Решение по делу № 2-31/2023 (2-642/2022;) от 22.12.2022

Дело №2-31/2023

75RS0010-01-2022-001609-44

Решение

именем Российской Федерации

       пгт. Забайкальск                                01 февраля 2023 года

            Забайкальский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Капитоновой М.И.,

при секретаре Жигжитовой А.Б.,

с участием истца Бакшеева Е.Е.,

третьего лица Бакшеевой Е.В.,

             рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бакшеева Евгения Евгеньевича, Потехиной Ксении Евгеньевны, Бакшеевой Анастасии Евгеньевны к Администрации городского поселения «Забайкальское» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

           Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

           Более 20 лет истцы проживают в однокомнатном жилом доме, расположенном по адресу: Забайкальский край, ДД.ММ.ГГГГ который был выделен Бакшееву Е.Е. в связи с его службой в таможенных органах.

ДД.ММ.ГГГГ между Забайкальской таможней и Бакшеевым Е.Е. (также действующим в отношении несовершеннолетних Бакшеевой К.Е., Бакшеевой А.Е.) заключен договор приватизации жилого дома, однако в типовом бланке договора вместо «жилого дома» указан объект приватизации «квартира». После вступления в брак ФИО12 присвоена фамилия Потехина К.Е.

ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права собственности на указанный дом, как на квартиру (кадастровый номер №

ДД.ММ.ГГГГ КГУП «Забайкальское БТИ» подготовлен технический паспорт, из которого следует, что спорный объект недвижимости является индивидуальным жилым домом.

ДД.ММ.ГГГГ Бакшеев Е.Е. обратился в Росреестр по Забайкальскому краю, с целью разрешения имеющихся противоречий, на что получил отказ.

          Ссылаясь на нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 13.07.2015 3218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просят признать за ФИО17., ФИО18Е. право долевой собственности по 1/3 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

          Истцы Потехина К.Е., Бакшеева А.Е. извещены надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации городского поселения "Забайкальское" Зарипова Л.А. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

           Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Читинская таможня в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

          Истец Бакшеев Е.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно указал, что спорный объект недвижимости, зарегистрированный как квартира, является двухэтажным жилым домом, расположенным на земельном участке, собственником которого является сам Бакшеев Е.Е. Используется исключительно истцами и членами их семьи, других квартир в доме не имеется. Просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

           Третье лицо - Бакшеева Е.В. в судебном заседании доводы истца поддержала, дала аналогичные по содержанию пояснения. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

    Согласно ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 6 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 названного Закона о приватизации, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2023) (далее Закон о государственной регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно Закону о государственной регистрации недвижимости государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - реестр). Государственная регистрация права в реестре является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Частью 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации недвижимости в качестве основания для приостановления осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав названо, в частности, наличие противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости).

В судебном заседании установлено, что в соответствии с распоряжением Территориального Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Читинской области № одноквартирный жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>м., исключен из состава имущества находящегося на праве оперативного управления на балансе Забайкальской таможни в связи с приватизацией.

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Забайкальская таможня в лице заместителя начальника передала Бакшееву Е.Е., действующего как за себя, и за несовершеннолетних детей ФИО13 ФИО14 в собственность <адрес>

Технический паспорт домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выданный Борзинским бюро технической инвентаризации, по состоянию ДД.ММ.ГГГГ содержит: генеральный план земельного участка <адрес>

Выписка из технического паспорта квартиры б/н в одноквартирном жилом доме, выданная КГУП «Забайкальское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержит также поэтажный план и экспликацию к нему, в которой указано, что данная квартира представляет собой индивидуально обособленное здание - одноквартирный дом, состоящий из комнат, а также помещений вспомогательного использования.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>. принадлежит на праве долевой собственности Бакшееву Е.Е., Бакшеевой К.Е., Бакшеевой А.Е. по 1/3 доли каждому.

Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>: жилой дом, сведения о правах отсутствуют.

Вместе с тем, согласно техническому паспорту, выданному КГУП «Забайкальское БТИ» Забайкальского края, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, тип объекта указан как жилой дом индивидуального жилищного строительства.

Как следует из выписки из ЕГРН, земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Бакшееву Е.Е.

Из ответов Администрации городского поселения «Забайкальское» №, Администрации муниципального района «Забайкальский район» №<данные изъяты> следует, что перепланировка спорного объекта из квартиры в жилой дом не производилась.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО15 пояснила, что является соседкой семьи Бакшеевых. Дополнительно указала, что <данные изъяты> были построены и переданы в дальнейшем в собственность граждан около 12 домов, все они являются двухэтажными индивидуальными строениями и квартирами никогда не являлись.

Из пояснений свидетеля ФИО16. следует, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: мкр. <адрес> Хотя ранее дом также как и в рассматриваемом случае имел статус «квартиры». Для разрешения противоречий она была вынуждена обращаться в суд, который ее требования удовлетворил в полном объеме. Дом семьи Бакшеевых абсолютно одинаковый с другими домами, построенными таможенными органами и признакам квартиры не отвечает.

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

Таким образом, признаками жилого дома являются: если объект недвижимого имущества по своим техническим характеристикам соответствует жилому дому; не имеет в своем составе других квартир; имеет один вход; оборудован необходимыми коммуникациями (например, центральный водопровод, канализация, отопление, автономное газоснабжение), не имеет инженерных сетей, обслуживающих третьих лиц; используется исключительно членами одной семьи.

Принимая во внимание, что переданная истцам в порядке приватизации квартира фактически представляет собой жилой дом, суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеет место нарушение прав собственников данного объекта недвижимого имущества, поскольку правовой режим квартиры и правовой режим индивидуального жилого дома различны по своей природе.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истцам на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам является индивидуальным жилым домом. Каких-либо иных помещений, кроме принадлежащих истцам, в составе указанного объекта не имеется. Спорная квартира расположена в одноквартирном доме и по правовому режиму может быть приравнена к жилому дому.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковое заявление Бакшеева Евгения Евгеньевича, Потехиной Ксении Евгеньевны, Бакшеевой Анастасии Евгеньевны к Администрации городского поселения «Забайкальское» о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации – удовлетворить.

          Признать за Бакшеевым Евгением Евгеньевичем право долевой собственности в размере 1/3 доли на жилой дом, с кадастровым номером <адрес>

        Признать за Потехиной Ксенией Евгеньевной право долевой собственности в размере 1/3 доли на жилой дом, с кадастровым номером <адрес>

         Признать за Бакшеевой Анастасией Евгеньевной право долевой собственности в размере 1/3 доли на жилой дом, с кадастровым номером <адрес>

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Забайкальский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                     М.И. Капитонова

Мотивированный текст решения изготовлен 2 февраля 2023 года.