Решение по делу № 2-2288/2021 от 13.10.2021

Гр.<адрес>

УИД 05RS0№-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 17 декабря 2021 года

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи – Тикаева И.Г.,

при ведении протокола судебного заседания – Рамазановой З.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации городского округа «<адрес>» к Гаджиеву С. Т. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расторжении договора аренды земельного участка и обязании передать в муниципальную собственность земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «<адрес> обратилась в суд с иском к Гаджиеву С.Т. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расторжении договора аренды земельного участка и обязании передать в муниципальную собственность земельный участок, в обоснование приводя, что между Управлением имущественных и земельных отношений администрации ГО «<адрес>» и Гаджиевым С.Т. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000027:215, расположенный по адресу: РД, <адрес>, в районе лесоторговый базы «Сибирь» по дороге СНТ «Колос», предоставленный под строительство складских помещений и офиса. Согласно п. 3.4 Договора внесение арендной платы производится ежеквартально до 15 числа первого месяца оплачиваемого квартала. За ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по арендной плате в сумме 47 454,20 рублей, что подтверждается актом сверки расчетов.

Просят суд взыскать с Гаджиева С.Т. в пользу МО ГО
«<адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 454,20 рублей. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и обязать Гаджиева С.Т. передать Администрации ГО «<адрес>» земельный участок общей площадью 120 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, <адрес>, в районе лесоторговый базы «Сибирь» по дороге СНТ «Колос», предоставленный под строительство складских помещений и офиса.

Представитель истца надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, представил суду заявление, в котором просил исковые требования удовлетворить в полном объеме и рассмотреть данное дело без своего участия.

Третье лицо Управление имущественных <адрес> надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в суд своего представителя не направили, о причинах неявки суд не уведомили.

Ответчик Раджабов Р.Х. извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, суд определил, что дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Из положений части 1 статьи 165.1 ГК РФ следует, что уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано на применение данных положений к судебным извещениям и вызовам.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Исходя из положений пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В порядке статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу императивной нормы статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Управлением имущественных и земельных отношений администрации ГО «<адрес>» и ответчиком – Гаджиевым С.Т. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000027:215, расположенный по адресу: РД, <адрес>, в районе лесоторговый базы «Сибирь» по дороге СНТ «Колос», предоставленный под строительство складских помещений и офиса. (далее - Договор).

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, В указанной претензии в том числе сообщалось о наличии у ответчика задолженности по договору аренды и содержалось требование о расторжении договора в случае не погашения задолженности.

Из представленного истцом расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 43 001 руб. и пеня в размере 4 453,20 рублей

Указанный расчет ответчиком не оспорен, свой расчет, опровергающий расчет истца, в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ не представлен.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее Кодекс) по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

Абзацем вторым статьи 619 Кодекса предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.

В данном случае при заключении сделки ее стороны достигли соглашения о том, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более двух раз подряд, по истечении установленного Договором срока платежа.

В соответствии с п. 3.4 Договора внесение арендной платы производится ежеквартально до 15 числа первого месяца оплачиваемого квартала путем перечисления на счет Арендодателя.

В силу п. 6.3.2 Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в судебном порядке при следующих, признаваемых Сторонами существенными, нарушениях Договора: если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате.

Судом установлено, что уведомление-претензия об оплате задолженности по арендной плате и пени получена ответчиком, между тем в установленный срок оплата не произведена.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается, кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Исходя из установленных судом обстоятельств дела, учитывая недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств (ст. 309 - 310 ГК Российской Федерации), принимая во внимание, что арендную плату по договору ответчик не вносил, что дает истцу право требовать досрочного расторжения договора аренды ввиду существенного нарушения его условий арендатором и в этой связи исковые требования администрации суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации городского округа «<адрес>» к Гаджиеву С. Т. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расторжении договора аренды земельного участка и обязании передать в муниципальную собственность земельный участок, удовлетворить.

Взыскать с Гаджиева С. Т. в пользу Муниципального образования городского округа «<адрес>» Республики Дагестан сумму 47 454 (сорок семь тысяч четыреста пятьдесят четыре) рубля 20 копеек задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды земельного участка 18 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением имущественных отношений <адрес> и Гаджиевым С. Т..

Обязать Гаджиева С. Т. передать Администрации ГО «<адрес>» земельный участок общей площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000027:215, расположенный по адресу: РД, <адрес>, в районе лесоторговый базы «Сибирь» по дороге СНТ «Колос», предоставленный под строительство складских помещений и офиса.

Взыскать с Раджабова Р. Х. в доход МО ГО «<адрес>» государственную пошлину в размере 1 624 рубля.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                            И.<адрес>