Решение от 07.04.2021 по делу № 2-491/2021 от 08.02.2021

дело № 2-491/21г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 апреля 2021 года                                                                                 г.Елизово Камчатского края

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи                                                 Бецелевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания                                         Максимовой А.В.,

с участием представителя истца Самариной Н.Г.,

представителя ответчика - адвоката Пелипенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондрашова Александра Владимировича к Куликовой Валентине Егоровне о признании перехода права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Кондрашов А.В. обратился в суд с иском к Куликовой В.Е. о признании перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 37 кв. метров, с кадастровым номером №.

В обоснование иска указал, что купил жилой дом у Куликовой В.Е. по договору купли-продажи от 3 марта 1992 года, удостоверенному нотариально. Договор исполнен, сумма по договору передана ответчику, передача имущества состоялась. Сделка и переход права собственности на жилой дом не были вовремя зарегистрированы. Домом истец пользуется по назначению с момента заключения договора купли-продажи и в отношении него нет спора о праве. В настоящее время место жительства Куликовой В.Е. неизвестно и истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество и в полной мере реализовать права собственника имущества (л.д.3-5).

Истец Кондрашов А.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель истца Самарина Н.Г. в судебном заседании требования Кондрашова А.В. поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и пояснила, что договор купли-продажи жилого дома не был зарегистрирован сразу в связи с тем, что ответчик после продажи дом выехала за пределы Камчатского края, снялась с регистрационного учета. Истец пользуется жилым домом с момента заключения договора купли-продажи, следит за его состоянием, оплачивает коммунальные услуги, переоформил лицевой счет на свое имя.

Ответчик Куликова В.Е. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в порядке ст.119 ГПК РФ.

Представитель ответчика – адвокат Пелипенко В.В. в судебном заседании пояснил, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Камчатскому краю и Администрации Елизовского городского поселения в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений по существу заявленных требований не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По общему правилу, установленному в п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, государственная регистрация прав, возникающих на основании договора, осуществляется по заявлению сторон договора. Из этого следует, что необходимым условием государственной регистрации в этих случаях является подача соответствующих заявлений всеми сторонами сделки.

Последствия уклонения одной их сторон договора от государственной регистрации предусмотрены п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому в этом случае суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находился в собственности ответчика Куликовой В.Е. на основании договора купли-продажи от 31 мая 1988 года, заключенного с ФИО7 и удостоверенного государственным нотариусом Елизовской нотариальной конторы и зарегистрированного в реестре за № 2-1614.

3 марта 1992 года Куликова В.Е. заключила с Кондрашовым А.В. договор купли-продажи указанного жилого дома, нотариально удостоверенного нотариусом Камчатской государственной нотариальной конторы ФИО8, зарегистрированным в реестре за № 3-537.

На момент заключения договора купли-продажи, в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор подлежал регистрации в бюро техинвентаризации исполкома городского Совета народных депутатов.

В установленном законом порядке, действовавшем на момент заключения договора, указанный договор купли-продажи жилого дома Кондрашовым А.В. не был зарегистрирован. Переход права собственности на указанный объект также не зарегистрирован и в ЕГРН, на момент рассмотрения спора имеется запись об отсутствии зарегистрированных прав на данный объект недвижимости.

Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца следует, что в настоящее время регистрации за истцом права собственности на жилой дом препятствует отсутствие ответчика на территории Камчатского края и отсутствие сведений о ее месте пребывания.

Таким образом, сделка купли-продажи между сторонами заключена в надлежащей письменной форме и более того, по волеизъявлению сторон удостоверена нотариально.

Заключенный сторонами спора договор купли-продажи от 3 марта 1992 года содержит в себе все необходимые условия, предусмотренные ст. ст. 432, 455, 549, 550, 554, 555 ГК РФ, подписан ими. О фактическом исполнении данной сделки сторонами свидетельствуют наличие указания в договоре купли-продажи на то, что денежные средства в размере 10000 рублей переданы покупателем продавцу до подписания договора; собственноручная запись Продавца о полном расчете по договору, а также фактическое проживание в жилом доме истца; снятие с регистрационного учета ответчицы и членов ее семьи по указанному адресу в 1992 году (что подтверждается записями в домовой книге), несение истцом расходов по содержанию дома и открытие на имя истца лицевого счета для оплаты коммунальных платежей (электроэнергии, вывоз мусора). До обращения Кондрашова А.В. в суд с настоящим иском какие-либо претензии относительно законности пользования им спорным жилым домом, как пояснила представитель истца, не предъявлялись.

Таким образом, представленными по делу доказательствами подтвержден не только факт заключения сторонами договора купли-продажи спорного жилого дома, но и факт его исполнения, в связи с чем, требования истца заявлены обосновано.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Разрешая спор, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства и руководствуясь положениями ст. 153, п. 1 ст. 158, п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 549, п. 2 ст. 165, п. 2 ст. 558, ст. 551 ГК РФ с учетом их действия во времени, суд приходит к выводу о наличии оснований для государственной регистрации указанного договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом к истцу.

            На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

             ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░    ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 37 ░░. ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №    ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ 3 ░░░░░ 1992 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░8, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ № 3-537.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 9 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

           ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                        ░.░. ░░░░░░░░