Решение по делу № 2-172/2015 от 31.12.2014

Дело № 2-172/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Краснокамск                         27 февраля 2015 года

    Краснокамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Апрелевой Ю.А.,

при секретаре Полозовой Т.В.,

с участием представителя истца Саначевой И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Администрации Краснокамского муниципального района Пермского края к Петрову И. К. о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального района Пермского края предъявил иск Петрову И.К. о досрочном расторжении договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года, обязании передачи участка по акту передачи, а также взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с целью строительства магазина смешанных товаров. Договор аренды прошел процедуру государственной регистрации, земельный участок был передан петрову И.К. по акту приема-передачи. Поскольку по договору аренды арендатор принял на себя обязательство по своевременному внесению арендной платы за использование указанного земельного участка, но эти обязательства в полном объеме не исполнил, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате. До настоящего времени задолженность по договору Петровым И.К. не погашена. Кроме того, в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии, в которых истец отказывается от исполнения обязательств по договору. Ответа на претензию от ответчика получено не было, в связи с чем, истец считает необходимым расторгнуть договор аренды.

Представитель истца Саначева И.Б. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик Петров И.К. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания в суд не направил. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610).

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что распоряжением Главы Краснокамского муниципального района Пермского края № № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены материалы предварительного согласования земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> для строительства магазина смешанной торговли (л.д. №).

Распоряжением Главы Краснокамского муниципального района <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ Петрову И.К. из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, для строительства объекта недвижимости (магазин смешанных товаров), в пользование на срок <данные изъяты> года (л.д. №).

Между Комитетом имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального района Пермского края и Петровым И.К. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка N №, согласно которому, арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, под строительство магазина смешанных товаров. Сторонами определен срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Земельный участок передан Петрову И.К. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно уведомления о проведении регистрации ограничения (обременения) права в виде аренды зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

Из ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Согласно пункту 5.1 договора аренды арендатор имеет право досрочно при отсутствии необходимости аренды земельного участка расторгнуть договор, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление об этом арендодателю.

Пунктом 8.1 договора аренды предусмотрено, что дополнения и изменения к условиям настоящего договора действительны, если они оформлены надлежащим образом в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.

В соответствии с ч.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Из пункта 6.1 договора аренды, заключенного сторонами, следует, что арендатор имеет право на расторжение договора в одностороннем порядке. При этом Арендатор не освобождается от внесения в полном объеме платы за резервирование участка для ведения строительства за весь период действия договора.

Как следует из материалов дела, по истечении 30 календарных дней с момента уведомления арендатором арендодателя о расторжении договора аренды, арендатор не передал земельный участок, не потребовал расторжения договора в судебном порядке, продолжал пользоваться земельным участком (л.д. №).

Таким образом, суд считает требования истца о досрочном расторжении договора аренды подлежащими удовлетворению.

Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату ежемесячно, не позднее <данные изъяты> и <данные изъяты> текущего года в соответствии с расчетом в Приложении № 1.

Претензию о необходимости погасить задолженность по арендной плате истец направлял ответчику ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность Петрова И.К. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Каких-либо доказательств о надлежащем исполнении ответчиком обязательств по внесению арендной платы в полном объеме суду на день рассмотрения дела не представлено.

Расчет истца судом проверен, составлен в соответствии с условиями договора аренды и требованиями закона, подтверждается документально, в связи с чем, суд принимает расчет истца во внимание и руководствуется им при определении размера задолженности по арендной плате.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно расчета, предоставленного ответчиком, размер начисленных пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. Оснований для снижения размера начисленных пени, в соответствии со ст.333 ГК РФ, судом не установлено.

    Таким образом, оценивая в совокупности и взаимосвязи все собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального района Пермского края к Петрову И.К. о досрочном расторжении договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года, обязании передачи участка по акту передачи, а также взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку данные требования основаны на законе.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Краснокамского муниципального образования в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Краснокамского муниципального района Пермского края к Петрову И. К. - удовлетворить.

    Расторгнуть договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, кадастровый номер № находящегося по адресу: <адрес>, обязав Петрова И. К. вернуть указанный участок по акту передачи.

Взыскать с Петрова И. К. в пользу Комитета имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального района Пермского края задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, всего в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Петрова И. К. в доход бюджета Краснокамского муниципального района государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья (подпись). Копия верна.

Судья                     Ю.А.Апрелева