглашения к договору аренды земельного участкаиз категории земель сельскохозяйственного назначения по апелляционной жалобе Клейменовой Инны Васильевны, Веселовой Людмилы Александровны, Волошиной Веры Николаевны, Гончарова Николая Васильевича, Зуйкова Виктора Вениаминовича, Зуйковой Светланы Кузьминичны, Ивановой Юлии Леонидовны, Киреева ВладимираНиколаевича, Киреевой Зинаиды Владимировны, Левшиной Клавдии Викторовны, Лепетюхина Владимира Викторовича, Наумова Игоря Анатольевича, Наумова Сергея Анатольевича, Плешивых Евсея Сергеевича, Плотниковой Светланы Ивановны, Симоненко Надежды Николаевны, Сулайманова Хасана Мардалиевича, СулеймановаМардали, Сулейманова Сулеймана Мардалиевича, Сулейманова ШаисмаилаМардалиевича, Сулеймановой НахронимМузафаровны, Сулеймановой Сонны Бахшиевны, Филонова Михаила Витальевича, Филоновой Раисы Николаевны, ОАО "ПСХ Маркинское" на решение Морозовского районного суда Ростовской области от 11 января 2021 года апелляционной жалобы Сулайманова Хасана Мардалиевича на дополнительное решение Морозовского районного суда Ростовской области от 5марта 2021 года.

Заслушав доклад судьи Владимирова Д.А., судебная коллегия

установила:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ООО "Цимлянское" о досрочном расторжении договора аренды и дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, ссылаясь на то, что 15 июня 2007 года между истцами и ЗАО «Аттомашевец» заключен договор аренды на земельные участки сельхозназначения.

07.08.2012 года между истцами (арендодателями) и ЗАО «Атоммашевец» (арендатор) было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 15.06.2007 года. Срок аренды земельного участка продлен еще на 10 лет до 31.08.2022 года.

01.08.2013 года между ЗАО «Атоммашевец» и ООО «Прогресс-Агро» заключен договор № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН уступки права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. Согласно условий договора ЗАО «Атоммашевец» уступает ООО «Прогресс-Агро» права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от 15.06.2007 года, заключенного на 10 лет.

16.09.2013 года между ООО «Прогресс-Агро» и ООО «Сельскохозяйственное предприятие « Агрохолдинг» заключен договор № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН уступки права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 15.06.2007 года, заключенного на 10 лет.

29.12.2017 года ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Агрохолдинг» прекратило свою юридическую деятельность, путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Цимлянское».

Полагают, что права истцов, предусмотренные договором аренды и нормами ГК РФ были грубо нарушены арендатором. Так, арендатор передавал свои права третьим лицам без каких-либо письменных и (или) устных уведомлений собственников земельных участков. О данном факте арендодателям - собственникам земельных участков стало известно недавно, а именно при составлении претензий о расторжении вышеуказанного договора аренды. Кроме того, полагают, что основной целью перевода прав и обязанностей на нового арендатора, было избежание договорной ответственности или иных неблагоприятных последствий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора аренды предыдущим арендатором и предоставление необоснованного преимущества новому арендатору (ООО «Цимлянское»).

Последние годы арендатор в лице ООО «Цимлянское» не выполнял свои обязательства по выплате арендной платы, а именно выплачивал арендную плату не в полном объеме, постоянно нарушал сроки выплат арендной платы.

В период с 2018-2019 года действующий арендатор исполнял свои обязательства ненадлежащим образом и не в полном объеме, арендные платежи за период 2018-2019 года на имя арендодателей вносились с нарушением указанных сроков, по состоянию на текущую дату имеется задолженность по выплате арендной платы за 2018-2019 год, за масло подсолнечное и солому.

Основная часть арендной платы по договору аренды от 15.06.2007 и п. 4 дополнительного соглашения от 07.08.2012 года к договору аренды от 15.06.2007 года за 2018-2019 годы не выплачена по настоящее время, неоднократные обращения в течении последних двух лет результата не дали.

За последние годы (2018-2020 год) арендатор не соблюдал порядок использования земельного участка сельскохозяйственного назначения, тем самым ухудшал плодородие и фитосанитарное состояние земельных участков. Данный факт влечет ухудшение качественных характеристик земли и экологической обстановки на арендуемых земельных участках, и подтверждает нарушение существенных условий договора аренды.

Истцами были направлены ответчику претензионные письма о досрочном расторжении договора аренды в период с 17.02.2020 по 14.04.2020 год заказной корреспонденцией с описью вложения.

Ответчиком досудебные претензии получены, арендная плата так и не получена истцами, в устной форме получены ответы о нежелании расторгать договор аренды досрочно.

