Решение по делу № 2-765/2024 от 05.03.2024

Дело № 2-765/2024

50RS0034-01-2024-000737-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

       05 июля 2024 года                    г. Павловский Посад

       Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

       председательствующего судьи Долгополовой С.А., при секретаре судебного заседания Лаишевой В.И.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березина Александра Александровича к Березину Алексею Сергеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, -

Установил:

Истец Березин А.А. обратился в суд с иском к Березину А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что изначальными собственниками квартиры по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. по ? доле каждый являлись Курносов Владимир Дмитриевич и Курносова Елена Михайловна. Курносов В.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ., завещания не оставил. Единственным наследником по закону после его смерти являлась его мать – Курносова Е.М., которая в установленный законом шестимесячный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти сына Курносова В.Д. Являясь собственником всей спорной квартиры, Курносова Е.М. в 1999 году зарегистрировала в ней в качестве члена своей семьи своего внука – Березина А.С. (ответчика). Березин А.С. в указанной квартире проживал менее одного года и примерно в 2000 году выехал из нее и стал проживать вместе со своей женой – Березиной Еленой Юрьевной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. Курносова Е.М. умерла. Согласно ее завещанию она завещала все принадлежащее ей на день смерти имущество своей дочери – Березиной Вере Дмитриевне. Березина В.Д. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировала свое право собственности на всю спорную квартиру. На основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Березина В.Д. подарила спорную квартиру по адресу: <адрес> своему внуку – Березину Александру Александровичу (истец). В указанном договоре дарения было предусмотрено сохранение права пользования квартирой для зарегистрированных в ней на момент сделке лиц – Березина А.С. и Березиной В.Д. На основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Березин А.А. подарил вышеуказанную квартиру своей бабушке – Березиной В.Д. Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Березина В.Д. вновь подарила квартиру своему внуку Березину А.А. Таким образом, в настоящее время Березин А.А. является собственником спорной квартиры. Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ. не предусматривает сохранение права пользования квартирой для членов семьи бывших собственников квартиры после перехода права собственности на нее к Березину А.А. В настоящее время спорной квартирой пользуется только истец. Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства два человека: Березина В.Д. – с ДД.ММ.ГГГГ. и Березин А.С. – с ДД.ММ.ГГГГ. Фактически Березин А.С. в спорной квартире не проживает с 2000 года, т.е. более 24 лет. Ответчик до настоящего времени постоянно проживает по адресу: <адрес> с женой и их общей дочерью. Вещей ответчика Березина А.С. в спорном жилом помещении не имеется, все принадлежащие ему вещи он вывез еще в 2000 году, ключей от квартиры он не имеет. Таким образом, его регистрация в жилом помещении носит формальный характер. Березин А.С. не является членом семьи Березина А.А. как собственника жилого помещения. Истец и ответчик не ведут общее хозяйство, имеют раздельный бюджет, отношения они не поддерживают, поэтому ответчик не может претендовать на права, принадлежащие членам семьи собственника жилого помещения. Истец просил суд признать Березина Алексея Сергеевича утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес> Считать данное решение суда основанием для снятия Березина Алексея Сергеевича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, вместо него в суд явился его представитель – адвокат Чернова А.А., действующая на основании доверенности.

Представитель истца – адвокат Чернова А.А., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик Березин А.С. в судебное заседание явился, исковые требования не признал. Пояснил суду, что он против их удовлетворения. Истец Березин А.А. его племянник, сын брата. В спорную квартиру он был прописан, после того, освободился из мест лишения свободы. Проживал там короткий срок, а потом перешел жить в квартиру к жене. После разладов семье, примерно с 2001-2002 г.г. он возвращался жить в квартиру, но не очень надолго, его вещей в квартире нет. В основном квартирой пользовалась его мать, которая потом забрала у него ключи от квартиры. У него нет другого места, где бы он мог зарегистрироваться и вообще он хочет, чтоб у него тоже было какое-то жилье в собственности.

