Решение по делу № 2-2100/2022 от 11.08.2022

2-2100/2022

91RS0008-01-2022-002735-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2022 года                                     г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Холкиной А.И.,

при секретаре – Гриевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аблитарова Фикрета Серверовича к Мустафаеву Вохиду Энверовичу, Миналиевой Селиме Назимовне, также действующей в интересах несовершеннолетних Бердикуловой Зение Фархадовны, Бердикулова Исляма Фархадовича, Мустафаева Абду-Джаббара Вохидовича, Мустафаева Мухаммада Вохидовича о расторжении договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка,

установил:

Истец Аблитаров Ф.С. обратился в суд с указанным иском к Мустафаеву Вохиду Энверовичу, Миналиевой Селиме Назимовне, также действующей в интересах несовершеннолетних Бердикуловой Зение Фархадовны, Бердикулова Исляма Фархадовича, Мустафаева Абду-Джаббара Вохидовича, Мустафаева Мухаммада Вохидовича о расторжении договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка, возвращении имущества в собственность, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиками договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с использованием средств единовременной выплаты для улучшения жилищных условий, а также договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Цена земельного участка составляла 100 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью. Стоимость жилого дома определена сторонами в размере 968 274 рублей, которую согласно договору купли-продажи покупатели обязались оплатить за счет средств Сертификата на единовременную выплату для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в Республике Крым, выданного Департаментом труда и социальной защиты населения администрации Джанкойского района Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ на имя Миналиевой С.Н. на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора была произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанное недвижимое имущество от продавца к покупателям. Между тем, ДД.ММ.ГГГГ Департаментом труда и социальной защиты населения администрации Джанкойского района Республики Крым Миналиевой С.Н. было отказано в принятии положительного решения о распоряжении средствами единовременной выплаты в связи с приобретением жилого помещения у гражданина, состоящего с заявителем в родственных отношениях.

Таким образом, истцом денежные средства за продажу жилого дома в полной сумме до настоящего времени не получены. Собственных денежных средств для оплаты по договору у ответчиков не имеется.

На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с использованием средств единовременной выплаты для улучшения жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, возвратить указанное недвижимое имущество в собственность истца.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

От истца Аблитарова Ф.С. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит суд их удовлетворить.

От ответчиков Мустафаева В.Э., Миналиевой С.Н., также действующей в интересах несовершеннолетних Бердикуловой Зение Фархадовны, Бердикулова Исляма Фархадовича, Мустафаева Абду-Джаббара Вохидовича, Мустафаева Мухаммада Вохидовича, поступили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Указали, что заявленные исковые требования признают в полном объеме и не возражает против их удовлетворения.

Согласно положениям статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450, ст.451 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. При этом изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Если же покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец на основании ч.4 ст.486 вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что между продавцом Аблитаровым Ф.С., и покупателями Мустафаевым Вохидом Энверовичем, Миналиевой Селиме Назимовной, действующей за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Бердикуловой Зение Фархадовны, Бердикулова Исляма Фархадовича, Мустафаева Абду-Джаббара Вохидовича, Мустафаева Мухаммада Вохидовича, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11-14). Согласно п. 4 указанного договора цена земельного участка составляла 100 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью. Также ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Аблитаровым Ф.С., и покупателями Мустафаевым Вохидом Энверовичем, Миналиевой Селиме Назимовной, действующей за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Бердикуловой Зение Фархадовны, Бердикулова Исляма Фархадовича, Мустафаева Абду-Джаббара Вохидовича, Мустафаева Мухаммада Вохидовича, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с использованием средств единовременной выплаты для улучшения жилищных условий (л.д. 15-19). Согласно п. 3 указанного Договора стоимость жилого дома определена сторонами в размере 968 274 рублей, которую покупатели обязались оплатить за счет средств Сертификата на единовременную выплату для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в Республике Крым, выданного Департаментом труда и социальной защиты населения администрации Джанкойского района Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ на имя Миналиевой С.Н. на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора была произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанное недвижимое имущество от продавца к покупателям, что подтверждается соответствующими Выписками из ЕГРН (л.д. 20-45).

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ Департаментом труда и социальной защиты населения администрации Джанкойского района Республики Крым Миналиевой С.Н. было отказано в принятии положительного решения о распоряжении средствами единовременной выплаты в соответствии с п. 36 Порядка предоставления дополнительной меры социальной поддержки для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей в Республике Крым, в связи с приобретением жилого помещения у гражданина, состоящего с заявителем в родственных отношениях (л.д. 47).

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из ч. 1 ст. 1104 ГК РФ следует, что имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ответчики – стороны по договору купли-продажи недвижимого имущества, не исполнили существенное условие договора купли-продажи, а именно не передали продавцу денежные средства.

Кроме того, согласно п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (статья 39 ГПК).

Суд принимает признание ответчиками Мустафаевым В.Э., Миналиевой С.Н., также действующей в интересах несовершеннолетних Бердикуловой Зение Фархадовны, Бердикулова Исляма Фархадовича, Мустафаева Абду-Джаббара Вохидовича, Мустафаева Мухаммада Вохидовича, иска Аблитарова Ф.С. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возврате недвижимого имущества в собственность.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Аблитарова Ф.С. подлежат удовлетворению, так как со стороны ответчиков имеет место существенное нарушение условий договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием средств единовременной выплаты для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в Республике Крым – до настоящего времени не произведена оплата стоимости жилого дома, что повлекло для истца такой ущерб, в результате которого он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора – получении денежных средств.

Суд считает, что в данной ситуации исполнение условий договора по оплате ответчиками стоимости недвижимого имущества невозможно, доказательств обратного ответчиками суду не предоставлено.

Суд считает, что регистрация перехода права собственности к покупателям на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым расторгнуть договор купли-продажи, возвратив стороны в первоначальное положение.

Поскольку истец не настаивал на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.

На основании вышеперечисленного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковое заявление Аблитарова Фикрета Серверовича к Мустафаеву Вохиду Энверовичу, Миналиевой Селиме Назимовне, также действующей в интересах несовершеннолетних Бердикуловой Зение Фархадовны, Бердикулова Исляма Фархадовича, Мустафаева Абду-Джаббара Вохидовича, Мустафаева Мухаммада Вохидовича о расторжении договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка, - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с использованием средств единовременной выплаты для улучшения жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Аблитаровым Фикретом Серверовичем и покупателями Мустафаевым Вохидом Энверовичем, Миналиевой Селиме Назимовной, действующей от своего имени и как законный представитель от имени и в интересах своих малолетних детей: Бердикуловой Зение Фархадовны, Бердикулова Исляма Фархадовича, Мустафаева Абду-Джаббара Вохидовича, Мустафаева Мухаммада Вохидовича.

Прекратить зарегистрированное за Мустафаевым Вохидом Энверовичем, Миналиевой Селиме Назимовной, Бердикуловой Зение Фархадовной, Бердикуловым Ислямом Фархадовичем, Мустафаевым Абду-Джаббаром Вохидовичем, Мустафаевым Мухаммадом Вохидовичем, право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, возвратить в собственность Аблитарова Фикрета Серверовича.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Аблитаровым Фикретом Серверовичем и покупателями Мустафаевым Вохидом Энверовичем, Миналиевой Селиме Назимовной, действующей от своего имени и как законный представитель от имени и в интересах своих малолетних детей: Бердикуловой Зение Фархадовны, Бердикулова Исляма Фархадовича, Мустафаева Абду-Джаббара Вохидовича, Мустафаева Мухаммада Вохидовича.

Прекратить зарегистрированное за Мустафаевым Вохидом Энверовичем, Миналиевой Селиме Назимовной, Бердикуловой Зение Фархадовной, Бердикуловым Ислямом Фархадовичем, Мустафаевым Абду-Джаббаром Вохидовичем, Мустафаевым Мухаммадом Вохидовичем, право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, возвратить в собственность Аблитарова Фикрета Серверовича.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

    Полный текст решения изготовлен 25 ноября 2022 года.

Председательствующий                        А.И. Холкина