Решение по делу № 33-7850/2022 от 24.06.2022

Судья – Денисов С.А. дело № 33-7850/2022

34RS0030-01-2022-000291-83

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 июля 2022 года г. Волгоград

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Старковой Е.М.,

судей: Клиничевой Г.В., Петровой Т.П.

при секретаре Лопашовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело № 2-193/2022 по иску Сазоновой Г. И. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Галушкинский» о взыскании арендной платы, прекращении обременения

по апелляционной жалобе сельскохозяйственного производственного кооператива «Галушкинский» в лице представителя Лариной И. А.

на решение Новоаннинского районного суда Волгоградской области от 26 апреля 2022 года, которым постановлено:

«исковое заявление Сазоновой Г. И. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Галушкинский» о взыскании арендной платы, прекращении обременения, удовлетворить.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Галушкинский» в пользу Сазоновой Г. И. арендную плату по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 04 августа 2004 года, за период с 19 декабря 2018 года по 23 ноября 2021 года, в натуральной форме, в размере: 2,667 тонн зерна, 26,667 килограмм масла подсолнечного.

Прекратить ограничение (обременение) прав Сазоновой Г. И. в виде аренды в пользу сельскохозяйственного производственного кооператива «Галушкинский» на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...>, расположенный на территории администрации Галушкинского сельского поселения Новоаннинского района Волгоградской области».

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Старковой Е.М., судебная коллегия по гражданским делам

УСТАНОВИЛА:

Сазонова Г.И. в обратилась в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Галушкинский» (далее по тексту СПК «Галушкинский») о взыскании арендной платы, прекращении обременения.

В обоснование требований истец указал, что 04 августа 2004 года между сторонами заключен договор аренды, согласно которому ответчик принял во временное пользование за плату земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>. 29 сентября 2004 года договор аренды зарегистрирован в ЕГРН, запись регистрации № <...>. Обременение в виде аренды установлено на срок с 29 сентября 2004 года по 01 сентября 2014 года.

Ответчик существенно нарушил условия договора аренды от 04 августа 2004 года в частности: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

17 августа 2021 года истец направила ответчику претензию о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок и расторжении договора аренды в части. Претензия ответчиком получена, однако арендная плата не выплачена, соглашение о прекращении аренды не подписано.

На общем собрании участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...> единогласно принято решение о выделе земельного участка истцу. В настоящее время истец является сособственником земельного участка, площадью 12,9 га, расположенного на территории Галушкинского сельского поселения Новоаннинского района Волгоградской области с кадастровым номером № <...>, выделенного из земельного участка с кадастровым номером № <...> и обремененного арендой в пользу ответчика на срок с 29 сентября 2004 года по 01 сентября 2014 года.

На основании изложенного истец Сазонова Г.И. просила: взыскать с ответчика в ее пользу арендную плату за период с 19 декабря 2018 года по 23 ноября 2021 года в размере: зерно 2,667 тонн зерна и подсолнечное масло 26,667 кг; прекратить обременение права истца в виде аренды в пользу ответчика на земельный участок, с кадастровым номером № <...>, расположенный на территории Галушкинского сельского поселения Новоаннинского района Волгоградской области, в связи с существенным нарушением ответчиком договора аренды от 04 августа 2004 года.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе СПК «Галушкинский» в лице представителя Лариной И.А. оспаривает законность и обоснованность судебного акта в части прекращения ограничения (обременения) прав Сазоновой Г.И. в виде аренды на земельный участок ввиду неправильного применения норм материального права, не установления обстоятельств, имеющих существенное значение для разрешения дела. Полагает, что со стороны истца имеется злоупотребление правами, поскольку о смене собственника арендатор не был уведомлен. Просит решение суда в оспариваемой части отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении требований о прекращении ограничения (обременения) прав Сазоновой Г.И. в виде аренды в пользу СПК «Галушкинский» на земельный участок отказать.

Истец Сазонова Г.И., представитель ответчика СПК «Галушкинский», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, оценив доказательства, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с положениями статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ закреплено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено судом апелляционной инстанции и следует из материалов дела, 04 августа 2004 года между арендодателями и СПК «Галушкинский» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей. Согласно договору аренды земельного участка арендодатели передали через своего представителя, а арендатор через своего представителя принял за плату во временное пользование земельный участок с кадастровым номером № <...>, общей площадью 19392000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, местоположение которого установлено относительно ориентира поле № <...> северо-западнее <адрес>, расположенного в границах участка.

Из пункта 4 договора следует, что он заключен сроком на десять лет и вступает в силу с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор по окончании его срока действия считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если не одна из сторон за 30 дней до окончания срока действия письменно не уведомит другую сторону об отказе его и продлении на новый срок. По соглашению сторон, договор может быть досрочно расторгнут в любое время, за исключением периода текущего севооборота. Расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда и основаниям, предусмотренным действующим законодательством и настоящим договором. Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя при нецелевом использовании земельного участка, при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение 1 оплачиваемого периода. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

В соответствии с пунктом 5 договора аренды, арендная плата исчисляется с начала действия срока договора и за каждую земельную долю 1/150 и выплачивается в натуре. Арендная плата выплачивается следующим образом: зерно - 1 т, масло подсолнечное - 10 кг, вспашка огорода 0,15 га, обеспечение топливом на покос и подвоз сена, кормов для КРС 20 кг дизтоплива или 20 кг бензина, транспорт на подвоз дров и угля. Арендатор производит оплату в следующем порядке: зерно передается арендодателю по окончанию осенне-полевых работ по уборке зерновых, но не позднее 01 декабря оплачиваемого периода; масло подсолнечное передается арендодателю в срок не позднее 01 января оплачиваемого периода; вспашка огородов производится по заявлению арендодателя в период проведения весенне-полевых или осенне-полевых работ оплачиваемого периода; обеспечение топливом на покос и подвоз сена, кормов для КРС производится по заявлению арендодателя владельца КРС, в период сенокоса оплачиваемого периода; транспорт на подвоз дров и угля предоставляется 1 раз в оплачиваемый период.

