Решение по делу № 2-1932/2022 от 16.08.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2022 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Комиссаровой Г.С., при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием представителя Тимощук Е.В.- Сорокина Д.Н., представителя Администрации городского округа Павловский Посад Московской области Поплевиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1932/2022 по иску Тимощук Елены Викторовны к Макаровой Виктории Викторовне и Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на дом блокированной застройки, прекращении регистрации права общей долевой собственности и записи в ЕГРН на долю жилого дома, внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка, -

                                             у с т а н о в и л:

Тимощук Елена Викторовна обратилась в суд с иском к Макаровой Виктории Викторовне и Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на дом блокированной застройки, прекращении регистрации права общей долевой собственности и записи в ЕГРН на долю жилого дома, внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома с надворными постройками, доля в праве 28/50 с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании Договора дарения земельных участков с долей жилого дома от 12.02.2010г., дата регистрации 09.03.2010, № 50-50-17/012/2010-061, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права общей долевой собственности от 09.03.2010 года.

Просит в судебном порядке оформить право собственности на здание - дом блокированной застройки площадью 197,9 кв.м по адресу: <адрес>.

А также указывает, что при выполнении кадастровых работ было выявлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности Макаровой В.В. не совпадают с границей раздела жилого дома с кадастровым номером № При межевании границ земельного участка с кадастровым номером № не были учтены границы расположенного объекта недвижимости. В настоящее время необходимо привести в соответствие сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № путем перераспределения.

Просит привести в соответствие сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которые находятся в собственности сторон.

В судебном заседании представитель истца Тимощук Е.В. по доверенности Сорокин Д.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик - Макарова Виктория Викторовна в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление, в котором признала заявленные исковые требования.

Ответчик – представитель Администрация городского округа Павловский Посад Московской области в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо - Милько Леонид Анатольевич в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором поддержал заявленные исковые требования.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не обеспечило явку своего представителя, письменный отзыв не представило.

Проверив материалы дела, суд находит, что исковые требования Тимощук Елены Викторовны к Макаровой Виктории Викторовне и Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на дом блокированной застройки, прекращении регистрации права общей долевой собственности и записи в ЕГРН на долю жилого дома, внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Из материалов дела установлено, что Тимощук Елена Викторовна является собственникм жилого дома с надворными постройками, доля в праве 28/50 с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании Договора дарения земельных участков с долей жилого дома от 12.02.2010г., дата регистрации 09.03.2010, № 50-50-17/012/2010-061, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права общей долевой собственности от 09.03.2010 года.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 126,5 кв.м и ему присвоен кадастровый номер №.

Истцом были заказаны проведение кадастровых работ в связи с постановкой на государственный учет здания жилой дом (дом блокированной застройки) в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящее время, согласно технического плана, составленного по состоянию на 18.04.2022 года кадастровым инженером Терещенко Светланой Игоревной, при разделе площадь дома блокированной застройки по адресу: <адрес> составила 197,9 кв.м. Площадь жилого здания определена в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020г. «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

Жилой дом (дом блокированной застройки) имеет отдельный вход и инженерные коммуникации. Данный вид работ выбран потому, что жилой дом (дом блокированной застройки) полностью используется автономно и подходит под дом блокированной застройки.

Согласно заключения специалиста Федоровой Евгении Константиновны от 26 мая 2022 года объект исследования является изолированным блоком, т.е. жилым домом блокированной застройки.

Дом разделен на два блока глухой несущей стеной, обе из которых имеют один этаж. Обе части дома имеют изолированные входы. Не имеется помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания двух отдельных частей дома (чердак, подвал, лестничная клетка, подъезд и т.д.) Каждая часть дома имеет отдельный выход на придомовую территорию (свой земельный участок). Все части жилого дома состоят из жилых и подсобных помещений, предназначенных для гигиенических и хозяйственно-бытовых нужд проживающих. В обследуемой части жилого дома имеется электроснабжение (отдельный ввод), водоснабжение (централизованное, с индивидуальной врезкой и прокладкой трубопровода), водоотведение (в индивидуальный септик), газоснабжение (централизованное, с индивидуальной врезкой и прокладкой трубопроводов) и отопление (водяное от индивидуального газового котла).

    Объект исследования является изолированным блоком, т.е. жилым домом блокированной застройки.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Указанная норма закона предусматривает выдел доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество в судебном порядке, в случае возникновения спора между его совладельцами.

В соответствии ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1)

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2)

Судом установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности Макаровой В.В. не совпадают с границей раздела жилого дома с кадастровым номером №. При межевании границ земельного участка с кадастровым номером № не были учтены границы расположенного объекта недвижимости. В настоящее время необходимо привести в соответствие сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № путем перераспределения.

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно статье 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное право.

Согласно межевому плану в связи с образованием двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и № проектируемая граница земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по фактическому пользованию составляет 403 кв.м в следующих границах: от точки 1 (х-474838.40, у-2260463.06) до точки 2 (х-474837.73, у-2260466.31); от точки 2 (х-474837.73, у-2260466.31) до точки 3 (х-474829.84, у-2260499.49); от точки 3 (х-474829.84, у-2260499.49) до точки 4 (х-474829.69, у-2260500.07); от точки 4 (х-474829.69, у-2260500.07) до точки 5 (х-474823.19, у-2260498.30); от точки 5 (х-474823.19, у-2260498.30) до точки 6 (х-474823.31, у-2260497.89); от точки 6 (х-474823.31, у-2260497.89) до точки 7 (х-474824.84, у-2260492.50); от точки 7 (х-474824.84, у-2260492.50) до точки 8 (х-474826.97, у-2260485.05); от точки 8 (х-474826.97, у-2260485.05) до точки 9 (х-474827.42, у-2260483.46); от точки 9 (х-474827.42, у-2260483.46) до точки н10 (х-474819.14, у-2260481.12); от точки н10 (х-474819.14, у-2260481.12) до точки н11 (х-474818.40; у-2260480.91); от точки н11 (х-474818.40; у-2260480.91) до точки н12 (х-474819.11; у-2260478.48); от точки н12 (х-474819.11; у-2260478.48) до точки 13 (х-474820.12; у-2260474.92); от точки 13 (х-474820.12; у-2260474.92) до точки н14 (х-474821.15; у-2260471.02); от точки н14 (х-474821.15; у-2260471.02) до точки н15 (х-474823.60; у-2260471.53); от точки н15 (х-474823.60; у-2260471.53) до точки 16 (х-474826.41; у-2260460.57); от точки 16 (х-474826.41; у-2260460.57) до точки 1 (х-474838.40, у-2260463.06).

Проектируемая граница земельного участка с кадастровым номером № <адрес> по фактическому пользованию составляет 374 кв.м в следующих границах: от точки 25 (х-474836.05, у-2260422.82) до точки 26 (х-474834.91, у-2260427.31); от точки 26 (х-474834.91, у-2260427.31) до точки 16 (х-474826.41; у-2260460.57); от точки 16 (х-474826.41; у-2260460.57) до точки н15 (х-474823.60; у-2260471.53); от точки н15 (х-474823.60; у-2260471.53) до точки н14 (х-474821.15; у-2260471.02); от точки н14 (х-474821.15; у-2260471.02) до точки 13 (х-474820.12; у-2260474.92); от точки 13 (х-474820.12; у-2260474.92) до точки н12 (х-474819.11; у-2260478.48); от точки н12 (х-474819.11; у-2260478.48) до точки н11 (х-474818.40; у-2260480.91); от точки н11 (х-474818.40; у-2260480.91) до точки н10 (х-474819.14, у-2260481.12); от точки н10 (х-474819.14, у-2260481.12) до точки 9 (х-474827.42, у-2260483.46); от точки 9 (х-474827.42, у-2260483.46) до точки 8 (х-474826.97, у-2260485.05); от точки 8 (х-474826.97, у-2260485.05) до точки 7 (х-474824.84, у-2260492.50); от точки 7 (х-474824.84, у-2260492.50) до точки 6 (х-474823.31, у-2260497.89); от точки 6 (х-474823.31, у-2260497.89) до точки 17 (х-474820,31; у-2260497.16); от точки 17 (х-474820,31; у-2260497.16) до точки 18 (х-474821.86; у-2260491.67); от точки 18 (х-474821.86; у-2260491.67) до точки 19 (х-474823.95; у-2260484.29); от точки 19 (х-474823.95; у-2260484.29) до точки 20 (х-474818.71; у-2260482.64); от точки 20 (х-474818.71; у-2260482.64) до точки 21 (х-474812,47; у-2260480.74); от точки 21 (х-474812,47; у-2260480.74) до точки 22 (х-474814.88; у-2260473.40); от точки 22 (х-474814.88; у-2260473.40) до точки 23 (х-474817.56; у-2260474.18); от точки 23 (х-474817.56; у-2260474.18) до точки 24 (х-474831.05; у-2260421.38); от точки 24 (х-474831.05; у-2260421.38) до точки 25 (х-474836.05, у-2260422.82).

В соответствии с п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (последняя редакция) "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд полагает возможным изменить сведения о границах в государственном кадастре недвижимости и привести в соответствие сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которые находятся в собственности сторон по делу.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск полностью или частично.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает, что признание иска ответчиком в соответствии со ст.173 ГПК РФ не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, и потому, на основании ст.39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком.

С учетом изложенного, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ в их взаимосвязи и совокупности, суд считает исковые требования Тимощук Е.В. о признании права собственности на дом блокированной застройки, прекращении регистрации права общей долевой собственности и записи в ЕГРН на долю жилого дома, внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, -

                                                   РЕШИЛ:

Исковые требования Тимощук Елены Викторовны удовлетворить.

