Решение по делу № 2-275/2018 от 05.02.2018

Дело № 2-275/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2018 года Чусовской городской суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Туношенской И.О., с участием истца Каримовой Е.Д., представителя истца Гарифуллина И.М., ответчика Лысенко Т.Г., при секретаре Толчковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чусовом гражданское дело по иску Каримовой Елены Дуфаровны к Лысенко Татьяне Геннадьевне о взыскании задолженности по договору аренды, материального ущерба,

у с т а н о в и л:

.... Каримова Е.Д. обратилась в суд с иском к Лысенко Т.Г. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 315 000 руб., возмещения материального ущерба в размере 8 000 руб.

В обоснование иска указано, что .... между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого встроенного помещения, расположенного на 1 этаже 2-этажного жилого кирпичного дома по адресу: ..., арендуемая площадь ... кв.м, в том числе торговая - ... кв.м, складская - ... кв.м. Помещение предоставлено для использования в качестве магазина для розничной реализации продукции. Помещение является собственностью арендодателя. При смене формы собственности (или собственника) на арендуемое помещение, условия договора аренды изменению не подлежат. Вместе с нежилым помещением арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование оборудование и другие, находящиеся в помещении основные средства, ТМЦ и иные оборотные средства, согласно акту приема-передачи. Согласно п.1.3 договор заключен на срок с .... по ..... Арендодатель обязуется передать арендатору помещение по акту приема-сдачи. В соответствии с актом приема-сдачи нежилого помещения и имущества от .... арендодатель сдает, а арендатор принимает помещение, расположенное по адресу: ..., для использования в качестве магазина для розничной реализации продукции. В помещении имеется: холодильная витрина ... зав. ...; холодильная витрина «К.» зав. ...; морозильная камера «Д.» зав. ...; холодильная витрина «В» ... вып.....Ариада 000248; холодильная витрина Ариада сер. №...; холодильная витрина «С.» ...; холодильник «С.» ... шт.; морозильная камера «С.» ... вып....; кондиционер С ...; торговые прилавки (лин 7) белые 2шт.; стол письменный б/у 1 шт.; сигнализация 1 шт.; стеллажи деревянные в помещении склада 2 шт. .... комиссия в составе Лысенко Т.Г., Гарифуллина И.М., В., Н., Р., составили акт приема-передачи помещения магазина «С,», в соответствии с которым принято от Лысенко Т.Г. оборудование, а также холодильник «С.» ... находящийся в нерабочем состоянии, стоимость которого составляет 8000 руб. В соответствии с п.3.1 «а» договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере 35000 руб. за арендуемое помещение в месяц, своевременно, без предъявления счета, не позднее 1 числа каждого месяца, за который эта плата производится (п.3.2 договора). В период действия договора ответчик несвоевременно вносила арендную плату, в результате чего образовалась задолженность в сумме 315 000 руб. за период с ... по ... года включительно. В адрес Лысенко Т.Г. .... была направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды, которая оставлена ответчиком без внимания.

.... Каримова Е.Д. представила заявление, в котором уточнила требования, просила взыскать с Лысенко Е.Д. задолженность по арендной плате в размере 280 000 руб., в связи с тем, что Лысенко Т.Г. оплатила арендную плату за ... года (л.д.82).

В судебном заседании истец и её представитель, исковые требования поддержали, пояснили, дополняя друг друга, что договором аренды предусмотрено, что если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, то договор считается пролонгированным на такой же срок. Все изменения к договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны сторонами договора. Лысенко Т.Г. не обращалась к ним с заявлением о досрочном расторжении договора аренды, между тем вносить арендные платежи перестала, в связи с чем, они многократно звонили ей, направляли письменные требования о необходимости внесения платежей, однако Лысенко Е.Д. на звонки не отвечала, почтовую корреспонденцию не получала. .... был составлен Акт приема-передачи помещения магазина «Сириус», расположенного по адресу: ..., по которому Лысенко Е.Д. передала арендованное помещение и ключи от него. В Акте было отражено состояние помещения и техническое описание оборудования. Холодильник «С.» находился в нерабочем состоянии. Просили иск удовлетворить в полном объеме, взыскать в пользу Каримовой Е.Д. задолженность по арендной плате в сумме 280 000 руб., возмещение материального ущерба в сумме 8000 руб.

