Решение по делу № 2-149/2023 (2-3922/2022;) от 14.09.2022

Дело № 2-149\23

     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    25 мая 2023 года                                             г. Чехов

    Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                              Малаховой Е.Б.

            при секретаре                                                        Офицеровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТСН «<данные изъяты>» об установлении сервитута и иску СНТСН <данные изъяты>» к ФИО2 об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к СНТСН «<данные изъяты>» об установлении сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», для обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером , расположенному по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером общей площадью кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; данный участок расположен вблизи основной магистрали района – <адрес>, собственных съездов со стороны <адрес> на данном земельном участке предыдущими владельцами обустроено не было, таким образом, доступ к земельному участку отсутствует. В адрес ответчика было направлено предложение об установлении сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером в целях обеспечения беспрепятственного доступа к своему земельному участку, однако СНТСН отказалось от заключения соглашения об установлении сервитута. Таким образом, он как собственник земельного участка, фактически лишен иной возможности обеспечить беспрепятственный доступ к своему земельному участку иным способом кроме как через установление сервитута на земельный участок, принадлежащий ответчику.

СНТСН «<данные изъяты> также обратилось в суд к ФИО2 об установлении частного бессрочного безвозмездного сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации и ремонта линейного объекта, для беспрепятственного доступа на земельный участок собственнику ЛЭП, персоналу, технике специализированной организации для целей технического и оперативного обслуживания, восстановительного и капитального ремонтов, или по предотвращению или ликвидацией аварий и их последствий, а также для обеспечения возможности доставки необходимых материалов. В обоснование своих требований указало, что СНТСН на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», площадью кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для размещения внутрихозяйственных дорог и коммуникаций. Линия электропередачи, по которой электроэнергия поставляется в СНТСН «<данные изъяты>», проходит по земельному участку с кадастровым номером , принадлежащему ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ между СНТСН «<данные изъяты>» и бывшим собственником указанного земельного участка было заключено соглашение об установлении сервитута на часть земельного участка на право установки и эксплуатации ЛЭП сроком до ДД.ММ.ГГГГ, которое не было зарегистрировано в установленном порядке. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено предложение об установлении частного сервитута, однако оно было ФИО2 отклонено.

Определением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ указанные гражданские дела объединены в одно производство.

Истец (по первоначальному иску) ФИО2 в судебное заседание явился, свои исковые требования поддержал, не возражал против установления сервитута как на участок ответчика, так и на свой земельный участок в границах, предложенных в заключении судебной землеустроительной экспертизы, плату за сервитут просит взыскать в виде единовременной выплаты.

Представители ответчика (по первоначальному иску) СНТСН «<данные изъяты> по доверенностям ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание явились, исковые требования товарищества поддержали в полном объеме, с границами и размером платы за сервитут, установленными заключением эксперта, согласны, выразили готовность произвести оплату единовременно; против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражали, при этом представитель ФИО5 указал на необходимость соблюдения ФИО2 установленных правил пользования дорогами СНТСН «<данные изъяты>

Представитель третьего лица ГБУ МО «<данные изъяты> по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, представил письменный отзыв по делу, при этом решение вопроса по заявленным требованиям оставляет на усмотрение суда, поскольку предложенным экспертом вариантом установления сервитута права Учреждения не затрагиваются.

Представители третьих лиц ПАО «<данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, явившегося третьего лица, изучив, оценив и проанализировав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу положений пунктов 1 и 5 статьи 23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Согласно п.1 ст. 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п.3 ст. 274 ГК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N указал, что назначение сервитута как права ограниченного пользования чужим земельным участком (абзац второй пункта 1 статьи 274 и пункт 2 статьи 275 Гражданского кодекса Российской Федерации), закрепляют также гарантии для собственника земельного участка, обремененного сервитутом, предусматривая, что такое обременение не лишает его прав владения, пользования и распоряжения земельным участком, само же осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для этого участка (пункт 2 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 5 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации).

Подобное правовое регулирование направлено на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, и не предполагает установления сервитута таким образом, чтобы собственник земельного участка был фактически лишен права его владения, пользования и распоряжения.

Установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью кв.м с кадастровым номером , категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок поставлен на кадастровый учет в конкретных границах, ограничений прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано.

СНТСН «<данные изъяты>» является собственником земельного участка с кадастровым номером площадью кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для размещения внутрихозяйственных дорог и коммуникаций, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, некоммерческое садоводческое товарищество «<данные изъяты> государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ; границы земельного участка установлены.

Как следует из исковых заявлений и представленных документов, возможность прямого проезда на земельный участок с кадастровым номером отсутствует, данный проезд возможен только через вышеуказанный земельный участок, принадлежащий СНТСН «<данные изъяты> в свою очередь линия электропередачи, по которой электроэнергия поставляется в СНТ, проходит по земельному участку, находящемуся в собственности ФИО2

Стороны направляли друг другу взаимные предложения об установлении частного сервитута, однако соответствующего соглашения достигнуто не было.

В целях всестороннего и объективного рассмотрения дела определением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «<данные изъяты> ФИО8

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы на дату проведения натурного экспертного обследования к земельному участку с К существует прямой, беспрепятственный доступ в виде прохода. Доступ в виде проезда к земельному участку с К осуществляется посредством организованного съезда со <адрес> к территории СНТ «<данные изъяты>». Отрезок существующей дороги протяженностью 47 м входит в состав земельного участка с К, являющегося имуществом общего пользования СНТСН «<данные изъяты>

Принимая во внимание отсутствие других организованных съездов со <адрес> к земельному участку с кадастровым номером , конструктивную особенность существующей автомобильной дороги (наличие откосов), во взаимосвязи с разъяснением ГБУ МО «<данные изъяты> о возможности устройства нового примыкания для обустройства съезда со <адрес> к земельному участку ФИО2 – иных вариантов доступа (проезда) к земельному участку с К, минуя принадлежащий СНТСН <данные изъяты>» земельный участок с К не имеется.

Таким образом, экспертом представлен единственно возможный вариант установления сервитута площадью кв.м. на земельный участок с К для обеспечения доступа (проезда) к земельному участку с К, при котором прямое действие сервитута не лишает собственника земельного участка, на который устанавливается сервитут, возможности использования участка в соответствии с видом разрешенного использования ввиду того, что к установлению сервитута предлагается часть земельного участка с К, занятая существующей дорогой.

    Описание границ сервитута площадью кв.м., устанавливаемого на земельный участок с К, необходимого для обеспечения доступом в виде проезда к земельному участку К,6 имеют следующие значения:

Обозначение характерных точек границ Координаты, м Расстояние, м средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X Y
1

    На дату проведения натурного экспертного обследования в пределах земельного участка с К расположены опоры линии электропередач, принадлежащие исходя из пояснений сторон, присутствующих при производстве экспертизы, СНТСН «<данные изъяты>».

    Принимая во внимание, что (четыре) опоры ЛЭП СНТСН «<данные изъяты>» расположены в пределах земельного участка, право собственности на который зарегистрировано за ФИО2 – для обслуживания и эксплуатации линии ЛЭП на земельный участок с К необходимо установить сервитут.

    В соответствии с п.8 Правил определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ , земельные участки (части земельных участков), используемые хозяйствующими субъектами в период строительства, реконструкции, технического перевооружения и ремонта воздушных линий электропередачи, представляют собой полосу земли по всей длине воздушной линии электропередачи, ширина которой превышает расстояние между осями крайних фаз на 2 метра с каждой стороны.

    Конкретные размеры земельных участков (частей земельных участков) для осуществления указанных работ определяются в соответствии с проектной документацией с учетом принятой технологии производства монтажных работ, условий и методов строительства.

    Ввиду отсутствия в материалах гражданского дела проектной документации, определяющей размеры земельного участка, необходимого для строительства, реконструкции, технического перевооружения и ремонта воздушных линий электропередачи, для определения границ сервитута использовано положение ведомственных строительных норм 14278тм-т1 отвода земель для электрических сетей напряжением 0,38-750 кВ, в соответствии с которыми ширина полос земель, предоставляемых на период строительства воздушных линий электропередачи, сооружаемых на унифицированных и типовых опорах, должна быть не более величин, приведенных в таблице 1 ведомственных строительных норм.

        Таким образом, экспертом представлен вариант определения размеров земельного участка возможного для использования хозяйствующими субъектами в период строительства, реконструкции, технического перевооружения и ремонта воздушных линий электропередачи в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ и ведомственных строительных норм 14278тм-т1 нормы отвода земель для электрических сетей напряжением 0,38-750 кВ (дата введения ДД.ММ.ГГГГ). Ширина полосы земли по всей длине воздушной линии электропередачи составляет 8,00 м., а при пересечении границы полосы с границами участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, образуется контур – часть земельного участка ФИО2 с К с размещенными на них столбами и опорами ЛЭП СНТСН «<данные изъяты>».

        При визуальном сопоставлении местоположения части земельного участка ФИО2 с К с размещенными на нем столбами и опорами ЛЭП СНТСН «<данные изъяты> установлено – к полосе земли шириной м., необходимой для строительства, реконструкции, технического перевооружения и ремонта воздушных линий электропередачи отсутствует прямой и беспрепятственный доступ со стороны земель общего пользования. То есть для доступа к спорным столбам ЛЭП необходимо использовать улично-дорожную сеть СНТСН «<данные изъяты>» и территорию земельного участка с К. Вместе с тем земельный участок с К не являлся объектом исследования и, соответственно, предложить вариант установления сервитута на данном земельном участке не представляется возможным.

        Учитывая, что сервитут – это признанное законом право ограниченного пользования чужим имуществом (объектом) – установить сервитут возможно на любом земельном участке. Вместе с тем, при обременении земельного участка сервитутом следует учитывать, в том числе, его целесообразность и минимизировать затруднения в использовании земельного участка, на который устанавливается сервитут.

    Таким образом, обеспечение доступом к спорным столбам ЛЭП 10 кВ в виде проезда (прохода) со стороны земель (земельных участков) общего пользования при условии минимизации затруднения в использовании земельных участков, на которые устанавливается сервитут представлено на схеме 2.

    В целях поддержания электросетевого имущества (опоры ЛЭП-10 кВ) в нормативном состоянии необходимо обслуживание электроустановки специализированной организацией по договору оказания услуг. То есть интенсивность использования сервитута низкая, что не препятствует использованию ФИО2 с К по целевому назначению.

    Также экспертом отмечено, что последствия прямого действия сервитута напрямую зависят от выбора технологии производства монтажных работ, условий и методов строительства.

Описание границ сервитута площадью кв.м, устанавливаемого на земельный участок с К, необходимого для обслуживания и эксплуатации линии ЛЭП СНТСН <данные изъяты>», имеют следующие значения:

Обозначение характерных точек границ Координаты, м Расстояние, м средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X Y

По варианту установления границ сервитута, предлагаемого к установлению на земельном участке с К, с учётом аналогии закона, плата за год по соглашению об установлении сервитута составляет: руб. в год.

По варианту установления границ сервитута, предлагаемого к установлению на земельном участке с К, с учётом аналогии закона, плата за год по соглашению об установлении сервитута составляет: руб. в год.

Согласно произведенным расчетам с применением методики ФИО9, ФИО10 и ФИО11 размер платы за сервитут по представленному варианту определения границ сервитута на земельном участке с К по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет руб.

Согласно произведенным расчетам с применением методики ФИО9, ФИО10 и ФИО11 размер платы за сервитут по представленному варианту определения границ сервитута на земельном участке с К по адресу: <адрес> некоммерческое садоводческое товарищество "<данные изъяты>", по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом минимальной интенсивности использования сервитута составляет руб.

Размер платы за сервитут по представленному варианту определения границ сервитута на земельном участке с К по адресу: <адрес>, <адрес> некоммерческое садоводческое товарищество "<данные изъяты>", по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом максимальный интенсивности использования сервитута составляет руб.

Не доверять заключению эксперта у суда нет оснований, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, вопросы, поставленные перед экспертом, относятся к его компетенции; доказательств порочности заключения эксперта не представлено, в связи с чем суд считает возможным положить в основу решения суда указанное заключение эксперта.

При таких обстоятельствах, суд исходя из представленных в материалы дела доказательств и на основании вышеприведенных норм закона, приходит к выводу о доказанности наличия у истца (по первоначальному иску) ФИО2 и ответчика (по первоначальному иску) СНТСН «<данные изъяты>» необходимости в установлении права ограниченного пользования земельными участками.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет заявленные требования ФИО2 и СНТСН «<данные изъяты>» и устанавливает в пользу ФИО2 право постоянного ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», площадью кв.м, для обеспечения доступа (проезда) к земельному участку с кадастровым номером в границах, приведенных в заключении эксперта, с взысканием с ФИО2 в пользу СНТСН «<данные изъяты>» единовременной платы за сервитут в размере руб., а также сервитут в пользу СНТСН «<данные изъяты>» на часть земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, площадью кв.м, для обслуживания и эксплуатации линии ЛЭП СНТСН «<данные изъяты>» с взысканием с СНТСН «<данные изъяты>» в пользу ФИО2 единовременной платы за сервитут в размере руб., учитывая, что стороны согласились на оплату сервитута в форме единовременной выплаты, а также не возражали об установлении платы за сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером исходя из минимальной интенсивности использования сервитута.

При этом доводы представителя СНТСН «<данные изъяты>» о необходимости соблюдения ФИО2 правил пользования дорогами СНТ, суд принять во внимание не может, поскольку установление сервитута как раз преследует цель обеспечить беспрепятственный доступ на земельный участок истца без ограничений, возложение на лицо, в пользу которого установлен сервитут, дополнительных обязательств по совершению каких-либо активных действий, законом не предусмотрено, кроме того, ФИО2 членом СНТ не является, в связи с чем указанные правила к нему применяться не могут.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 и СНТСН «<данные изъяты> удовлетворить.

       Установить в пользу ФИО2 право постоянного ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>», площадью кв.м, для обеспечения доступа (проезда) к земельному участку с кадастровым номером , в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ Координаты, м Расстояние, м средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X Y

                 Взыскать с ФИО2 в пользу СНТСН «<данные изъяты> единовременную плату за право постоянного ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером площадью кв.м, в размере рублей.

    Установить в пользу СНТСН «<данные изъяты>» право постоянного ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>, площадью кв.м, для обслуживания и эксплуатации линии ЛЭП СНТСН «<данные изъяты>», в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ Координаты, м Расстояние, м средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X Y

                   Взыскать с СНТСН «<данные изъяты>» в пользу ФИО2 единовременную плату за право постоянного ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером площадью кв.м, в размере рубля.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими

2-149/2023 (2-3922/2022;)

Категория:
Гражданские
Истцы
Нуриев Назим Арзуевич
Ответчики
СНТ "КРАСНЫЙ СТРОИТЕЛЬ"
Другие
ПАО "Россети"
Мосавтодор
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадатсра и картографии по Московской области
Суд
Чеховский городской суд Московской области
Судья
Малахова Екатерина Борисовна
Дело на сайте суда
chehov.mo.sudrf.ru
14.09.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
14.09.2022Передача материалов судье
16.09.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
16.09.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
11.10.2022Подготовка дела (собеседование)
11.10.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
15.11.2022Судебное заседание
13.12.2022Судебное заседание
17.01.2023Судебное заседание
25.05.2023Производство по делу возобновлено
25.05.2023Судебное заседание
02.06.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
22.06.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
25.05.2023
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее