Решение от 25.09.2024 по делу № 2-2751/2024 от 22.05.2024

КОПИЯ
Дело № 2-2751/2024

УИД 26RS0003-01-2024-002966-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2024 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Руденко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Статовой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Каменева Василия Петровича к СНТ «Химика» об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Каменев В.П. обратился в суд с иском к СНТ «Химика» об исправлении реестровой ошибки, просит:

1.Признать наличие реестровой ошибки, допущенной при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами: №, местоположение: <адрес>, <адрес> и №, местоположение: <адрес>, <адрес>.

2. Считать решение суда основанием для исправления реестровой ошибки, путем установления границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, местоположение: <адрес> в координатах:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

№ № № № № № №	№ № № № № № №	№ № № № № № №
№, местоположение: <адрес>, <адрес>, в координатах:
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

и внесения в сведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним установленных сведений и изменений в Управлении Федеральной службы государственной регистрации «кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В обоснование требований указано, что Каменеву В.П. на праве собственности принадлежат, земельные участки по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № и №, с кадастровым номером №.

С момента приобретения земельных участков и по сегодняшний день, границы не менялись, ограждения установлены в соответствии со схемой СНТ «Химик», и первоначальными, землеотводными документами. Для проектирования и начала строительства хозяйственных построек, истцом были оплачены геодезические работы. В результате чего выяснилось, что границы фактического использования земельных участков, не соответствуют сведениям ЕГРН.

Истец Каменев В.П. обратился в правление СНТ «Победа», с просьбой пояснить, действительно ли, используемые мной участки, не нарушает прав смежных землепользователей и СНТ «Химик», поскольку СНТ «Химик», в 1992 году было передано в коллективно - долевую собственность, 16,4 га., куда входит и земельный участок истца. На что истцу было разъяснено, что границы, существующие на сегодняшний день, согласованы с товариществом и смежными землепользователями, споров по границам ни с кем нет, по какой причине участок поставлен на кадастровый учет не в таких границах, не известно.

Кадастровым инженером, истцу был подготовлен межевой план с уточнением границ земельных участков и акт согласования местоположения границ, который был сдан в Росреестр, но получено предварительное уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что не обосновано проведение повторных межевых работ с изменением объекта.

Истец Каменев В.П., извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца Каменева В.П. – Карташова И.Г., извещенная о месте и времени судебного заседания надлежащим образом в суд не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Ответчик – СНТ «Химик» и его представитель в лице председателя Литвиненко Н.С. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте и времени судебного заседания, о чем свидетельствуют соответствующие почтовые уведомления.

Третьи лица Катричев В.В., Макаренко М.С., извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по СК в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, просил вынести решение на основании действующего законодательства.

На основании вышеизложенного, в силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст. 68 Земельного кодекса РФ установлено, что землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

Согласно ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Ст. 60 Земельного кодекса РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Ст. 38 ч.7 ФЗ 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка, также, может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 16 Закона окадастре).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационноговзаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Из материалов дела следует, что истцу Каменеву В.П. на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровым номером № площадь 512 +/- 8 местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилая застройка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером № площадь 550 +/- 8 расположен по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками ЕГРН № №.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> граничит с земельными участками с кадастровыми номерам №. С собственниками земельных участков подписан акт согласования местоположения границ земельного участка.

Судом также установлено, что земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилая застройка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> граничит с земельными участками с кадастровыми номерам №. С собственниками земельных участков подписан акт согласования местоположения границ земельного участка.

Истец обратился с заявлением в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за проведением работ по уточнению границ принадлежащих ему земельных участков с последующей их постановкой на государственный кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством РФ.

Истцом при обращении в Управление Россреестра по Ставропольскому краю были представлены межевой план на земельный участок с кадастровым номером №, в указанный межевой план включен дополнительные раздел содержащий сведения о земельном участке с кадастровым номером №, а также заключение кадастрового инженера.

Согласно межевому плану, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером №, указано, что 1. Межевой план подготовлен дляисправлением реестровой ошибки в местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: Российская Федерация, <адрес> Для подтверждения местоположения и конфигурации земельного участка приложена схема садоводческого товарищества, что так же подтверждает существование участка более 15 лет. Увеличение площади обуславливается устоявшимися границами, для подтверждения приложен ситуационный план с космическим снимком, можно увидеть, что все смежные участки имеют аналогичные границы как и граница исправляемого участка.

2. Согласно статье 42. Ж-4. Зона огороднических и садоводческих объединений, решения ставропольской городской думы о правилах землепользования и застройки муниципального образования города Ставрополя ставропольского края, утвержден постановлением администрации города Ставрополя от 15.10.2021 № 2342 (в ред. от 29.06.2023) размеры земельных участков с назначением, размеры земельных участке» с назначением "Для садоводства" составляют от 300 до 1200 кв.м.

3. Согласование местоположения границ земельного участка:

- По границе н2-нЗ, нЗ-н19, н12-н11, н11-н24 согласование проведено с председателем садоводческого товарищества, по данной границе расположена земля общего пользования.

- По границе н 19-н24,согласование проведено с собственником земельного участка с кадастровым номером №

- По границе н2-н 12,согласование проведено с собственником земельного участка с кадастровым номером №

4. Отметки о наличии разногласий при согласовании и местоположения границы земельного участка отсутствуют, что отражено в Акте согласования местоположения границы земельного участка по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

С целью установления обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения настоящего спора, определением от ДД.ММ.ГГГГ назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, производство которой поручено ООО «ГеоКом» эксперту ФИО5

Согласно выводам заключения эксперта №Э2-2751/25 от ДД.ММ.ГГГГ:

1.Геометрические параметры фактических границ (координаты, горизонтальные проложения длин линий) исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, соответствует конфигурации, указанной в графическом виде.

Площадь исследуемого земельного участка, рассчитанная в соответствии с его конфигурацией (геометрическими параметрами), составляет -680 кв.м.

№	№	№	№
№		№	№
	№
№		№	№
	№
№		№	№
	№
№		№	№
	№
№		№	№
	№
№		№	№
	№
№		№	№
	№
№		№	№
	№

№		№	№
	№
№		№	№
	№		№
№		№	№
	№
№		№	№
	№
№		№	№
	№
№		№	№
	№
№		№	№
	№
№		№	№

Геометрические параметры фактических границ (координаты, горизонтальные проложения длин линий) исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, соответствует конфигурации, указанной в графическом виде.

Площадь исследуемого земельного участка, рассчитанная в соответствии с его конфигурацией (геометрическими параметрами), составляет -677 кв.м.

№	№	№	№
№		№	№
	№
№		№	№
	№
№		№	№
	№
№		№	№
	№
№		№	№

	№
№		№	№
	№
№		№	№
	№
№		№	№
	№
№		№	№
	№
№		№	№
	№
№		№	№
	№
№		№	№
	№
№		№	№
	№
№		№	№
	№
№		№	№
	№
№		№	№
	№
№		№	№
	№
№		№	№
	№
№		№	№

2. При экспертном исследование границ земельного участка и материалов землеустройства содержащихся в материалах гражданского дела (CD-диск) определено наличие реестровой (кадастровой) ошибки, выраженное как не соответствие требований предъявляемых к производству геодезических работ (межеванию) по земельному участку с КН № и КН №- нарушений требований СП 11-104-97 «инженерно геодезические изыскания при строительстве», «Инструкции по межеванию земель» (Утв.Роскомземом 1996г.).

3. При внесении пространственных (геодезических) координат угловых поворотных точек фактических границ земельных участков с КН № и КН № определенных в процессе экспертного исследования, расположенных по адресу: <адрес> в сведения ЕГРН определено, что нарушений в области земельного законодательства, в виде ущемления прав третьих лиц, смежных землепользователей – не выявлено.

Оснований не доверять выводам судебного эксперта ООО «ГеоКом» ФИО5 у суда не имеется, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования и сделанные на его основе выводы, ответы на поставленные судом вопросы, эксперт обладает необходимой квалификацией и опытом работы, предупрежден судом под подпись об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, данное экспертное заключение выполнено в строгом соответствии с нормами законодательства, представленное экспертное заключение ясно, понятно и научно обоснованно.

На основании изложенного, не установив нарушений, допущенных экспертом при проведении экспертизы, суд приходит к выводу, что заключение №Э2-2751/24 от ДД.ММ.ГГГГ может быть положено в основу решения суда.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о применении статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что иск об исправлении реестровой ошибки является разновидностью негаторного иска, которым устраняются препятствия в пользовании имуществом, выраженные, в рассматриваемом случае, в неправильном определении характерных точек границ земельного участка.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, реестровая ошибка при ее наличии полежит исправлению в судебном порядке, в том числе при доказанности обстоятельств, что сведения, внесенные в реестр недвижимости посредством описания координат характерных точек таких границ, носят недостоверный характер, поскольку при их установлении не было учтено землепользование иных лиц, являющихся законными владельцами и пользователями, находящихся в их фактическом владении земельных участков.

Как следует из заключения №Э2-2751/24 от 04.09.2024, установлено, что определено наличие реестровой (кадастровой) ошибки, выраженное как не соответствие требований предъявляемых к производству геодезических работ (межеванию) по земельному участку с КН № и КН №- нарушений требований СП 11-104-97 «инженерно геодезические изыскания при строительстве», «Инструкции по межеванию земель» (Утв.Роскомземом 1996г.).

Из всего вышеизложенного следует, что в землеустроительной документации земельных участков с КН № и КН № допущены существенные ошибки, которые перенесены в государственный кадастр недвижимости, то есть, имеет место реестровая ошибка в отношении местоположения и площади указанных участков. Иным способом, кроме как в судебном порядке, устранить его невозможно.

На основании изложенного, с учетом установленного обстоятельства наличия реестровой ошибки о сведениях, о местоположении границ земельных участков с КН № и КН №, отсутствия доказательств обратного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░> ░ №, ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░:

№	№	№	№
№		№	№
	№
№		№	№
	№
№		№	№
	№
№		№	№
	№
№		№	№
	№
№		№	№
	№
№		№	№
	№
№		№	№
	№

№		№	№
	№
№		№	№
	№		№
№		№	№
	№
№		№	№
	№
№		№	№
	№
№		№	№
	№
№		№	№
	№
№		№	№

№, ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░:

№	№	№	№
№		№	№
	№
№		№	№
	№
№		№	№
	№
№		№	№
	№
№		№	№

	№
№		№	№
	№
№		№	№
	№
№		№	№
	№
№		№	№
	№
№		№	№
	№
№		№	№
	№
№		№	№
	№
№		№	№
	№
№		№	№
	№
№		№	№
	№
№		№	№
	№
№		№	№
	№
№		№	№
	№
№		№	№

░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09.10.2024

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░