Решение по делу № 2-1314/2015 от 30.03.2015

Дело № 2-1314/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2015 года Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.

при секретаре Русановой М.С.,

с участием: истца Кузьменко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Кузьменко А.Н. к администрации Гражданского сельсовета Минераловодского района о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру № 1, общей площадью 90,1 кв.м., кадастровый номер .............., расположенную по адресу: ..............

У С Т А Н О В И Л:

Кузьменко А.Н. обратился в суд с указанным иском к администрации Гражданского сельсовета, в обоснование которого указал, что 2 ноября 1992 года состоялся договор купли-продажи дома усадебного типа с надворными постройками от 02.11.1992 года имеются исправления в номере дома, а плодосовхоз «..............» ликвидирован, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Квартира № 2, расположенная по адресу: .............., принадлежит на праве собственности Дьяковой Н.Е.

С 1992 года по настоящее время (более 22 лет) он, Кузьменко А.Н., владеет, пользуется квартирой № 1, расположенной по адресу: .............. что подтверждается следующими документами: типовым договором купли-продажи дома усадебного типа с надворными постройками от 02 ноября 1992 года; актом от 02 ноября 1992 года; домовой книгой; справкой, выданной администрацией Гражданского сельсовета Минераловодского муниципального района Ставропольского края; свидетельством о государственной регистрации права от 26.05.2014 года.

Считает, что он приобрел право собственности на квартиру № 1, общей площадью 90,1 кв.м., кадастровый номер .............., расположенную по адресу: ..............

Представитель ответчика - администрации Гражданского сельсовета Минераловодского района, а также третьи лица Дьякова Н.Е. и Кузьменко Н.Н., извещенные судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В своих заявлениях просят суд рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В связи с чем, а также с учетом мнения истца Кузьменко А.Н., не возражавшего о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя администрации Гражданского сельсовета Минераловодского района и третьих лиц Дьяковой Н.Е. и Кузьменко Н.Н

В судебном заседании истец Кузьменко А.Н. заявленные требования поддержал в полном объеме, дал суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество - квартиру № 1, общей площадью 90,1 кв.м., кадастровый номер .............. расположенную по адресу: ..............

Суд, выслушав доводы истца Кузьменко А.Н., и изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Так в соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим, на ряду с другими основаниями, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что 2 ноября 1992 года между плодосовхозом «..............» Минераловодского района и Кузьменко А.Н, был заключен договор купли-продажи дома усадебного типа с надворными постройками расположенную по адресу: ..............

Данные обстоятельства объективно подтверждаются типовым договором купли-продажи дома усадебного типа с надворными постройками в селе .............. по условиям которого, совхоз «..............» продал, а квартиросъемщик Кузьменко А.Н. купил квартиру № 1, расположенную по адресу: Минераловодский .............. расположенную на усадебном участке мерою 0,12 га., и оплатил его стоимость. Данный договор .............. года был удостоверен специалистом Гражданского сельского совета народных депутатов, и зарегистрирован в реестре № ..............

При этом в указанном договоре была допущена ошибка при написании номера дома.

В судебном заседании также установлено, что собственником квартиры № 2 этого же жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .............. года является - Дьякова Н.Е.

В обоснование заявленных требований истцом представлены следующие доказательства: справка, выданная Главой Гражданского сельсовета Минераловодского района № 1034 от 15 июля 2014 года, из содержания которой следует, что типовой договор купли-продажи дома усадебного типа с надворными постройками от 02.11.1992 года на квартиру № 1 в доме .............. действительно зарегистрировано в похозяйственной книге № .............. Гражданского сельсовета с .............. года (за 1991-1996 г.г.); справкой № 370 от 23 марта 2015 года, выданной Главой Гражданского сельсовета Минераловодского района Ставропольского края, в которой указывается, что домовладение, расположенное по адресу: .............., принадлежит Кузьменко А.Н. (собственник не менялся с 1992 года) на основании типового договора купли-продажи усадебного типа с надворными постройками от 02.11.1992 года. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1200 кв.м.; а также свидетельством о государственной регистрации права от .............. года, в котором указывается, что земельный участок площадью 1200 квадратных метров, расположенный по адресу: .............. принадлежит Кузьменко А.Н. на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № .............. от .............. года, выданного Гражданской сельской администрации Минераловодского района Ставропольского края.

Согласно кадастровому паспорту помещения, выданного Отделом по Минераловодскому району и городу Минеральные Воды филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю от 18 ноября 2014 года, жилое помещение - квартира № 1, общей площадью 90,1 кв.м., расположенная по адресу: .............. имеет кадастровый номер ..............

Между тем, в настоящее время истец Кузьменко А.Н. не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорное недвижимое имущество, поскольку в типовом договоре купли-продажи дома усадебного типа с надворными постройками от 02.11.1992 года имеются исправления в номере дома, а также в связи с ликвидацией совхоза «..............

Однако, данное обстоятельство не может являться препятствием для обращения в суд за защитой своего нарушенного права.

Так в соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд, по изложенным выше основаниям, считает, что требование истца о признании за ним права собственности на недвижимое имущество - квартиру № 1, общей площадью 90,1 кв.м., кадастровый номер .............., расположенную по адресу: .............. подлежит удовлетворению.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.1, 8, 12, 218 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Кузьменко А.Н. - удовлетворить. Признать за Кузьменко А.Н. право собственности на недвижимое имущество - квартиру № 1, общей площадью 90,1 кв.м., кадастровый номер .............. расположенную по адресу: ..............

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда будет составлено 18 мая 2015 года.

Судья

Копия верна:

Судья Минераловодского городского суда Залугин С.В.