Ответчик Лысенко Т.Г. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично, пояснила, что действительно арендовала помещение магазина «С.» у Каримовой Е.Д. Поскольку магазин перестал приносить прибыль, решила досрочно расторгнуть договор аренды. Устно сказала об этом Каримовой Е.Д. и Гарифуллину И.М. В середине апреля из помещения магазина вывезли весь товар и свое оборудование, но арендодатель магазин не принимала под любым предлогом. Сначала её не было в городе, потом говорила, чтобы магазин передали Гарифуллину И.М., поскольку он занимается финансовыми вопросами, Гарифуллин И.М. говорил, что принять помещение не может - надо ждать Каримову Е.Д. В ... года Лысенко Т.Г. в соцсетях нашла Каримову Е.Д. и спросила, когда можно передать помещение магазина, на что получила ответ, что она живет в Москве, делами занимается Гарифуллин И.М. и она ему позвонит. Все это время ключи от магазина были у Лысенко Т.Г., она никому их не передавала, поскольку в помещении магазина находились холодильные витрины, торговые прилавки арендодателя и она несла ответственность за их сохранность. Когда Лысенко Т.Г. освободила помещение магазина от своего имущества, она пришла в офис арендодателя с письменным соглашением о прекращении действия договора аренды и передала его бухгалтеру, но та ничего подписывать не стала, поставила только дату. Больше никакие Акты и соглашения Лысенко Т.Г. арендодателю. не посылала. Когда получила претензию от .... о необходимости оплатить арендную плату за ... года, она её выполнила, арендная плата была внесена. В ... года по акту приема - передачи она передала помещение магазина и ключи Каримовой Е.Д. После этого никаких претензий она не получала, ей никто не звонил, оплаты не требовал. Когда, почти через три года, она получила исковое заявление от Каримовой Е.Д. о взыскании задолженности, очень удивилась. Считала, что все долги по договору аренды погашены за все время действия договора аренды. Сейчас понимает, что Каримова и Гарифуллин воспользовались её юридической неграмотностью, сами под любыми перелогами не принимала помещение магазина, а через три года обратились в суд за взысканием арендной платы.

Свидетель Л. пояснил, что Лысенко Т.Г. его мать. Взяли в аренду помещение магазина «С.» по адресу: .... Первое время работали, платили арендную плату. Потом выручка упала, арендовать магазин стало не выгодно, поэтому решили расторгнуть договор аренды и выехать из магазина. Вещи и продукты вывезли в ... года, но магазин арендодатель у них не принимал. Акт приема-передачи магазина подписали только в ... года, при подписании акта были переданы ключи от магазина.

Свидетель П. пояснила, что работала в магазине «С.» продавцом. Деньги за аренду магазина передавали Гарифуллину И.М. В ... года помещение магазина освободили. Со слов Лысенко Т.Г. знает, что ключи от магазина собственнику передали в ... года.

Свидетель Е. пояснил, что помогал вывозить вещи, товар, из магазина «С.» в конце ... года. При нем ключи от магазина не передавали.

Суд, заслушав пояснения истца, ее представителя, ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи объекта муниципальной собственности с аукциона ...-П от .... истцу Каримовой Е.Д. с .... на праве собственности принадлежит нежилое встроенное помещение, общей площадью ... кв.м, расположенное на 1 этаже 2-этажного жилого кирпичного дома по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (повторное) от .... ... (л.д.13).

.... между ИП Лысенко Т.Г. и Каримовой Е.Д. заключен договор аренды нежилого помещения расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., сроком с .... по .... (л.д.5).

Согласно пункту 1.1. договора аренды, помещение является собственностью арендодателя. При смене формы собственности (или собственника) на арендуемое помещение условия договора изменению не подлежат. Вместе с нежилым помещением арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование оборудование и другие, находящиеся в помещении основные средства, ТМЦ и иные оборотные средства, согласно акту приема-передачи.

Пунктами 3.1 и 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата производится ежемесячно в размере 35 000 руб. не позднее 1 числа каждого месяца без предъявления счета.

Пунктом 3.4 договора аренды установлено, что арендная плата начисляется с момента подписания акта сдачи приемки помещения.

Пунктом 7.5 договора аренды предусмотрено, что в случае окончания срока договора, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, то договор считается пролонгированным на такой же срок.

Указанное в договоре аренды от .... нежилое помещение и имущество: холодильная витрина «С.» зав. ...; холодильная витрина «К.» зав. ...; морозильная камера «Д.» зав. ...; холодильная витрина «В» ... вып....; холодильная витрина А. сер. №...; холодильная витрина «С.» ...; холодильник «С.» ... шт.; морозильная камера «С.» ... вып....; кондиционер С. ... АБ-...; торговые прилавки (лин 7) белые 2шт.; стол письменный б/у 1 шт.; сигнализация 1 шт.; стеллажи деревянные в помещении склада 2 шт., было передано ответчику по акту приема-передачи от .... (л.д.7).

Как установлено судом и следует из пояснений самого ответчика, арендуемое помещение было освобождено в ... года, однако освобожденное нежилое помещение не было возвращено арендодателю до .....

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договоров совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Поскольку договоры аренды совершен в письменной форме, соглашение о расторжении договора должно быть совершено также в письменной форме.

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно представленному в материалы дела акту приема-передачи от ...., возвращено нежилое помещение магазина «Сириус» расположенное по ..., а также находящееся в нем оборудование. Указанный акт подписан доверенным лицом арендодателя и самим арендатором.

Доказательства возврата помещения арендодателю, либо его доверенному лицу, раньше срока подписания акта приема-передачи от ...., ответчиком Лысенко Т.Г. не представлены. Представленное суду Соглашение о прекращении действия договора аренды нежилого помещения от .... не может являться надлежащим доказательством, поскольку стороной истца оно не подписано. Доказательств направления данного соглашения почтой суду также не представлено.

Указание ответчика на возможность подтверждения освобождения помещения в ... года свидетелями не может служить надлежащим доказательством возврата помещения из аренды в силу положений статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку надлежащим доказательством в данном случае может являться только акт приема-передачи помещения.

Уклонение ответчика от приемки помещения из аренды также не подтверждено надлежащими доказательствами.

По смыслу положений ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации у арендатора прекращается обязанность по внесению арендной платы с момента возврата арендодателю объекта недвижимости. Допустимым доказательством возврата объекта аренды может являться обоюдно подписанный контрагентами документ, в котором имеются сведения данного содержания.

Поскольку судом установлено, что ответчик Лысенко Т.Г. арендовала нежилое помещение, вернула его по акту приема-передачи и передала ключи от него ...., однако плату, установленную договором аренды, за такое использование не вносила, суд взыскивает с ответчика задолженность за ... месяцев (с ... по ...) в размере 280 000 рублей из расчета 35 000 х ....

.... комиссия в составе Лысенко Т.Г., Гарифуллина И.М., В., Н., Р. составили акт приема-передачи помещения магазина «С.», в соответствии с которым принято от Лысенко Т.Г. оборудование, а также холодильник «С.» ..., который находился в нерабочем состоянии, его стоимость составила 8000 руб. (л.д.8). Данное обстоятельство ответчик Лысенко Т.Г. не отрицала, со стоимостью неисправного холодильника была согласна в связи с чем суд также удовлетворяет требования истца о взыскании с Лысенко Т.Г. 8000 руб., в возмещение материального ущерба. Стоимость неисправного холодильника «Смоленск» ... подтверждается договором купли-продажи от .... и приложением к договору ... (л.д.15-16).

Всего с ответчика Лысенко Т.Г. в пользу Каримовой Е.Д. подлежит ко взысканию сумма 288 000 руб.

Поскольку истец в соответствии с подп. 2 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

С ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 6 080 руб., исходя из расчета ((288000-20000) х 1% + 5200) в соответствие со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Взыскать с Лысенко Татьяны Геннадьевны пользу Каримовой Елены Дуфаровны 288 000 (Двести восемьдесят восемь тысяч) рублей, в том числе 280 000 руб. - задолженность по договору аренды, 8 000 руб. - материальный ущерб.

Взыскать с Лысенко Татьяны Геннадьевны в бюджет Чусовского муниципального района госпошлину в размере 6 080 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в ...вой суд через Чусовской городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/

Копия верна. Судья.                                                                 Туношенская И.О.