Решение по делу № 33-25138/2019 от 04.06.2019

Судья – Вергунова Е.М. Дело №33-25138/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Краснодар 30 июля 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующей Комбаровой И.В.,

судей Губаревой С.А., Заливадней Е.К.,

по докладу судьи Комбаровой И.В.,

при секретаре Никитине С.Г.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ермилова Александра Андреевича к Хапиштову З.А, Горскому А.А, ТСЖ «Солнечный Дом» об оспаривании решений общего собрания членов ТСЖ «Солнечный Дом» от 28.10.2018 года и по исковому заявлению Косых Владимира Сергеевича, Колесникова Сергея Николаевича, Колесниковой Антонины Валерьевны, Кеви Лидии Ивановны, Кох Ирины Гарриевны, Старикова Михаила Юрьевича, Сергиенко Владимира Ивановича, Юрченко Ольги Васильевны, Юрченко Сергея Анатольевича к Хапиштову Заурбеку Асланбиевичу, Горскому Антону Андреевичу, ТСЖ «Солнечный Дом» об оспаривании решений общего собрания от 28.10.2018 года,

заслушав доклад судьи Комбаровой И.В. по делу, судебная коллегия,

установила:

Ермилов А.А. обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к Хапиштову З.А, Горскому А.А, ТСЖ «Солнечный Дом» об оспаривании решений общего собрания членов ТСЖ «Солнечный Дом» от 28.10.2018 года.

Косых В.А, Колесников С.Н, Колесникова А.В, Кеви Л.И, Кох И.Г, Стариков М.Ю., Сергиенко В.И., Юрченко С.А. также обратились в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к Хапиштову З.А., Горскому А.А., ТСЖ «Солнечный Дом» об оспаривании решения общего собрания от 28.10.2018 года.

Определением от 15 февраля 2019 года исковые требования объединены в одно производство.

В судебном заседании Ермилов А.А., Сергиенко В.И., а также представитель Сергиенко В.И. по доверенности Поляница М.В., на удовлетворении исковых требований настаивали.

Косых В.А., Колесников С.Н., Колесникова А.В., Кох И.Г., Стариков М.Ю., Юрченко О.В. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Решением Центрального районного суда города Сочи от 26 февраля 2019 года в удовлетворении исковых требований Ермилова Александра Андреевича, Косых Владимира Сергеевича, Колесникова Сергея Николаевича, Колесниковой Антонины Валерьевны, Кеви Лидии Ивановны, Кох Ирины Гарриевны, Старикова Михаила Юрьевича, Сергиенко Владимира Ивановича, Юрченко Ольги Васильевны в интересах Юрченко Сергея Анатольевича к Хапиштову Заурбеку Асланбиевичу, Горскому Антону Андреевичу, ТСЖ «Солнечный Дом» об оспаривании решений общего собрания от 28.10.2018 года отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11 июля 2019 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению гражданского дела по иску Ермилова Александра Андреевича к Хапиштову З.А, Горскому А.А, ТСЖ «Солнечный Дом» об оспаривании решений общего собрания членов ТСЖ «Солнечный Дом» от 28.10.2018 года, исковому заявлению Косых Владимира Сергеевича, Колесникова Сергея Николаевича, Колесниковой Антонины Валерьевны, Кеви Лидии Ивановны, Кох Ирины Гарриевны, Старикова Михаила Юрьевича, Сергиенко Владимира Ивановича, Юрченко Ольги Васильевны, Юрченко Сергея Анатольевича к Хапиштову Заурбеку Асланбиевичу, Горскому Антону Андреевичу, ТСЖ «Солнечный Дом» об оспаривании решений общего собрания от 28.10.2018 года по правилам суда первой инстанции.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения Ермилова А.А., Старикова М.Ю., представителя истцов на основании доверенностей Поляница М.В., представителя Хапиштова З.А. по доверенности Рыбалко Л.В., судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В силу статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), пункта 1 статьи 135 Жилищного кодекса товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Как следует из материалов гражданского дела, между сторонами сложились правоотношения по управлению многоквартирным домом <...> по <...>, которые регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 144 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч.1 ст. 145 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; и др.

Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания (часть 1 статьи 146 ЖК РФ).

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (часть 3 статьи 146 ЖК РФ).

Способом управления многоквартирным жилым домом <...> по <...> является Товарищество собственников жилья (ТСЖ «Солнечный Дом»).

