Решение от 13.02.2023 по делу № 2-2458/2023 (2-12584/2022;) от 20.12.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2023 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Ивановой О.Б.,

при секретаре Карягиной К.Ю.,

с участием представителя истца: Петряковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2458/2023 (2-12584/2022) по иску Петрякова Ивана Анатольевича к ООО «ДЖКХ», ООО «Единый расчетный центр г. Тольятти», ООО «Волжские коммунальные системы», ПАО «Самараэнерго», ООО «Газпром межрегионгаз Самара», ПАО «Т Плюс» (филиал «Самарский») об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Петряков Иван Анатольевич обратился в суд с иском к ООО «ДЖКХ», ООО «Единый расчетный центр г. Тольятти», ООО «Волжские коммунальные системы», ПАО «Самараэнерго», ООО «Газпром межрегионгаз Самара», ПАО «Т Плюс» (филиал «Самарский»), ООО «ЭкоСтройРесурс» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником 2/3 доли жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Совместно с ним собственником 1/3 доли является Канушкина Полина Владимировна. Также на основании договора купли-продажи в квартире проживает Морозов Валерий Васильевич, в пользу которого установлено обременение. Канушкина П.В. и Морозов В.В. не производят оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, не являются его родственниками. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть удалось.

На основании изложенного, истец просит суд:

1. Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками Петряковым И.А., Канушкиной П.В. и проживающим Морозовым В.В. с 01.09.2022 г. Оплату обслуживания и содержания жилья поделить между собственниками соразмерно долям в праве собственности 2/3 и 1/3 соответственно. Оплату потребляемых коммунальных услуг предоставить проживающему Морозову В.В. в полном объеме.

2. Обязать ООО «Единый расчетный центр г. Тольятти», ООО «ДЖКХ» заключить отдельные соглашения, разделить лицевые счета и выдать отдельные платежные документы на оплату обслуживания и содержания жилья по адресу: <адрес>, Петрякову И.А., Канушкиной П.В., Морозову В.В. с 01.09.2022 г.

3. Обязать ООО «Экостройресурс» (обращение с ТКО), ПАО «САМАРАЭНЕРГО» (электроснабжение), ООО «Волжские коммунальные системы» (водоснабжение, водоотведение), ООО «Газпром Межрегионгаз Самара» (газоснабжение), Самарский филиал АО «ЭнергосбыТ Плюс» (отопление) переоформить лицевые счета и взимать оплату за потребляемые ресурсы с проживающего Морозова В.В. с 01.09.2022 г.

4. Обязать ООО «Единый расчетный центр г. Тольятти», ООО «ДЖКХ», ООО «Экостройресурс», ПАО «САМАРАЭНЕРГО», ООО «Волжские коммунальные системы», ООО «Газпром Межрегионгаз Самара», Самарский филиал АО «ЭнергосбыТ Плюс» сделать перерасчет по лицевому счету, исключить из квитанций Петрякова И.А. долги и пени прежних собственников Канушкина А.Н. и Канушкиной П.В., проживающего Морозова В.В., образовавшиеся до 01.09.2022г.

5. Обязать ООО «Единый расчетный центр г. Тольятти», ООО «ДЖКХ», ООО «Экостройресурс», ПАО «САМАРАЭНЕРГО», ООО «Волжские коммунальные системы», ООО «Газпром Межрегионгаз Самара», Самарский филиал АО «ЭнергосбыТ Плюс» сделать перерасчет образовавшейся задолженности с учетом раздела лицевых счетов, начиная с 01.09.2022 г.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования в отношении ответчика ООО «ЭкоСтройРесурс» не поддерживала, в связи с разрешением вопроса с указанным ответчиком в добровольном порядке. Пояснила, что в настоящее время в квартире проживает только Морозов В.В., который пользуется всей квартирой. Никакой компенсации за коммунальные платежи и никаких договоренностей между собственниками нет. Просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Волжские коммунальные системы» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Представил письменные возражения на иск, согласно которым просил оставить исковые требования без удовлетворения (л.д. 44-45).

Представитель ответчика ООО «ЭкоСтройРесурс» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Представил письменный отзыв на иск с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 50-52).

Представители ответчиков ООО «ДЖКХ», ООО «Единый расчетный центр г. Тольятти», ПАО «Самараэнерго», ООО «Газпром межрегионгаз Самара», ПАО «Т Плюс» (филиал «Самарский») в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Причины неявки не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Третьи лица Канушкина П.В., Морозов В.В. о слушании дела уведомлены, в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили. До начала судебного заседания от Морозова В.В. поступили письменные пояснения, в которых указано, что задолженность своего племянника Канушкина А.Н. и его супруги Канушкиной П.В. выплатить не может в связи с тем, что является пенсионером. Канушкина А.Н. и Канушкину П.В. не видел уже 5 лет. Явиться в суд не может по состоянию здоровья (л.д. 43).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заявление ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет так же бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются каждому собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что истец Петряков И.А. является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-10).

Основанием для регистрации права является договор купли-продажи доли квартиры от 31.08.2022 года (л.д. 5-7).

Сособственником 1/3 доли в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение является Канушкина П.В.

В настоящее время в спорной квартире проживает Морозов В.В., в пользу которого в соответствии с договором купли-продажи доли квартиры от 31.08.2022 года установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости. Указанные обстоятельства также подтверждаются актом проверки жилого помещения по фактическому проживанию граждан от 10.11.2022 г., составленным ООО «ДЖКХ», согласно которому Морозов В.В. проживает в спорной квартире с 1965 года, Пестряков И.А. в квартире не проживает (л.д. 12-15).

