Решение по делу № 2-671/2024 от 24.06.2024

<данные изъяты>

№ 2-671/2024

72RS0028-01-2024-000938-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск                                                      15 августа 2024 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи: Солодовника О.С.,

при секретаре: Романовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-671/2024                 по иску Фоминцевой Ирины Леонидовны к Администрации Ялуторовского района            о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Фоминцева И.Л. обратилась в суд с иском к Администрации Ялуторовского района о признании права собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 37,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности (л.д.6-8).

Требования мотивированы тем, что весной 2009 года с устного согласия Администрации Памятнинского сельского поселения истец и члены ее семьи вселились в квартиру <адрес>, которой пользуется до настоящего времени в течение 15 лет. До 2009 года в указанной квартире никто не проживал, помещение длительный период времени пустовало. В течение периода проживания истцом предпринимались попытки заключения договора социального найма на данную квартиру с Фоминцевой И.Л., однако спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью Ялуторовского района. Истец за время проживания в квартире несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет за свой счет текущий ремонт, также ею были заменены оконные блоки, установлены пластиковые окна, запланирован капитальный ремонт. Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, Фоминцева И.Л. обратилась в суд с настоящим иском.

Впоследствии истец требования уточнила, дополнительно просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности (л.д.167-169).

В судебном заседании суда первой инстанции истец Фоминцева И.Л. и ее представитель Первухина А.П. на удовлетворении требований настаивали по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации Ялуторовского района, третье лицо Фоминцев А.А., представитель третьего лица Администрации Памятнинского сельского поселения, третье лицо Зубарев В.Н. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Информация о деле была заблаговременно размещена на официальном сайте Ялуторовского районного суда Тюменской области yalutorovsky.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 29 июля 2011 года Ялуторовским отделом ЗАГС Управления записи актов гражданского состояния Тюменской области был зарегистрирован брак между Фоминцевым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Эрмышевой И.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – Фоминцев, жене – Фоминцева (л.д.20).

В период брака между Фоминцевым А.А. и Фоминцевой И.Л. у них родились дети: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.21, 23, 25).

Квартира <адрес> имеет кадастровый номер №, площадь 37,1 кв.м, в ЕГРН сведения о собственниках отсутствуют (л.д.29, 99).

Земельный участок, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, находится по адресу: <адрес> Данные о собственнике отсутствуют, категория земель – земли населенных пунктов (л.д.170).

Ранее квартира с кадастровым номером № имела адрес: <адрес> и впоследствии ей был присвоен адрес: <адрес>л.д.60-61, 117).

Согласно выписке из похозяйственной книги, по адресу: <адрес> вместе с Фоминцевой И.Л. зарегистрированы Фоминцев А.А., <адрес> года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.30).

Из справки старшего УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Ялуторовский» усматривается, что по адресу: <адрес> действительно проживают Фоминцева И.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Фоминцев А.А., <адрес> года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.31).

Фоминцевой И.Л. представлены документы об отсутствии задолженности по уплате коммунальных платежей в отношении спорной квартиры (л.д.32-39, 40-41, 42-57, 58, 59).

В ЕГРН отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав в отношении Фоминцевой И.Л. и Фоминцева А.А. (л.д.62-63).

Фоминцевой И.Л. отказано в принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (л.д.64-65, 66, 67-68, 69).

Жилое помещение по адресу: ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципальной собственности Ялуторовского района, в реестре государственного имущества Тюменской области, в реестре федерального имущества отсутствует (л.д.70-72, 97).

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Суд полагает, что у Фоминцевой И.Л. возникло право собственности на квартиру <адрес> и земельный участок под ним, поскольку она в течение длительного периода времени открыто, добросовестно владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным.

Судом установлено отсутствие владения Фоминцевой И.Л. спорным имуществом по какому-либо договору, поскольку каких-либо сделок Фоминцевой И.Л. по приобретению указанных выше квартиры и земельного участка не заключалось.

Какого-либо интереса к имуществу, являющегося фактически бесхозяйным Администрация Ялуторовского района не проявляла. О притязаниях на имущество со стороны как Администрации Ялуторовского района, так и иных лиц заявлено не было, давность, открытость, добросовестность владения Фоминцевой И.Л. спорными объектами недвижимости со стороны ответчика не оспорены.

Кроме того, в возражениях на исковое заявления Администрация Ялуторовского района просила разрешить спор на усмотрение суда.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца и признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 3 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Фоминцевой И.Л. на спорные квартиру и земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Фоминцевой Ирины Леонидовны о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Фоминцевой Ириной Леонидовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на квартиру, площадью 37,1 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: Тюменская обл.,                м.р-н <адрес>                                и на земельный участок, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 21 августа 2024 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>