Инициативной группой во главе с членом ТСЖ «Солнечный Дом» Хапиштовым З.А. в период времени с <...> по <...> год организовано и проведено внеочередное собрание членов ТСЖ «Солнечный Дом» с целью прекращения полномочий председателя правления Ермилова А.А. и избрания нового состава правления.

Принятые собранием решения изложены в протоколе общего собрания членов ТСЖ «Солнечный Дом» <...> от <...>.

Из материалов дела следует, что инициативой для проведения указанного собрания явилось ненадлежащее управление председателем правления ТСЖ «Солнечный Дом» Ермиловым А.А., которое привело к уведомлению об ограничении энергоснабжения дома, наращиванию задолженности перед поставщиками тепло-газо-энерго услуг, а также признанием Федеральной налоговой службой РФ управление многоквартирным домом по <...> в <...> как «кризисное».

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сведениями из официального сайта Федеральной налоговой службы РФ (https://www.nalog.ru/rn23/) и Арбитражного суда Краснодарского края (http://krasnodar.arbitr.ru/, дело № А32-6831/2016, А32-49655/2017), уведомлением ПАО «ТНС Энерго Кубань» <...> от <...>, уведомлением ПАО «ТНС Энерго Кубань» <...> от <...>.

Указанные обстоятельства председателем Правления ТСЖ «Солнечный Дом» Ермиловым А.А не оспорены.

Отношения по вопросу создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов регулируются статьей 4 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 4 ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества. Таким образом, общее собрание правомочно принять решение о досрочном прекращении полномочий председателя правления, как в силу п.п.3 п. 2 ст. 145 ЖК РФ, так и в силу п. 4 ст. 145 Жилищного кодекса РФ.

Определение кворума общего собрания членов товарищества собственников жилья установлено ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса РФ, согласно которой правомочность общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В соответствии со п. 2 ст. 146 Жилищного кодекса РФ в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания.

Истцами поставлен вопрос о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Солнечный Дом», оформленных протоколом <...> от <...> недействительными ввиду отсутствия кворума общего собрания.

Как следует из протокола <...> от <...> членов ТСЖ «Солнечный Дом», общим собранием членов ТСЖ «Солнечный Дом» приняты решения по восьми вопросам: об избрании председателя и секретаря общего собрания, выбор счетной комиссии, досрочное прекращение полномочий председателя правления ТСЖ Ермилова А.А., выбор членов правления ТСЖ, выбор ревизионной комиссии, утверждение места размещения уведомлений о проведений общих собраний, информации об итогах проведения собраний, утверждение места сдачи бюллетеней голосования, утверждение места хранения копий решений (бюллетеней голосования).

Проверяя доводы истцов о недействительности принятых решений ввиду отсутствия требуемого кворума, судебная коллегия принимает во внимание следующее.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, при проведении Хапиштовым З.А. общего собрания, в соответствии с требованиями ст. 45 части 3.1 ЖК РФ у председателя правления Ермилова А.А. письмом от <...> запрошен актуальный реестр членов ТСЖ «Солнечный Дом» (том 4).

В ответ на указанный запрос Хапиштов З.А. получил реестр членов ТСЖ «Солнечный Дом» сопроводительным письмом от 20.09.2018 года № 59 с печатью председателя правления ТСЖ и от имени председателя правления Ермилова А.А. (том 4).

Ермилов А.А. ранее указал, что подпись под указанным документом принадлежит Хомутовой Л.Е., поэтому реестр, выданный Хомутовой Л.Е., является неправомерным, поскольку ему неизвестно, каким образом, управляющая ТСЖ Хомутова Л.Е. его получила.

Истец также указал, что реестр членов ЖСК ведется им в электронной форме, на время его отсутствия в сентябре 2018 года его полномочия выполняла Хомутова Л.Е.

К доводам Ермилова А.А. о том, что реестр членов ТСЖ «Солнечный Дом», подписанный управляющей Хомутовой Л.Е., не является надлежащим реестром членов ТСЖ «Солнечный Дом» по состоянию на октябрь 2018 года, судебная коллегия относится критически, поскольку подпись Хомутовой Л.Е. удостоверена печатью ТСЖ «Солнечный Дом», ранее никем не оспаривалась.

Кроме того, Ермиловым А.А. признан факт того, что Хомутова Л.Е. в периоде, предшествовавшем проведению собрания, являлась сотрудником ТСЖ «Солнечный дом» и имела доступ к документации товарищества.