Несвоевременная выплата арендной платы в виде сельскохозяйственной продукции для истцов является существенным нарушением условий договора аренды, поскольку они являются жителями сельскохозяйственной местности, и подсобное хозяйство приносит существенный доход либо является основным.

Также в нарушение условий договора и норм права арендатор ООО «Цимлянское» без уведомления собственника осуществил залог права аренды (ипотеки) на земельные участки.

Кроме того, не все собственники были согласны на заключение дополнительного соглашения к договору аренды от 15.06.2007 года о продлении срока договора аренды еще на 10 лет. Так, согласно протокола общего собрания участников собственников земельных участков от 24 мая 2012 года против заключения дополнительного соглашения к договору аренды от 15.06.2007 года, проголосовало 14 человек. Выражая свое не согласие на заключение дополнительного соглашения к договору аренды от 15.06.2007 года, о продлении срока договора аренды, эти граждане (истцы по делу), полагали, что дополнительное соглашение не было заключено. О факте существования и заключения дополнительного соглашения от 07.08.2012 года к договору аренды от 15.06.2007 года они узнали гораздо позже, а именно в 2019 году, когда подготавливали претензию о расторжении договора аренды земельного участка.

Считают, что эти граждане имеют законное основание на основании протокола общего собрания участников собственников земельных участков от 24 мая 2012 года, погасить запись об обременении и расторгнуть договор аренды от 15.06.2007 года, зарегистрированный Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 14.07.2007 года, регистрационная запись № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в отношении земельных участков

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований истцы просили суд:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 15.06.2007 года и дополнительное соглашение от 07.08.2012 года к договору аренды от 15.06.2007 года между истцами (арендодатель) и Закрытым акционерным обществом «Атоммашевец» (арендатор) на земельные участки:

- общей площадью 2401,6+/-0,01 га, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН пашня на полях № № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;№НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН га;№НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;№НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;№НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;№ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;№ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;№ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;№ 18НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;№НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;№НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;№НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;№НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;№НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;№НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;№НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;№НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;№НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;№НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;№НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;№НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;№НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;№НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;№НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

-    общей площадью 474+/-0,01 га с кадастровым номером № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в связи с существенными нарушениями условий договора аренды,

в отношении выделенных земельных участков, принадлежащих истцам на праве собственности, а именно:

-    в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 152000 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

-    земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 30002

кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащих истцу АсхабовойПайзатАхмеднабиевне;

-    в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 152000 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

- земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 30001кв.м. расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН принадлежащих истцу КаяевуЖамбилСулеймановичу;

- в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 76000 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

- земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 15000 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащих истцу Клейменовой Инне Васильевне;

-    в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 152000 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,

-    земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 30000кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, образован из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - принадлежащих истцу -Веселовой Людмиле Александровне;

-в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 456002 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,

-земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 90004кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащих истцу Волошиной Вере Николаевне;

-в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 152000 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и

-    земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 30001 кв. м., расположенного по адресу: Ростовская АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащих истцу -Гончарову Александру Тихоновичу;

-в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 152000 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. образованого из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и

-    земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 30002кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащих истцуГончаровой Вере Васильевне;

-    в отношении выделенного земельного участка земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 304002 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН 3. образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и

-    земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 59999 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащих истцу Гончарову Николаю Васильевичу;

-    в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 152000 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и

-    земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 30001кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащих истцу Зуйкову Виктору Вениаминовичу;

-    в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 152002 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и

-    земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 30000кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащих истцу -Зуйковой Светлане Кузьминичне;

-    в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 152001 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и

-    земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 30003кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащих истцу - Ивановой Юлии Леонидовне;

-    в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 152000 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и

-    земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 30001 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащих истцу - Кирееву Владимиру Николаевичу;

-    в отношении выделенного земельного участка земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 152000 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 30003 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащих истцу -Киреевой Зинаиде Владимировне;

-    в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 152001 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и

-    земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 30001 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащих истцу Кудуеву Али Гаджиевичу;

-    в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 152002 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и

-    земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 30003 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащих истцу Левшиной Клавдии Викторовне;

-    в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 304000 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и

-    земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 60001 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащих истцу Лепетюхину Владимиру Викторовичу;

-    в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 152001 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и

-    земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 30000 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащих истцу Наумову Игорю Анатольевичу;

-    в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 152000 кв. м., расположенного по адресу: Ростовская

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и

-    земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 30000 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащих истцу Наумову Сергею Анатольевичу;

