Решение по делу № 2-6398/2016 от 08.06.2016

Дело № 2-6398/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2016 года г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Ойдуп У.М., при секретаре Монгуш Ч.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М. к Е. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

М. обратилась в суд к Е. с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности (с учетом уточненного заявления), указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ Е. и М. заключили договор аренды с последующим выкупом дома сроком на 2 года, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость дома, согласно условиям договора, составляет 20000 рублей. В случае повышения рыночной стоимости дома, по условиям договора, Е. обязуется не предъявлять претензий к М. свыше оговоренной суммы. М. обязуется выкупить дом в срок 2 года. М. является добросовестным приобретателем, непрерывный срок владения имуществом составляет 17 лет. После выезда Е. из Республики Тыва она прекратила связь с М. На требования о регистрации перехода права на жилое помещение по адресу: <адрес>, Е. не реагировала, уклоняясь от государственной регистрации перехода права собственности по сделке. Просит суд признать право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Истец уточнила свои требования просила принять решение о произведении государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В судебном заседании М. не участвовала, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель М. – Верпето Н.И., действующий на основании ордера, поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Е. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представители надлежаще извещенных третьих лиц Управления Росреестра по Республике Тыва, Мэрии г. Кызыла, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва, Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Е. и М. заключен договор аренды дома, находящегося по адресу: <адрес>, сроком на 2 года с ежемесячной арендной платой в размере 500 рублей. Стоимость дома по соглашению сторон определена в 20000 рублей (п.1.4). Е. обязуется в случае повышения рыночной стоимости дома, никаких претензий к М. свыше оговоренной суммы не предъявлять. М. обязуется выкупить дом в срок 2 года.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ С. подарил своей дочери Е. жилой дом по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом частной нотариальной конторы г. Кызыла Ч.

Согласно ответу на запрос Управление Росреестра по Республике Тыва по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и дом, расположенные по адресу: <адрес>, документы на государственную регистрацию на земельный участок не представлялись.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в пункте 61 дано разъяснение о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и абзаца третьего пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Передача недвижимости не означает перехода права собственности, но является одним из оснований для регистрации перехода права собственности, если иное не указано в договоре или законе.

В силу статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке должны обе ее стороны. Следовательно, в данном случае уклонение ответчика от совершения названных действий создало истцу препятствия в регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

Таким образом, исходя из представленных доказательств, судом установлено, что истица М. зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 18 лет, с момента заключения договора купли-продажи имущества, открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным жилым домом, как своим собственным, несет бремя его содержания, осуществляет ремонт и принимает меры по его сохранению.

При этом следует учесть, что ни ранее, ни в настоящее время никто никаких претензий по поводу указанного дома к ней не предъявлял. Тем самым установлено, что со стороны ответчика допущено уклонение от государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 16 ФЗ-122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При данных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению, следует признать с момента вступления решения в законную силу право собственности М. на жилой <адрес>

Право собственности истца на указанный дом подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

В силу ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, пропорциональной цене иска, в размере 5949 рублей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей, которые суд удовлетворяет частично с учетом принципа разумности справедливости в виду объема проделанной представителем работы в размере 15000 рублей.

Таким образом, исковое заявление М. подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление М. к Е. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать с момента вступления решения в законную силу зарегистрированным переход права право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 24,9 кв.м. от Е. к М..

Решение суда является основанием для регистрации право собственности М. на жилой <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с учетом ранее возникшего права.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Е. на жилой <адрес>.

Взыскать с Е. в пользу М. расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2016 года (с учетом выходных дней – 22,23 октября 2016 года).

Судья У.М. Ойдуп