Решение по делу № 2-8467/2023 от 06.06.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года                                                                     г. Красногорск,

Московская область

Красногорский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Сорокина Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Забывалкиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «ЖК АРТ» к ФИО1 об обязании устранить нарушение,

установил:

ООО УК «ЖК АРТ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО5 об обязании устранить нарушение. В обоснование исковых требований указано, что УК «ЖК АРТ» в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным с ФИО6 выполняет работы и услуги по надлежащему содержанию общего имущества здания по адресу: <адрес>, организует предоставление коммунальных услуг, обеспечивает благоприятные и безопасные условий пользования гражданами и юридическими лицами помещениями, расположенными в здании. Ответчику на праве собственности принадлежит помещение № площадью <данные изъяты>. В соответствии с п. 3.3.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ собственник обязуется соблюдать противопожарные и санитарные правила в Здании, не нарушать права и законные интересы собственников других помещений, не производить самовольные перепланировки и переустройства, принадлежащего ему помещения, не осуществлять реконструкцию помещения без соответствующего разрешения, полученного в установленном законом порядке. В силу п. 3.4.1 Договора собственник вправе пользоваться общим имуществом в Здании в пределах, установленных законодательством Российской Федерации. В Приложением № к Договору приведён перечень имущества, которое не является частями помещений, принадлежащих физическим и юридическим лицам на праве собственности и которое, образует общее имущества Здания. Общее имущество Здания принадлежит собственникам помещений в Здании на праве общей долевой собственности. При осмотре общего имущества Здания сотрудниками ООО УК «ЖК АРТ» было выявлено наличие обустроенного выхода на кровлю из принадлежащего ответчику помещения, для чего на месте окна оборудована не предусмотренная проектом дверь. Кроме того, на участке кровли, прилегающей к помещению ответчика, установлено ограждение и иные сооружения, а прилегающая к помещению часть кровли используется ответчиком для личных нужд. В соответствии с п. 3.2.6 Договора ООО УК «ЖК АРТ» вправе выдавать собственнику требование об устранении нарушений, в том числе нарушения правил пользования общим имуществом Здания. В соответствии с проектом, кровля Здания неэксплуатируемая, не может использоваться в иных целях, кроме прямого предназначения. Истцом в адрес ответчика направлено требование о необходимости предоставить документы, подтверждающие правомерность произведённых ответчиком изменений состоянии общего имущества Здания, а при отсутствии таких документов в срок не превышающий 1 месяц с момента получения претензии, выполнить работы по демонтажу возведённых на кровле Здания конструкций и сооружений и восстановить кровлю и фасад Здания в первоначальное (проектное) состояние. Направленное ответчику требование не исполнено, направленная претензия оставлена ответа. По причине наличия сооружений, возведённых ответчиком на кровле Здания, у ООО УК «ЖК АРТ» отсутствует возможность исполнять в полном объёме обязанности, предусмотренные договором, в том числе обязанности по содержанию общего имущества (кровли) Здания.

Истец простит суд обязать ФИО7 за счёт собственных средств, привести кровлю в исходное состояние и произвести демонтаж конструкций и сооружений, размещённых на участке, примыкающем к помещению № в здании по адресу: <адрес>, в том числе восстановить оконный проем на месте выхода на кровлю. Просит также взыскать с ФИО8 сумму государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления.

    Истец в судебное заседание представителя не направил, извещён надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не предоставлено.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается: ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан (п. 9, 9.1 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме - Приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП).

В силу п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1.

Как следует из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО УК «ЖК Арт» и ФИО9., Управляющая организация Управляющая организация обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества Собственника(ов) помещения(й) в Здании, оказывать коммунальные услуги или выполнять поручения по обеспечению коммунальными услугами (ресурсами) в рамках полномочий определенных договорами заключенными с ресурсоснабжающими или иными организациями поставляющими коммунальные ресурсы, в том числе (но не ограничиваясь) с организациями заключившими договора на обеспечение коммунальном услугами (ресурсами) Здания, вести учет потребленных услуг (ресурсов) и выставлять счета на их оплату, осуществлять иную направленную на достижение целей указанных в п.1,2. Договора деятельность.

В соответствии с п. 2.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в состав общего имущества Здания входят помещения, не являющиеся частями помещений, переданных Застройщиком по акту приема-передачи или оформленным в собственность и предназначенные для пользования и обслуживания более одного помещения в Здании, в том числе: лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, лифтовые холлы, коридоры, технические этажи, технические подвалы, а также иное имущество, перечисленное в Приложении 1 к настоящему Договору.

Как следует из п. 3.3.1, п. 3.3.3, п. 3.3.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ собственник обязуется соблюдать противопожарные и санитарные правила в Здании, не нарушать права и законные интересы собственников Здания; не производить незаконных перепланировок и/или переустройств в помещениях. В случае проведения мероприятий по переустройству помещения, переоборудовании помещения, реконструктивным работам, предоставить Управляющей организации в письменном виде перечень мероприятий по переустрой помещения, эскиз и/или проект переустройства, техническую и иную документацию, имеющую отношение к проводимым мероприятиям по переустройству помещения Собственника, а также в случае необходимости и в соответствии с требованиями законодательства, получить разрешение на переустройство помещений и производство связанных с ним ремонтно-строительных работ.

В силу п. 3.4.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ собственник вправе пользоваться общим имуществом в Здании в пределах, установленным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с приложением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в состав общего имущества здания входит крыши, вид кровли – неэксплуатируемая.

При осмотре общего имущества Здания сотрудниками ООО УК «ЖК АРТ» было выявлено наличие обустроенного выхода на кровлю из принадлежащего ответчику помещения, для чего на месте окна оборудована не предусмотренная проектом дверь. Кроме того, на участке кровли, прилегающей к помещению ответчика, установлено ограждение и иные сооружения, а прилегающая к помещению часть кровли используется ответчиком для личных нужд.

Истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости предоставить документы, подтверждающие правомерность произведённых ответчиком изменений состоянии общего имущества Здания, а при отсутствии таких документов в срок, не превышающий один месяц с момента получения претензии, выполнить работы по демонтажу возведённых на кровле Здания конструкций и сооружений и восстановить кровлю и фасад Здания в первоначальное (проектное) состояние. Направленное ответчику требование не исполнено, направленная претензия оставлена без ответа.

В соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчик в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования, заявленные истцом подлежат удовлетворению в полном объеме.

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199,235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ООО УК «ЖК АРТ» к ФИО1 об обязании устранить нарушение – удовлетворить.

Обязать ФИО10 за счёт собственных средств, привести кровлю в исходное состояние и произвести демонтаж конструкций и сооружений, размещённых на участке кровли, примыкающей к помещению №, расположенному в здании по адресу: <адрес>, в том числе восстановить оконный проем на месте выхода на кровлю.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «ЖК АРТ» сумму государственной пошлины, уплаченной при подачи искового заявления в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                  Ю.А. Сорокин