Из материалов дела следует, что Канушкина П.В. и Морозов В.В. не производят оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. На лицевом счете имеется долг прежних собственников Канушкина А.Н., Канушкиной П.В. и проживающего в квартире Морозова В.В.

Согласно сведениям ФССП, Канушкина П.В. является должником в рамках возбужденного 21.10.2022 г. исполнительного производства, предметом исполнения которого является взыскание задолженности за услуги ЖКХ (л.д. 33-34).

Истец обращался в управляющую и ресурсоснабжающие организации, а именно в ООО «ДЖКХ», ООО «Волжские коммунальные системы», «Газпром Межрегионгаз Самара», ООО «Единый расчетный центр г. Тольятти», Самарский филиал АО «ЭнергосбыТ Плюс», ПАО «Самараэнерго», ООО «Экостройресурс», Некоммерческую организацию «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» с заявлением о разделе лицевых счетов и исключении из квитанции задолженности прежних собственников, однако ему было отказано и разъяснено право на обращение в суд (л.д. 16-32).

Согласно сведениям, предоставленным ООО «Волжские коммунальные системы», по заявлению истца с 01.09.2022 г. лицевой счет жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, переоформлен на имя Петрякова И.А. как нового собственника жилого помещения В рамках оказываемых услуг по водоснабжению и водоотведению оформляется единый платежный документ (квитанция) на имя Петрякова И.А. для осуществления расчетов. Оплата услуг производится не вовремя и не в полном объеме. Задолженность за поставленную питьевую воду и отведенные сточные воды, по состоянию на 31.12.2022 н., составляет 2785,39 руб., пени – 12,12 руб. По состоянию на 31.08.2022 г. по заявлению истца произведено выделение долга прежнего собственника Канушкина А.Н. в отдельную задолженность; сумма долга последнего составляет 11117,81 руб., пени - 6153,44 руб. Приборы учета ХВС в указанном жилом помещении не установлены, ввиду чего расчеты за водопотребление лицами, проживающими в данной квартире, осуществляются по нормативу холодного водоснабжения и водоотведения, предусмотренному для домов данной категории исходя из количества зарегистрированных лиц – 1 человек (л.д. 44-45).

Согласно сведениям ООО «ЭкоСтройРесурс», региональным оператором на основании обращения Петряковой А.И. (вх. 27705 от 03.10.2022 г.) был сформирован отдельный лицевой счет № на Петрякова Ивана Анатольевича на 2/3 доли от общей площади, по которому осуществляется начисление платы за пользование коммунальной услугой по обращению с ТКО, исходя из его доли 2/3, по адресу: <адрес>, с даты регистрации собственности с 01.09.2022. Лицевой счет № на собственника Канушкина Александра Николаевича, после смены собственника был закрыт 01.10.2022 г. с задолженностью.

По спорному жилому помещению на основании решения Центрального районного суда г. Тольятти от 01.02.2022 г. о разделе лицевых счетов, обращений и сведений ЕГРН на новых собственников были открыты отдельные лицевые счета согласно их доле: на Петрякова Ивана Анатольевича лицевой счет № открыт 07.10.2022, начисления производятся с даты регистрации собственности с 01.09.2022 на 2/3 доли, на Канушкину Полину Владимировну открыт лицевой счет ДД.ММ.ГГГГ № начисления производятся на 1/3 доли (л.д. 50-67).

Согласно выписки из поквартирной карточки от 02.11.2022 г. в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрирован только Морозов В.В. (л.д. 4).

Решением Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 05.08.2013 года в удовлетворении исковых требований Канушкина А.Н. к Морозову В.В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, отказано (л.д. 77-79).

Пунктом 6 ст.31 ЖК РФ установлено, что бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

Как установлено, стороны не ведут совместного хозяйства, не имеют общего бюджета, истец в квартире не проживает, в связи с чем, у них возникают разногласия по вопросу оплаты коммунальных услуг и квартплаты. Собственники членами одной семьи не являются, выдача каждому собственнику отдельного платежного документа отвечает интересам каждого из них.

Управляющая компания может заключить отдельные договоры по оплате жилого помещения только при наличии согласия всех собственников жилого помещения. Соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками жилого помещения (истцом и третьими лицами) не достигнуто.

Следовательно, лицевые счета по ПАО «САМАРАЭНЕРГО» (электроснабжение), ООО «Волжские коммунальные системы» (водоснабжение и водоотведение), ООО «Газпром Межрегионгаз Самара» (газоснабжение), Самарский филиал АО «ЭнергосбыТ Плюс» (отопление) должны быть переоформлены на Морозова В.В. и оплачиваться им, а расходы на содержание помещения и на содержание общего имущества в многоквартирном доме подлежат разделу соразмерно долям между собственниками Петряковым И.А. и Канушкиной П.В. пропорционально принадлежащим им долям.

С учетом вышеизложенных обстоятельств и вышеприведенных норм закона, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, т.к. в рассматриваемом спорном случае между сторонами по делу возможно определить порядок и размер участия в расходах по оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги, пропорционально принадлежащим им долям.

Нормы жилищного законодательства не препятствуют возможности заключения отдельного соглашения об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, поэтому требование о возложении на ООО «Единый расчетный центр г. Тольятти» и ООО «ДЖКХ» обязанности выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг также подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 247, 249 ГК РФ, ст.ст. 1, 30, 153-155 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░): ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ – 2/3 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – 1/3 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ 01.09.2022 ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░», ░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ 01.09.2022 ░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» (░░░░░░░░░░░░░░░░), ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» (░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░), ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» (░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░» (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ 01.09.2022 ░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░», ░░░ «░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 01.09.2022 ░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░», ░░░ «░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 01.09.2022 ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.02.2023 ░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.