Решение по делу № 2-1729/2024 от 22.08.2024

                                    Дело №

УИД 34RS0012-01-2024-002137-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2024 года                                            р.п. Городище

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Кердан Л.Н.,

при секретаре Кучеренко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она является членом СНТ «Строитель», постоянно пользуется земельным участком №, расположенным по улице № <адрес>, уплачивает членские и иные взносы, ухаживает за земельным участком.

Изначально земельный участок №, расположенный по улице <адрес>, в мае 1967 года был предоставлен в собственность ее дедушке, ФИО1

С 2006 года она считает себя собственником указанного имущества, несет расходы по его содержанию, использует его по назначению, задолженности по членским и иным взносам не имеет, между тем лишена возможности зарегистрировать право собственности на имущество ввиду того, что спорный земельный участок не является муниципальной собственностью, поскольку был предоставлен в собственность ФИО1, вместе с тем, государственная регистрация права собственности ФИО1 произведена не была.

На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок №, общей площадью 667 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю по доверенности ФИО5

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО4 не возражала.

Третье лицо СНТ «Строитель» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, также в заявлении указано, что СНТ «Строитель» исковые требования ФИО4 поддерживает в полном объеме, поскольку с 29 июля 2006 года по настоящее время земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>, пользуется ФИО4, которая была принята в члены СНТ протоколом собрания от 31 июля 2006 года. С 2006 года ФИО4 пользуется земельным участком, оплачивает членские и иные взносы, задолженности не имеет.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Одним из способов защиты прав, в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

Согласно пункту 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в силу которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ (ред. от 14 июля 2022 года) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Условиями приобретения в собственность имущества в силу приобретательной давности, являются владение вещью как своей собственной. Это следует уже из того, что основанием владения является, как правило, сделка об отчуждении вещи, и владелец является добросовестным.

Доказательствами отношения к вещи как к собственной могут быть также такие действия владельца, как ремонт вещи за свой счет, ее страхование и т.п.

Владение по давности осуществляется открыто. Само по себе сокрытие вещи свидетельствует о желании владельца воспрепятствовать собственнику в поисках вещи. Поэтому требование открытости владения обнаруживает стремление сохранить баланс интересов и дать собственнику гарантии для отыскания вещи.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20).

По настоящему делу судом установлено и следует из материалов дела, что в мае 1967 года, ФИО1, на основании его заявления о принятии в члены СТ «Строитель» <адрес>, предоставлен в пользование садовый участок №, расположенный в СТ «Строитель» (с 2001 года – СНТ «Строитель») <адрес> ФИО1 был принят в члены садоводческого товарищества, на его имя выписана единая членская книжка садовода (л.д. 51).

На основании решения Городищенской районной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №, расположенный в СТ «Строитель» (с 2001 года – СНТ «Строитель») <адрес>, предоставлен ФИО1 в собственность, что подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50).

Указанное свидетельство является временным документом и действует до выдачи соответствующего государственного акта установленной формы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д. 8).

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, после смерти ФИО1, являющегося дедушкой ФИО4, земельным участком стал пользоваться отец истицы - ФИО2.

На основании заявления ФИО2 от 08 января 2003 года, земельный участок №, расположенный в СНТ «Строитель» <адрес> передан в пользование ФИО3 (л.д. 53), которая в 2003 году была принята в члены садоводческого товарищества и несла бремя содержания спорного земельного участка.

На основании заявления ФИО3 от 29 июля 2006 года, 31 июля 2006 года протоколом собрания № 8, земельный участок №, расположенный в СНТ «Строитель» <адрес> передан в пользование ФИО10 (в настоящее время - ФИО11) Н.Ю., также последняя была принята в члены СНТ «Строитель» (л.д. 16, 52).

10 декабря 2011 года ФИО8 заключила брак с ФИО9 После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО11 (л.д.15).

В феврале 2018 года в отношении земельного участка №, расположенного СНТ «Строитель» <адрес>, проведены кадастровые работы, пописан акт согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 23-31).

Согласно справки и заявления СНТ «Строитель», с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является членом СНТ «Строитель», постоянно пользуется садовым участком №, расположенным по улице №, массива 2 в СНТ «Строитель» <адрес>, уплачивает членские и иные взносы, ухаживает за земельным участком, задолженности по оплате не имеет.

Согласно пояснений представителя истца, ФИО4 лишена возможности зарегистрировать право собственности в отношении земельного участка №, расположенного СНТ «Строитель» <адрес>, ввиду того, что спорный земельный участок не является муниципальной собственностью, поскольку был предоставлен в собственность ФИО1, вместе с тем, государственная регистрация права собственности ФИО1 произведена не была.

Действительно, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке № с кадастровым номером 34:03:140107:4769, общей площадью 667 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют. Право собственности в отношении данного земельного участка в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 44).

Из материалов дела следует и сторонами по делу не оспаривается, что какие-либо правопритязания на спорный земельный участок, что со стороны третьих лиц, что со стороны органа местного самоуправления, отсутствуют.

Согласно статье 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

С учетом изложенного, судом установлено, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ владеет земельным участком №, общей площадью 667 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении более 18 лет.

Правопритязания иных лиц по поводу владения указанным земельным участком отсутствуют.

Доказательств обратного суду представлено не было, не добыты они и в ходе разбирательства дела.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Таким образом, судом установлено, что на момент обращения истца с вышеуказанными требованиями 15-летний срок приобретательной давности, установленный в статье 234 ГК РФ, истек и составляет более 18 лет.

Помимо истца на данный участок никто не претендует и не обращался с требованием об его освобождении, не решал ни в судебном, ни в ином порядке вопрос о приобретении права собственности на указанное недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При таких данных, принимая во внимание, что истец добросовестно, не зная об отсутствии основания возникновения у него права собственности, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с 31 июля 2006 года до настоящего времени (более 18 лет) пользуется спорным земельным участком, как своим собственным, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности за истцом на земельный участок №, общей площадью 667 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

На основании изложенного и руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, – удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан ГУ МВД России по Волгоградской области 12 июля 2023 года, код подразделения 340-005), право собственности земельный участок №, общей площадью 667 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца через Городищенский районный суд Волгоградской области.

Судья                                    Л.Н. Кердан

Решение в окончательной форме изготовлено 15 ноября 2024 года.

Судья                                    Л.Н. Кердан