Решение по делу № 2-1822/2021 от 09.04.2021

Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е З А О Ч Н О Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2021 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., с участием истца ФИО4, ее представителя, адвоката ФИО17, при секретаре ФИО18, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4ны к администрации Чернухинского сельсовета Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что в 1980 году ее матери ФИО2, сестре - ФИО3, и ей ФИО21 (на то время ФИО20) ФИО4 ФИО16, администрацией совхоза «Коминтерн» (адрес обезличен) была предоставлена квартира под (номер обезличен) в (адрес обезличен)-Б, площадью 45.4 кв.м в (адрес обезличен).

Она состоит на регистрационном учете в спорной квартире с 1988 года. С ней, в настоящее время проживают и состоят на регистрационном учете три дочери, два сына и три внука.

Спорное жилое помещение находится в здании бывшей конторы совхоза «Коминтерн», которое предоставлялось с ведома администрации совхоза и местного органа самоуправления для последующего перевода в жилой фонд и регистрации права собственности. Помещение соответствует категории жилых помещений, имеется центральное отопление, водопровод, электричество. Остальные помещения в здании конторы также являются жилыми, жильцы, как и она, оплачивают коммунальные услуги, у них, как и у ее семьи, имеется регистрация по месту постоянного проживания.

В настоящее время совхоз «Коминтерн», позднее ЗАО «Коминтерн» ликвидированы, здание, в котором расположена квартира, на баланс органа местного самоуправления не принята.

В 2020 году она обращалась в архив Кстовского муниципального района (адрес обезличен) с запросом о предоставлении выписки из похозяйственной книги (адрес обезличен) о наличии записи о предоставлении спорного жилого помещения.

Согласно архивной выписке от (дата обезличена) (номер обезличен), в документах архивного фонда Р-44 Чернухинского сельского (адрес обезличен) в алфавитной книге хозяйств (адрес обезличен) за 1997-2001 годы значится:

- ФИО4. (так в документе), № лицевого счета хозяйства - 856, записан в нехозяйственную книгу (номер обезличен), № страницы —17, далее сообщают, что похозяйственней книга (номер обезличен) (Чернуха) за 1997- 2001 годы была изъята на основании постановления о производстве выемки от (дата обезличена) (протокол выемки от 09. 06. 2020).

На (дата обезличена) вышеуказанная похозяйственная книга в архив не возвращена.

(дата обезличена) между администрацией Чернухинского сельсовета, в лице главы администрации ФИО5, действующего на основании Устава и Распоряжения (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен)-р «Об утверждении Методики определения границ прилегающих территорий в целях организации ее уборки и содержания", с одной стороны, и ФИО4ной, был заключен Договор (номер обезличен) «о закреплении прилегающей территории в целях организации ее уборки и содержания»

В пункте 1 Договора записано, что «уполномоченный орган обязуется закрепить за Заявителем территорию площадью согласно схеме, прилегающую к жилому дому блокированной застройки, расположенному по адресу: (адрес обезличен), сЧернуха, (адрес обезличен)-Б со стороны (адрес обезличен) принадлежащему Заявителю на праве распоряжения правления совхоза.

Исходя из условий вышеуказанного Договора спорная квартира принадлежит ей на законном основании, то есть на основании распоряжения правления совхоз «Коминтерн».

Жилое помещение находится в нежилом здании бывшей конторы ЗАО «Коминтерн», документально перевод нежилого помещения в жилое не осуществлен, в то же время Администрацией Чернухинского сельсовета данное помещение признается жилым, так как администрация осуществляет регистрацию в помещении граждан по месту жительства, имеются поквартирные карточки, производится поставка жильцам коммунальных услуг - водоснабжение, отопление, производится принятие оплаты за поставку, что подтверждается сведениями в ее паспорте, справкой Чернухинского сельсовета от (дата обезличена) (номер обезличен) о ее регистрации и членов семьи по месту жительства.

Здание, в котором расположена квартира, не находится на балансе органа местного самоуправления, сложившаяся ситуация препятствует ей осуществлять в полной мере свои права, как собственника помещения, ответчиком фактически перевод нежилого помещения в жилое уже осуществлен, но при отсутствии документального оформления, она лишена возможности зарегистрировать свое право собственно надлежащим образом.    В соответствии с техническим паспортом жилого помещения – (адрес обезличен)Б по (адрес обезличен),    общей площадью 45.4 кв.м. состоит из: прихожей (1), площадью 6.7 кв.м, жилой комнаты (2), площадью 9.4 кв.м, жилой комнаты (3), площадью 17.8 кв.м, кухни (4), площадью    11.5 кв.м.

