Решение по делу № 2-965/2015 от 16.01.2015

Дело № 2-965/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2015 года                         г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Архиповой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Федоровой Т.В.,

с участием представителя истца Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) Егорова В.А., действующей на основании доверенности ----- от дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к Ксенофонтову Н.П., Ксенофонтовой И.А., Ксенофонтовой А.Н., Иванову Д.Г., Петрову А.Н. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) обратился в суд с иском к Ксенофонтову Н.П., Ксенофонтовой И.А., Ксенофонтовой А.Н., Иванову Д.Г., Петрову А.Н. о расторжении договора займа № ----- от дата, заключенного между Открытым акционерным обществом «------» и Ксенофонтовым Н.П., Ксенофонтовой И.А., Ивановым Д.Г., Петровым А.Н., взыскании солидарно задолженности в общей сумме по состоянию на дата в размере ------ 24 копейки, из которых: ------ 31 копейка – сумма основного долга (заем), ------ 97 копеек – задолженность по плановым процентам, ------ 90 копеек – задолженность по процентам по просроченному долгу, ------ 35 копеек – задолженность по пени по процентам, ------ 71 копейка – задолженность по пени по просроченному долгу, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины – ------ 94 коп.; об обращении взыскания на адрес, расположенную по адресу: адрес, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме ------ 00 коп..

Исковые требования мотивированы тем, что датаг. между ОАО «------» (далее -«Заимодавец») и Ксенофонтовым Н.П., Ксенофонтовой И.А., Ивановым Д.Г., Петровым А.Н. (далее - «Заёмщики») заключен договор займа №-----, по условиям которого Заимодавец обязался предоставить Заёмщикам денежные средства в размере ------ сроком на ------ с взиманием за пользование займом ------ процентов годовых, уплатой неустойки (пени) в размере ------ на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки (п.5.2. Договора), а Заёмщики обязались возвратить заём в полном объеме и уплатить проценты за пользование займом (п.4.1.1 Договора). Заимодавец свои обязательства по Договору выполнил - заём зачислен на расчётный счёт Ксенофонтова Н.П. дата на основании платёжного поручения №------. Заёмщики должны осуществлять возврат займа и уплату процентов в сумме и порядке, указанных в статье 3 Договора. Согласно п. 1.4 Договора обеспечением исполнения обязательств Заёмщиков по Договору является залог (Ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей на праве общей долевой собственности по ------ доли в праве Ксенофонтову Н.П., Ксенофонтовой И.А., Ксенофонтовой А.Н. в соответствии с Закладной, выданной собственниками квартиры датаг. в пользу Истца. дата ОАО «------» передало свои права по Закладной Банку ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) согласно договору купли-продажи закладных №-----, о чём в Закладной сделана соответствующая отметка. В соответствии с п.7 ст.З Федерального закона от 05.05.2014г. №99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» дата Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) изменил наименование на Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество), что подтверждается листом записи в ЕГРЮЛ. Ответчиками допущены следующие нарушения: отсутствие погашения основного долга и начисленных процентов с дата Учитывая систематическое неисполнение Ответчиками своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, Истец на основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного займа, уплатить причитающиеся проценты за пользование займом, а также иные суммы, предусмотренные Договором в срок до дата Однако задолженность до настоящего времени не погашена. В соответствии со ст.ст. 334, 811 ГК РФ, ст.50 Закона об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п.п.4.4.1. и 4.4.3 Договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по Договору и обращения взыскания на заложенную Квартиру. По состоянию на датаг. общая сумма задолженности по указанному Договору составляет ------, из которых: ------ - сумма основного долга (заём), ------ - задолженность по плановым процентам, ------ - задолженность по процентам по просроченному долгу, ------ - задолженность по пени по процентам, ------ - задолженность по пени по просроченному долгу. Поскольку Заёмщиками не выполнены обязательства по Договору, Истец, руководствуясь п. 1. ст. 348 ГК РФ, ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество. Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, Истец считает, что допущенное нарушение Заёмщиками условий Договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Договора. В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и п.2 ст.54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Представитель истца Егоров В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, вновь привел их суду, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчики Ксенофонтов Н.П., Ксенофонтова И.А., Ксенофонтова А.Н., Иванов Д.Г., Петров А.Н. извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку в материалах дела имеется уведомление о надлежащем извещении ответчика, судья с согласия представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, судья приходит к следующему.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу части 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (часть 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом в соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, о чем прямо указано в ст. 330 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что дата между Истцом и ответчиками Ксенофонтовым Н.П., Ксенофонтовой И.А., Ивановым Д.Г., Петровым А.Н был заключен договор займа № -----, согласно которому последним был представлен заем в размере ------ 00 коп. на срок ------, считая от даты фактического предоставления займа, на условиях, установленных договором займа.

Согласно п. 1.3 договора заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения адрес, находящейся по адресу: адрес, состоящей из ------ жилых комнат, общей площадью – ------., жилой площадью – ------., подсобной площадью – ------., расположенной на ------ этаже ------ кирпичного дома, стоимостью ------ 00 коп. Стороны согласны, что квартира приобретается и оформляется в общую долевую собственность гр.гр. Ксенофонтова Н.П., Ксенофонтовой И.А., Ксенофонтовой А.Н.

Согласно п. 1.4 договора обеспечением исполнения обязательств Заёмщиков по Договору является залог (Ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей на праве общей долевой собственности по ------ доли в праве Ксенофонтову Н.П., Ксенофонтовой И.А., Ксенофонтовой А.Н. в соответствии с Закладной, выданной собственниками квартиры датаг. в пользу Истца.

Согласно п. 3.1. договора за пользование займом заемщики уплачивают займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере ------ процента годовых от даты, следующей за датой предоставления займа ОАО «------», до даты окончания срока исполнения денежного обязательства.

В соответствии с п. 3.2. договора проценты по займу начисляются займодавцем ежемесячно на остаток суммы займа (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору займа, зачислив заем на расчетный счет Ксенофонтова Н.П., что подтверждается платежным поручением № ------ от дата

С ------ заемщики в нарушение условий договора займа систематически ненадлежаще исполняют свои обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов.

Согласно п. 4.4.1. займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней в следующих случаях:

а) при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней;

б) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;

в) при нецелевом использовании заемщиками предоставленного займодавцем займа;

г) при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками любого из обязательств, предусмотренных договором займа, договором купли-продажи квартиры, договором страхования, указанного в п. 4.1.7. договора займа, закладной;

д) в случае полной или частичной утраты или повреждения предмета залога (ипотеки) – квартиры;

е) при грубом нарушении заемщиками и/или залогодателем квартиры правил пользования квартирой, ее содержания и ремонта, обязанностей принимать мерыпо сохранности квартиры, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения квартиры;

ж) при необоснованном отказе займодавцу в проверке заложенного имущества и состава лиц, проживающих в квартире;

з) при обнаружении не заявленных обременений на квартиру;

и) при невыполнении обязанностей по уплате установленных законодательством налогов, сборов, коммунальных и иных платежей, если, по мнению займодавца, такие неплатежи могут привести к обращению взыскания на предмет ипотеки со стороны третьих лиц;

к) при невыполнении обязательств по страхованию согласно п.п. 4.1.7.-4.1.12. договора займа;

л) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

дата в адрес ответчиков направлено Требование о досрочном исполнении обязательств по договору займа в срок до дата, однако, оно исполнено не было.

Согласно п.5.2. договора при нарушении сроков возврата займа заемщики платят займодавцу неустойку в виде пени в размере ------ процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 5.3. договора при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщики платят займодавцу неустойку в виде пени в размере ------ процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

Задолженность заемщиков перед банком по договору займа составляет в общей сумме по состоянию на дата в размере ------ 24 копейки, из которых:

------ 31 копейка – сумма основного долга (заем);

------ 97 копеек – задолженность по плановым процентам;

------ 90 копеек – задолженность по процентам по просроченному долгу;

------ 35 копеек – задолженность по пени по процентам;

------ 71 копейка – задолженность по пени по просроченному долгу.

Расчет взыскиваемых сумм, предоставленный истцом, проверен судом, не вызывает сомнений, составлен в соответствии с условиями договора и на основании закона.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиками суду на день рассмотрения спора не представлено.

Ответчиками представленный истцом расчет не оспорен, доказательств, подтверждающих иной размер задолженности по кредитному договору, в материалы дела не представлено.

дата ОАО «------» передало свои права по Закладной Банку ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) согласно договору купли-продажи закладных №-----, о чём в Закладной сделана соответствующая отметка (л.д.------).

дата Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) изменил наименование на Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество), что подтверждается листом записи в ЕГРЮЛ (л.д.------).

С учетом того, что условия договора займа не исполнялись ответчиками надлежащим образом, суд считает, что заявленные истцом требования о расторжении договора займа и взыскании с них суммы задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.1.6. договора займа и ст.13 Федерального закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 № 102-ФЗ права займодавца по договору займа подлежат удостоверению закладной в предусмотренном договором займа порядке в соответствии с действующим законодательством.

Права займодавца были удостоверены закладной, Должником и Залогодателем являются ответчики.

В силу ст.318 ГК РФ Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору.

Согласно ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Кредитным договором и Договором об ипотеке не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания.

В соответствии с п.5 ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.4 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с п.4.4.3. договора займа, займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях:

а) при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней;

б) при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;

в) при не удовлетворении заемщиками требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании;

г) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается, что требования направлены ответчикам дата.

На момент подписания Закладной Стороны пришли к соглашению (раздел 5 Закладной), что общая залоговая стоимость предмета ипотеки составляла ------ 00 коп..

Учитывая вышеизложенное, учитывая, что ответчики свои обязательства по заключенному с ОАО «------» договору займа не исполнили надлежащим образом и до настоящего времени не погасили образовавшуюся задолженность, а также не удовлетворили требования направленные Банком о досрочном взыскании займа, судья приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об обращении взыскания на квартиру, определении способа продажи квартиры – с публичных торгов, установлении начальной продажной цены квартиры в размере ------ 00 коп..

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание иные доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчик от явки в суд уклонился, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представил. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако каких-либо доказательств в опровержение доводов истца ответчиком суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст.234 ГПК РФ при заочном производстве суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы понесенные истцом по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в равных долях.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, судья

решил:

Расторгнуть договор займа № ----- от дата, заключенный между Открытым акционерным обществом «------» и Ксенофонтовым Н.П., Ксенофонтовой И.А., Ивановым Д.Г., Петровым А.Н. с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать солидарно с Ксенофонтова Н.П., Ксенофонтовой И.А., Иванова Д.Г., Петрова А.Н. в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженность по договору займа № ----- от дата в общей сумме по состоянию на дата в размере ------ 24 копейки, из которых:

------ 31 копейка – сумма основного долга (заем);

------ 97 копеек – задолженность по плановым процентам;

------ 90 копеек – задолженность по процентам по просроченному долгу;

------ 35 копеек – задолженность по пени по процентам;

------ 71 копейка – задолженность по пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на заложенную недвижимость - адрес, расположенную по адресу: адрес, назначение: жилое, общей площадью ------., этаж – ------, принадлежащую на праве общей долевой собственности по ------ доли в праве Ксенофонтову Н.П., Ксенофонтовой И.А., Ксенофонтовой А.Н., путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере залоговой стоимости – ------ 00 копеек, определенной в закладной.

Взыскать с Ксенофонтова Н.П., Ксенофонтовой И.А., Иванова Д.Г., Петрова А.Н. в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины – ------ 94 копейки в равных долях по ------ 99 копеек с каждого.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Архипова

Мотивированное решение составлено 10 марта 2015 года.