Решение по делу № 2-319/2015 от 13.05.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2015 года.         Станица Егорлыкская Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Найда В.А.,

с участием:

истца – Батраковой Л.В.,

представителей истца по доверенности – Вандышевой З.В., Батракова В.В.,

ответчика – Смоляевой Г.Н.,

третье лицо – представитель отдела судебных приставов Егорлыкского района УФССП России по Ростовской области Степанцова И.А.,

при секретаре Фефеловой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя главы КФХ Батраковой Л.Н. к Смоляевой Г.Н., открытому акционерному обществу «Российский сельскохозяйственный банк» об освобождении имущества от ареста, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Егорлыкский отдел УФССП России по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский районный суд Ростовской области с исковым заявлением обратилась индивидуальный предприниматель – глава КФХ Батракова Л.В. к Смоляевой Г.Н., открытому акционерному обществу «Российский сельскохозяйственный банк» об освобождении имущества от ареста, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Егорлыкский отдел УФССП России по Ростовской области. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель отдела судебных приставов Егорлыкского районного УФССП России по Ростовской области Шевцовой К.Г. наложен арест на посевы озимой пшеницы (незавершенное производство), находящиеся на трех земельных участках сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> га каждый с кадастровыми номерами №, № и №, расположенных по адресу: <адрес>, которыми владеет ИП Глава КФХ Батракова Л.В. в соответствии с заключенными ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком Смоляевой Г.Н. тремя договорами аренды данных земельных участков.

Указанный арест на посевы озимой пшеницы наложен в связи с исполнением исполнительного документа о взыскании с должника Смоляевой Г.Н. в пользу взыскателя ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» задолженности в сумме <данные изъяты> руб.

Однако посевы озимой пшеницы (незавершенное производство), находящиеся на вышеуказанных трех земельных участках не принадлежат должнику Смоляевой Г.Н., а являются собственностью ИП Главы КФХ Батраковой Л.В.

Данные обстоятельства подтверждаются, договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ИП Главой КФХ Батраковой Л.В. и Смоляевой Г.Н., дающие право на использование земельных участков; статистической формой № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ИП Бытраковой Л.В. посеяно озимых на зерно под урожай 2015 года <данные изъяты> гектара; «Учетный лист тракториста-машиниста» № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому Т.Н.Н. была произведена предпосевная культивация почвы на тракторе <данные изъяты>; договором поставки № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Эжельвейс», нефтепродуктов; «Учетным листом тракториста-машиниста» № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому Н. А.Г. произвел посев озимой пшеницы трактором <данные изъяты>; договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ с ФГУП им. Калинина КНИИСХ им П.П.Лукьяненко Россельхозакадемии, согласно которому приобретена пшеница для посадки, сорта «Дон-107» в количестве 10 тон; «Актом расхода семян и посадочного материала» № от ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Урал-Дон-Агросервис» на приобретение удобрения; «Учетным листом тракториста-машиниста» № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому А.С.В. произвел разбрасывание удобрений; договор купли-продажи аммиачной селитры № от ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Урал-Дон-Агросервис», Учетным листом тракториста-машиниста» № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому А.С.В. произвел химобработку посевов озимой пшеницы; договор купли-продажи ЖКУ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также указанные рабочие Т.Н.Н., Н. А.Г., А.С.В., работают у ИП Батраковой, регулярно получают заработную плату.

При таких обстоятельствах, в настоящее время, в связи с наложением ареста на посевы озимой пшеницы (незавершенное производство), находящиеся на трех земельных участках сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> га каждый с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, ИП Батракова Л.В. лишена возможности осуществлять агротехнические и агрохимические мероприятия, а также распоряжаться посевами.

В судебном заседании истец Батракова Л.В. и ее представители по доверенности адвокат Вандышева З.В. и Батраков В.В. исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Смоляева Г.Н. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. В приобщенном к материалам дела заявлении указала, что исковые требования признает, в полном объеме, последствия признания иска ей известны, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, согласно поступившего заявления просила суд гражданское дело №2-319/2015 об освобождении имущества от ареста, рассмотреть без е участия, исковые требования не признает по основаниям изложенным в возражении, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представитель третьего лица отдела судебных приставов Егорлыкского района УФССП России по Ростовской области Степанцов И.А. в судебном заседании просил в исковых требованиях ИП Главы КФХ Батраковой Л.В. отказать, по тем основаниям, что в соответствии с актом о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом исполнителем ОСП Егорлыкского района УФССП России по Ростовской области был наложен арест на автомобиль и три земельных участка сельскохозяйственного назначения, площадями <данные изъяты> га каждый с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты>. Арест происходил в присутствии собственника Смоляевой Г.Н. о чем свидетельствуют ее подписи. Также ей было разъяснено, что изменение хранения арестованного имущества, а также любая передача его другим лицам без письменного разрешения судебного пристава-исполнителя запрещается. Также была предупреждена об уголовной ответственности по ст. 312 УК РФ за растрату, отчуждение, сокрытие или незаконную передачу имущества, подвергнутого описи и аресту в вверенного ей на хранение.

