Решение по делу № 2-2552/2017 от 03.05.2017

Дело № 2-2552/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Интинский городской суд Республики Коми

    в составе председательствующего судьи Шевченко Е.В.,

    при секретаре Постойко М.В.,

с участием истца Ивановой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инта Республики Коми 20 июня 2017 года дело по иску Ивановой Л.И. к Исакову А.А. об обязании погасить регистрационную запись о залоге в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми по договору купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд с иском к ответчику об обязании погасить регистрационную запись о залоге в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____ по договору купли-продажи квартиры, расположенную по адресу: ____, от __.__.__, дата регистрации __.__.__ за №__, указав в обоснование, что __.__.__ приобрела в собственность благоустроенную двухкомнатную квартиру, расположенную по указанному адресу с рассрочкой платежа, в связи с чем на квартиру было наложено обременение. Денежные средства уплачивались согласно п. 2.1, где покупатель выплачивает продавцу путем перечисления денежных средств в размере <....> руб. из федерального бюджета по государственному сертификату материнского капитала, выданному __.__.__ на имя Ивановой Л.И. и перечисляет эти денежные средства на имя Исакова А.А. на его расчетный счет №__ Интинского отделения №__ ОАО Сбербанк России. ГУ УПФ РФ из Федерального бюджета по государственному сертификату материнского капитала были перечислены указанные денежные средства на счет ответчика. Согласно расписки, полученной от __.__.__ расчет за купленную квартиру произведен полностью. Обязательство по договору купли-продажи квартиры п. 2.1 выполнен полностью, денежные средства перечислены на счет продавца Исакова А.А. Истец также указывает, что залогодержатель выехал из города на другое место жительства и его нахождение ей не известно.

    Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложены в иске.

    Ответчик Исаков А.А. извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела по известному суду адресу в судебное заседание не явился.

    Привлеченные по делу в качестве соответчиков ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» филиал по РК и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК Интинский отдел извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своих представителей не направили.

    Третьи лица ПАО «Сбербанк России» и ГУ УПФ РФ в ____ РК в судебное заседание своих представителей не направили, в представленных отзывах просили рассмотреть дело без их участия, решение вопроса по данному делу оставляют на усмотрение суда. Также УПФ РФ в ____ РК в своем отзыве указало, что Ивановой Л.И. был получен сертификат на МСК. __.__.__ Иванова Л.И. обратилась в УПФ РФ в ____ с заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ____. Платежным поручением от __.__.__ №__ средства МСК в размере <....> руб. были перечислены на расчетный счет продавца жилого помещения – Исакова А.А. Договором купли-продажи была установлена цена спорной квартиры <....> руб., которая соответствует размеру средств МСК, перечисленных на счет продавца. Следовательно Ивановой Л.И. обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры исполнены в полном объеме (л.д.24-31).

    Суд находит возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

    Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

__.__.__ между Исаковым А.А. и Ивановой Л.И. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____. Согласно п. 2.1 договора стороны оценили вышеуказанную квартиру по цене <....> руб. Расчет между сторонами в вышеуказанной сумме будет произведен полностью путем перечисления денежных средств из Федерального бюджета по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-I №__ выданному __.__.__ на имя Ивановой Л.И. на расчетный счет №__ Интинского отделения №__ ОАО Сбербанк России на имя Исакова А.А. Квартира обременена рассрочкой платежа (п.4.2) (л.д.7).

Из копии расписки от __.__.__ усматривается, что Исаков А.А., __.__.__ года рождения получил от Ивановой Л.И. деньги в сумме <....> руб. за проданную квартиру, расположенную по адресу: ____. Претензий к покупателю не имеет (л.д.8).

    Согласно копии свидетельства ____ от __.__.__ за Ивановой Л.И. зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение на основании договора купли-продажи квартиры от __.__.__. Объект права обременен ипотекой в силу закона (л.д.9).

    По сведениям ПАО «Сбербанк России» __.__.__ на счет №__ открытый на имя Исакова А.А. была зачислена сумма в размере <....> руб., что подтверждается представленной выпиской (л.д.17-21).

    Из копии платежного поручения №__ от __.__.__ усматривается перевод денежных средств в сумме <....> руб. Государственным учреждением-Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по ____ на счет получателя Исакова А.А. на основании МСК на улучшение жилищных условий Ивановой Л.И. (л.д.32).

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости")

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

    Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 утверждены Правила направления средств (части средств) МСК на улучшение жилищных условий, которые устанавливают виды расходов, на которые могут быть направлены средства (часть средств) материнского капитала для улучшения жилищных условий, порядок подачи заявления о распоряжении этими средствами и перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления, а также порядок и сроки перечисления указанных средств.

Пунктом 8 Правил определено, что владелец сертификата на МСК может направить средства МСК на оплату приобретаемого жилого помещения, предоставив установленный перечень документов.

Материалами дела установлено, что __.__.__ Иванова Л.И. обратилась в УПФ РФ в ____ РК с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения. Названным платежным поручением средства МСК в установленном в договоре размере были перечислены на счет продавца Исакова А.А., который не обратился с соответствующим заявлением в регистрирующий орган.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца, в связи с исполнением Ивановой Л.И. обязательства по оплате стоимости приобретенной квартиры в полном объеме и отсутствии необходимости её обременения.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на объект недвижимости, расположенный по адресу: ____.

Погасить регистрационную запись о залоге в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____ по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____ от __.__.__, дата регистрации __.__.__ №__.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено __.__.__ в 18 часов.

Судья                         Е.В.Шевченко

<....>

<....>