Решение по делу № 2-241/2023 от 10.05.2023

УИД 16RS0028-01-2023-000264-57

    Дело № 2-241/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 мая 2023 года                                                                               с. Сарманово

Сармановский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи     Хайбрахманова Р.Р,

при секретаре                              Гариповой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уразаева Фарита Язкаровича к Уразаеву Рамилю Тависовичу о признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

Уразаев Ф.Я. обратился в суд с иском к Уразаеву Р.Т. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, ссылаясь на то, что между сторонами была достигнута договоренность с оформлением договора дарения от 13 мая 2022 года, по условиям которого Уразаев Р.Т., передает истцу в собственность жилой дом с земельным участком расположенные по адресу: <адрес>, а истец выплачивает денежные средства в сумму 1 403 361 рубль 93 копеек. Ответчик является родным племянником истца, поэтому на взаимном доверии истец расписку о передаче денег в сумме 1 403 361 рублей 93 копеек не оформил. На основании договора дарения истец зарегистрировал свое право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В ходе эксплуатации дома выяснилось, что ответчик ввел истца в заблуждение о недостатках жилища, которые не были оговорен в договоре дарения. Недостатки являются существенными, так как после заключенной сделки пошли трещины в несущих стенах, по причинам некачественного фундамента. На неоднократные просьбы истца расторгнуть договор дарения, ответчик проигнорировал. Договор дарения от 13 мая 2022 года является мнимой сделкой, так как фактически прикрывает другую сделку, а именно куплю-продажу жилого дома и земельного участка, которая является возмездной сделкой.

По изложенным обстоятельствам Уразаев Ф.Я. просит признать договор дарения жилого дома и земельного участка от 13 мая 2022 года расположенных по адресу: <адрес> недействительным. Применить последствия недействительности сделки. Взыскать с ответчика Уразаева Р.Т. в свою пользу 1 403 361 рубль 93 копеек. Прекратить право собственности Уразаева Ф.Я. на спорное домовладение и возвратить его в собственность Уразаева Р.Т.

Истец Уразаев Ф.Я. извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддерживает.

Ответчик Уразаев Р.Т. будучи извещенным о месте и времени судебного заседания в суд не явился, имеется заявление о рассмотрении иска в его отсутствие. В заявлении Уразаев Р.Т. указал о согласии с исковыми требованиями и то, что с положениями ст. 39, 173, 220 ГПК РФ ознакомлен, последствия знает.

Треть лицо Росреестр по Республике Татарстан не обеспечил явку своего представителя.

Суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствии сторон.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В пункте 87 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или специальными законами.

В силу положений части 1 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

По смыслу абзаца второго части 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии встречного предоставления по договору он не может быть квалифицирован как дарение, и к нему должны применяться правила того договора, на заключение которого была направлена действительная воля сторон сделки. При этом должник вправе исполнить обязательство, не требующее личного исполнения, самостоятельно или, не запрашивая согласия кредитора, передать исполнение третьему лицу. Праву должника возложить исполнение на третье лицо корреспондирует обязанность кредитора принять соответствующее исполнение.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 7 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе объем вносимых в реестры Единого государственного реестра недвижимости сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 установлен Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с пунктом 168 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости если судебным актом предусмотрено восстановление ранее зарегистрированного права, прекращенного в связи с государственной регистрацией перехода права на основании ничтожной или признанной недействительной оспоримой сделки, восстановление права осуществляется путем формирования новой записи о таком вещном праве лица, чье право согласно решению суда подлежит восстановлению, с указанием в данной записи номера ранее осуществленной государственной регистрации права указанного лица.

Ответчик Уразаев Р.Т. с исковыми требованиями согласился.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Статья 68 ГПК РФ предусматривает, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

У суда в рассматриваемом случае отсутствуют основания для непринятия признания иска ответчиком по основаниям, изложенным выше, так как он не противоречит закону, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы сторон и третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л:

Принять признание иска Уразаевым Рамилем Тависовичем.

Признать договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> недействительным.

Применить последствия недействительной следки:

взыскать с Уразаева Рамиля Тависовича(163601474474) в пользу Уразаева Фарита Язкаровича (ИНН 165600925488) оплаченную стоимость жилого дома и земельного участка в размере 1 403 361 рубль 93 копеек;

прекратить право собственности Уразаева Фарита Язкаровича на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> и возвратить в собственность Уразаева Рамиля Тависовича.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения регистрационной записи о праве собственности Уразаева Фарита Язкаровича на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в месячный срок через Сармановский районный суд Республики Татарстан.

Судья:                           подпись                            Хайбрахманов Р.Р.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>