Представитель ответчика Лопин А.П. позицию своего доверителя поддержал, просил суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, либо приостановить производство по делу, так как в Павлово-Посадский городской суд Московской области подано исковое заявление, которым обжалуется документ, на основании которого квартира принадлежала Березиной В.Б. Кроме того, его доверитель пояснил суду, что его фактически лишили доступа в квартиру, отобрав у него ключи.

Проверив материалы дела, выслушав заключение прокурора, который считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, показания свидетеля Елисова С.А., суд приходит к выводу, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что собственником квартиры является Березин А.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее собственником спорной квартиры являлась Березина В.Б., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.37). Право собственности было официально зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.38)

На основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Березина В.Д. подарила спорную квартиру по адресу: <адрес> своему внуку – Березину Александру Александровичу (истец). В указанном договоре дарения было предусмотрено сохранение права пользования квартирой для зарегистрированных в ней на момент сделке лиц – Березина А.С. и Березиной В.Д.(л.д.35-36)

На основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Березин А.А. подарил вышеуказанную квартиру своей бабушке – Березиной В.Д. (л.д.98)

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Березина В.Д. вновь подарила квартиру Березину А.А. (л.д.99)

В соответствии с выпиской из домовой книги, в указанной квартире зарегистрированы Березина В.Д. с ДД.ММ.ГГГГ года, а также с ДД.ММ.ГГГГ. Березин А.С. (л.д.16).

Основанием возникновения права собственности у Истца, является Договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, между Истцом и Березиной Верой Дмитриевной. Условиями договора дарения квартиры от 30.05.2024 года не предусмотрено сохранение права пользования ответчиком квартирой (л.д.99).

Согласно показаниям Елисова С.А., который был допрошен в суде, в качестве свидетеля, в <адрес>, постоянно проживает Березин Александр Александрович и его жена. До них, в этой квартире проживала Березина Вера Дмитриевна. Березин Алексей ему знаком, но он в указанной квартире не жил и не живет. Раньше, примерно лет 10 назад, он приходил в данную квартиру к своей матери в гости, но постоянно в ней не жил. В последнее время, он видит Березина Алексея во дворе дома, когда тот проезжает на своей машине к себе домой. В их подъезде и в квартире 33 он не видел его очень давно.

Истец и ответчик не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, какие-либо соглашения друг с другом не заключали.

Согласно Закону РФ № 5242-1 от 25.06.1993г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995г., «местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает».

В соответствии со ст.17 ЖК РФ, жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, т.е. для того чтобы иметь право на жилую площадь, гражданин должен быть не только зарегистрирован в квартире, но и фактически в ней проживать, а также нести все обязанности по содержанию и текущему ремонту жилого помещения и по оплате ЖКУ.

В силу п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Под понятием «освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им)» жилищное законодательство предполагает не только физическое освобождение жилого помещение (выселение), но и его юридическое освобождение (т.е. снятие с регистрационного учета по месту жительства в данном жилом помещении), т.к. при не сохранении права пользования жилым помещением (и тем самым, прекращении права пользования этим жилым помещением) за Ответчиком, он теряет все права в отношении данного жилого помещения, в том числе и право быть зарегистрированными по месту жительства в нем.

Согласно ст.209, 288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 282 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Истец как собственник квартиры возражает против дальнейшей регистрации в ней Березина А.С. Наличие у третьих лиц прав на пользование помещением (в данном случае прав ответчика) является обременением помещения, поэтому затрагивает права истца как собственника этого помещения на пользование им, владение и распоряжение.

Одним из способов защиты гражданских и жилищных прав является, в частности, прекращение правоотношения (ст.12 ГК РФ, ст.11 ЖК РФ).

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ (утверждены Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995г., в редакции 05.02.2016г.) снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, -

решил:

Исковые требования Березина Александра Александровича удовлетворить полностью.

Признать Березина Алексея Сергеевича утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Считать вступившее в законную силу решение суда основанием для снятия Березина Алексея Сергеевича с регистрационного учета по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Павлово-Посадский городской суд со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 05 июля 2024 года.

      Председательствующий                       С.А. Долгополова