Доказательства обращения Ермилова А.А. в правоохранительные органы с заявлением о превышении Хомутовой Л.Е. полномочий или принятия иных аналогичных мер (наложения дисциплинарного взыскания), в подтверждение его фактического несогласия с действиями Хомутовой., Л.Е материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 53.1 Гражданского кодекса РФ лицо, имеющее фактическую возможность определять действия юридического лица, обязано действовать в интересах юридического лица разумно и добросовестно и несет ответственность за убытки, причиненные по его вине юридическому лицу.

Хапиштов З.А. обратился в ТСЖ «Солнечный Дом» с запросом актуального реестра собственников ТСЖ «Солнечный дом» перед подсчётом голосов для определения кворума. Ответ на указанный запрос ТСЖ «Солнечный Дом» не представило; доказательств обратного в материалах дела не имеется, как и не представлено доказательств того, что Хапиштову З.А. до подсчета голосов был передан актуальный реестр членов ТСЖ «Солнечный Дом», который Ермилов А.А полагал надлежащим.

С учетом изложенного, судебная коллегия признает надлежащим доказательством по делу реестр членов ТСЖ «Солнечный Дом», переданный Хомутовой Л.Е сопроводительным письмом от <...> <...> (том 4).

В соответствии с п. 1,4 ст.4 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать незаконного или недобросовестного поведения.

В силу п.1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, судебная коллегия приходит к выводу, что при инициировании проведения собрания Хапиштов З.А. действовал добросовестно.

При осуществлении права на инициирование и проведение общего собрания членов ТСЖ «Солнечный Дом» Хапиштовым З.А. <...> получены актуальные выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) по каждому жилому и нежилому помещению многоквартирного жилого дома по адресу: <...> из официального сайта Росрееста РФ (том 2-4).

Тем самым, Хапиштов З.А действовал согласно ст. 145, 146 Жилищного кодекса РФ и Уставу ТСЖ «Солнечный Дом».

Как усматривается из протокола общего собрания членов ТСЖ «Солнечный Дом» <...> от <...>, в доме членам товарищества принадлежит - 7 725,92 голосов (100%), приняли участие в голосовании на собрании - 4 117,41 голосов, что составило 53,20% (том 2 л.д. 34).

Кворум рассчитан исходя из пропорционального соотношения двух данных величин 53,20%.

Таким образом, общее собрание членов ТСЖ «Солнечный Дом», оформленное протоколом от <...> <...>, правомочно с учетом сложившегося кворума в 53,20 %, что составляет более 50% от голосов их членов.

Доводы истцов о необходимости применения реестра членов ТСЖ «Солнечный Дом» по состоянию на <...> при оформлении протокола подсчета голосов общего собрания от <...>, несостоятельны.

Жилищным законодательством не предусмотрены нормы, определяющие запрос инициатором проведения общего собрания дополнительных реестров членов товарищества.

Несмотря на это, с целью обеспечения прозрачности проведения собрания, Хапиштовым З.А., как инициатором проведения общего собрания членов ТСЖ «Солнечный Дом», в период с 27.09.2018 по 27.10.2018 гг. у председателя Правления ТСЖ «Солнечный Дом» Ермилова А.А. запрошен актуальный реестр членов товарищества по состоянию на 26.10.2018 года письмом от 23.10.2018 года (вх.№ 108), в котором указано, что Хапиштов З.А. должен получить 26.10.2018 года для проведения подсчета голосов 28.10.2018 года, и в случае его не предоставления Хапиштов З.А. вынужден будет использовать первоначальный реестр членов товарищества по состоянию на 17.09.2018 года, что не противоречит законодательству.

Доказательства предоставления со стороны правления ТСЖ «Солнечный Дом» ответа на запрос в материалы дела не представлены.

Довод истцов о том, что не все перечисленные в протоколе подсчета голосов по решениям общего собрания членов ТСЖ «Солнечный Дом» от <...> собственники являлись на момент проведения собрания членами товарищества, несостоятелен.

Из протокола подсчета голосов (том 2, л.д. 37-42) следует, что кворум в размере 53,20 % состоялся без учета голосов Снегирева И.В., Васюренко В.А., Васюренко И.В. по квартире <...>.

Довод истцов о том, что собственники квартиры <...> не являются членами товарищества, несостоятельны, поскольку согласно протоколу подсчета голосов (том 2 л.д. 37-42) кворум в размере 53,20 % состоялся без учета голосов Ивановой Т.И., Ивановой Л.С.

Доводы истцов о том, что собственники Цапенко Т.В. (квартира <...>), Козлов С.Ф., Козлов Д.С, Козлова А.С. и Козлова С.И. (квартира <...>), Михалева И.С (квартира <...>), Шаповалов В.Н., Шаповалов С.В. и Шаповалова И.А. (квартира <...>) не являются членами товарищества, опровергаются доказательствами по делу.

Согласно реестру ТСЖ от <...> членами ТСЖ «Солнечный Дом» указаны Цапенко Т.В., Козлов С.Ф., Козлов Д.С., Козлова А.С. и Козлова С.И., Михалева И.С., Шаповалов В.Н., Шаповалов С.В., Шаповалова И.А.

В связи с этим, счетная комиссия отразила указанных собственников и членов товарищества при оформлении подсчета голосов в кворуме собрания и подсчете голосов при принятии решений по вопросам собрания правомерно.

Судебная коллегия принимает во внимание, что в отношении собственника квартиры <...> Ильюшина С.А. счетной комиссией допущена техническая ошибка при формировании электронного протокола подсчета голосов общего собрания членов ТСЖ «Солнечный Дом» <...> с включением его в члены товарищества.

<...> квартиры Ильюшина С.А. составляет 44,9 кв.м или 0,36% от общей площади всех помещений дома. При исключении квартиры Ильюшина С.А. из площади помещений, принадлежащих членам товарищества, составит 52,84 % голосов, что в любом случае соответствует размеру кворума, установленного п. 3 ст. 146 ЖК РФ.

Довод истцов о завышении сведений о технических характеристиках (площадях) некоторых квартир в протоколе подсчета голосов от <...>, не соответствует действительности и не подтверждается материалами дела - площади квартир соответствуют сведениям из выписок ЕГРН по состоянию на <...>.

Таким образом, доли в праве общей долевой собственности в протоколе подсчета голосов при голосовании, проводимом в период с <...> по <...> гг., соответствуют фактическим площадям жилых помещений.

При изложенном, судебная коллегия приходит к выводу, что кворум в размере 53,20 % от общего количества членов ТСЖ «Солнечный Дом» рассчитан на основе достоверных данных.

Из материалов дела также следует, что собственником квартиры <...> является ПАО «Кубаньэнерго».

Счетной комиссией при оформлении протокола подсчета голосов от <...> допущена техническая ошибка при электронном копировании в части указания площади 81,9 кв.м, тогда как фактическая площадь квартиры <...> в доме <...> по <...> в <...> составляет 68,0 кв.м, что влечет за собой при корректировке уменьшение площади помещений, принадлежащих членам товарищества, на 13,9 кв.м., и, как следствие, увеличение кворума собрания на 0,18%.

Анализ представленных в материалы дела доказательств (выписок из ЕГРН и протокола подсчета голосов) указывает о фактическом кворуме 53,42%, что делает проведение собрания членов ТСЖ «Солнечный Дом» правомерным, соответствующим требованиям ст. 146 ЖК РФ и Уставу ТСЖ.

Доводы истцов о том, что в соответствии с изменениями в Устав ТСЖ, внесенными <...> о том, что к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится избрание и прекращения полномочий правления и членов ревизионной комиссии, а прекращение полномочий председателя правления относится к компетенции правления ТСЖ, судебная коллегия находит противоречащими федеральному закону, а именно части 2 статьи 145 ЖК РФ.

При изложенном, судебная коллегия не усматривает законных оснований для признания решений общего собрания членов ТСЖ «Солнечный Дом» от 28.10.2018 года недействительными, поэтому исковые требования Ермилова Александра Андреевича, Косых Владимира Сергеевича, Колесникова Сергея Николаевича, Колесниковой Антонины Валерьевны, Кеви Лидии Ивановны, Кох Ирины Гарриевны, Старикова Михаила Юрьевича, Сергиенко Владимира Ивановича, Юрченко Ольги Васильевны в интересах Юрченко Сергея Анатольевича подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Центрального районного суда города Сочи от 26 февраля 2019 года отменить.

В удовлетворении исковых требований Ермилова Александра Андреевича, Косых Владимира Сергеевича, Колесникова Сергея Николаевича, Колесниковой Антонины Валерьевны, Кеви Лидии Ивановны, Кох Ирины Гарриевны, Старикова Михаила Юрьевича, Сергиенко Владимира Ивановича, Юрченко Ольги Васильевны в интересах Юрченко Сергея Анатольевича к Хапиштову Заурбеку Асланбиевичу, Горскому Антону Андреевичу, ТСЖ «Солнечный Дом» об оспаривании решений общего собрания от 28.10.2018 года отказать.

Председательствующий:

РЎСѓРґСЊРё: