Решение по делу № 2-3227/2021 от 09.11.2021

№2-3227/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2021 года              г. Аксай

    Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Москаленко Ю.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захарова Александра Геннадиевича к Дронову Дмитрию Владимировичу, Дроновой Людмиле Алексеевне, Дроновой Екатерине Дмитриевне, Дронову Вадиму Дмитриевичу, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

    Захаров А.Г. обратился в суд с указанным иском, сославшись в его обоснование на то, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ... (адрес: ...6), что подтверждает выпиской из ЕГРН. Границы принадлежащего ему земельного участка стоят на кадастровом учете. В процессе выполнения кадастровых работ, было выявлено несоответствие фактическому расположению границ его земельного участка и соседнего земельного участка с КН 61:02:0010701:46, расположенного по адресу: ... а на кадастровой карте. В результате анализа сложившейся ситуации и контрольных измерений было выявлено, что данное обстоятельство возникло по причине наличия ошибки в местоположении границ участка с КН 61:02:0010701:46, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам, а именно, кадастровым инженером было выявлено смещение координат границ участка ответчиков, которое привело к пересечению границ его участка на кадастровой карте с границами участка ответчиков. Уточнение границ его земельного участка проводилось по ограждениям, существующим более 15-ти лет, позволяющим однозначно определить положение границ участка на местности. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ принадлежащего ему земельного участка от 03.11.2021г. Собственники земельного участка, с которым выявлено пересечение, были извещены о наличии реестровой ошибки, спора по границам участка нет. Однако, при обращении к ответчикам с просьбой устранить указанное наложение границ их земельного участка, данное предложение было проигнорировано, в связи, с чем он вынужден обратиться в суд за защитой своих нрав.     На основании изложенного истец просит суд установить факт наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, и содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, ... а, принадлежащего на праве общей долевой собственности Дронову Дмитрию Владимировичу, Дроновой Людмиле Алексеевне, Дроновой Екатерине Дмитриевне, Дронову Вадиму Дмитриевичу, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

    Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

    Ответчики Дронов Д.В. и Дронова Л.А., действующие за себя лично и в качестве законных представителей несовершеннолетних Дроновой Е.Д. и Дронова В.Д., извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства суд не просили.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание явку не обеспечил, об отложении судебного разбирательства суд не просил.

    Дело рассмотрено в отношении не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

    Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

    В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

    В соответствии со ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

    Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утративших силу с 1 января 2017 года.

    Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

    По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 8, 10 ст. 22, п. п. 3, 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в их системном единстве, сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом.

    Сведения о недвижимом имуществе, внесенные в государственный кадастр недвижимости подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. (ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ и ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ)

    В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.         В соответствии с ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.    

    Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 745 кв.м., с кадастровым номером 61:02:0010701:843, расположенный по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.09.2021г.

    Ответчикам Дронову Д.В. и Дроновой Л.А., Дроновой Е.Д. и Дронову В.Д. принадлежит на праве общей долевой собственности (каждому по ? доли) земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.11.2021г.

    Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Бюро оценки и проектирования» Ночевнова И.О., в ходе проведения кадастровых работ и обследования земельного участка с КН ... было обнаружено, что фактические границы исправляемого участка, определенные в ходе проведения кадастровых работ, пересекают (накладываются) границы смежного земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, ... а, внесенные в сведения ЕГРН.

    В свою очередь границы земельного участка с КН ..., сведения о которых внесены в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению и пересекают границы исправляемого земельного участка с КН ..., определенные в ходе проведения кадастровых работ, площадь пересечения (наложения) границ уточняемого участка с КН ... с границами участка с ... внесенными в сведения ЕГРН, составляет 52 кв.м.

    Причиной этих несоответствий послужило наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с КН ....

    Согласно п. 20 статьи 26 ФЗ ... от 13.07.2015г. вышеуказанное пересечение границ земельных участков с КН ... будет препятствовать учету изменений характеристик земельного участка с КН ... в связи с исправлением ошибки в местоположении границ.

    Истец обратился в досудебном порядке к ответчикам с претензией, в которой просил совершить действия по исправлению реестровой ошибки в местоположении принадлежащего ему земельного участка.

    Требования претензии ответчиками исполнены не были.

    Исходя из изложенного, судом с достоверностью установлено, что по результатам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что границы земельного участка с КН ... пересекают границы земельного участка истца, расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, ... а, что является не допустимым согласно действующему законодательству.     

    Таким образом, установлено несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН фактическим границам земельных участков, принадлежащих сторонам по делу, на местности при том, что фактически границы закреплены существующими на местности соответствующими межевыми знаками - заборами.

    В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

    Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

    Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

    Судом с достоверностью установлено несоответствие сведений в ЕГРН об угловых и поворотных координатах земельного участка, принадлежащего ответчикам, фактическому их местоположению, то есть, наличие реестровой ошибки.

    При этом, права и законные интересы ответчиков не нарушаются, поскольку фактически границы земельных участков не меняются, ответчики права собственности на земельный участок не лишаются.

    Ответчиками доказательств совершения необходимых действий по приведению в соответствие сведений в ЕГРН фактическим границам принадлежащего им земельного участка на момент разрешения иска не представлено.

    Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Захарова Александра Геннадиевича к Дронову Дмитрию Владимировичу, Дроновой Людмиле Алексеевне, Дроновой Екатерине Дмитриевне, Дронову Вадиму Дмитриевичу, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

    Установить факт наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, и содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Ростовская обл., р-н Аксайский, п. Реконструктор, ул. Октябрьская, 4 а, принадлежащего на праве общей долевой собственности Дронову Дмитрию Владимировичу, Дроновой Людмиле Алексеевне, Дроновой Екатерине Дмитриевне, Дронову Вадиму Дмитриевичу.

    Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: ... а, собственниками которого являются Дронов Дмитрий Владимирович, Дронова Людмила Алексеевна, Дронова Екатерина Дмитриевна, Дронов Вадим Дмитриевич, путем исключения из ЕГРН сведений о границах и координатах земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд ... в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2021 года.

Председательствующий М.В.Чимидов