На основании вышеизложенного, в учетом уточненных требований, истец просит признать за ней право собственности на жилое помещение, находящееся    по адресу: (адрес обезличен)Б,    (адрес обезличен), общей площадью 45.4 кв.м., состоящей, по сведениям технического паспорта Кстовского отделения Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» из: прихожей (1), площадью 6.7 кв.м, жилой комнаты (2), площадью 9.4кв.м, жилой комнаты (3), площадью 17.8 кв.м, кухни (4), площадью 11.5 кв.м. В том числе в порядке приобретательной давности.

Судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора были привлечены: ФИО13, (дата обезличена) г.р., ФИО6, (дата обезличена) г.р., ФИО7, (дата обезличена) г.р., ФИО8, (дата обезличена) г.р., ФИО9, (дата обезличена) г.р., ФИО10, (дата обезличена) г.р., ФИО11, (дата обезличена) г.р., ФИО12, (дата обезличена) г.р.

В судебном заседании истец поддержала свои требования.

Представитель ответчика администрации Чернухинского сельсовета Кстовского муниципального района (адрес обезличен) в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил и не просит о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в своем заявлении в суд не возражал в удовлетворении требований истца.

Суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствии, в порядке вынесения в отношении ответчика заочного решения с согласия истца.

Третьи лица по делу не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: представитель администрации Кстовского муниципального района, ФИО13, ФИО6к, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились без уважительных причин, надлежащим образом уведомленные о дне слушания дела.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих по делу лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Спорным является жилое помещение расположенное по адресу: (адрес обезличен)Б,    (адрес обезличен).

В 1980 году указанное жилое помещение было предоставлено ФИО2, ФИО3, и ФИО21 (на то время ФИО20) ФИО4 ФИО16 (истцу по делу) администрацией совхоза «Коминтерн» (адрес обезличен).

Истец состоит на регистрационном учете в спорной квартире с 1988 года. С ней, в настоящее время проживают и состоят на регистрационном учете три дочери, два сына и три внука (третьи лица по делу).

Спорное жилое помещение находится в здании бывшей конторы совхоза «Коминтерн», которое предоставлялось с ведома администрации совхоза и местного органа самоуправления.

Помещение соответствует категории жилых помещений, имеется центральное отопление, водопровод, электричество. Остальные помещения в здании конторы также являются жилыми, жильцы оплачивают коммунальные услуги, имеется регистрация по месту постоянного проживания.

Согласно справки ответчика в указанном доме, две (адрес обезличен) 8, по решению суда признаны жилыми.

В настоящее время совхоз «Коминтерн», позднее ЗАО «Коминтерн» ликвидированы, здание, в котором расположена квартира, на баланс органа местного самоуправления не принято, что подтверждается справками администрации Чернухинского сельсовета и Кстовского муниципального района.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения – (адрес обезличен)Б по (адрес обезличен),    общей площадью 45.4 кв.м. состоит из: прихожей (1), площадью 6.7 кв.м, жилой комнаты (2), площадью 9.4 кв.м, жилой комнаты (3), площадью 17.8 кв.м, кухни (4), площадью    11.5 кв.м.

Согласно действующей статьи 49 пункта 1 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом около 40 лет, как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны собственника, исполняет обязанности собственника этого имущества и несет расходы по его содержанию, на основании вышеуказанных норм закона, требования истцов о признании за ним права собственности на спорную квартиру, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Оснований для отказа истцу в иске не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4ны к администрации Чернухинского сельсовета Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО4ной право собственности на жилое помещение, находящееся    по адресу: (адрес обезличен)Б,    (адрес обезличен), общей площадью 45.4 кв.м., состоящей, по сведениям технического паспорта Кстовского отделения Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» из: прихожей (1), площадью 6.7 кв.м, жилой комнаты (2), площадью 9.4 кв.м, жилой комнаты (3), площадью 17.8 кв.м, кухни (4), площадью 11.5 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:      И.Ю.Кондратьев