-    в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 152002 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и

- земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 30003 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащих истцу Плешивых Евсею Сергеевичу;

- в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 152000 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 30000 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащих истцу Плотниковой Светлане Ивановне;

-    в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 152002 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 30001 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащих истцу Симоненко Надежде Николаевне;

-    в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 152000 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 30002 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащего истцу Сулейманову Хасану Мардалиевичу,

- в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 152002 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и

-    земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 30000 кв. м расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН принадлежащих истцу Сулейманову Мардали;

- в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 152000 кв.м. расположенного по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровыми номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

-    земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 30000 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащих истцу Сулейманову Сулейману Мардалиевичу;

- в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 152000 кв.м. расположенного по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровыми номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

-    земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 30002 кв. м., распложенною по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащих истцу-Сулейманову ШаисмаилМардалиевичу;

-    в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 152001 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и

-    земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 30000 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащих истцу Сулеймановой НархонимМузафаровне;

-    в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 152000 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и

-    земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 30003 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащих истцу Сулеймановой Соне Бахшиевне;

-    в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 152001 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и

-    земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 30003 кв. м., расположенного по адресу. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащих истцу Мусаеву Байраму;

-    в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 152002 кв. м., расположенного по адресу. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и

-    земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 30004 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащих истцу Мусаевой Кабире;

-    в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 152000 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и

- земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 30000 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащих истцу Мусаевой НаврастеКушалиевне;

-в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 152001 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и

-    земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 30002 кв. м., расположенного по адресу. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, образованного из земельного участка ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащих истцу УразаевойПатиматМурзахановне;

- отношении выделенного земельного участка с кадастровым номера НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 152004 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, образованно из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и

-    земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 30000 кв. м. кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, образованного из земельного участка ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащих истцу Филонову Алексею Витальевичу;

-    в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 152000 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и

-    земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 30001 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащих истцу Филонову Михаилу Витальевичу;

-    в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 152002 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и

-    земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 30000 кв. м., расположенного по адресу; АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащих истцу Филоновой Раисе Николаевне;

-    в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 152000 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и

-    земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 152001 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,

-    земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 152002 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,

-    земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 30001 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,

-    земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 152002 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,

-    земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 30001 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащих истцу ОАО «ПСХ Маркинское» (ОГРН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

    Определением Морозовского районного суда от 23 ноября 2020 года принят отказ от исковых требований у следующих истцов: АсхабовойПайзатАхмедиабиевны, КаяеваЖамбилыСулеймановича, КаяевойСонямыШарифовны, Гончарова Александра Тихоновича, Гончаровой Веры Васильевны, Гончарова Юрия Васильевича, Кудуева Али Гаджиевича, Мусаева БаходираБиналиевича, Мусаева ЖумалиАлисултановича, Мусаевой КабирыЗакировны, Мусаева НураддинаАлисултановича, Мусаева СарваддинаАлисултановича, Мусаева ФахритдинаАлисултановича, Мусаевой Байрамы, Мусаевой Кабиры, Мусаевой Малики Фармановны, Мусаевой НаврастыКушалиевны, Мусаевой СатутыНиязовны, Мусаевой ФахминазыИсламовны, Ореховой Надежды Георгиевны Скоарца Веры Васильевны, Скоарца Владимира Григорьевича, УразаевойПатиматМурзахановны, Филоновой Раисы Николаевны. Производство по делу в части их требований прекращено.

Решением Морозовского районного суда Ростовской области от 11 января 2021 года исковые требования удовлетворены частично.

Суд расторг договор аренды земельного участка от 15.06.2007 года и дополнительное соглашение от 07.08.2012 года к договору аренды от 15.06.2007 года между ОАО «ПСХ «Маркинское» (арендодатель) и Закрытым акционерным обществом «Атоммашевец» (арендатор), правопреемником которого является ООО «Цимлянское» на земельные участки:

- общей площадью 2401,6+/-0,01 га, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, пашня на полях № № 1-187га;№3-141 га;№6-98га;№7-53га;№9-61 га;№ 12-66га;№ 15-116га;№ 16-78га;№ 18-116га;№24-111га;№37-85га;№38-71га;№39-92га;№2-84га;№19-105га;№33-92га;№34-59га;№26-161 га; №27-98га;№28-122га;№8-110га;№43-93га;№45-98га;№46-59га;№55-45,6га.