Признать за Тимощук Еленой Викторовной право собственности на дом блокированной застройки площадью 197,9 кв.м по адресу: <адрес>.

Прекратить запись в ЕГРН № 50-50-17/012/2010-064 и регистрацию права общей долевой собственности Тимощук Елены Викторовны, доля в праве 28/50 на жилой дом с надворными постройками с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда считать основанием для подготовки технического плана здания и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости - дом блокированной застройки площадью 197,9 кв.м по адресу: <адрес>.

Изменить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем установления следующих координат характерных точек границ земельного участка по фактическому пользованию, площадь которых составляет 403 кв.м в следующих границах: от точки 1 (х-474838.40, у-2260463.06) до точки 2 (х-474837.73, у-2260466.31); от точки 2 (х-474837.73, у-2260466.31) до точки 3 (х-474829.84, у-2260499.49); от точки 3 (х-474829.84, у-2260499.49) до точки 4 (х-474829.69, у-2260500.07); от точки 4 (х-474829.69, у-2260500.07) до точки 5 (х-474823.19, у-2260498.30); от точки 5 (х-474823.19, у-2260498.30) до точки 6 (х-474823.31, у-2260497.89); от точки 6 (х-474823.31, у-2260497.89) до точки 7 (х-474824.84, у-2260492.50); от точки 7 (х-474824.84, у-2260492.50) до точки 8 (х-474826.97, у-2260485.05); от точки 8 (х-474826.97, у-2260485.05) до точки 9 (х-474827.42, у-2260483.46); от точки 9 (х-474827.42, у-2260483.46) до точки н10 (х-474819.14, у-2260481.12); от точки н10 (х-474819.14, у-2260481.12) до точки н11 (х-474818.40; у-2260480.91); от точки н11 (х-474818.40; у-2260480.91) до точки н12 (х-474819.11; у-2260478.48); от точки н12 (х-474819.11; у-2260478.48) до точки 13 (х-474820.12; у-2260474.92); от точки 13 (х-474820.12; у-2260474.92) до точки н14 (х-474821.15; у-2260471.02); от точки н14 (х-474821.15; у-2260471.02) до точки н15 (х-474823.60; у-2260471.53); от точки н15 (х-474823.60; у-2260471.53) до точки 16 (х-474826.41; у-2260460.57); от точки 16 (х-474826.41; у-2260460.57) до точки 1 (х-474838.40, у-2260463.06).

Изменить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем установления следующих координат характерных точек границ земельного участка по фактическому пользованию, площадь которых составляет 374 кв.м в следующих границах: от точки 25 (х-474836.05, у-2260422.82) до точки 26 (х-474834.91, у-2260427.31); от точки 26 (х-474834.91, у-2260427.31) до точки 16 (х-474826.41; у-2260460.57); от точки 16 (х-474826.41; у-2260460.57) до точки н15 (х-474823.60; у-2260471.53); от точки н15 (х-474823.60; у-2260471.53) до точки н14 (х-474821.15; у-2260471.02); от точки н14 (х-474821.15; у-2260471.02) до точки 13 (х-474820.12; у-2260474.92); от точки 13 (х-474820.12; у-2260474.92) до точки н12 (х-474819.11; у-2260478.48); от точки н12 (х-474819.11; у-2260478.48) до точки н11 (х-474818.40; у-2260480.91); от точки н11 (х-474818.40; у-2260480.91) до точки н10 (х-474819.14, у-2260481.12); от точки н10 (х-474819.14, у-2260481.12) до точки 9 (х-474827.42, у-2260483.46); от точки 9 (х-474827.42, у-2260483.46) до точки 8 (х-474826.97, у-2260485.05); от точки 8 (х-474826.97, у-2260485.05) до точки 7 (х-474824.84, у-2260492.50); от точки 7 (х-474824.84, у-2260492.50) до точки 6 (х-474823.31, у-2260497.89); от точки 6 (х-474823.31, у-2260497.89) до точки 17 (х-474820,31; у-2260497.16); от точки 17 (х-474820,31; у-2260497.16) до точки 18 (х-474821.86; у-2260491.67); от точки 18 (х-474821.86; у-2260491.67) до точки 19 (х-474823.95; у-2260484.29); от точки 19 (х-474823.95; у-2260484.29) до точки 20 (х-474818.71; у-2260482.64); от точки 20 (х-474818.71; у-2260482.64) до точки 21 (х-474812,47; у-2260480.74); от точки 21 (х-474812,47; у-2260480.74) до точки 22 (х-474814.88; у-2260473.40); от точки 22 (х-474814.88; у-2260473.40) до точки 23 (х-474817.56; у-2260474.18); от точки 23 (х-474817.56; у-2260474.18) до точки 24 (х-474831.05; у-2260421.38); от точки 24 (х-474831.05; у-2260421.38) до точки 25 (х-474836.05, у-2260422.82).

           Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий                                                           Г.С.Комиссарова