Решение по делу № 2-1676/2016 от 15.03.2016

Дело №2- 1676/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2016 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Хорьковой Л.А., при секретаре судебного заседания Докучаевой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (ПАО) к Кротову А.А. о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Банк ВТБ-24 (ПАО) обратился в суд с иском к Кротову А.А. о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ стороны по делу заключили кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 2700000 руб. сроком на <данные изъяты>. под <данные изъяты> годовых на покупку готового жилья. ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Акимовым Д. В. и Кротовым А.А. с обременением в виде ипотеки, в соответствии с которым в залог банку был передан объект недвижимости однокомнатная квартира, расположенная <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. На вышеуказанную квартиру ответчиком было получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком на предмет залога была оформлена закладная в пользу банка. Согласно закладной залоговая стоимость квартиры составляет 2700000 руб. Согласно заключения о рыночной стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 3356000 руб. Ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность по кредиту. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 2872870 руб. 08 коп., в т.ч.: задолженность по кредиту 2596927 руб. 47 коп., начисленные проценты за пользованием кредитом 228905 руб. 11 коп., пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом 39730 руб. 95 коп., пени за пользование кредитом 7306 руб. 55 коп. Истец направлял ответчику письма с требованиями погасить просроченную задолженность по кредитному договору и с предупреждением о возможности досрочного взыскания задолженности в судебном порядке, однако, ответчик данные требования не выполнил. В связи с чем, истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между сторонами по делу, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 2872870 руб. 08 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 28564 руб. 00 коп. и обратить взыскание на предмет залога на принадлежащую ответчику на праве собственности квартиру, расположенную <адрес> определив путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 3356000 руб. 00 коп.

Представитель истца Банк ВТБ 24 (ПАО) Михайлов И.П. поддержал исковые требования, просит их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Кротов А.А. о дне слушания дела извещался надлежаще, в судебное заседание не явился, причины его неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании было установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между Акимовым Д.В. и Кротовым А.А. был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств (л.д. 48-53), согласно которого продавец продал, а покупатель купил принадлежащую продавцу на праве собственности однокомнатную квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> по цене 3400000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ 24 (ЗАО) и Кротовым А.А. был заключен кредитный договор № (л.д. 21-38) в соответствии с которым заемщику Кротову А.А. был предоставлен кредит в размере 2700000 руб. сроком на <данные изъяты> мес. под <данные изъяты> % годовых.

Также ответчиком Кротовым А.А. ДД.ММ.ГГГГ на квартиру была оформлена закладная в пользу банка (л.д. 55-64) зарегистрированная в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой залоговая стоимость квартиры составляет 3505104 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Кротовым А.А. право собственности на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано и получено свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 54).

Ответчик Кротов А.А. был ознакомлен с информацией о полной стоимости кредита и графиком погашения кредита от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 41-47).

Ответчиком Кротовым А.А. систематически нарушаются условия кредитного договора в части своевременного возврата кредита и процентов за пользованием им, в связи с чем, образовалась задолженность по кредиту.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику Кротову А.А. было направлено письменное требование о досрочном истребовании задолженности (л.д. 65-66), однако, данное требование выполнено не было.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ указывает не допустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статья 811 ч.2 ГК РФ указывает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ответчик Кротов А.А. ненадлежащее исполняет свои обязательства по договору и имеет задолженность перед истцом.

В суд истцом представлен расчет задолженности (л.д. 8- 15), согласно которого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 2872870 руб. 08 коп., в т.ч.: задолженность по кредиту 2596927 руб. 47 коп., начисленные проценты за пользованием кредитом 228905 руб. 11 коп., пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом 39730 руб. 95 коп., пени за пользование кредитом 7306 руб. 55 коп.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании задолженности обоснованны и предъявлены в соответствии с законом, в следствие чего, подлежат удовлетворению в полном объеме взыскав сумму задолженности с ответчика.

Истцом также ставится требование о расторжении кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ поскольку ответчиком условия договора не исполняются.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание, что ответчиком обязательства по договору не исполняются, то суд считает возможным расторгнуть договор, заключенный между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ

Истцом ставятся требования об обращении взыскания на принадлежащую ответчику на праве собственности квартиру, расположенную <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 3356000 руб. 00 коп.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное и ст. 51 вышеуказанного Закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя (ст. 334 ГК РФ).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной и ликвидационной стоимости 1-комнатной квартиры, расположенной <адрес> (л.д. 73-96) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 3356000 руб.

Учитывая, что квартира является предметом залога по кредитному договору, то суд приходит к выводу, что необходимо установить начальную продажную цену имущества 3356000 руб.

При подаче иска в суд, истцом была надлежащим образом оплачена госпошлина в размере 28564 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением об оплате госпошлины.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, то в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать также расходы по оплате госпошлины в размере 28564 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. 309, 329, ч. 1 ст. 334, ч. 2 ст. 346, ч. 1 ст. 348, ч. 1 ст. 349, 351, 352, 353401.810,819 Гражданского кодекса РФ, ст. 32 Федерального закона от 29.05.1992 г. N 2871-1 "О залоге" (с последующими изменениями и дополнениями), ст. 56, 67. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ 24 (ПАО) удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Кротовым А.А..

Взыскать с Кротова А.А. задолженность в сумме 2872870,80 рублей в том числе:

2596927,47 рублей задолженность по кредиту;

228905,11 рублей – начисленные проценты за пользованием кредитом;

39730,95 рублей пени за несвоевременную уплату процентов за пользование Кредитом;

7306,55 рублей пени за пользование кредитом.

Обратить взыскание на предмет залога по договору от 25.09.2013 года, заключенного между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Кротовым А.А.:

на квартиру, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену исходя из суммы 3356000,00 рублей.

Взыскать с Кротова Александра Анатольевича в пользу Банк ВТБ 24 (ПАО) расходы на оплату государственной пошлины в сумме 28564,00 рубля.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отменен заочного решения, в течение 7 дней с момента получения копии этого решения суда.

Судья: