Решение по делу № 2-2383/2024 от 19.06.2024

Дело № 2- 2383/2024

16RS0045-01-2022-000010-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2024 года                                                          г. Казань

мотивированное решение принято

в окончательной форме 04 октября 2024 г.

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

при секретаре судебного заседания    Захаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» <адрес> к     ФИО, ФИО о демонтаже незаконно проведенных коммуникаций,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» <адрес> (далее УК ЖКХ <адрес>) в лице своего представителя обратилось к ФИО, ФИО (далее ответчики) в суд с вышеуказанным иском в обоснование своих требований указав, что ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» управляет и обслуживает многоквартирный жилой <адрес> в соответствии со статьёй 161 Жилищного кодекса РФ.

Собственниками <адрес> согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости являются ФИО, ФИО.

Собственники и зарегистрированные лица несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением в соответствии с действующим законодательством (п. 3, ст. 31 ЖК РФ).

На основании актов комиссионного обследования специалистов ООО РСК «Уютный Соцгород» от 08.07.2021г., 03.08.2021г. установлено, что жильцы <адрес>, многоквартирного жилого <адрес> незаконно проложили трубопроводов ХВС,ГВС и канализации в <адрес>, многоквартирного жилого <адрес>

В адрес ООО «УК ЖКХ <адрес>» 07.04.2021г. поступило письмо от обслуживающей подрядной организации ООО РСК «Уютный Соцгород» о том, что жильцы <адрес>, многоквартирного жилого <адрес> не произвели демонтаж незаконно проведенных коммуникаций ХВС, ГВС и канализации, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истец просил обязать ответчиков собственников <адрес> - ФИО, ФИО произвести демонтаж незаконно проведенных коммуникаций ХВС, ГВС, канализации.

        Взыскать с ответчиков госпошлину в размере 6 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» <адрес> к     ФИО, ФИО о демонтаже незаконно проведенных коммуникаций вынесено заочное решение.

Определением Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено, назначено новое разбирательство.

Стороны в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» управляет и обслуживает многоквартирный жилой <адрес> в соответствии со статьёй 161 Жилищного кодекса РФ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости собственниками <адрес> являются ФИО, ФИО.

Собственники и зарегистрированные лица несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением в соответствии с действующим законодательством (п. 3, ст. 31 ЖК РФ).

Из материалов дела усматривается,    что собственники <адрес>, многоквартирного жилого <адрес> незаконно без разрешительной документации провели в комнату инженерные коммуникации ХВС, ГВС и канализацию с присоединением к общедомовым коммуникациям.

Согласно комиссионного акта от 08.07.2020г. специалистов ООО РСК «Уютный Соцгород» на момент обследования было выявлено, что собственник <адрес>, многоквартирного жилого <адрес> незаконно без разрешительной документации провел в комнату инженерные коммуникации ХВС, ГВС и канализацию     с присоединением к общедомовым коммуникациям.

На основании данного акта собственникам были направлены требования о недопустимости нарушения законодательства и демонтаже.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.5 Правил N491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п. 10 Правил N491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно п. 11 Правил N491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно- климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда", которыми определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности.

Согласно п. 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Согласно п. 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Из ч. 2 ст. 40 ЖК РФ следует, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Помещение не может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, поскольку этим нарушаются права и законные интересы граждан, это создает угрозу их жизни или здоровью.

Лицо, допустившее самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (п. 1.7.4).

Из п. 13 Правил N491 следует, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491) в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Также пункт «д» ст. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ) указывает, что потребители коммунальных услуг обязаны допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

Пункт 2 статьи 7.21 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации - Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению- влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

На основании актов комиссионного обследования специалистов ООО РСК «Уютный Соцгород» от 08.07.2021г., 03.08.2021г. установлено, что требования о демонтаже незаконной прокладки трубопроводов ХВС,ГВС и канализации в <адрес>, многоквартирного жилого <адрес> не выполнены.

Также актом от 29.07.2024г. установлено, что на момент обследования самовольно возведенные инженерные коммуникации в <адрес> не демонтированы.

Поскольку ответчиками доказательства того, что инженерные коммуникации узаконены в установленном законом порядке не представлены, суд полагает, что исковые требования управляющей компании о демонтаже незаконно проведенных коммуникаций обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с обращением в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере     6 000 рубля, принимая во внимание положения части 1 статьи 98, части суд считает необходимым взыскать с ответчиков    ФИО, ФИО в солидарном порядке в пользу истца расходы по оплате государственной госпошлины с учетом удовлетворенных требований в размере    6 000 рублей.

        Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» <адрес> удовлетворить.

Обязать собственников <адрес> ФИО, ФИО    с момента вступления решения в законную силу произвести демонтаж незаконно проведенных коммуникаций ХВС, ГВС, канализации в первоначальное, надлежащее техническое состояние.

Взыскать солидарно со ФИО, ФИО    в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                 Сафина Л.Б.