-    общей площадью 474+/-0,01 га с кадастровым номером № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, а именно:

-    в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером
НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 152000 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и

земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,площадью 152001 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,

земельного участкас кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 152002 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,

земельного участкас кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 30001 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,

земельного участкас кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 152002 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,

земельного участкас кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 30001 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН», образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащих истцу ОАО «ПСХ Маркинское» (ОГРН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН)

В удовлетворении исковых требований Клейменовой Инны Васильевны, Веселовой Людмилы Александровны, Волошиной Веры Николаевны, Гончарова Николая Васильевича, Зуйкова Виктора Вениаминовича, Зуйковой Светланы Кузьминичны, Ивановой Юлии Леонидовны, Киреева Владимира Николаевича, Киреевой Зинаиды Владимировны, Левшиной Клавдии Викторовны, Лепетюхина Владимира Викторовича, Наумова Игоря Анатольевича, Наумова Сергея Анатольевича, Плешивых Евсея Сергеевича, Плотниковой Светланы Ивановны, Симоненко Надежды Николаевны, Сулейманова Мардали, Сулейманова Сулеймана Мардалиевича, Сулейманова ШаисмаилаМардалиевича, Сулеймановой НахронимМузафаровны, Сулеймановой СоныБахшиевны, Филонова Алексея Витальевича, Филонова Михаила Витальевича к ООО «Цимлянское» о досрочном расторжении договора аренды и дополнительного соглашения к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, отказано.

Дополнительным решением Морозовского районного суда Ростовской области от 5марта 2021 года в удовлетворении исковых требований Сулайманова Х.М. отказано.

Не согласившись с решением суда, Клейменова И.В., ВеселоваЛ.А., ВолошинаВ.Н., ГончаровН.В., ЗуйковВ.В., ЗуйковаС.К., ИвановаЮ.Л., КиреевВ.Н., КирееваЗ.В., ЛевшинаК.В., ЛепетюхинВ.В., НаумовИ.А., НаумовС.А., Плешивых Е.С., Плотникова С.И., Симоненко Н.Н., СулаймановХ.М., СулеймановМ., СулеймановС.М., СулеймановШ.М., СулеймановаН.М., СулеймановаС.Б., ФилоновМ.В., ФилоноваР.Н., ОАО "ПСХ Маркинское" подали апелляционную жалобу, в которой просили решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Апеллянты указывают на то, что передача прав арендатора третьим лицам проведена без уведомления собственников земельных участков. Считают, что такие действия квалифицируются как злоупотребление правом, в связи с чем, полагают, что указанный факт существенно нарушает права и законные интересы собственников земельных участков.

Обращают внимание на то, что арендная плата не выплачивалась более двух раз подряд, что земельные участки используются с ухудшением условий земледелия.

Апеллянты указывают на незаконное оформление обременения права (ипотеки) без уведомления собственника земельного участка.

В дополнительной апелляционной жалобе истцы повторяют позицию, изложенную в апелляционной жалобе, и просят решение суда изменить, удовлетворить их исковые требования в полном объеме.

Не согласившись с дополнительным решением суда, СулаймановХ.М.подал апелляционную жалобу, в которой просил дополнительное решение суда отменить, вынести новое, которым удовлетворить его исковые требования.

Указывает на незаконным отказ в удовлетворении исковых требований истца Сулайманова Х.М. со ссылкой на то, что арендная плата не выплачивалась более двух раз подряд, в связи с чем, образовалась задолженность.

Обращает внимание на то, что ответчик не соблюдал порядок использования земельного участка сельскохозяйственного назначения, тем самым ухудшал плодородие и фитосанитарное состояние земельных участков.

Кроме того, указывает на то, что договором аренды и дополнительным соглашением не предусмотрено право арендатора передавать арендные права земельного участка в залог, однако, ответчиком без уведомления собственников земельных участков осуществлен залог права аренды (итотеки) на земельные участки.

Автор жалобы обращает внимание на то, что ответчиком не представлены доказательства в опровержение доводов истцом.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя апеллянтов и представителя ООО «Цимлянское», рассмотрев дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ, пришла к следующим выводам.

Принимая решение по делу, суд руководствовался ст.ст. 614, 619,450 ГК РФ, и исходил из того, что не усматривается признаков существенности нарушений договора ответчиком, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, а также невнесения арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Выдача ответчиком паевой продукции истца в 2018-2019 г.г. подтверждена документально. Оснований сомневаться в их достоверности не имеется.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда.

Как видно из дела, что согласно данным ЕГРН право собственности ОАО ПСХ «Маркинское» на земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН возникло 17.10.2017.

Согласно данным ЕГРН право собственности ОАО ПСХ «Маркинское» на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН возникло 18.05.2020.

