Решение по делу № 2-1890/2015 от 28.01.2015

Дело № 2-1890/2015

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 12 мая 2015 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Щербинской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Забнева А.И., Забнев Н.В. и Забнев Д.Н. к Акционерному обществу «ЗемПроектСтрой» о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

Истцы обратились в суд с данным иском, указав в его обоснование о том,
что между ЗАО «Земпроектстрой» и ЗАО «Мосстройреконструкция» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия
в долевом строителсьтве многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстройреконструкция» и истцами был заключен договор уступки прав (требования) № по договору №
от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязан передать истцам двухкомнатную квартиру с условным номер 3 на втором этаже, площадью 57,97 кв.м., по адресу: <адрес> – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцами исполнена своевременно и в полном объеме. На момент подачи иска ответчик
не зарегистрировал в реестре прав на недвижимое имущество право собственности на дом.

На основании изложенного просили суд обязать ответчика поставить
на кадастровый учет многоквартирный <адрес> по адресу: <адрес>, и признать за ними право собственности
на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 3-6).

В судебное заседание истцы не явились, были извещены надлежащим образом. Их представитель по доверенности (л.д. 7-10) – Горчаков В.М. просил суд удовлетворить иск в части признания права собственности на жилое помещение. Исковое требование об обязании ответчика поставить дом
на кадастровый учет не поддержал. Дал объяснения, сходные по смыслу
и содержанию с доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Акционерного общества «ЗЕМПРОЕКТСТРОЙ» по доверенности (л.д. 52) – Харлашко В.А., с судебном заседании не согласился с требованием о признании права собственности
на жилое помещение, пояснил, что никаких препятствий у истцов
к приобретению права собственности на квартиру не имеется. Подтвердил обстоятельства оплаты истцами жилого помещения за счет средств предоставленной им субсидии на строительство или приобретение указанного
в иске жилого помещения. Факт оплаты не оспаривал.

Представитель третьего лица – Администрации г.о. Балашиха Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, возражений на иск не представил.

Учитывая мнение сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие
не явившегося в судебное заседание представителя третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит
к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом
или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров
и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 307 ГК РФ устанавливает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги
и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных
в ГК РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований
- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, как это установлено ст. 310 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух
или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются
по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения – как это предусмотрено
ч. 1 ст. 422 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор)
на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно положениям, предусмотренным ст. 425, п. п. 1 и 2 ст. 434,
550 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон
с момента его заключения. Если стороны договорились заключить договор
в определенной форме, он считается заключенным после придания
ему условленной формы. Договор продажи недвижимости заключается
в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности
на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется
от государственной регистрации перехода права собственности
на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации
об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава -исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г.
№ 15 - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий
либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги)
для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны
в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей»
и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан
и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов
и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме
и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом
?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????J?J??????????????????????????????????????????????????????????J?J????????J?J???????????J?J???????????????????·????

Решение по делу № 2-1890/2015 от 28.01.2015

2-1890/2015

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица