Решение от 20.07.2015 по делу № 2-848/2015 от 21.05.2015

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ ____________-

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ларионовой Т.Ю.,

при секретаре Шашкиной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холбоевой Н.Н. к ЗАО им. Калинина о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Холбоева Н.Н. обратилась с иском ЗАО имени Калинина о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ ею с ЗАО имени Калинина заключен договор купли-продажи спорного жилого дома, однако зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом она не может в связи с отсутствием акта ввода в эксплуатацию дома.

Судом в качестве соответчика привлечена Администрация Тутаевского муниципального района Ярославской области.

Истица Филатова И.С. в судебное заседание не явилась.

Представитель истицы по доверенности ФИО1 исковые требования и доводы иска поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО имени Калинина по доверенности ФИО2 признала исковые требования истицы.

Ответчик, Администрация Тутаевского муниципального района Тутаевского муниципального района Ярославской области, представителя в судебное заседание не направила, отзыва не представлено.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Ярославской области, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителей.

Третье лицо, Администрация Левобережного сельского поселения, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в отсутствии ее представителей, возражений по иску не имела.

Представители третьих лиц, ФГБУ «ФКП «Росреестра», ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ, своевременно и надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, отношения к иску не выразил.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования Холбоевой Н.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Спорный жилой дом представляет собой строение, общей площадью <данные изъяты>, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер <данные изъяты>, что подтверждается техническим паспортом и кадастровым паспортом здания.

Согласно инвентарной карточки учета основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ на балансе колхоза имени Калинина числился жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, инвентарный номер 36, фундамент - кирпичный, стены - шитовые, кровля - шифер, общей площадью <данные изъяты>, жилой <данные изъяты>.

На основании справок, выданных ЗАО имени Калинина подтверждено, что правопреемником колхоза имени Калинина являлось АОЗТ имени Калинина, а впоследствии ЗАО имени Калинина.

Спорному жилому дому на основании постановления Главы Левобережного сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по ведению и присвоению почтовых адресов на территории Левобережного сельского поселения Тутаевского муниципального района» присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается выпиской Администрации Левобережного сельского поселения ТМР ЯО.

Согласно домовой книге в жилом доме по указанному адресу постоянно никто не зарегистрирован.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО имени Калинина продал, а гражданка Холбоева Н.Н. приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты>. Составлен передаточный акт ДД.ММ.ГГГГ, деньги уплачены ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

В государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют.

Как установлено судом, спорный жилой дом находился на балансе ЗАО имени Калинина, о чем имеется инвентаризационная карточка.

Факт заключения сделки купли-продажи спорного дома между Холбоевой Н.Н. и ЗАО имени Калинина подтверждается представленными протоколом № ДД.ММ.ГГГГ заседания совета директоров ЗАО им. Калинина, в котором закреплено решение о продаже дома, а также договором купли-продажи, актом приема-передачи, квитанцией о внесении денежных средств на приобретение дома, пояснениями сторон.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

ЗАО имени Калинина является правопреемником колхоза имени Калинина, которому дом принадлежал с момента постройки. По сообщению Администрации Левобережного сельского поселения Тутаевского муниципального района, спорный жилой дом в составе имущества казны Левобережного сельского поселения не числится.

Следовательно, дом отнесен к основным средством ЗАО имени Калинина, однако правоустанавливающих документов на указанный жилой дом не имеется.

При таких обстоятельствах собственником спорного дома является ЗАО имени Калинина, а отсутствие регистрации права на жилой дом у кооператива не означает отсутствие права собственности на недвижимое имущество, так как ответчик вправе самостоятельно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности спорного дома.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом не подлежит применению к договорам, заключенным после 01 марта 2013 года (Федеральный закон от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключена сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества, достигнуто соглашение по всем существенным условиям – предмете, покупной цене, следовательно, за истицей должно быть признано право собственности на указанный жилой дом.

Также суд учитывает, что права на земельный участок истицей впоследствии могут быть приобретены с учетом положений земельного законодательства.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░