Решение по делу № 2-460/2024 от 22.07.2024

Дело № 2-460/2024                        УИД 60RS0005-01-2024-000808-15

                                               Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великие Луки                                                               28 августа 2024 года

Великолукский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Долгоруковой Е.В.,

при секретаре Лопастенковой Т.П.,

с участием истца Яковлевой Ж.С., ее представителя Егоровой С.Н.,

ответчика Яковлева С.А.,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой Жанны Степановны в лице представителя по доверенности Егоровой С.Н. к Яковлеву Сергею Анатольевичу о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом,

                                            У С Т А Н О В И Л:

Яковлева Ж.С. в лице представителя по доверенности Егоровой С.Н. обратилась в Великолукский районный суд Псковской области с иском к Яковлеву С.А. о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> Обосновав свои требования тем, что данное имущество    приобретено ею на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2, который на основании решения Арбитражного суда Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ признан несостоятельным (банкротом). Однако, право собственности на данное имущество не зарегистрировала в установленном законом порядке. Поскольку ответчик является банкротом, то зарегистрировать имущество, реализованное в рамках конкурсной процедуры, не представляется возможным. В связи с указанным просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в судебном порядке.

В судебном заседании истец Яковлева Ж.С. заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении,

Представитель истца Егорова С.Н. также полагала, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи в установленной законом форме, а также имущество передано по акту приема-передачи.

Ответчик Яковлев С.А. заявленные требования признал в полном объеме, каких-либо возражений по существу иска не заявил.

Третье лицо – конкурсный управляющий ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил суду ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без его участия, а также показал, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи спорного имущества, расчет произведен полностью, имущество передано по акту приема-передачи.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела, возражений по существу иска суду не предоставили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав предоставленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению.

    В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного между Яковлевым Сергеем Анатольевичем в лице конкурсного управляющего ФИО7 и Яковлевой Жанной Степановной ДД.ММ.ГГГГ, Яковлева Ж.С. приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу <адрес> При этом расчет между сторонами произведен полностью, имущество передано Яковлевой Ж.С. на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14, 15, 42-43, 44)).

    Ответчик Яковлев С.А. является несостоятельным (банкротом) на основании решения Арбитражного суда Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении него ведена процедура реализации имущества, конкурсным управляющим утвержден ФИО7 (л.д. 7-9).

    Процедура реализации имущества Яковлева С.А. завершена определением Арбитражного суда Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12)

    Спорное имущество стоит на кадастровом учете и имеет кадастровые номера – земельный участок № и жилой дом № (л.д. 20, 21). Правообладателем указанных объектов недвижимости является ФИО2, основание права собственности – договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и Яковлевым Сергеем Анатольевичем (л.д. 16-17).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Требование истца на указанное имущество в настоящее время основывается на договоре купли-продажи, однако у истца не имеется подтверждения в виде государственной регистрации права собственности предыдущего собственника.

Суд признает, что договор купли-продажи между продавцом Яковлевым С.А. в лице конкурсного управляющего ФИО7 и покупателем Яковлевой Ж.С. заключен в надлежащей форме, подписан сторонами. Как следует из текста договора, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи не противоречит закону, стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе, продавец передал объект Яковлевой Ж.С., а покупатель принял объект и уплатил оговоренную денежную сумму, следовательно, имеются основания для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Яковлевым С.А. в лице конкурсного управляющего ФИО7 и Яковлевой Ж.С. действительным и признания за Яковлевой Ж.С. права собственности на объекты недвижимого имущества, доказательств обратного суду не предоставлено.

    Суд считает, что истцом предоставлено достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу <адрес>, приобретенных им на законных основаниях, а именно на основании договора купли-продажи.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Яковлевой Жанны Степановны в лице представителя по доверенности Егоровой С.Н. к Яковлеву Сергею Анатольевичу о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом удовлетворить.

Признать за Яковлевой Жанной Степановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу <адрес>.

Установить, что право собственности на указанное имущество возникнет у Яковлевой Жанны Степановны с момента его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд в течение месяца.

                        Судья                   подпись                                Е.В. Долгорукова

Копия верна.

Судья                                              Е.В. Долгорукова