Решение от 21.01.2015 по делу № 2-179/2015 от 02.12.2014

Дело № 2-179/2015             Мотивированное решение изготовлено 26.01.2015 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2015 года                                 г.Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Мишиной Г.Ю.,

при секретаре Пановой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терехова В.А к Хромову А.В о понуждении к государственной регистрации сделки, предусматривающей изменение условий зарегистрированной сделки

УСТАНОВИЛ:

Терехов В.А. обратился в суд с иском к Хромову А.В. о понуждении к государственной регистрации сделки, предусматривающей изменение условий зарегистрированной сделки. В обоснование исковых требований указал, что *** между ним и Хромовым А.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по Адрес***. Стоимость квартиры по договору составляла ***. Указанный договор был зарегистрирован *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** области. Соглашением от *** были внесены изменения в существенные условия договора купли-продажи квартиры от *** г., изменена цена квартиры и условия оплаты, так по согласованию сторон цена квартиры установлена в ***. Оплата покупателем была произведена согласно п.3.1, п.2 соглашения от *** в следующем порядке: первый платеж в сумме *** в момент подписания договора в качестве задатка, о чем имеется расписка Хромова А.В.; второй платеж в сумме *** уплачен *** г., о чем имеется акт о расчетах; третий платеж *** уплачен в момент подписания соглашения от *** г., о чем свидетельствует расписка Хромова А.В., оставшуюся сумму в размере *** покупатель зачислил *** на предоставленные продавцом реквизиты расчетного счета, открытого в ***, что подтверждается выпиской из лицевого счета. С момента подписания соглашения ответчик на телефонные звонки не отвечает, местонахождение его неизвестно, от регистрации соглашения уклоняется. Просит суд вынести решение о понуждении Хромова А.В. к государственной регистрации соглашения о внесении изменений к договору купли-продажи квартиры от ***

Истец Терехов В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Хромов А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по *** области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в соответствии с ч.4, ч.5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, третьего лица, которые о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом

Суд, изучив материалы гражданского дела, заслушав позицию представителя истца, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №*** от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что *** между Тереховым В.А. и Хромовым А.В. заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по Адрес***. По условиям договора стоимость квартиры составила ***

*** указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

*** сторонами подписано соглашение о внесении изменений к договору купли-продажи квартиры от ***, по условиям которого внесены изменения о стоимости имущества, стоимость квартиры определена в ***.

Истцом не представлены доказательства, свидетельствующие об уклонении ответчика от регистрации изменений условий договора.

*** в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от *** зарегистрировано право собственности за ФИО2 на квартиру, расположенную по Адрес***

В силу ст. 2 ФЗ от *** № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно Постановления Правительства РФ от *** №*** (ред. от 22.11.2006) «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается.

Таким образом, поскольку запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении Хромова А.В. погашена, оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░- ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                         ░.░.░░░░░░