Решение по делу № 2-1323/2019 от 18.03.2019

УИД- №

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года <адрес>

Пятигорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием:

истца                                      ФИО1,

представителя истца              ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о прекращении договора аренды земельного участка за умершим,

установил:

В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении указывает, что является собственником жилого дома площадью 69.2 кв.м. расположенного на 1 этаже, кадастровый №/А находящегося по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома номер 10486 от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом ФИО6 зарегистрированного в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 761 кв.м., кадастровый № договор аренды участка №-У от ДД.ММ.ГГГГ заключен администрацией <адрес> с бывшей владелицей дома ФИО2. Договор заключен на 25 лет и зарегистрирован в ЕГРП <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку имеется запись в ЕГРП о договоре аренды на данный земельный участок за бывшим умершим собственником ее дома – ФИО2, она лишена возможности надлежащим образом оформить за собой право на земельный участок. При обращении в администрацию <адрес> по вопросу предоставления данного земельного участка в аренду ей было отказано, поскольку в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации права аренды за третьим лицом.

Просит прекратить договор аренды №-У от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 26:33:250320:2, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 26-01/33-10/2002-493, расположенного по адресу: <адрес> связи со смертью арендатора ФИО2.

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и просили удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

От представителя администрации <адрес> – ФИО7, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, считал заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Статья 167 ГПК Российской Федерации прямо предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными.

Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным.

Данное полномочие суда, как и закрепленное частью второй статьи 257 ГПК Российской Федерации право суда решить вопрос о рассмотрении заявления в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Заслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, имеющиеся в нем письменные доказательства с учетом требований закона об относимости и допустимости, а также значимости для правильного разрешения настоящего спора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, т.к. истец в условиях состязательного процесса доказал их законность по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>.

Как установлено в судебном заседании, указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:33:250320:2, общей площадью 761 кв.м., который был предоставлен продавцу – бывшему собственнику домовладения - ФИО2 в долгосрочную аренду сроком на 25 лет, что подтверждается договором аренды земельного участка №у от ДД.ММ.ГГГГ Данное право в установленном законном порядке ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2 не является в настоящее время владельцем имущества, расположенного на спорном земельном участке, что подтверждается представленным свидетельством ЕГРП и договором купли-продажи жилого дома, а также справкой о смерти ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают, в том числе, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав. К числу таковых относятся издаваемые органами местного самоуправления ненормативные акты - постановления, содержащие соответствующее распорядительное действие, касающиеся гражданских прав и обязанностей.

В данном случае решение о закреплении спорного земельного участка на праве временного пользования земельным участком - аренде, площадью 761 кв.м. закреплено за бывшей собственницей домовладения ФИО2 в установленном законом порядке и зарегистрировано.

Указанные выше факты, являющиеся юридически значимыми для правильного разрешения спора, суд считает установленными.

Прекращение земельных правоотношений происходит одновременно с прекращением пользования конкретным земельным участком. С учетом принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, сформулированного в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, при наличии в собственности заявителя объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, основанием для такого прекращения может служить договор о продаже жилого дома.

Прекращение права собственности на жилой дом, фактическое прекращение пользования земельным участком, закрепленным за жилым домом, на праве долгосрочной аренды за ФИО2, которое зарегистрировано в установленном законом порядке в регистрирующем органе, подтверждает доводы истца об исключении возможности прекращения данного права иначе, кроме как по решению суда.

Данные обстоятельства бесспорно свидетельствуют как о законности прав истца на земельный участок по указанному адресу: <адрес>, так и о правомерности пользования земельным участком, т.к. с переходом права собственности на недвижимое имущество к истцу перешло и право пользования земельным участком.

Согласно ст. 552 ч.2 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. При продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Аналогичные требования содержатся и в ст. 35 ЗК РФ. Норма ст. 35 ЗК РФ подтверждает положения ст.ст 271 и 552 ГК РФ, т.к. говорит об использовании земли в тех же объемах и на тех же условиях, что и у бывшего собственника. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка. ЗК РФ устанавливается, что соответствующие права на использование земельного участка, на котором расположено здание, строение или сооружение, приобретаются новым собственником на тех же условиях и в том же объеме, в каком они принадлежали предыдущему собственнику.

Согласно действовавшей на момент перехода прав ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с нормами ЗК РФ.

В соответствии с пп. 3 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (имуществу) относит и земельные участки. В соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, а также иные права в случаях предусмотренных ГК РФ и иными законами. Возникновение права собственности на недвижимое имущество, к числу которого относится и земельный участок, связано с его госрегистрацией.

Таким образом, право пользования истца земельным участком может возникнуть при условии отсутствия ранее приобретенных прав на данный земельный участок за другим правообладателем, т.е. бывшим собственником жилого дома и пользователем земельного участка ФИО2, и с момента государственной регистрации прекращения права бывшего правообладателя и госрегистрации возникновения права на жилой дом за истцом.

Изложенное выше свидетельствует о фактическом прекращении действия договора №-у от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью 761 кв.м. с кадастровым номером 26:33:250320:2, расположенного по адресу <адрес>, заключенного между администрацией <адрес> и ФИО2, ввиду выбытия одной из сторон (ФИО2) из данных правоотношениях после отчуждения недвижимого имущества истцу, а потому требования последней о признании указанного договора прекращенным суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. Кроме того, в соответствии с частью 5 статьи 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) Закон N 218-ФЗ по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

На момент возникновения спорных взаимоотношений (перехода права собственности на жилой дом от прежнего собственника истцу) действовал ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Поскольку после перехода к новому собственнику прав на все объекты недвижимости к нему также переходит право пользования земельным участком, на котором эти объекты расположены, прекращение права пользования земельным участком влечет необходимость регистрации прекращения имеющегося права пользования земельным участком.

Погашение записи о праве пользования производится регистратором в соответствии с общими положениями ГК РФ о прекращении обязательств. Порядок внесения записи о прекращении прав, ограничении (обременении) регулируется Правилами Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе судебные акты.

Следовательно, регистрационная запись о праве пользования земельным участком может быть погашена на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости".

Так, согласно пп.5 ч. 2 ст. 14 названного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, в силу объективных обстоятельств в связи с отчуждением бывшей собственницей жилого дома истцу, а соответственно перехода к истцу прав на земельный участок под данным жилым домом, отсутствием данных о погашении ранее внесенной записи о праве пользования земельным участком в отношении выбывшего пользователя ФИО2, на основании отчуждения ими и переходом права собственности к истцу на жилой дом и права пользования на земельный участок под жилым домом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца. Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в запись о госрегистрации и исключения из числа пользователей спорным земельным участком ФИО2

Руководствуясь ст. ст.12, 55, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о прекращении договора аренды земельного участка за умершим - удовлетворить.

Признать прекращенным договор №-У от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью 761 кв.м. с кадастровым номером 26:33:250320:2, расположенного по адресу <адрес>, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО2.

Решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права аренды на земельный участок площадью 761 кв.м, с кадастровым номером 26:33:250320:2, расположенном по адресу: <адрес>, за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                     Н.<адрес>