Решение по делу № 2-170/2023 от 29.06.2023

Дело №2-170/2023

24RS0052-01-2022-000450-48

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года                                                         с. Туруханск, Красноярский край

Туруханский районный суд Красноярского края под председательством

судьи Житниковой Л.В.,

с участием: представителя истца администрации Туруханского района Красноярского края ФИО5.,

при секретаре Ковалевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Туруханского района Красноярского края к ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Туруханского района Красноярского края обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО7. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, мотивировав требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией Туруханского района и ФИО8., заключен договор аренды земельного участка № № сроком на 10 лет, зарегистрированный в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ за № №. Согласно договору аренды земельного участка ФИО7. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 2467,0 кв.м с местоположением, согласно ориентира, Красноярский край Туруханский район, п. Алинское, ул. <адрес> м на север от Береговой зоны р. Енисей, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды земельного участка вступил в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ года, арендные платежи подлежат оплате ежегодно в срок до 10.07 текущего календарного года. При невнесении арендатором арендной платы в указанные в договоре сроки на основании п. 5.2 договора начисляется пеня в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В связи с тем, что ответчик обязанности по внесению арендной платы своевременно не исполняет, сумма задолженности по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составила 35 343,01 рублей, в том числе: задолженности по арендной плате – 15 610,64 рублей, пени - 19 732,37 рублей. После направления истцом в адрес ответчика (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) уведомлений о погашении задолженности по арендной плате и пени, ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года была уплачена задолженность в размере 33 215,28 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды земельного участка составляет 1 840,31 руб. С учетом уточненных требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1 840,31 руб., в том числе: 1 813,11 руб. - задолженность по основному обязательству, 27.20 руб. – задолженность по пени.

Представитель истца администрации Туруханского района Красноярского края ФИО10., в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

            Ответчик ФИО11. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Огласив и исследовав в полном объеме материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией Туруханского района и ФИО8 заключен договор аренды земельного участка из категории земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства № № сроком на 10 лет (л.д. 7-9).

Согласно п. 1.2. договора арендодатель сдает арендатору ФИО7. в аренду земельный участок площадью 2467 кв. м с кадастровым номером №, местоположение: Красноярский край, Туруханский район, п. Алинское, ул. <адрес> м на север от Береговой зоны р. Енисей.

Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Срок аренды участка определен пунктом 2.1 Договора и действует с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

В п.п. 3.1, 3.2., 3.3 договора указано, что арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка согласно приложения № 2, из которого следует, что арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет: 1 679,38 руб. и уплачивается согласно графику платежей (приложение №1). За период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года арендная плата составляет 1 990,18 руб. и уплачивается ежегодно в срок до 10 июля текущего года ежегодно, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года арендная плата составляет 310,80 руб. и уплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.10).

Согласно п. 4.4.3 договора, арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему.

За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,1% от размера невнесенной им арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 4.1.1. договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке и возмещении убытков, причиненных ухудшением качества участков и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренных Гражданским и Земельным кодексом РФ.

Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ, за номером регистрации № (л.д.19-22).

Как следует из лицевого счета арендатора ФИО15 по договору аренды земельного участка № № года ответчиком с момента заключения договора до ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не вносилась (л.д. 82-83).

ДД.ММ.ГГГГ года Администрацией Туруханского района Красноярского края в адрес ответчика ФИО15. направлено письмо № № с предложением погасить задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере 12 825,28 рублей по договору аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Уведомление получено ответчиком лично ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ года Администрацией Туруханского района Красноярского края в адрес ответчика ФИО15. направлено уведомление № № с предложением погасить задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере 17 344,65 рублей по договору аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Заказное письмо ответчиком получено не было, возвращено отправителю по истечению 30 дней хранения в почтовом отделении (л.д.14,15).

ДД.ММ.ГГГГ года Администрацией Туруханского района Красноярского края в адрес ответчика ФИО15. направлено уведомление № № с предложением погасить задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере 18 809,95 рублей по договору аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Заказное письмо ответчиком получено не было, возвращено отправителю по истечению 30 дней хранения в почтовом отделении (л.д.16,17).

ДД.ММ.ГГГГ года Администрацией Туруханского района Красноярского края в адрес ответчика ФИО15. направлено письмо № № с предложением погасить задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере 30 012,88 рублей по договору аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Уведомление получено ответчиком лично ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.18).

Согласно платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ №№, ответчиком ФИО8. уплачена задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 33 215,28 руб. (л.д.63).

Как видно из акта сверки, проведенного по лицевому счету по договору №№, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность арендной платы составляет 1 840,31 руб. из которых: 1 813,11 руб. - задолженность по основному обязательству, 27.20 руб. – задолженность по пени, которая подлежит взысканию с ответчика (л.д. 82-83).

До настоящего времени ответчик задолженность по договору аренды не погасил доказательств обратного, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Рассматривая расчет задолженности, по арендной плате представленный истцом, суд находит его обоснованным в связи, с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате с учетом пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в следующем размере: 1 813,11 руб. - задолженность по основному обязательству, 27,20 руб. – задолженность по пени.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при подаче иска.

С учетом требований ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации необходимо взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                             Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Туруханского района Красноярского края к ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать в пользу Администрации Туруханского района Красноярского края (ИНН №, ОГРН №) с ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Туруханским РОВД Красноярского края) задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения №№ от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1 840,31 руб., в том числе: арендную плату в размере 1 813,11 рублей и пени в размере 27,20 рублей.

Взыскать с ФИО22 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Туруханский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                        Л.В. Житникова

Решение в окончательной форме принято 28 сентября 2023 года.