Решение по делу № 2-1692/2021 от 01.10.2021

***

Дело № 2-1692/2021 ***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2021 года                                город Кола    

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Архипчук Н.П.,

при секретаре судебного заседания Чугай Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалина Н.Н. к Лукьяновичу А.В. о взыскании расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

Шалин Н.Н. обратился в суд с иском к Лукьяновичу А.В. о взыскании расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адрес***. С *** по настоящее время в указанной квартире зарегистрирован Лукьянович А.В., который членом семьи истца не является. Согласно договору купли-продажи от *** ответчик сохранил право пользования жилым помещением после его продажи и по настоящее время фактически там проживает. Истец в указанной квартире не проживает, но в полном объеме несет бремя содержания данного жилого помещения и оплаты коммунальных услуг. За период с *** года по *** года истцом оплачены жилищно-коммунальные услуги на сумму 183 436 руб. 85 коп. Поскольку в оплате ЖКУ ответчик участия не принимал, просил взыскать с него часть оплаты коммунальных платежей за указанный период в сумме 117 761 руб. 89 коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 3 555 руб. 00 коп.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил ведение дела своему представителю.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, а также в отсутствие истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. До судебного заседания представил заявление о согласии на несение расходов по оплате коммунальных платежей в сумме 91618 рублей 58 копеек, к которому приложил свой расчет задолженности.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела и дела №, приходит к следующему.

Частью 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Судом установлено, что Шалин Н.Н. на основании договора купли-продажи от *** является собственником жилого помещения, расположенного по адрес***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от *** и выпиской из ЕГРН от ***.

Согласно справке формы № от ***, в спорном жилом помещении, с *** по настоящее время зарегистрирован Лукьянович А.В. Членами семьи, в том числе бывшими, стороны не являются.

В настоящее время ответчик продолжает сохранять право пользования квартирой и постоянно проживает по данному адресу, при этом оплату предоставленных жилищно-коммунальных услуг за себя не производит.

Согласно представленным в дело квитанциям, за период с *** года по *** оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 183436 рублей 85 копеек произвел Шалин Н.Н.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что с *** года по настоящее время ответчик сохраняет право пользования спорным жилым помещением. Право пользования данным жилым помещением у Лукьянович А.В. возникло и сохраняется в силу вселения его в жилое помещение на основании договора социального найма.

Таким образом, в силу норм жилищного законодательства, за ответчиком, одновременно с возникновением права пользования жилым помещением, также возникла, и сохраняется до настоящего времени, обязанность по несению расходов по оплате коммунальных услуг (ст. ст. 64 и 67 ЖК РФ). Данную обязанность ответчик не исполнял, с *** года по *** оплату жилищно-коммунальных платежей не производил.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, доказательств внесения жилищно-коммунальных платежей за период с *** года по *** года ответчиком не представлено.

Ответчиком также представлен контррасчет задолженности, согласно которому сумма задолженности составляет 91618 руб. 58 коп, иных доводов в оспаривание расчета суммы, подлежащей взысканию ответчиком и его представителем не приводилось.

Однако, согласно расчету суда, в спорный период истцом было оплачена сумма платежей в размере 183247 руб. 16 коп.

Таким образом, истец, исполнивший обязанность по оплате коммунальных платежей и платы за квартиру как собственник в полном объеме, вправе требовать взыскания с ответчика как нанимателя его доли в размере *** части уплаченных сумм. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 91623 рубля 58 копеек.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат также взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере, установленном ст.333.19 НК РФ, в сумме 2948 рублей 71 копейку, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Шалина Н.Н. к Лукьяновичу А.В. о взыскании расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с Лукьяновича А.В. в пользу Шалина Н.Н. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере ? части понесенных истцом расходов, в сумме 91623 рублей 58 копеек и судебные расходы по оплате госпошлины 2948 руб. 71 коп., а всего взыскать 94572 (девяносто четыре тысячи пятьсот семьдесят два) рубля 29 копеек.

    В удовлетворении иска в оставшейся части Шалину Н.Н. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

***

***

Судья              Н.П. Архипчук