Решение по делу № 2-5405/2016 от 11.11.2016

                                                                                      Дело № 2-5405/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2016 г.                                                         г. Старый Оскол

    Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

    председательствующего судьи                                      Мазурина С.В.,

    при секретаре судебного заседания                      Гончаровой И.Ю.

    с участием истца Покусаевой Т.Ю., ответчика Мартынова С.Л., представителя третьего лица ПАО «Сбербанк России» Щербатенко В.Е. по доверенности от 09.03.2016 г.,

     в отсутствие ответчиков: Мартынова Л.И., Панковой С.Л., третьих лиц: Елисеевой Е.С., Тереховой Ю.И., Крючковой Н.М., представителя Управления ПФР в г. Старый Оскол и Старооскольском районе, своевременно и надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Покусаевой ФИО13 к Мартынову ФИО14, Мартынову ФИО15, Панковой ФИО16 о прекращении ипотеки в силу закона на жилое помещение,

        УСТАНОВИЛ:

    На основании договора купли - продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ года, Покусаева Т.Ю. приобрела у Елисеевой Е.С., Тереховой Ю.И., Крючковой Н.М., ФИО17 в собственность квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес> за согласованную сторонами цену в размере 2 170 000 руб., которую покупатель оплачивает по частям: 20 000 руб. покупатель уплатил продавцам до подписания договора; 631 974 руб. - при подписании договора; 433 026 руб. оплачиваются за счет средств материнского капитала; 1 085 000 руб. - за счет кредитных средств предоставляемых ПАО «Сбербанк России».

     В соответствии с условиями договора купли-продажи, предусматривалась отсрочка платежа на сумму 433 026 руб. до 14.11.2016 г. за счет перечисления средств материнского (семейного) капитала на расчетный счет продавца Тереховой Ю.И. и на период действия отсрочки платежа устанавливалась ипотека на вышеуказанную квартиру.

    В настоящее время обязательства по договору купли-продажи выполнены в части перечисления средств материнского (семейного) капитала, однако истец не может произвести государственную регистрацию снятия ограничения (обременения) права в виде ипотеки на квартиру, так как продавец ФИО17 умерла ДД.ММ.ГГГГ г.

    Дело инициировано иском Покусаевой Т.Ю., которая просила прекратить ипотеку в силу закона (залог) продавцов: Елисеевой ФИО19, Тереховой ФИО20, Крючковой ФИО21, ФИО17, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., наследниками которой по закону являются Мартынов ФИО14, Мартынов ФИО15, Панкова ФИО16 на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенному нотариусом Старооскольского нотариального округа Белгородской области ФИО26. и погасить регистрационную запись об ипотеке №№ от ДД.ММ.ГГГГ г.

    В судебном заседании истец поддержала заявленные требования.

    Ответчик Мартынов С.Л. согласен с иском.

    Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» Щербатенко В.Е. решение по данному делу оставил на усмотрение суда.

    Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ФИО17 умерла ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ г. отделом ЗАГС администрации Мантуровского района Курской области.

     Наследниками после ее смерти являются: муж – Мартынов ФИО14, сын – Мартынов ФИО15, дочь – Панкова ФИО16, что подтверждается заявлениями указанных лиц в адрес нотариуса Мантуровского нотариального округа Курской области от 18.10.2016 г. и 21.10.2016 г.

     В соответствии с Договором купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года спорная квартира находится в залоге у продавцов до момента перечисления средств федерального бюджета в виде государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

     Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от 09.09.2016 г., за Покусаевой Т.Ю. на праве собственности зарегистрирована квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. и установлена ипотека в силу закона с датой государственной регистрации 09.09.2016 г., номер государственной регистрации № на срок с 09.09.2016 г. по 14.11.2016 г. в пользу Елисеевой Е.С., Тереховой Ю.И., Крючковой Н.М., ФИО17.

    Факт передачи Елисеевой Е.С., Тереховой Ю.И., Крючковой Н.М., ФИО17 от Покусаевой Т.Ю. денежных средств в размере 20 000 руб. и 631 974 руб. подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г. Данные денежные средства были переданы на момент подписания вышеуказанного договора.

    Денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 433 026 руб. на приобретение данной квартиры перечислены на счет Тереховой Ю.И. согласно информации ОАО «Сбербанк России» 25.10.2016 г. по платежному поручению № №.

     В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в т. ч. решения суда о прекращении ипотеки.

    В связи со смертью ФИО17. регистрационная запись об ипотеке не может быть погашена во внесудебном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Иск Покусаевой ФИО13 к Мартынову ФИО14, Мартынову ФИО15, Панковой ФИО16 о прекращении ипотеки в силу закона на жилое помещение удовлетворить.

    Прекратить ипотеку в силу закона продавцов Елисеевой ФИО19, Тереховой ФИО20, Крючковой ФИО21, ФИО17, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., наследниками которой по закону являются Мартынов ФИО14, Мартынов ФИО15, Панкова ФИО16 на жилое помещение – квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес> по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенному нотариусом Старооскольского нотариального округа Белгородской области ФИО26.

     Погасить регистрационную запись об ипотеке №№ от ДД.ММ.ГГГГ г.

     Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                                                    Мазурин С.В.