Решение по делу № 2-1886/2024 от 18.07.2024

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 октября 2024 года                                 г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

с участием истца ФИО2, его представителя по доверенности ФИО7,

третьего лица ФИО8,

при секретаре Востриковой А.И.,             

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации, в обосновании указав, что на основании приказа № от 02.11.2023г. между ним и Департаментом управления имуществом г.о Самара заключён договор социального найма № от 02.11.2023г. в отношении квартиры по адресу: <адрес>, Пугачевский тракт, <адрес>. Состав семьи два человека, в том числе мать истца – ФИО8 В настоящее время спорное жилое помещение состоит в реестре муниципальной собственности, кадастровый №. 06.10.2023г. ФИО8 дала согласие на приватизацию квартиры по спорному адресу без включения ее в число собственников.

Истец обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о приватизации квартиры, однако пакет документов был возращён, поскольку отсутствует разрешение на произведённою перепланировку жилого помещения. Истец ссылается на то, что выполненная в квартире перепланировка не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. В спорном жилом помещении истец проживает на основании договора социального найма от 02.11.2023г., ранее не использовал право на приватизацию и имеет намерение приобрести в собственность в порядке приватизации квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Пугачевский тракт, <адрес>.

С учетом изложенного, истец просил сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, Пугачевский тракт, 64-34, кадастровый №, общей площадью 72,3 кв.м., в перепланированном состоянии согласно технического паспорта, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на <дата>, признать в порядке приватизации право собственности на жилое помещение, общей площадью 72,3 кв.м.

Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Третье лицо – ФИО8 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании приказа департамента управления имуществом г.о. Самара № от <дата> «Об изменении договора социального найма жилого помещения» был изменен договор социального найма, в котором истец признан нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Пугачёвский трак, <адрес>, в связи со смертью предыдущего нанимателя отца ФИО5 В качестве членов семьи в договоре социального найма после изменений указаны истец и его мать – ФИО8

На имя ФИО2 открыт лицевой счет №.

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение - <адрес> по Пугачевскому тракту находится в муниципальной собственности г.о.Самара.

В материалы дела представлен технический паспорт на квартиру по адресу: <адрес>, Пугачёвский трак, <адрес>, составленный по состоянию на 17.04.2007г., из которого следует, что общая площадь спорного жилого помещения составляет 66,80 кв.м, жилая площадь – 44,00 кв.м.

Из технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес>, Пугачёвский трак, <адрес>, составленный по состоянию на 18.10.2023г., следует, что на указанную дату общая площадь жилого помещения составляет 72,30 кв.м, жилая – 50,40 кв.м.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата> на основании заявления истца об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, сведения ЕГРН о: «площадях в кв.м.» «66,8» исправлены на «73,4».

Из представленного в материалы дела технического заключения ООО «Консоль-Проект» (шифр 2035.24 – ТЗ), следует, что в результате проведенного обследования установлено, что перепланировка квартиры в части выполненных строительных мероприятий не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническим и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ: СП 64.13330.2022 свод правил «Здания жилые многоквартирные», «актуализированная редакция СНиП 31-0-2003; СП 20.13330.2016, вод правил 2наргрузки и воздействия», актуализированная редакции СНиП <дата>-858; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Согласно выводам экспертного заключения ООО «Пожэксперт-Самара» от <дата>, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории ФИО1 Федерации. Квартира по адресу: <адрес>, Пугачёвский трак, <адрес>. Пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации».

Экспертным заключением ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от <дата> подтверждается соответствие указанной квартиры государственным санитарным нормам и правила: СанПин <дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помешенный, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес>, Пугачёвский тракт <адрес>. Кв. 34 отвечает техническим, строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 1, 2 Закон РФ от <дата> N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ч. 1 ст. 4 названного выше Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления (ст. 6).

В статье 49 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Как установлено судом, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Пугачевский тракт, <адрес>, является муниципальной собственностью городского округа Самара.

<дата> между Департаментом управления имуществом городского округа Самара (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №.

Согласно адресной справки ФИО2 и ФИО8 постоянно зарегистрированы по адресу: <адрес>, Пугачёвский трак, <адрес>.

В соответствии со справкой ППК «Роскадастр» ФИО2 право на приватизацию на территории <адрес> и <адрес> не использовал.

Третье лицо - ФИО8 дала нотариально удостоверенное согласие, в котором не возражает против приватизации жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, Пугачевский тракт, <адрес>, без включения его в число собственников. Указанным согласием отказалась от права на приватизацию указанного жилого помещения.

Судом установлено, что права истца на спорное жилое помещение никем не оспаривается, истец вселен в спорную квартиру в установленном законом порядке, проживает и зарегистрирован по данному адресу, оплачивают коммунальные услуги и плату за жилье.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, предоставленного на условиях договора социального найма, ранее таким правом не воспользовался, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, Пугачевский тракт, 64-34, кадастровый №, общей площадью 72,3 кв.м., в перепланированном состоянии согласно технического паспорта, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на <дата>.

Признать за ФИО2, <дата> г.р. (паспорт №) в порядке приватизации право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, Пугачевский тракт, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 72,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий     Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено <дата>.