Суд, выслушав стороны по делу, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ – по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Из договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Смоляева Г.Н. заключила с индивидуальным предпринимателем, <данные изъяты>, Главой Крестьянского (фермерского) хозяйства Батраковой Л.Н. договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м. каждый, имеющие кадастровые номера <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Смоляевой Г.Н. на основании свидетельств о государственной регистрации права. Срок действия договора аренды с момента подписания – до ДД.ММ.ГГГГ, с арендной платой за участок <данные изъяты> рублей (л.д. 13-15).

В соответствии со ст. 613 ГК РФ передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.

При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Из акта о наложении ареста следует, что судебный пристав-исполнитель ОСП Егорлыкского района УФССП России по Ростовской области Шевцова К.Г., рассмотрев материалы исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, возбужденного на основании исполнительного документа Исполнительный лист <данные изъяты>, выданного Егорлыкским районным судом Ростовской области по делу вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: Наложение ареста на имущество в пределах заявленных исковых требований в сумме <данные изъяты> копеек, в отношении должника Смоляевой Г.Н., составила акт о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ начало в 16 часов 00 минут, окончание 16 часов 30 минут на имущество принадлежащее Смоляевой Г.Н., где указаны6 три земельных участка сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> га каждый, расположенные по адресу: <адрес>.

Указанные земельные участки оставлены на ответственное хранение Смоляевой Г.Н., также арест произведен в форме объявления запрета владения и установлен режим хранения арестованного имущества с правом беспрепятственного пользования. При этом Смоляевой Г.Н. было разъяснено, что изменение хранения арестованного имущества, а также любая передача его другим лицам без письменного разрешения судебного пристава-исполнителя запрещается. Также была предупреждена об уголовной ответственности по ст. 312 УК РФ за растрату, отчуждение, сокрытие или незаконную передачу имущества, подвергнутого описи и аресту в вверенного ей на хранение, о чем имеется ее собственноручная роспись, которую Смоляева Г.Н. подтвердила в судебном заседании.

Согласно ч. 1 ст. 612 ГК РФ - арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Из акта о наложении ареста следует, что судебный пристав-исполнитель ОСП Егорлыкского района УФССП России по Ростовской области Шевцова К.Г., рассмотрев материалы исполнительного производства от <данные изъяты>, возбужденного на основании исполнительного документа Исполнительный лист <данные изъяты>, выданного Егорлыкским районным судом Ростовской области по делу вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: Задолженность в размере <данные изъяты>., в отношении должника Смоляевой Г.Н., составила акт о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ начало в 16 часов 00 минут, окончание 16 часов 35 минут на объект незавершенного производства в виде посевов (со слов должника) озимой пшеницы согласно кадастровых номеров <данные изъяты> га.

Указанный объект незавершенного производства озимой пшеницы оставлен на ответственное хранение Смоляевой Г.Н., также арест произведен в форме объявления запрета распоряжения, владения пользования, установлен режим хранения арестованного имущества без права пользования. При этом Смоляевой Г.Н. было разъяснено, что изменение хранения арестованного имущества, а также любая передача его другим лицам без письменного разрешения судебного пристава-исполнителя запрещается. Также была предупреждена об уголовной ответственности по ст. 312 УК РФ за растрату, отчуждение, сокрытие или незаконную передачу имущества, подвергнутого описи и аресту в вверенного ей на хранение, о чем имеется ее собственноручная роспись, которую Смоляева Г.Н. подтвердила в судебном заседании (л.д. 77).

Согласно ст.ст. 43, 44 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.07 № 229-ФЗ – при прекращении исполнительного производства судебный пристав-исполнитель отменяет все назначенные им меры принудительного исполнения, в том числе арест имущества, а также установленные для должника ограничения.

Однако, согласно пояснениям представителя отдела судебных приставов Егорлыкского района УФССП России по ростовской области Степанцова И.А., исполнительное производство возбужденное в отношении Смоляевой Г.Н. является действующим и оснований для снятия ареста в настоящее время не имеется в связи с непогашенной задолженностью в размере <данные изъяты> рублей.

Таким образом, на основании выше изложенного, суд полагает, что исковые требования ИП Главы КФХ Батраковой Л.В. не подлежат удовлетворению в силу выше изложенных обстоятельств.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя главы КФХ Батраковой Л.Н. к Смоляевой Г.Н., открытому акционерному обществу «Российский сельскохозяйственный банк» об освобождении имущества от ареста, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Егорлыкский отдел УФССП России по Ростовской области, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовской областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течении одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2015 года.

Судья