Сторонами по делу не оспаривается наличие договорных отношений аренды между истцами – собственниками земельных участков сельскохозяйственного назначения и ООО «Цимлянское. Согласно условий договора аренды от 15.06.2007 и п. 4 дополнительного соглашения от 07.08.2012 года к договору аренды от 15.06.2007 года установлен следующий размер арендной платы.

Арендная плата выплачивается ежегодно каждому «Арендодателю» за 2 земельных участка из расчета на 2/316 доли в праве: зерно - 3000 кг; сено - 1000кг; солома - 1000 кг; масло растительное -20 литров.

Арендная плата выплачивается ежегодно не позднее 01 декабря текущего года.

В арендную плату так же входит предоставление услуг: вспашка приусадебного земельного участка; транспортные услуги - по письменному обращению Арендодателя 1 раз в год; ритуальные услуги - при необходимости по письменному обращению арендодателя.

18.02.2020 истцами были направлены ответчику ООО «Цимлянское» претензионные письма о досрочном расторжении договора аренды по причине нарушения сроков арендной платы за землю, неуведомления об осуществлении залога права аренды земельных участков в виде ипотеки в пользу ПАО «Московский индустриальный банк». Ответ предоставить в течении 5 рабочих дней (том 1 с л.д. 221, том 2, том 3, том 4 по л.д. 94).

Ответчиком были получены досудебные претензии истцов, что ими не отрицается.

Спорный период невыплаты арендной платы составляет 2018-2919 г.г.

В опровержение доводов истцов, ООО «РЗК «Ресурс» были представлены в судебное заседание:

- карточки счета 76АФ за 2018-2019г.г.,

-налоговые декларации по форме 2НДФЛ за отчетный период: 2019год,

- копии ведомости на получение за аренду земельного пая в денежном выражении за 2017г.,

-реестр накладных на выдачу на земельный пай масла за 2019 год (т. 4 л.д.199),

-реестр накладных на выдачу на земельный пай соломы за 2018 год (т.5 л.д.129-130

- расходно-кассовые ордера на выдачу арендной платы за аренду земельного пая, которыми в 2020 году была погашена полностью задолженность ООО «Цимлянское» перед пайщиками в 2020, а также отказ некоторый арендодателей от получения арендной платы (т. 7 л.д. 84-96).

Как предусмотрено ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Поскольку доказательств, подтверждающих, что частичная невыплата арендной платы арендодателем носила систематический характер, более двух раз и являлась существенным нарушением, влекущим расторжение договора аренды, истцами представлено не было выводы суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения иска заявленного гражданами –собственниками земельных участков сельскохозяйственного назначения являются обоснованными.

С учетом того, что сведений об оплате арендной платы в материалы дела не представлено, а уведомление о необходимости получения арендной платы поступила от ответчика ООО «Цимлянское» в адрес истца ПСХ «Маркинское» только в 2020 году, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о расторжения договора аренды земель с ОАО «ПСХ «Маркинское».

Утверждение в апелляционной жалобе о злоупотреблении правом, заключающемся в том, что ответчик, передал свои права третьим лицам без каких – либо письменных уведомлений собственников земельных участков, на правильность выводов суда не влияет.

Иные доводы апелляционной жалобы не могут быть положены в основу отмены правильного по существу судебного постановления, так как сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, сводятся к несогласию с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела, и представленных по делу доказательств, при этом оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене постановленного судом решения.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Морозовского районного суда Ростовской области от 11 января 2021 года и дополнительное решение Морозовского районного суда Ростовской области от 5 марта 2021 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы Клейменовой Инны Васильевны, Веселовой Людмилы Александровны, Волошиной Веры Николаевны, Гончарова Николая Васильевича, Зуйкова Виктора Вениаминовича, Зуйковой Светланы Кузьминичны, Ивановой Юлии Леонидовны, Киреева Владимира Николаевича, Киреевой Зинаиды Владимировны, Левшиной Клавдии Викторовны, Лепетюхина Владимира Викторовича, Наумова Игоря Анатольевича, Наумова Сергея Анатольевича, ПлешивыхЕвсея Сергеевича, Плотниковой Светланы Ивановны, Симоненко Надежды Николаевны, Сулайманова Хасана Мардалиевича, Сулейманова Мардали, Сулейманова Сулеймана Мардалиевича, Сулейманова ШаисмаилаМардалиевича, Сулеймановой НахронимМузафаровны, Сулеймановой Сонны Бахшиевны, Филонова Михаила Витальевича, Филоновой Раисы Николаевны, ОАО "ПСХ Маркинское и Сулайманова Хасана Мардалиевича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение изготовлено 21мая 2021 г.