Решение по делу № 2-2568/2023 от 13.09.2023

№2-2568/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2023 года

Батайский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Пузенко Т.А.,

с участием адвоката Башлай С.В., адвоката Мошенкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Подгородниченко <данные изъяты> к Христову <данные изъяты> об урегулировании разногласий, возникших при заключении дополнительного соглашения к предварительному договору купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Подгородниченко А.М. с исковым заявлением к Христову Н.К. об урегулировании разногласий, возникших при заключении дополнительного соглашения к предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование исковых требований указала, что в границах земельного участка по <адрес> в отношении которого стороны достигли соглашение о заключении договора купли-продажи, на момент его заключения возведены жилой дом площадью 340,7 кв.м. и жилой дом площадью 137,23 кв.м.. Однако, по условиям предварительного договора переход прав на данные строения сторонами не согласован, что является существенным нарушением ст.35 Земельного Кодекса РФ.

С учетом уточненных исковых требований истец просит обязать ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 1 209 кв.м. и двух жилых домов по <адрес> на условиях высланного ранее требования с учетом заключенного предварительного договора о продаже земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе включить следующие условия в договор купли-продажи:

дополнить предмет договора, указанный в п.1 предварительного договора, сведениями о двух жилых домах, находящихся на данном земельном участке,

установить срок оплаты за недвижимость до ДД.ММ.ГГГГ, учитывая ранее переданные денежные средства по предварительному договору,

установить цену договора купли-продажи 35 900 000 рублей.

Истец Подгородниченко А.М. в судебное заседание не явилась, уведомлена о дне и времени рассмотрения дела. Представитель истца по доверенности Башлай С.В. заявленные исковые требования поддержала, сославшись на доводы искового заявления.

Ответчик Христов Н.К. в судебное заседание не явился, уведомлен о дне и времени рассмотрения дела. Представитель ответчика по доверенности Мошенкина О.В. исковые требования не признала.

Третье лицо Смирнов А.В. в судебное заседание не явился, уведомлен о дне и времени рассмотрения дела.

Выслушав доводы лиц, явившихся в судебное заседание, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу.

На основании ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Подгородниченко А.М. имела в собственности земельный участок площадью 1209 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Подгородниченко А.М. и истец Христов Н.К. заключили предварительный договор купли-продажи указанного земельного участка площадью 1209 кв.м. с кадастровым номером №.

В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи Подгородниченко А.М. приняла на себя обязательство продать земельный участок Христову Н.К. за 1 850 000 рублей, в связи с чем стороны обязались до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи указанного земельного участка.

Христов Н.К. в качестве аванса по договору передал Подгородниченко А.М. денежные средства в размере 1 200 000 рублей.

Оставшаяся денежная сумма в размере 650 000 рублей, которая по условиям предварительного договора должна была быть оплачена истцом ответчику Подгородниченко А.М. в день подписания основного договора купли-продажи недвижимого имущества, истцом внесены ДД.ММ.ГГГГ на депозит нотариальной палаты нотариуса Батайского нотариального округа <адрес> Бурляевой А.В..

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Подгородниченко А.М. продала земельный участок Смирнову А.В..

Решением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования Христова Н.К. к Подгородниченко А.М., Смирнову А.В. об оспаривании договора купли-продажи, о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка; в удовлетворении исковых требований Подгородниченко А.М. к Христову Н.К. о признании предварительного договора прекращенным отказано; в удовлетворении исковых требований Смирнова А.В. к Администрации г. Батайска, Христову Н.К., Христовой М.Ч., Христову К.Н. о признании права собственности на жилой дом, о выселении из жилого дома отказано.

Дополнительным решением от ДД.ММ.ГГГГ на Подгородниченко А.М. возложена обязанность заключить с Христовым Н.К. договор купли-продажи земельного участка площадью 1209 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> на условиях предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено из изменения, апелляционные жалобы Подгородниченко А.М., Смирнова А.В. – без удовлетворения.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, кассационные жалобы Подгородниченко А.М., Смирнова А.В. – без удовлетворения.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно абзацу 1 пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Пунктом 5 той же статьи закреплено, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Также, судом установлено, что в границах земельного участка по <адрес> осуществлено строительство двух объектов индивидуального жилищного строительства - двухэтажного дома литер «А», ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 340,7 кв.м, в том числе жилой 261,1 кв.м., и одноэтажного жилого дома литер «Б», ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 137,2 кв.м, в том числе жилой 80,0 кв.м., которые находятся на стадии завершения строительства.

Доводы истца о понуждении внести изменения в условия предварительного договора купли-продажи земельного участка сводятся к нарушению запрета на отчуждение земельного участка, на котором находится здание, без одновременного отчуждения самого здания.

Земельным кодексом РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

Согласно абзацу 6 п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Сторонами не оспаривается, что на момент рассмотрения дела в суде в регистрирующих органах сведения о наличии на земельном участке зданий, сооружений отсутствуют. Отсутствие такой документации лишает возможности идентифицировать спорные строения как объект недвижимости, а также как жилое или нежилое строения.

Кроме того, сторонами не оспаривалось, что одновременно, с заключением в ДД.ММ.ГГГГ предварительного договора купли-продажи Подгородниченко А.М. дала истцу Христову Н.К. согласие на строительство в границах спорного земельного участка жилого дома. В этих целях ДД.ММ.ГГГГ на имя Подгородниченко А.М. Управлением по архитектуре и градостроительству <адрес> было выдано уведомление о соответствии требованиям законодательства сведений, указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Фактически застройщиком жилых домов являлся ответчик Христов Н.К.. Учитывая указанное суд приходит к выводу, что на момент возникновения спорных правоотношений между Христовым Н.К. и Подгородниченко А.М. по поводу продажи земельного участка имелось выраженное волеизъявление обеих сторон о передаче Христову Н.К. земельного участка с указанными строениями, которыми Христов Н.К. пользуется до настоящего времени.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что Подгородниченко А.М. никакими правам в отношении указанных выше объектов не обладает, между нею и Христовым Н.К. было достигнуто соглашение о передаче последнему прав на участок с целью его застройки, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Подгородниченко <данные изъяты> к Христову <данные изъяты> об урегулировании разногласий, возникших при заключении дополнительного соглашения к предварительному договору купли-продажи земельного участка

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в мотивированной форме изготовлено 25 декабря 2023 года