Решение по делу № 33-5092/2024 от 03.05.2024

Судья: Серикова И.Г. Дело № 33-5092/2024 (2-133/2024)

Докладчик: Корытников А.Н. УИД 42RS0004-01-2023-001390-17

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Кемерово                          06 июня 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского суда в составе: председательствующего Савинцевой Н.А.,

судей: Корытникова А.Н., Дуровой И.Н.,

при секретаре Крюковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Корытникова А.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе Сырова Игоря Ананьевича на заочное решение Гурьевского городского суда Кемеровской области от 07 февраля 2024 г. по иску Сырова Игоря Ананьевича к Михайловой Светлане Петровне, Ивашкину Евгению Леонидовичу о взыскании задолженности по договору аренды квартиры,

УСТАНОВИЛА:

Сыров И.А. обратился в суд с иском к Михайловой С.П., Ивашкину Е.Л., в котором просит взыскать с арендатора квартиры по адресу: <адрес>, в пользу истца-арендодателя долг по аренде квартиры в сумме 40000 руб. и платежи по ЖКУ в размере 10664,57 руб., неустойку за июль, август, сентябрь, октябрь, т.е. за 123 дня просрочки в размере 40999,59 руб. в соответствии с п.7.5.1 договора аренды квартиры, всего 91664,16 руб.

Требования мотивированы тем, что между истцом и Михайловой С.П. был заключен договор аренды данной квартиры на условиях, отраженных в приложении. При проживании в данной квартире ответчиком был нарушен 2 раза подряд порядок оплаты за проживание и внесения платежей по ЖКУ, что является нарушениями п.п.1,2 ст.614 ГК РФ и п.7.6 указанного договора аренды. На данном основании истец прервал проживание ответчика и соответчика в сентябре месяце в квартире путем замены замка во входной двери. Его уверяли, что, что платеж будет погашен в ближайшие сроки, но задолженность не погашена и вещи арендатора до сих пор находятся в арендуемой квартире. Считает это продолжением аренды квартиры и требует с арендатора оплаты за проживание с июля по октябрь включительно в размере 40000 руб., и платы за ЖКУ в размере июль 3042,07 руб., август 4725,16 руб., сентябрь 3897,34 руб., итого 10664,57 руб., подтвержденной выпиской ООО УЕЗ ЖКУ г. Ленинск-Кузнецкий. Полагает, что длительность нарушения договора является обстоятельством для выплаты неустойки за досрочное расторжение договора аренды по вине арендатора.

Заочным решением Гурьевского городского суда Кемеровской области от 07 февраля 2024 г. постановлено: исковые требования Сырова Игоря Ананьевича к Михайловой Светлане Петровне о взыскании задолженности по договору аренды квартиры удовлетворить частично.

Взыскать с Михайловой Светланы Петровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес>, в пользу Сырова Игоря Ананьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, по договору аренды от 01.03.2023 задолженность по арендной плате за период июль-октябрь 2023 года в сумме 40000 руб., по жилищно-коммунальным услугам за период июль-сентябрь 2023 года в сумме 10664,57 руб., всего в размере 50664,57 руб.

Взыскать с Михайловой Светланы Петровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1719,94 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Сырову Игорю Ананьевичу отказать.

В апелляционной жалобе Сыров И.А. просит решение суда изменить, признать Ивашкина Е.Л. солидарным должником по договору аренды квартиры.

Указывает, что Ивашкин Е.Л. проживал в квартире, вел переговоры по платежам и вносил платежи по аренде квартиры, то есть солидарно участвовал в аренде квартиры.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Суд апелляционной инстанции вправе рассмотреть дело по апелляционным жалобе, представлению в отсутствие лиц, участвующих в деле, если в нарушение части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации такие лица не известили суд апелляционной инстанции о причинах своей неявки и не представили доказательства уважительности этих причин или если признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст.167 ч.3 судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327. 1 ч. 1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст.209 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В Соответствии со статьей 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.Ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании договоров купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9, 10-11) собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Сыров И.А.

ДД.ММ.ГГГГ между Сыровым Игорем Ананьевичем (поименованным арендодателем) и Михайловой Светланой Петровной (поименованной арендатором) заключен договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием (л.д.12-13), согласно п. 1.1 которого арендодатель предоставляет в аренду, а арендатор арендует квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно указанному Договору арендодатель обязуется с 01.03.2023 предоставить квартиру арендатору в пригодном для проживания состоянии с мебелью (2 диван-кровати, 3 кресла, 2 стула, стол кухонный, стол посудный, столик журнальный, трюмо, полка для обуви, сервант, шифоньер, тумбочка с 1 отделениями, столик и стол балконные, палас и ковер напольный) и оборудованием: холодильник «Бирюса», электропечь Мечта, стиральная машина «Киргизия» (п.2.1), оплачивать все коммунальные услуги в период аренды из средств, выплаченных арендатором, согласно квитанциям об оплате ЖКУ и эл/энергии (п.2.1).

