Решение по делу № 2-395/2016 от 20.06.2016

Дело № 2- 395, 2016 год.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.08.2016 года с. Новолакское

Судья Новолакского районного суда РД Гамзатов Г.Б., при секретаре Мусаевой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «Каспий» к Гаджиевой Г.И. о взыскании задолженности за оказанные услуги по техническому обслуживанию недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ « Каспий» (далее истец) обратилось в суд с иском к Гаджиевой Г.И. (далее ответчик) и просит взыскать задолженность за оказанные услуги по техническому обслуживанию недвижимого имущества в сумме 47598 рублей, проценты за пользование чужими средствами в размере 25 917 рублей, расходы по оказанию юридических услуг в сумме 4000 рублей, возврат госпошлины в размере 1610 рублей, всего 79125 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гаджиев Б.Б., требования по изложенным в исковом заявлении основаниям поддержал и показал, что ответчик в нарушение положений ст. 309 ГК РФ, ст. ст. 153, 155 ЖК РФ не производит оплату за техническое обслуживание жилья, чем наносит ущерб истцу. Ответчик (и её мать) проживающие в <адрес> по проспекту <адрес>, дом <адрес> неоднократно предупреждались работниками ТСЖ о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего времени задолженность в добровольном порядке не погашена. Ответчик обязательства по оплате Технических услуг своевременно не исполняет, в связи с чем за ней образовалась задолженность, которая подтверждается справкой бухгалтерии о расчетах. Ответчица до настоящего времени в добровольном порядке задолженность не погашает, полагая, что истцом ненадлежащим образом оказывается услуга по Техническому обслуживанию МКД.

Ответчик, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, документов, оправдывающих неявку в суд не представил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, а также о рассмотрении дела в его присутствии. Суд признает неявку ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законном или договором.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений и соответствующем многоквартирного доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено законом или договором.

Начисления за ТО жилого дома и придомовой территории производится согласно Тарифу- за один квадратный метр жилого помещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно государственной регистрации реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 16.06.2008 года 05-05-01/029/2008-548 установлено, что Гаджиева И.Г. приобрела право собственности на жилое помещение по ул. Насрудинова, 107 «В», кв. 54, г. Махачкала.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включенный в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома и МКД проводится за счет собственника жилого фонда.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей, взносов, членов ТСЖ «Каспий» связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, определяется органами управления ТСЖ в соответствии с его уставом.

Основными видами деятельности ТСЖ является обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме, и техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества.

Как видно из представленного истцом расчета, ответчик с 01.01.2010 года по май 2016 года не исполнил свои прямые обязанности по внесению платы за содержание жилья по техническому обслуживанию в связи с чем и образовалась задолженность. В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. Ответчику неоднократно предлагалась добровольно погасить задолженность. Но до настоящего времени задолженность не погашена.

По смыслу норм статей 210 и 249 ГК РФ, части 1 ст. 36, частей 1 и 2 ст. 39, части 1 ст. 37, части 1 ст. 158 ЖК РФ, отсутствие договора управления не исключает обязанности собственника нести предусмотренные законом расходы на содержание общего имущества МКД, обязанность по своевременному и полному внесению платы за содержание общего имущества основана на общих положениях гражданского права и возмездности оказываемых услуг, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно представленного истцом расчета усматривается, что ответчик имеет задолженность в сумме:

- основной долг- 47598 рублей, -проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.01.2010 по 31 мая 2016 года в сумме 25917 рублей, -расходы по оказанию юридических услуг согласно договора- 4000 рублей, - государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления- 1610 рублей, всего 79125 рублей.

На основании ст.ст. 39, 137, п. 14 ст. 155, п.5 ст. 161 ЖК РФ, ст.ст. 203,210,249,309,310,445 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Каспий» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Гаджиевой Г.И. в пользу ТСЖ «Каспий»: 47598 рублей основного долга, 25917 рублей- проценты за пользование чужими денежными средствами, 4000 рублей- расходы по оказанию юридических услуг, 1610 рублей возврат государственной пошлины, всего 79125 ( семьдесят девять тысячи сто двадцать пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца, а также сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, может подать заявление в суд об отмене данного решения, в течение семи дней со дня получения данного решения.

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья Г.Б. Гамзатов