Решение от 22.11.2023 по делу № 2-3420/2023 от 10.07.2023

2-3420/2023

61RS0005-01-2023-003834-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2023 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А.,

при пом. судьи Гутоевой И.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриева О. Фёдоровича, Ткаченко Л. В. в интересах несовершеннолетней Дмитриевой Е. О. к Товариществу собственников жилья «Парадиз» о признании незаконным отказа в заключении договора, обязании заключить договор, обязании раскрыть информацию, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Дмитриев О. Фёдорович, Ткаченко Л. В. (в интересах несовершеннолетней Дмитриевой Е. О.) обратились в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Парадиз» о признании незаконным отказа в заключении договора, обязании заключить договор, обязании раскрыть информацию, взыскании денежных средств.

В обоснование требований истцы указали, что ТСЖ «Парадиз» является некоммерческой организацией, управляющей многоквартирным <...> в <...> на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> <...> от ... г., проведенного в очно-заочной форме, которым избран способ управления многоквартирным домом — товарищество собственников жилья, утвержден устав ТСЖ «Парадиз», согласно которого Ответчик осуществляет управление МКД Варфоломеева, 222а/108а, содержит общее имущество многоквартирного дома в рамках тарифа на 2021-2022 год, утвержденного вышеуказанным протоколом в размере 29,80 рублей с 1 кв.м. общей площади жилых и нежилых офисных помещений, 16 рублей с 1 кв.м. общей площади для собственников машиномест, разовых целевых взносов, предоставляет коммунальные услуги на общедомовые нужды исходя из степени благоустройства МКД.

Истцы не согласны с размером установленных платежей и взносов собственников помещений МКД Варфоломеева, 222а/108а, указывают на то, что не являются членами ТСЖ «Парадиз», органы управления ТСЖ «Парадиз» отказываются заключать с истцами договоры о содержании общего имущества МКД и предоставлении коммунальных ресурсов, используемых при содержании и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>, ТСЖ не раскрывает информацию о своей деятельности.

Исковые требования стороной истцов неоднократно уточнялись в ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ и окончательно просили суд признать незаконными отказ Товарищества собственников жилья «Парадиз» в заключении с Дмитриевым О. Ф. и Дмитриевой Евой О. договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по <...> в <...>, в не раскрытии информации информацию о решениях общего собрания по расходованию остатков целевых взносов за 2021-22 г.г. и сведения об их использовании, о перечне услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по <...>, порядка изменения такого перечня, а также перечня услуг, которые предоставляет управляющая организация, о порядке осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Обязать Товарищество собственников жилья «Парадиз» заключить с Дмитриевым О. Ф. и Дмитриевой Евой О. договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по <...> в <...>.

Обязать Товарищество собственников жилья «Парадиз» раскрыть информацию об отборе на конкурсной основе управляющей компанию на техническое обслуживание под контролем ТСЖ в многоквартирном доме по <...> в <...> и предоставить ее нам для ознакомления, посредством размещения на ГИС ЖКХ, в недельный срок со дня вступления решения в законную силу.

Обязать Товарищество собственников жилья «Парадиз» раскрыть информацию с марта 2021 г. по настоящее время о об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по <...> в <...>, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, порядке осуществления контроля за выполнением ООО «Парадиз» ее обязательств по договору на техническое обслуживание предоставить ее нам для ознакомления, посредством размещения на ГИС ЖКХ, в недельный срок со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Парадиз» в пользу Дмитриева О. Ф. 1051,48 руб., судебные расходы на представителя 15000 руб., 7500 руб. расходы на производство досудебного исследования, моральный вред 5000 руб.. В пользу Дмитриевой Е. О. 4205,88 руб., судебные расходы на представителя 15000 руб., 7500 руб. расходы на производство досудебного исследования, моральный вред 5000 руб.

Дмитриев О.Ф. и Ткоченко Л.В., действующая в интересах несовершеннолетней Дмитриевой Е.О. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истцов по доверенности и ордеру Демиденко В.А. в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Карасева А.В. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено при рассмотрении дела, Дмитриев О. Фёдорович является собственником № доли жилого помещения, <...> кадастровым номером № общей площадью 122 кв.м., находящейся на 19 и 20 этаже в многоквартирном доме по адресу: <...> с ... г., регистрационная запись № а также собственником 1/89 доли нежилого помещения с кадастровым номером №, подвала №, Подвала № общей площадью 3508,20 кв.м. по адресу: <...> <...>, комнаты № регистрационная запись № от ... г. что подтверждается Выпиской ФГИС ЕГРН от ... г. №.

Ткаченко Л. В. является матерью несовершеннолетней собственницы № долей жилого помещения, <...> кадастровым номером №, общей площадью 122 кв.м., находящейся на 19 и 20 этаже в многоквартирном доме по адресу: 344011, <...> с ... г., регистрационная запись №.

Управление многоквартирным жилым домом по указанному выше адресу осуществляется Ответчиком ТСЖ «Парадиз» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> от ... г., проведенного в очно-заочной форме, которым избран способ управления многоквартирным домом — товарищество собственников жилья, утвержден устав ТСЖ «Парадиз», согласно которого Ответчик осуществляет управление МКД Варфоломеева, 222а/108а, содержит общее имущество многоквартирного дома в рамках тарифа на 2021-2022 год, утвержденного вышеуказанным протоколом в размере 29,80 рублей с 1 кв.м. общей площади жилых и нежилых офисных помещений, 16 рублей с 1 кв.м. общей площади для собственников машиномест, разовых целевых взносов, предоставляет коммунальные услуги на общедомовые нужды исходя из степени благоустройства МКД.

... г. внесена запись о регистрации ТСЖ «Парадиз», что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ.

Как пояснил представитель ответчика в судебном заседании, фактически ТСЖ «Парадиз» приступило к управлению многоквартирным домом по адресу: <...> с ... г., в связи с тем, что предыдущая управляющая компания ООО «Ростовский центр управления недвижимостью» исключила запись о вышеуказанном многоквартирном доме из реестра лицензий

На основании статьи 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 3, 4 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 ЖК РФ).

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1);

- взнос на капитальный ремонт (пункт 2);

- плату за коммунальные услуги (пункт 3).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Аналогичное положение содержится в п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее по тексту - Правила № 491).

Пунктом 33 Правил № 491 предусмотрено, что размер платы за содержание общего имущества для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяется органами управления товарищества на основе утвержденной ими сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно п. 35 Правил № 491 размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям (пункт 13 данных Правил).

На основании части 1 статьи 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья создается, в том числе, для осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению общего имущества.

С учетом положений части 4 статьи 136 ЖК РФ при избранном способе управления товариществом собственников жилья, созданном в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников объектов недвижимости определяется органами управления товарищества собственников жилья.

Из положений части 6 статьи 155 ЖК РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года N 10-Г1 отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Учитывая данные нормы законодательства, независимо от членства в ТСЖ каждый собственник должен нести расходы по содержанию имущества, в том числе дополнительные расходы.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа, согласно пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее — Пленум №22).

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

Данная правовая позиция закреплена пунктом 28 Пленума №22.

Согласно пункта 12 Пленума №22, наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.

Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Отсутствие такого договора, заключенного в письменном виде, само по себе не может служить основанием для вывода о том, что между сторонами отсутствуют соответствующие правоотношения. У товарищества в силу его уставных целей и Правил предоставления коммунальных услуг гражданам существует обязанность предоставлять все коммунальные услуги в зависимости от имеющейся степени благоустройства многоквартирного дома всем собственникам (независимо от их членства в товариществе), а у собственника жилого помещения - оплачивать предоставленные ему услуги (также независимо от членства в товариществе).

На основании ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету расходов и доходов на каждый год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели.

Размеры платежей и взносов за пользование помещением согласно пп. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 137, п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ устанавливаются товариществом собственников жилья на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием членов товарищества собственников жилья и предусматривает необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели.

Поскольку ТСЖ «Парадиз» создано на основании решения собственников помещений МКД Варфоломеева, 222а/108а, являлось учредительным собранием, на нем также были утверждены размеры платежей и взносов собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>.

Более того, истец Дмитриев О.Ф. оспаривал решения, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> <...> от ... г., проведенного в очно-заочной форме, в том числе и решение об установлении обязательных платежей и взносов членов ТСЖ, сметы доходов и расходов, на основании которой данные платежи были установлены, размера целевых взносов.

Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 31.08.2021 года по делу №2-2712/2021 в удовлетворении исковых требований Дмитриева О.Ф., Балыш Т.Л., Рыбалки А.В., Хилько В.Г. в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

Таким образом, Дмитриев О.Ф. знал о размере утвержденных платежей и взносов, о содержании сметы доходов и расходов, о перечне работ и услуг, утвержденных на собрании сметой обязательных платежей и взносов, поскольку в полной мере реализовал свои права, в том числе процессуальные и имеется вступившее в законную силу 05.10.2021 года решение суда по делу №2-2712/2021.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В статье 310 ГК РФ указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Касательно исковых требований об обязании заключить договор, о признании незаконным отказа ТСЖ «Парадиз» от заключения договора на обслуживание общего имущества МКД <...> г. Ростове-на-Дону суд отмечает следующее.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По смыслу статьи 445 ГК РФ, понудить к заключению договора по суду можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона ("Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014).

Как следует из разъяснений п. 38 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 421 ГК РФ добровольно принятое стороной обязательство заключить договор или заранее заключенное соглашение сторон о передаче на рассмотрение суда возникших при заключении договора разногласий должны быть явно выраженными. Если при предъявлении истцом требования о понуждении ответчика заключить договор или об определении условий договора в отсутствие у последнего такой обязанности или в отсутствие такого соглашения ответчик выразил согласие на рассмотрение спора, считается, что стороны согласовали передачу на рассмотрение суда разногласий, возникших при заключении договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

Передать разногласия на рассмотрение суда можно в следующих случаях (п. п. 1, 2, 3 ст. 445 ГК РФ):

сторона, для которой заключение договора обязательно (например, магазин), на свое предложение заключить договор получила протокол разногласий от контрагента и отклонила его либо не сообщила о результатах его рассмотрения в 30-дневный срок (если не установлен иной срок);

сторона, для которой заключение договора не обязательно (например, покупатель), на свое предложение заключить договор получила протокол разногласий от контрагента, для которого заключение договора обязательно.

Пунктом 1 статьи 1 ГК РФ закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

В рассматриваемом споре подлежат применению не только общие нормы ГК РФ, но и специальные нормы права, установленные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.07.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее — Постановление 354) и Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Согласно ч.7 раздела II, п. 145 (54) раздела XV (2) Правил 354, Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, установленных настоящими Правилами, включая условия о значениях параметров качества теплоснабжения и параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, а также пределы разрешенных отклонений значений таких параметров.

Таким образом, отсутствие письменного договора с собственником, при наличии конклюдентных действий со стороны собственника помещения, является необходимым и достаточным условием квалификации правоотношений как сложившихся, тем более что в случае несоответствия условий договора положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, жилищному законодательству, договор считается заключенным на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении и Правилами 354. Потребителю в жилом помещении не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Сторонами не оспаривается, что на обращение Дмитриева О.Ф. был направлен проект договора на предоставление услуг по управлению и содержанию общего имущества МКД Варфоломеева, 222а/108а посредством почтового отправления вместе с экземпляром ходатайства по иному делу, который был вскрыт в заседании 30.08.2023 года по настоящему делу и приобщен к материалам.

Данный проект не рассмотрен истцом Дмитриевым О.Ф.

28.04.2023 года состоялось собрание членов ТСЖ «Парадиз», на котором утверждена новая форма договора на содержание и обслуживание общего имущества МКД <...>.

Сообщение о собрании вместе с приложением проекта договора размещено на ГИС ЖКХ в соответствующем разделе 29.04.2023 года, что подтверждается скриншотом с сайта ГИС ЖКХ имеющимся в материалах дела.

Более того, в материалах дела имеется типовой проект договора на предоставление услуг по управлению и содержанию общего имущества МКД Варфоломеева, 222а/108а,

Истцы не лишены возможности самостоятельно скачать данную форму и внести необходимые данные, подписать со своей стороны, составить протокол разногласий к данному договору и совершить иные необходимые действия, направленные на установление и придание определенности сложившимся жилищным правоотношениям.

Из пояснений представителя истцовой стороны в судебном заседании следует, что не согласившись с указанным договором, Дмитреив О.Ф. представил протокол разногласий в ТСЖ «Парадиз» посредством почтового отправления, однако материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих указанные пояснения, в том числе не представлен конверт, содержащий возвратное отправление.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Каковы существенные условия договора возмездного оказания услуг. Какие условия договора являются существенными.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (ч.2 ст. 432 ГК РФ).

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

При таких обстоятельствах, истцы не представили доказательств уклонения ТСЖ «Парадиз» от заключения с ними договора, наличие явно выраженных разногласий по существенным условиям договора, а также доказательств того, каким образом типовые условия спорного договора нарушают права истцов, учитывая тот факт, что ранее направленные проекты договоров возвратились отправителю, а на проекты договора, утвержденные собранием членов ТСЖ «Парадиз» 28.04.2019 года и полученные истцами посредством регистрируемого почтового отправления с описью вложения №34400283380221 01.08.2023 года ответ так и не был получен.

Касательно отсутствия факта раскрытия информации со стороны ТСЖ «Парадиз» судом установлено следующее.

В статье 143.1 Жилищного кодекса РФ закреплено, что члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества (часть 1).

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме вправе знакомиться с документами, к которым, в частности, относятся устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; реестр членов товарищества; бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в. многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы: иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества (часть 3).

Пункт 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, также предусматривает обязанность ответчика предоставить истцу для ознакомления документы об услугах.

В соответствии с частью 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе.

Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных ЖК РФ, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Во исполнение ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ, утвержден Приказ Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29 февраля 2016 г. N 74/114/пр "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 30 мая 2016 г., регистрационный N 42350).

С 1 июля 2019 года на территориях всех субъектов информация подлежит размещению в ГИС ЖКХ в порядке, установленном частью 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Состав, сроки и периодичность размещения утверждены Приказом Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29 февраля 2016 года.

Официальным сайтом государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства является сайт www.dom.gosuslugi.ru (Приказ Минкомсвязи России N 504, Минстроя России N 934/пр от 30.12.2014).

С 1 июля 2019 года на территориях всех субъектов информация подлежит размещению в ГИС ЖКХ в порядке, установленном частью 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Состав, сроки и периодичность размещения утверждены Приказом Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29 февраля 2016 года.

Официальным сайтом государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства является сайт www.dom.gosuslugi.ru (Приказ Минкомсвязи России N 504, Минстроя России N 934/пр от 30.12.2014).

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014 N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" поставщики информации обязаны обеспечить свободный доступ к информации, состав, сроки, периодичность размещения которой предусмотрены приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от 29.02.2016 N 74/114/пр "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации, в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" посредством ее размещения в системе ГИС ЖКХ.

С 1 июля 2019 года на территориях всех субъектов информация подлежит размещению в ГИС ЖКХ в порядке, установленном частью 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Состав, сроки и периодичность размещения утверждены Приказом Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29 февраля 2016 года.

Официальным сайтом государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства является сайт www.dom.gosuslugi.ru (Приказ Минкомсвязи России N 504, Минстроя России N 934/пр от 30.12.2014).

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014 N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" поставщики информации обязаны обеспечить свободный доступ к информации, состав, сроки, периодичность размещения которой предусмотрены приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от 29.02.2016 N 74/114/пр "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации, в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" посредством ее размещения в системе ГИС ЖКХ.

Перечень обязательной к размещению в системе информации закреплен в статье 6 Федерального закона от 21 июля 2014 года N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства".

При надлежащей оценке представленных сторонами письменных доказательств судом сделан закономерный и обоснованный вывод о том, что истребуемые стороной истцов сведения были размещены ответчиком, нарушения требований Федерального закона не допущено.

Более того, поскольку истцы сами представили в материалы дела истребуемые в просительной части документы и материалы, что явственно свидетельствует об отсутствии препятствий в доступе к запрашиваемой информации.

Касательно довода о наличии неосновательного обогащения на стороне ответчика, следует отметить то, что в соответствии со ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ст. 144 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В связи с тем, что противоковидные мероприятия в Ростовской области были отменены только 01.06.2022 года, до этого момента действовал запрет на организацию очной части любых собраний, в том числе собраний собственников помещений многоквартирных домов и членов товариществ собственников жилья.

В 2023 году общее собрание членов ТСЖ «Парадиз» за 2021-2022 года проводилось в очно-заочной форме в период с 17.03.2023 года по 18.04.2023 года.

Повестка дня и материалы к собранию размещались на официальном сайте www.dom.gosuslugi.ru, что подтверждается скриншотом.

Согласно п. 5. ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов относится утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов, вследствие чего вопрос о создании резервного фонда для текущего ремонта МКД Варфоломеева, 22а/108а за счет экономии по смете за 2021-2022 годы был включен в повестку дня годового общего собрания членов ТСЖ «Парадиз». Решение по данному вопросу было принято, что нашло отражение в протоколе №1 от 28.04.2023 года.

Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана предусмотрено пунктом 8 ч.2 ст. 145 ЖК РФ. Данный вопрос был также включен в повестку дня годового общего собрания членов ТСЖ «Парадиз», равно как и вопрос об утверждении сметы доходов и расходов и отчетов об их исполнении. Решение по вышеуказанным вопросам также было принято и оформлено протоколом №1 годового общего собрания членов ТСЖ «Парадиз» от 28.04.2023 года.

Протокол №1 годового общего собрания членов ТСЖ «Парадиз» в форме очно-заочного голосования размещен в ГИС ЖКХ, а также по запросу Дмитриева О.Ф. направлен ему посредством регистрируемого почтового отправления с описью вложения №34400283380221, согласно информации об отслеживании на сайте «Почта России», получен 01.08.2023 года.

Истцы не были лишены возможности оспорить решения, принятые на годовом общем собрании членов ТСЖ «Парадиз» и оформленные вышеуказанным протоколом №1 от 28.04.2023 года в порядке статей 44-48 ЖК РФ, а также главы 9.1. ГК РФ, однако, свое право не реализовали. Таким образом, представленные истцами самостоятельные расчеты подлежащих возврату денежных средств не основаны на действующем законодательстве, противоречат материалам дела и представленным доказательствам, в том числе никем не оспоренным и не признанным решениям общих собраний ТСЖ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Иного суду представлено не было.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нарушений ответчиком истцов удом не установлено, требования иска о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

В связи с тем, что основные требования истцов не подлежат удовлетворению, требования о взыскании судебных расходов также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.11.2023 ░░░░.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...