Арендатор обязуется использовать квартиру для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса, с арендатором в квартире постоянно будет проживать муж Ивашкин Евгений Леонидович (п.3.2).

Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платеж, предусмотренные для него данным договором (п.4.4), проживание в квартире не менее оговоренного срока (п.6.1).

В соответствии с п.5.1 Договора, ежемесячная плата устанавливается в размере 10000 руб. и дополнительные оплаты услуг ЖКУ и затрат за пользование электроэнергией в 2 этапа, то есть дополнительная оплата вносится по предоставлению квитанций об оплате услуг ЖКХ и использование электроэнергии.

При подписании договора арендатор оплачивает ежемесячный платеж аренды квартиры, что составляет 10000 руб., далее выплаты будут осуществляться авансом за период месяц, не позднее первого числа каждого месяца – п.5.2; срок аренды установлен с 01.03.2023 по 29.02.2024 – п.6.1.

Договор, согласно п.7.1, может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.

В соответствии с дополнительным соглашением (л.д.14), подписанным сторонами договора аренды, в договор внесены отдельные предметы: диван-кровать, шифоньер, книжный шкаф, швейная машина шкафчик, гладильная доска, принтер, видеомагнитофон, 2 кресла, тумбочка, антресоль. Согласовано, что платеж за ЖКУ и плата за аренду фиксируется путем поступления на счет карты Сбербанка арендодателя; плата за аренду 1 числа каждого месяца, платеж за ЖКУ по мере предоставления данных от арендодателя арендатору с 25 по 30 число каждого месяца.

Из представленных в материалы дела сведений ЖКУ г. Ленинск-Кузнецкий (л.д.15-16) следует, что по квартире по адресу: <адрес>, имеется задолженность по жилищно-коммунальным услугам за июль 2023 года в размере 3042,07 руб., за август 2023 года в размере 3725,16 руб., за сентябрь 2023 года в размере 3897,34 руб. (всего 10664,57 руб.).

Задолженность по плате за жилое помещение за период июль-октябрь 2023 года составила 40000 руб., по ЖКУ за период июль-сентябрь 2023 года составила 10664,57 руб.

Сведений об оспаривании договора, условий его заключения, а также доказательств оплаты возникшей задолженности суду стороной ответчика не представлено.

Из заключенного между истцом Сыровым И.А. и ответчиком Михайловой С.П. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ не установлено, что сторонами согласована неустойка арендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательства по оплате аренды.

Истцом в исковом заявлении в качестве соответчика указан Ивашкин Е.Л., который стороной договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ не является, договором его ответственность по обязательствам оплаты аренды не предусмотрена.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с Михайловой С.П. в Сырова И.А. задолженности по оплате за жилое помещение за период июль-октябрь 2023 года в сумме 40000 руб., по жилищно-коммунальным услугам за период июль-сентябрь 2023 года в сумме 10664,57 руб.

В то же время суд первой инстанции не усмотрел оснований для взыскания указанных сумм с Ивашкина Е.Л.

Данный вывод судебная коллегия находит верным, а доводы апелляционной жалобы несостоятельными, поскольку в силу п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ст.8 ГК РФ), при этом истцом ни в исковом заявлении ни в апелляционной жалобе не приведены правовые основания для возложения на Ивашкина Е.Л. обязательств по договору найма спорного жилого помещения, проживание в жилом помещении, участие в переговорах и передача денежных средств по оплате за найм жилого помещения, таковыми не являются, в материалы дела в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представлены доказательства заключения между нанимателем и Ивашкиным Е.Л. договора о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем.

Таким образом, судебная коллегия не усматривает законных оснований для возложения на Ивашкина Е.Л. солидарной ответственности за неисполнение договора найма спорного жилого помещения.

В остальной части решение суда первой инстанции не обжалуется и в силу 327.1 ГПК РФ судебной коллегией проверке не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Гурьевского городского суда Кемеровской области от 07 февраля 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Сырова Игоря Ананьевича – без удовлетворения.

Председательствующий:                         Н.А. Савинцева

Судьи:                                    А.Н. Корытников

                                        И.Н. Дурова