Решение по делу № 2-2480/2022 от 15.07.2022

Дело № 2-2480 /2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Коломенский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Шевченко С.Н., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> к ФИО2 о сносе самовольно возведенного строения,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит суд признать объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>», на земельном участке с К№, самовольной постройкой; обязать ответчика в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу снести указанное здание за счет собственных средств и вывезти отходы, образующиеся в связи со сносом; признать отсутствующим право собственности ответчика на хозяйственное строение с К№ площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, СНТ № «Коломзавода».

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2, являясь собственником земельного участка с К№, а также нежилого строения с К№ площадью <данные изъяты> кв.м, без получения необходимых согласований и разрешений выполнил работы по демонтажу здания, возвел монолитный железобетонный фундамент и несущие конструкции (металлические колонны, балки, связи и прогоны).

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками главного управления государственного строительного надзора <адрес> была проведена проверка, которой установлено, что указанные строительные конструкции имеют прочную связь с землей, разрешение на строительство здания не выдавалось.

Представитель истца<адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явился. В направленном в адрес суда ходатайстве представитель ответчика ФИО2 – адвокат ФИО6, действующий на основании ордера и доверенности, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.С учетом указанных обстоятельств суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и дав им соответствующую оценку, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с взаимосвязанными положениями п. п. 2 п.. 1 ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является собственником земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>».Право собственности возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Также за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности нанежилое хозяйственное строение с К№ площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное на указанном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками главного управления государственного строительного надзора <адрес> была проведена проверка, которой установлено, чтоФИО2 без получения необходимых согласований и разрешений выполнил работы по демонтажу здания, возвел монолитный железобетонный фундамент и несущие конструкции (металлические колонны, балки, связи и прогоны). Указанные строительные конструкции имеют прочную связь с землей, разрешение на строительство здания не выдавалось.

В силу ст. 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся, в числе прочего, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Пунктом 3 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ, пп. 26 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» предусмотрено, что к вопросам местного значения городского округа отнесены утверждение генеральных планов городского округа, правил землепользования и застройки, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, осуществление муниципального земельного контроля за использованием земель городского округа.

Таким образом, право органа местного самоуправления в границах муниципального образования независимо от форм собственности и целевого назначения земель осуществлять контроль за размещением движимых и недвижимых объектов закреплено ст. 11 Земельного кодекса РФ, Законом об организации местного самоуправления и Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Также в соответствии с пп 2 п. 1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 2 статьи 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 названной статьи.

Исходя из положений статьи 222 ГК РФ, в предмет доказывания по иску о признании постройки самовольной и ее сносе входят следующие факты: установление лица, которое возвело постройку; наличие у этого лица прав на земельный участок, на котором возведена постройка; создание объекта недвижимости на земельном участке, не отведенном в установленном порядке для этих целей, либо создание объекта без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; наличие у истца права на обращение в суд с требованием о сносе самовольной постройки.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в постановлении от 11.03.1998 № 8-П, определениях от 25.03.2004 № 85-0, от 13.10.2009 № 1276-0-0, от 03.07.2007 № 595-О-П, от 19.10.2010 № 1312-0-0, самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из трех условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО7

Как следует из экспертного заключения объект, расположенныйпо адресу: <адрес>», на земельном участке с К№соответствует требованиям СНиП, ГОСТов, градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключение эксперта соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, оценивается судом по правилам ст.67 ГПК РФ и принимается в качестве доказательства по делу (ст. 55 ГПК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что с технической точки зрения принадлежащее ответчику строение не оказывает вредного воздействия на другие строения и земельные участки, находится в границах выделенного земельного участка придомовой территории и не нарушает границ смежных домовладений.

Собственники смежных земельных участков возражений по признанию за истцом права собственности на самовольно реконструированное строение не заявляют, ответчик мотивированных возражений по существу иска в суд не представил.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований об обязании снести строение на земельном участке ответчика, отказывает в их удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований <адрес> к ФИО2 о признании объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>», на земельном участке с К№, самовольной постройкой; обязании в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу снести указанное здание за счет собственных средств и вывезти отходы, образующиеся в связи со сносом; признании отсутствующим права собственности ФИО2 на хозяйственное строение с К№ площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>» отказать. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.Н. Шевченко

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Н. Шевченко