В отношении земельного участка на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 04 августа 2004 года зарегистрировано ограничение прав и обременение в пользу арендатора СПК «Галушкинский», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 сентября 2004 года выполнена соответствующая запись (запись регистрации № <...>).

04 февраля 2022 года на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 19392000 кв.м с кадастровым номером № <...> утверждены собственники земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания, размеры долей на образуемые земельные участки.

Из протокола общего собрания участников долевой собственности от 04 февраля 2022 года, следует, что на собрании по результатам голосования большинством голосов было принято решение о расторжении с арендатором СПК «Галушкинский» действующего договора аренды земельного участка от 04 августа 2004 года, зарегистрированного: запись регистрации № <...> от 29 сентября 2004 года, в отношении арендодателей, которым не выплачивается арендная плата.

Сазонова Г.И. является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...>, выделенного из земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на 1/150 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № <...> у истца возникло на основании договора дарения от 13 декабря 2018 года, заключенного между дарителем Астаховой Т.И. и одаряемой Сазоновой Г.И.

В отношении принадлежащего истцу земельного участка зарегистрировано обременение в пользу СПК «Галушкинский» в виде аренды земельного участка.

Поскольку обязательства по договору в части выплаты арендной платы ответчик не исполнял, то Сазонова Г.И. направила в адрес арендатора претензию, содержащую требование о выплате задолженности по арендной плате и расторжении договора.

В удовлетворении претензии Сазоновой Г.И. было отказано.

Разрешая заявленные исковые требования, установив, что ответчиком обязательства по выплате арендной платы не были исполнены, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца арендной платы за период с 19 декабря 2018 года по 23 ноября 2021 года в натуральной форме в размере: 2,667 тонн зерна, 26,667 килограмм подсолнечного масла. Кроме того, суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости прекратить обременение прав истца в пользу СПК «Галушкинский» в виде аренды земельного участка.

Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции у судебной коллегии не имеется, поскольку выводы основаны на нормах материального права и установленных по делу обстоятельствах.

Поскольку судебный акт оспаривается в части удовлетворения требований истца о прекращении ограничений прав Сазоновой Г.И. в виде аренды в пользу СПК «Галушкинский» в отношении принадлежащего истцу земельного участка, то решение подлежит проверке в указанной части.

Соглашаясь с выводом суда первой инстанции, судебная коллегия исходит из того, что при рассмотрении спора установлено неисполнение ответчиком обязательств по выплате истцу арендной платы за период с 19 декабря 2018 года по 23 ноября 2021 года (более двух раз подряд), что является существенным нарушением условий договора аренды, в силу чего, такой договор подлежит расторжению.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что правоотношения сторон и закон, подлежащий применению в оспариваемой ответчиком части судебного акта, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований гражданского процессуального законодательства, подробно изложена в мотивировочной части решения, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора, не опровергают правильности выводов суда, не свидетельствуют о наличии оснований к отмене состоявшегося судебного решения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что арендатор не был уведомлен о смене собственника ни новым, ни прежним собственником, а истец, став собственником земельного участка, не ставил вопрос о замене арендатора по договору аренды этого имущества и не обращался в СПК «Галушкинский» с заявлением о выдаче арендной платы, являются несостоятельными, поскольку само по себе это обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении иска.

Ссылка апеллянта на то, что при рассмотрении спора суд первой инстанции не установил добросовестно ли действовали стороны при осуществлении своих прав и обязанностей, к отмене судебного акта не состоятельна.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

На основании пунктов 1, 2 статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно пункту 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Из материалов дела не следует, что при осуществлении прав и обязанностей по договору аренды земельного участка истец Сазонова Г.И. действовала недобросовестно. Доказательств, подтверждающих недобросовестность действий указанного лица, стороной ответчика не представлено. То обстоятельство, что истец не уведомила ответчика о том, что право собственности на долю в земельном участке перешло к ней, само по себе не свидетельствует о недобросовестности действий истца.

Как следует из положений статьи 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

По смыслу указанной правовой нормы независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Из материалов дела не следует, что ответчик исполнял обязательства по договору перед прежним собственником долей в праве на земельный участок, а также не следует, что ответчик не мог надлежащим образом исполнять обязательства по договору аренды в период с 19 декабря 2018 года по 23 ноября 2021 года по причинам от него независящим.

Следовательно, довод апелляционной жалобы о злоупотреблении истца правами и необходимости отказа ему в защите прав, на выводы суда первой инстанции не влияет и отмену судебного акта не влечет.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции, судебной коллегией не установлено.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Новоаннинского районного суда Волгоградской области от 26 апреля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу сельскохозяйственного производственного кооператива «Галушкинский» в лице представителя Лариной И. А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: