Решение по делу № 2-24/2019 от 25.12.2018

К делу № 2-24/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года                            г.-к. Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                    Карпенко О.Н.,

при секретаре                            Сулименко Д.В.,

с участием: представителя истца Мерзлякова С.В. – Медяник О.Ю., действующей на основании доверенности от 29.01.2018г., представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Кудряшовой Р.Т., действующей на основании доверенности от 19.12.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мерзлякова Сергея Владимировича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Мерзляков С.В. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование требований указал, что основанием для обращения в суд послужила невозможность исправить реестровую ошибку, допущенную в наименовании объекта («жилое помещение» вместо, «квартира») при первичной регистрации права собственности на квартиру. Считает, что при государственной регистрации права на недвижимое имущество, а именно <адрес>, <адрес>., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, произошла реестровая ошибка.

Несоответствие в наименовании объекта препятствует истцу в оформлении прав на земельный участок и оформлении реконструкции данного дома для улучшения жилищных условий.

На основании изложенного просит признать наименование объекта «жилое помещение» в сведениях ЕГРН об объекте капитального строения «часть жилого служебного здания» площадью 36,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> реестровой ошибкой; указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о наименовании объекта с «жилое помещение» на «квартира» в отношении объекта кадастровый № и с «жилой дом» на «многоквартирный жилой дом» в отношении объекта кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не согласилась с предъявленными исковыми требованиями, просила в иске отказать в виду отсутствия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Заслушав мнение участников процесса, огласив и исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 и 2 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с частью 4 данной статьи в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1)вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 23)вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством; 24)сведения о части объекта недвижимости, за исключением случая, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства.

В соответствии с частью 5 данной статьи 8 в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: 9)назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; 10)назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; 11)наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования.

В соответствие со статьей 13 ФЗ №218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: 1)в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; 2)в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; 3)в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» ошибки могут быть техническими и реестровыми.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и/или органами в порядке информационного взаимодействия. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости по адресу: <адрес> значится зарегистрированным жилое служебное здание <данные изъяты>м., назначение: отсутствует, с кадастровым номером №

Мерзлякову С.В. принадлежит на праве собственности жилое помещение, площадью 36,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18.12.2018г. и свидетельства о государственной регистрации права от 17.08.2005г.

Основанием регистрации права Мерзлякова С.В. послужил договор купли-продажи от 19.11.2004г., заключенный с ОАО «Южная телекоммуникационная компания».

    Согласно указанного договора ОАО «Южная телекоммуникационная компания» принадлежала часть жилого служебного здания литер З, общей площадью 36,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> края ГПСИ «Россвязьинформ» от 19.05.1994г., приложения № к плану приватизации от 27.08.1999г., что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от 26.06.2003г.

По передаточному акту от 19.11.2004г. часть жилого служебного здания общей площадью 36,9 кв.м. по <адрес> передана Мерзлякову С.В.

Из сообщения ОАО «Южная телекоммуникационная компания» от 09.10.2010г. ОАО «ЮТК» совершены сделки по отчуждению объекта недвижимого имущества – жилое служебное здание, литер З общей площадью 123,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по договорам купли-продажи от 16.09.2003г. (<адрес>) и от 19.11.2004г. (<адрес> №). Вышеуказанный объект недвижимого имущества на бухгалтерском балансе не числится, право собственности у ОАО «ЮТК» отсутствует.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на 30.05.2006г. по адресу: <адрес> расположено одноэтажное строение литер З – Жилое служебное здание, 1965 года постройки, состоящее из трех квартир.

Решением от 12.06.1987г. № исполнительный комитет Анапского городского Совета народных депутатов утвердил акт о приемке в эксплуатацию после капитального ремонта служебного 3-х квартирного жилого дома эксплуатационно-технического узла связи по <адрес>.

Однако, в материалы дела не представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие права ОАО «ЮТК» на жилой дом и/или квартиру по адресу: <адрес>).

Доказательств указания ошибочного наименования объекта права, внесенного в договора купли-продажи от 19.11.2004г., суду не представлено.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства и оценив их по правилам ст.67 ГПК РФ, суд, с учетом приведенных положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» приходит к выводу об отсутствии в сведениях ЕГРН реестровой ошибки о спорном объекте капитального строения в части указания наименования «жилое помещение».

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований об исправлении реестровой ошибки.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Мерзлякова Сергея Владимировича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: