Решение по делу № 2-861/2023 от 17.10.2023

Дело №2-861/2023

УИД 05RS0019-01-2023-001240-15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2023 года                         гор. Кизляр

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе:

Председательствующего судьи Ефремова Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Бабаковой Ю.С.,

с участием ответчика Заверза С.В.,

ст.помощника прокурора Рамазанова И.Т.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кизляре гражданское дело по иску Заверза Татьяны Васильевны к Заверза Сергею Васильевичу о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выселении и снятии с регистрационного учета, указав, что ФИО2, инвалид 1 группы является собственницей квартиры находящейся по адресу: <адрес> «Г», <адрес> чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации за номером: 05:43:000313:67-05/005/2018-8, ДД.ММ.ГГГГ Ответчик по иску ФИО3 приходится ей братом и прописан по данному адресу. ФИО3 ведет аморальный образ жизни, в течение 10 лет пьет, поджигает и портит ее имущество, оскорбляет ее, если она делает замечания, а также дебоширит, мешает соседям. Она неоднократно вызывала участкового полиции. С 2017 года все коммунальные услуги оплачивает она сама. На данное время она очень тяжелобольная, не ходячая, ей необходимо провести операцию в связи с болезнью в городе Ростове-на-Дону, поэтому она решила продать квартиру, чтобы на эти деньги провести операцию и реабилитацию. Но ответчик всеми способами препятствует продаже. Из-за регистрации ответчика она вынуждена нести бремя содержания принадлежащего ей жилья в большом объеме. Так как вся оплата коммунальных услуг и починки причиненного вреда ее имуществу лежит на ней. На ее просьбы сняться с регистрационного учета ответчик отвечает грубым отказом. Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять его с регистрационного учета в отделе ОМВД <адрес> ей отказали. Ее права собственника жилого помещения нарушаются, она не может в полной мере владеть и распоряжаться принадлежащим ей жилым помещением, из-за регистрации в нем ответчика. Регистрация в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просит суд признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: РД, <адрес>«Г», <адрес> - ФИО3 сняв его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу; выселить ответчика ФИО3 из принадлежащего ей жилого помещения находящегося по адресу <адрес> «Г», <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что его сестра обещала не выселять, взамен чего он продал ей свою долю квартиры, в настоящее время ему некуда идти, просил в удовлетворении иска отказать.

Старший помощник прокурора ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения не возражал, так как в судебном заседании установлено, что квартира принадлежит истице, считал возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения.

Изучив исковое заявление, выслушав стороны, с учетом заключения прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен нотариально заверенный договор купли-продажи квартиры выполненный на бланке <адрес>6, заверенный нотариусом ФИО6, согласно которому ФИО3 продал ФИО2 5/6 долей <адрес> по адресу: <адрес> «Г», по цене за 196667,00 рублей, которые были переданы до подписания договора.

Согласно п.6 указанного договора купли-продажи, ФИО3 гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> Г, <адрес>, площадью 28,4 кв.м., с кадастровым номером 05:43:000313:67 принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги, усматривается, что в указанной квартире зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

Как предусмотрено п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 31 пп. «е» постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ответчик не относятся к кругу лиц, определенных ст. 31 ЖК РФ, в соответствии с которой членами семьи собственника являются проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес> «Г» <адрес> после перехода права собственности на спорное жилое помещение к ФИО2 у ответчика по отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, у ответчика возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

Разрешая спор, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о выселении по тем основаниям, что проживание ответчика по иску в квартире, принадлежащей на праве собственности ФИО2, существенным образом ограничивает права собственника на право владения и распоряжения указанным домовладением.

Подлежат удовлетворению также и требования о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Вместе с тем, суд, установив, что ответчик ФИО3 является родным братом истца ФИО2, в период с даты продажи доли квартиры, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ продолжал проживать с позволения истца в указанной квартире, учитывая отсутствие у ответчика другого жилого помещения, для предоставления ответчику возможности найти жилое помещение, с учетом наступления зимнего периода, считает возможным предоставить период отсрочки до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, доводы истца о срочной необходимости продажи спорной квартиры, суд не находит убедительными, приложенная копия направления на консультацию не свидетельствует об этом.

Суд считает, что предоставление такой отсрочки позволит соблюсти баланс между правами истца и ответчика, предоставив ответчику необходимое время для поиска подходящего жилого помещения, освобождения спорного имущества и добровольного исполнения решения суда. Оснований полагать, что предоставленная отсрочка приведет к длительному затягиванию реального исполнения решения суда, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 288, 304,549 ГК РФ, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Дагестанской АССР, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Россия, <адрес> «Г», <адрес>.

Выселить ФИО3 из жилого дома расположенного по адресу: <адрес> «Г», <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес> «Г», <адрес>.

Отсрочить исполнение решения в части выселения ФИО3 из жилого дома расположенного по адресу: <адрес> «Г», <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Кизлярский городской суд РД.

Председательствующий                        Ю.А.Ефремов