Решение по делу № 2-5257/2018 от 30.05.2018

Дело № 2-1-5257/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Фоломеевой Е.Ю.,

при секретаре Александрове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 03 июля 2018 года гражданское дело по иску Савутькова В. А., Савутьковой А. Д. к акционерному обществу «Центрспецстрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

30 мая 2018 года истцы обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Калужской области, просили суд признать за ними право собственности на объект долевого строительства – <адрес>, площадью 70,3 кв.м.

В порядке подготовки АО «Центрспецстрой» привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

С согласия сторон в судебном заседании 03 июля 2018 года Управление Росреестра по Калужской области исключено из числа соответчиков, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании истцы Савутьков В.А. и Савутькова А.Д. исковые требования поддержали.

Ответчик АО «Центрспецстрой», извещавшийся о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, последний о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области по доверенности Валуев О.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства с согласия истцов.

Суд, выслушав объяснения истцов и представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Центрспецстрой», с одной стороны, и Савутьковым В.А., Савутьковой А.Д., с другой стороны, заключен договор об участии в долевом строительстве №/М, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участника долевого строительства многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру, во 2 подъезде на 4 этаже, строительный №, общей площадью по проекту 71,7 кв.м, жилой площадью 41,0 кв.м, площадь кухни - 10,6 кв.м, площадь лоджии – 8,4 кв.м, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Общая площадь квартиры включает в себя площадь квартиры плюс площадь лоджии 4,2 кв.м с понижающим коэффициентом 0,5 (пункт 1.3 договора). В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 стоимость одного квадратного метра квартиры составляет 48814 рублей 50 копеек, стоимость квартиры – 3500000 рублей.

Квартира истцам передана по акту приема-передачи от 10 января 2017 года. Вместе с тем, истцами данный акт подписан с замечаниями относительно нарушения сроков сдачи дома в эксплуатацию и расхождения площади лоджии, указанной в договоре, на 0,1 кв.м, что послужило препятствием для регистрации за истцами права собственности на квартиру в органах Росреестра.

Установленные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются объяснениями истцов и письменными материалами дела.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением долей сособственников (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность). В соответствии с пунктом 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при отсутствии соглашения - по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность. Согласно статье 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Оценив установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание положения указанных выше норм права, учитывая, что <адрес> приобретена истцами по возмездной сделке, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцами по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым на вышеуказанный объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савутькова В. А., Савутьковой А. Д. удовлетворить.

Признать за Савутьковым В. А., Савутьковой А. Д. право собственности по 1/2 доле в праве за каждым на <адрес>, площадью 70,3 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Ю. Фоломеева

Мотивированное решение составлено 11 июля 2018 года.